En seguida los promotores sacan la calculadora mental y suman de carrerilla lo que gana él, lo que gana ella, suman, restan, no salen los números.

¿Dónde está el problema? La mayoría coincide que en el suelo. Lo que conocemos como suelo finalista tiene que esperar un año para obtener licencia. Y luego la inseguridad legal, que anulan un plan general y te quedas colgado de la brocha, nos dice un promotor que lo ha sufrido.

El problema de fondo es el urbanismo. El planeamiento urbanístico actual permite recalificaciones interesadas. Los ayuntamientos carecen de medios para planificar y las Comunidades se escudan en su falta de competencias para no vigilar. De nada sirve cambiar los plazos en las leyes con los ritmos de las gerencias urbanísticas. ¿Quién quiere o puede invertir con este riesgo y con plazos de hasta 10 años?

El resultado es que el poco suelo finalista se está agotando a precios excesivos. Y luego qué. Luego nada porque los ayuntamientos no generan suelo urbanizable, no expropian, no promueven, no hacen nada, y para salvar la cara por la falta de vivienda social se inventan reservas de estas viviendas a compradores de suelo que no contaron con esta obligación. El resultado, incertidumbre legal para el promotor inmobiliario que no quiere desarrollar suelo.

Y luego está la atomización del sector. Si comparamos el sector con el británico vemos que faltan promotores con capacidad para promover una ciudad nueva en medio de la nada. Claro que haciendo ellos las infraestructuras, no como se ha hecho al sur de Madrid.

Por fortuna para la APCE, cuenta con un presidente, Juan Antonio Gómez-Pintado, que se está volcando y que se ha propuesto modernizar el sector. 

Estas son algunas de sus declaraciones durante la jornada:

“La asociación ha ejercido y ejerce de voz del sector, levantándola cuando ha sido necesario que se reconozcan los derechos de una industria fundamental para el tejido empresarial español y para la sociedad. Somos un sector generador de riqueza y empleo y debemos sentirnos orgullosos de participar en algo tan importante para las personas como es su hogar. Desde APCEspaña estamos convencidos que los próximos 50 años vendrán de la mano del acercamiento al cliente y de la eficiencia en todos nuestros procesos”.

“Caminar hacia una nueva política industrial, un nuevo modelo productivo impulsando la innovación, el conocimiento, la reputación y el emprendimiento. En otras palabras: caminar hacia una nueva especialización productiva que aproveche las potencialidades de los factores productivos”.

 “No podemos permitir que decisiones populistas queden fuera de la legalidad que todos debemos cumplir. Nuestra democracia funciona y un pilar básico es nuestro sistema judicial. La industria Inmobiliaria no consentirá decisiones que no se ajusten a la normativa en vigor”. 

La crítica la ha centrado en los ayuntamientos de Barcelona y Madrid, gobernados por "populismos" que llevan a "inseguridad jurídica" y a "situaciones inverosímiles", e incluso "vulneraciones de la ley de suelo", que, ha augurado, llevarán a aumentos en los precios.
 
“La subida de precios en la vivienda es una mala noticia porque acelera el ciclo económico y lo acota”, ha explicado el directivo, haciendo referencia a la gestión del suelo que se lleva a cabo en Barcelona y Madrid y explicando que acometen “medidas simplistas” y “ponen palos en las ruedas”. 

Por otro lado, el presidente de la patronal ha lamentado que España pierda competitividad por la dificultad de los trámites administrativos. En este sentido, Gómez-Pintado ha hecho un llamamiento a la modernización del sector. El empresario ha instado a los profesionales del sector a convertirlo en “más ecológico, y no por friquismo, sino por conciencia cívica y por compromiso con las generaciones futuras”. Para solucionarlo, el presidente ha propuesto utilizar nuevas metodologías y el uso de energías renovables. Bajo el título Inmobiliario: un sector de infinitas oportunidades, el congreso reunirá a más de 800 profesionales del sector. A la inauguración asistió también José María García, director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, que subrayó el papel de la industria inmobiliaria en España. “Un sector que generará aproximadamente el 10% de la riqueza nacional debe ser respetado y valorado por todas las instituciones”, aseguró.

Gómez-Pintado ha repasado los cambios en el sector desde el anterior congreso, hace 20 meses: con 793.000 viviendas construidas; 463.000 hipotecas; primeras compañías cotizadas; bancos como nuevos grandes tenedores de suelo; socimis como "barrera a la bajada de precios", y aumentos en las calificaciones A y B de calidad, con descensos de las C y D.

Ha destacado también un impacto menor del esperado de la crisis política catalana y que no espera ninguno negativo tras la primera moción de censura exitosa.

RESUMEN DE LAS JORNADAS APCE 50 ANIVERSARIO

Varios promotores inmobiliarios han planteado que necesitan incrementar su nivel de crítica a la Administración para conseguir que genere más suelo apto para la construcción, con la advertencia de acudir a los tribunales para pedir responsabilidades patrimoniales por retrasos en licencias.

Durante el congreso Inmobiliario 2018 organizado por la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) en el Palacio Municipal de Congresos de Madrid, algunos representantes del sector han reclamado subir "el nivel de exigencia" ante "la dejación" de las administraciones públicas.

Así lo ha expresado Rafael González-Cobos, presidente de Ferrocarril Grupo Inmobiliario, durante uno de los coloquios del congreso, en el que el director ejecutivo de ASG Homes, Víctor Pérez, ha recordado que les queda la posibilidad de plantear demandas judiciales a las administraciones para solicitar "responsabilidad patrimonial" por pérdidas o lucro cesante.

"Ahora no lo estamos reclamando por el miedo a...", ha añadido Pérez, tras asentir cuando Juan Velayos, consejero delegado de Neinor Homes, ha dicho que "o generan suelo y otorgan licencias en plazos decentes o este sector se considera intervenido".

"No podemos permitir que las administraciones públicas sigan así de inútiles, ineficientes y sin vocación alguna de cambiar esto", ha enfatizado Velayos, quien, no obstante, ha agregado que algunos ayuntamientos "sí trabajan bien" y conceden licencias en tres meses, cuando en otros casos esperan más de dieciocho.

González-Cobos ha lamentado que algunas administraciones son precavidas ante una burbuja inmobiliaria, que, en su opinión, "no existe", sino que, al contrario, el aumento de precios de la vivienda se debe en parte a las demoras administrativas que conllevan carencia de suelo.

"A veces se tiran años para una reparcelación, que es un trámite de gestión, no de planeamiento", ha puesto como ejemplo, antes de pedir a todos los promotores que incrementen todo lo posible "la presión" hacia las administraciones.

Philippe Buisson, director de operaciones de Emerige, ha indicado que en Madrid los trámites son más lentos que en París, lo que condiciona las inversiones, ya que "un trimestre de retraso lastra un punto la rentabilidad interna de un proyecto".

Buisson ha dicho que las demoras se dan en todas las administraciones españolas, "da igual el color político" que tengan, y ha lamentado también la falta de digitalización.

"No entendemos que se tarde un año para una licencia de construcción o tres o cuatro meses para una de primera ocupación", ha dicho el directivo de Emerige.

El presidente de la tasadora Tinsa, Ignacio Martos, moderador del debate, ha indicado que "el mensaje de que se desarrollan viviendas no sería malo para la economía social".

Velayos ha apuntado que el sector está unido para dar "un zasca" a la Administración, pero que también debe ser autocrítico y ver su propia ineficiencia, en especial en la falta de colaboración entre los actores de la cadena de valor: entre promotores y constructores o entre estos y los proveedores.

Todos los participantes han coincidido en que está lejos una burbuja porque "la demanda no está disparada" -como ha expresado González-Cobos-, quien ha añadido que si los precios están aumentando -salvo en quince provincias que siguen a la baja- es por el aumento de los costes de producción.

ALQUILER DE VIVIENDAS  

El vicepresidente de CBRE España, Javier Kindelan, cree que hay un "apetito brutal" de inversores internacionales en las viviendas en alquiler en España, lo que va a "impulsar el sector", ya que los ratios de arrendamientos siguen siendo muy inferiores a los de Francia o el Reino Unido.

Según Kindelan, hay promotores españoles que se están centrando en inmuebles íntegramente destinados al arrendamiento de viviendas y fondos internacionales interesados en su compra, especialmente fondos con carácter más institucional.

Walter de Luna, consejero delegado de Ibero Capital, ha indicado que ha habido en este ciclo económico hasta ahora "inversores de tipo temprano", con un tipo determinado de capital, mientras que cuando el ciclo esté más avanzado "otros fondos tomarán el relevo" y producirán "una consolidación de la financiación directa".

También espera De Luna "nuevas vías de canalización del ahorro del país hacia las inversiones", con la entrada próxima en el sector, aunque "ya está en sus inicios", de compañías de seguros o de 'family offices' (plataformas de inversión para grandes patrimonios).

El máximo ejecutivo de Ibero ha destacado como otro destacado factor la "subida parsimoniosa de los tipos de interés en Europa".

Juan Carlos Bandrés, director general del Grupo Lobe, ha recordado que en España existen ya 27 millones de viviendas y ha indicado que el reto está en la calidad y modernización en la construcción, mediante "el internet de las casas", que irá más allá del "internet de las cosas".

"Tenemos que cambiar la dinámica del sector de forma radical, dar la vuelta al guante", ha advertido Bandrés en un coloquio moderado por el presidente de la Sareb, Jaime Echegoyen, quien ha reconocido que esa mentalidad puede ser incluso "más importante" y dejar "en segundo plano" a otro de los retos, el de la financiación.

El director de negocio inmobiliario de Caixabank, Daniel Caballero, ha incidido en que "en el entorno macroeconómico hay muchos vientos de cola", en referencia a las buenas perspectivas tanto del PIB al alza como de la tasa de paro a la baja.

Asimismo, y especialmente, del incremento del turismo, que, según Caballero, "sigue tirando muchísimo" y que en el sector no es solo importante para la hostelería o para el alquiler de viviendas, sino también para la compra de segundas residencias por extranjeros.