| En el caso
de la Comunidad Valenciana, el peso de la vivienda principal (49,3%) es
menor que en la media española (69,4%). Un 33% de las viviendas
están compradas por extranjeros, algo especialmente perceptible
en Alicante, donde el porcentaje alcanza el 48,8%. El principal mercado
es Reino Unido, cuyos residentes firman un 17% de las transacciones de
personas de fuera del territorio español. Lo siguen Suecia (9,7%)
y Bélgica (9,3%).
En Castellón,
por su parte, destaca la compra de segunda vivienda por parte de españoles
residentes en otras provincias, que suponen un 33,6% de la demanda. Madrid
es el principal mercado de origen de los compradores de vivienda en la
comunidad. En Alicante tiene un peso significativo los compradores de Murcia,
mientras que en Valencia destacan los barceloneses y en Castellón
los valencianos.
Los residentes
en la Comunidad Valenciana que compran una segunda residencia lo hacen,
en gran medida, en la propia región o comunidades adyacentes. El
principal destino de los alicantinos es Murcia (26%) y Valencia (17,8%).
Los castellonenses se decantan por Valencia (42,8%). Mientras, los valencianos
adquieren una segunda residencia en Alicante (29,8%) o Castellón
(24%).
La consolidación
de la demanda extranjera y la reactivación del público nacional
tiran del sector residencial, donde Alicante ejerce una especie de casi
monopolio, al concentrar más de la mitad de las ventas vivienda
en 2017, si bien es Valencia la que más crece. En este contexto,
la buena marcha de la economía española permite augurar una
evolución más que positiva para la actividad a medio y largo
plazo.Esta es la radiografía que ofrece BBVA Research en su informe
Situación Inmobiliaria de la Comunidad Valenciana, en el que analiza
el estado de la industria del ladrillo local y sus principales parámetros.
En el trabajo
se apunta que la región cerró 2017 con la transacción
de 79.190 viviendas. La mayor parte de las mismas, un 50,8%, se firmaron
en la provincia de Alicante. El mayor incremento de ventas, sin embargo,
lo experimentaron Valencia (21,2%) y Castellón (20%). La Comunidad
alcanzó el mínimo de ventas en 2011; desde entonces hasta
el cierre de 2017, las ventas en la región crecieron un 66,1%, un
incremento algo menor de la media española (77,1%). En cuanto a
los precios, según BBVA Research, «el impulso de la demanda
está comenzando a notarse en los precios del metro cuadrado».
Si bien la región cerró el año con una disminución
del 0,1% en el precio del metro cuadrado, ha arrancado el año creciendo
un 1,6%, «un dato empujado, sobre todo, por el ascenso de Alicante
(1,9%)».
SEGUNDAS RESIDENCIAS
El informe
cifra el peso de la vivienda principal en el 49,3%, menor que la media
española (69,4%). De este modo, un 33% de las viviendas están
compradas por extranjeros, «algo especialmente perceptible en Alicante,
donde el porcentaje alcanza el 48,8%». El principal mercado es Reino
Unido, cuyos residentes firman un 17% de las transacciones de personas
de fuera del territorio español. Lo siguen Suecia (9,7%) y Bélgica
(9,3%).
Madrid es el
principal mercado de origen de los compradores de vivienda en la comunidad.
En Alicante tienen un peso significativo los compradores de Murcia, mientras
que en Valencia destacan los barceloneses y en Castellón los valencianos.
«Los residentes en la Comunidad Valenciana -se añade en el
análisis- que compran una segunda residencia lo hacen, en gran medida,
en la propia región o comunidades adyacentes». Así,
el principal destino de los alicantinos es Murcia (26%) y Valencia (17,8%).
Los castellonenses se decantan por Valencia (42,8%). Mientras, los valencianos
adquieren una segunda residencia en Alicante (29,8%) o Castellón
(24%).Sobre las previsiones del sector, BBVA Research recuerda que el mercado
inmobiliario local «depende, en buena medida, de la economía
de la propia región y de la Comunidad de Madrid»; ambas economías
crecerán por encima de la media española en el próximo
bienio, «lo que será positivo tanto para la demanda de primera
y segunda residencia». «También el crecimiento de la
economía europea podría contribuir a que la demanda mantuviese
un buen tono en 2018», concluye el informe.
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