|
NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
19 de junio de 2018
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| INFORME DEL ARRENDAMIENTO DE
OFICINAS EN CATALUÑA (EN AMPLIACIÓN) |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la inversión inmobiliaria en oficinas.
|
| Según
la consultora inmobiliaria JLL, las rentas de oficinas en Barcelona aumentarán
un 3,8% anual hasta 2020. Hemos solicitado el informe completo que será
facilitado a los suscriptores al servicio gratuito de noticias inmobiliarias
de inmoley.com. El 60% de la oferta futura de oficinas en Barcelona los
próximos dos años está ya prealquilada. Barcelona
carece de superficie de oficinas disponible y los datos de oferta futura
no parecen contribuir a mejorar la situación. De hecho, el 60% de
la oferta de oficinas que saldrá al mercado en la Ciudad Condal
los dos próximos años está ya prealquilada, lo que
provocará una presión sobre las rentas al alza, que actualmente
se prevé aumenten un 3,8% de media anual hasta el 2020, según
los datos de la consultora inmobiliaria JLL.En este sentido, JLL ha elaborado
un ranking de ciudades con mayor potencial de crecimiento de rentas, tras
un análisis del comportamiento del mercado los últimos 20
años en relación a la tasa de disponibilidad, oferta actual
y oferta futura. En este ranking Barcelona se sitúa en 8ª posición,
por detrás Ámsterdam, Stuttgart, Estocolmo, Múnich,
Praga, Dublín y Edimburgo y por delante de urbes como Varsovia o
Utrecht, que completan el top 10. |
PONGA A
PRUEBA SU CONOCIMIENTO EN LA MATERIA.
SIMULADOR
DE EXÁMENES ONLINE. GRATUITO. 
| Se trata de
ciudades donde el crecimiento de rentas viene motivado por un conjunto
de factores. Así, en el caso de Barcelona se han tenido en cuenta
datos como que la disponibilidad media se ha reducido a la mitad en 4 años
–actualmente se sitúa en el 7,1%–, y que en el centro y en nuevas
áreas de negocio (22@ y Plaza Europa) este porcentaje se reduce
hasta el 5%. Si a esto se le suma que el stock de Grado A representa alrededor
del 12% del stock total de oficinas, cuando esta categoría de edificios
es la más solicitada por las empresas, JLL apunta a una fuerte presión
de las rentas al alza, sobre todo en los inmuebles de nueva construcción,
por la incapacidad de atender la demanda futura de espacios.
Se calcula
que en los dos próximos años saldrán al mercado 328.000
m2 nuevos de oficinas (el 60% ya prealquilados), de los cuales casi 100.000
m2 lo harán al final de 2020, por lo que JLL prevé que su
entrega se acabe posponiendo a 2021. Así, si se tiene en cuenta
que continuarán los sólidos niveles de contratación
en Barcelona, entre 320.000 y 350.000 m2 por año, se corrobora la
falta de oferta real para la demanda existente y la presión sobre
las rentas.
“La escasez
de oferta futura para atender la demanda, en especial de edificios Grado
A, implica un incremento de las rentas que debe ser un dato muy presente
para los inversores, que pueden encontrar en Barcelona un mercado de proyección
y con oportunidades de inversión, mediante el desarrollo de nuevos
espacios para los próximos años”, explica Mercè Franquesa,
director de la oficina de Barcelona de JLL.
|
|
|
