Ciertamente hemos de reconocer al legislador canario, el renovado empeño por intentar recoger, sintetizar, sistematizar en una única norma la gran disparidad de legislación existente en lo tocante al urbanismo y la ordenación del territorio, lo que ha supuesto el nacimiento de la nueva Ley 4/2007, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias (en adelante LSENPC).

Se trata de un texto “valiente”, con medidas tan loables como la limitación de la clasificación de suelo urbanizable por el planeamiento urbanístico, supeditada por los crecimientos poblacionales previsibles y usando como referencia el incremento  poblacional y la superficie edificada de los últimos diez años (artículo 41.2 LSENPC); aunque a nuestro modo de ver no es suficientemente acertado en cuanto a la traslación de responsabilidades otrora compartidas, hacia un “monopolio” municipal, y no lo suficientemente transgresor por lo que se refiere a la corresponsabilidad medioambiental.

Es por esto que, de esta nueva Ley, queremos detenernos en analizar dos de los que consideramos los puntos más destacados o comprometidos, pues no podríamos abarcar un análisis profundo de la totalidad de normas recogidas en la nueva Ley dada su amplitud.

2. Aprobación Definitiva por los Ayuntamientos de su Planeamiento General

Comenzando por el primero de los asuntos a analizar, el de la facultad de los Ayuntamientos para aprobar inicial y definitivamente su planeamiento general, quizá el tema más polémico de la nueva norma, hemos de acercarnos primero al tenor literal de la ley, para poder después reflexionar sobre los cambios que supone.

Establece el artículo 143.1 de la nueva LSENPC, bajo el título “iniciativa” y referido a la sección 3ª “Planes Generales de Ordenación” dentro del capítulo VI “Instrumentos de Ordenación Urbanística” que: “La  competencia  para  formular,  elaborar  y  aprobar  los  planes  generales  de  ordenación  corresponde  a  los ayuntamientos”.

Dicho así, no resulta nada sorprendente, pues responde al principio de autonomía municipal, iniciar la confección de su planeamiento general, como instrumento de referencia de clasificación y calificación (entre otras muchas cosas) del suelo de su término municipal.

Ahora bien, la novedad viene cuando la nueva LSENPC indica en su artículo 144.8 que “Una  vez  publicada  la  declaración  ambiental  estratégica,  el  plan  se  someterá,  con  las  correcciones  que correspondan,  a  la  aprobación  definitiva  por  el  pleno  del  ayuntamiento,  que  lo  podrá  aprobar  de  forma  total  o parcial”, lo que nos lleva a que tras un procedimiento que ahora veremos, la última palabra, la de la aprobación definitiva, la tiene ahora el municipio, y no la Administración Autonómica como viene o venía siendo tradicional en nuestro ordenamiento.

El procedimiento es complejo pero está perfectamente ordenado, aunque parece que la participación de otras Administraciones que no sean la municipal, se diluye:

El Ayuntamiento elabora un documento de avance del PGOU con estudio ambiental estratégico que somete a información pública y consulta de las Administraciones (art. 144.2), el documento resultante se somete a aprobación inicial por el Pleno del Ayuntamiento (art. 144.3), y vuelve a realizarse información pública y consulta a las Administraciones afectadas, puntualizando que se entiende por éstas a los Ayuntamientos Colindantes, el  respectivo  cabildo  insular,  la  Administración  autonómica  y  la  Administración, y se dispone expresamente que la Administración Autonómica emitirá un informe único, preceptivo y vinculante sobre las cuestiones sectoriales relativas a las competencias de carácter autonómico que pudieran resultar afectadas por el PGOU (art. 144.3 párrafo 3º). Una vez superada la declaración ambiental estratégica, el plan se somete a la aprobación definitiva del pleno del Ayuntamiento, que lo podrá aprobar de forma total o parcial (art. 144.7)

Es, por tanto, la Administración Municipal, plena soberana para la iniciativa, tramitación y aprobación final de su Plan General de Ordenación Urbana, siendo circunstancial la participación del resto de Administraciones, a salvo del informe vinculante de la Comunidad Autónoma, aunque restringido éste a cuestiones “sectoriales”.

Se elimina así, por decisión del legislador, la facultad de la Comunidad Autónoma de someter a su aprobación el documento final del PGOU, cuestión que no se puede tachar de ilegalidad, en tanto que por mor de la previsión Estatuaria, bien puede la Comunidad Autónoma transferir dicha facultad en el municipio a través de la modificación normativa ahora operada, pero cuestión que sin duda provoca, cuanto menos, reticencias en los distintos agentes y operadores urbanísticos.

2.a) Del proceso de segunda descentralización administrativa como origen de esta delegación de competencias en materia de Urbanismo y Ordenación del Territorio.

Parece, según se puede extraer de los debates parlamentarios en la comisión encargada de “dar a luz” la LSENPC, y de los diferentes borradores, anteproyecto y proyecto, con sus diferentes modificaciones a través de enmiendas, que esta eliminación de la facultad autonómica para ejercer el último control de legalidad sobre el planeamiento general de sus municipios, ha respondido a los siguientes criterios:

-         Lograr una mayor agilidad en los procedimientos de tramitación de planeamiento, esto es, simplificación de los trámites administrativos.

-         Evitar la politización de los Planes, que provocaba la paralización de los mismos. Y ello porque según llegaban a la COTMAC como órgano decisorio de la Comunidad Autónoma, se paralizaban con motivo del análisis pormenorizado de que realizaba, y según parecen querer decir algunos, se liberaban o no en función del color político de quien los tramitaba.

-         Evitar la inclusión de controles de oportunidad por parte de otra Administración sobre la ordenación del territorio y los Planes. Respondiendo al principio de Autonomía Local, dar potestad plena al Ayuntamiento para la decisión sobre los asuntos de su interé

Pero ¿No se habrán olvidado con ello, las siguientes dificultades?:

-         Los pequeños Ayuntamientos canarios, no cuentan con los medios técnicos y personales suficientes para acometer en exclusiva la tramitación y aprobación de sus documentos de planeamiento general. Muestra de ello es que, cada vez que ha sido necesaria la adaptación de los PGOU existentes, a las diferentes normativas, se han incumplido insistentemente los plazos, y ha tenido que ser a Administración Autonómica a través del original mecanismo de los Planes Generales Supletorios, la que ha tenido que suplir la falta de recursos suficientes de los Ayuntamientos.

Al menos se podría haber contenido en la nueva LSENPC una memoria económica, y haber aprobado una correlativa dotación presupuestaria para posibilitar que los Ayuntamientos atiendan su nueva responsabilidad. En este caso y en el de la evaluación ambiental que también se hace recaer sobre los Ayuntamiento, sin duda tendrán que proceder como mal menor a la firma de convenios con Cabildo o Comunidad Autónoma para la encomienda de gestión, o al menos la prestación de auxilio en el ejercicio de estas nuevas potestades. Lo que nos hace reflexionar sobre si al final, no se entrará de nuevo en un bucle en el que la Administración superior cedente de la competencia, terminará de nuevo asumiéndola “de facto”.

-         La concentración en un único foco de la totalidad del “poder” de decisión sobre la Ordenación del Territorio y urbanismo, conlleva de hecho una mayor politización o polarización que puede provocar la toma de decisiones arbitrarias.

Explica PARADA en su estudio sobre la 2ª descentralización que la dogmática jurídica en defensa del municipalismo en nuestro país, ha llevado a generalizar que el empoderamiento de los Ayuntamientos, redunda en una mejora de los estándares de calidad democrática, en una reducción y simplificación de procesos administrativos (lo que él llama ecologismo administrativo) y un traslado de las decisiones a la que por carta de naturaleza se considera la Administración más próxima al ciudadano.

Sin embargo, dice PARADA “invocar la proximidad es ridículo pues si algo hay que evitar es precisamente la familiaridad cómplice en el tratamiento de los asuntos públicos que se deriva de la cercanía entre autoridades y ciudadanos. Solamente el alejamiento del órgano decisorio, cercado y empantanado por intereses cercanos, permitirá evitar el subjetivismo y la arbitrariedad en la gestión del territorio y la protección medioambiental”. Quizá lo explica con cierta fruición, pero no por ello, carece de sentido y es aplicable en el presente caso.

Y para evitar que se puedan producir estas disfunciones por mor de la concentración de la toma de decisiones en un solo órgano, parece necesario que la Administración Autonómica,  por  tener  la competencia  exclusiva  en  ordenación  territorial  y  urbanismo,  deba  participar  en  el  acto  de  aprobación del Planeamiento General. Así lo apunta, por ejemplo, el Consejo  Consultivo  de  Canarias, en su Dictamen núm. 244/2016,  de  2  de  agosto,  cuando indica que, si bien puede entenderse encauzada esta participación  a  través  del  informe  vinculante  antes  de  la  aprobación  definitiva,  regulado  en  los  artículo  145.3, “la  proyectada regulación del informe único, preceptivo y vinculante, sin embargo, puede considerarse insuficiente.  El  citado  informe  se  limita  a  las  cuestiones  sectoriales  relativas  a  las  competencias  que  pudieran  quedar afectadas  por  el  planeamiento  y,  al  parecer,  queda  reducido  a  los  términos  de  la  petición  cursada,  ya  que  corresponde a  la  administración  local  o  insular  que  formula  y  elabora  el  plan  fijar  el  ámbito  del  contenido  del  informe  de  la Administración autonómica” (página 49).

Y apunta como conclusión que “podría  resultar  más  acorde  al  derecho  estatal  básico  un  reforzamiento  del  informe vinculante  de  la  Administración  autonómica,  de  tal  forma  que  incluyera  un  pronunciamiento  sobre  la  legalidad  y la  no  afección  a  cuestiones  de  índole  supralocal  del  plan  formulado  por  la  corporación  local.  Así  corregido,  los artículos 104.4 y 145.3 PL  resultarían conformes al parámetro de legalidad aplicable”  (página 50).

-         La limitación de la participación de la Comunidad Autónoma o incluso de los Cabildos en la ordenación del territorio, implica necesariamente que la visión de conjunto se desdibuje, y los principios de vertebración integrada del territorio y de defensa del interés general, se diluyan.

En este sentido, ya en su trabajo “Por  qué  los  ayuntamientos  no  deberían  tener  competencias para  la  elaboración  de  los  instrumentos  de  ordenación territorial” Ruiz de Lobera cuestionaba el  concepto  de  gestión  de  los  propios intereses  municipales  como  titulo  competencial  para  la  elaboración  de  los  planes  generales, entendiendo  que  la  ordenación  del  territorio  ya  no  es  una  potestad  que  afecta  únicamente  al municipio  sino  a  la  colectividad y afirmaba que «la  delegación  ad  infinitum  de  las  potestades  urbanísticas, esta  asunción  de  competencias  y ”gestión  de  sus  propios  intereses” plasmada  en  una ordenación  territorial  determinada,  puede  ser  perfectamente  ajustada  a  derecho  pero profundamente  insolidaria  o  incoherente  con  el  resto  del  territorio  de  la  comunidad  autónoma. (…) Parece  cuando  menos, arcaico  y  negador  de  la  realidad  global,  el  pensar  que  la  ordenación  de un  territorio  supone  o  afecta  únicamente  al  municipio  sobre  el  que  se  localiza  el  suelo  en cuestión. ».

Incluso el INFORME de la Viceconsejería de Servicios Jurídicos del Gobierno de Canarias, de 21 de junio de 2016, emitido en relación con el Anteproyecto de Ley se hace eco de este daño al principio de vertebración del territorio cuando indica que “Hasta la fecha la jurisprudencia ha venido entendiendo que a la Comunidad Autónoma le corresponde en la aprobación definitiva de los planes el control de legalidad de los elementos reglados y el control de oportunidad cuando existen intereses supramunicipales que lo justifiquen. El planeamiento general, de competencia municipal, normalmente tiene una visión integral e integradora, pero muchas veces aborda sistemas generales y equipamientos que exceden de su ámbito municipal (pág. 18)”.

Y en referencia a la globalización indica PARADA que “la invocación de la subsidiariedad y la proximidad supone una presentación fraudulenta de la vida real de los ciudadanos y su relación con el municipio, al ocultar como signo social de nuestro tiempo, la dislocación de la vida entre el lugar donde se trabaja, se duerme o se sueña con el ocio o el placer (…) Hay que decir definitivamente adiós a la coincidencia de la condición de vecino con la de residente efectivo, propietario interesado y contribuyente, condiciones que se viven cada vez más disociadas por los ciudadanos en diversos municipios, razón poderosa para reducir su número, sus competencias y someterlos a controles de las Administraciones superiores”.

Así también en relación con la defensa del interés general, LORA-TAMAYO indica que “ya VIGOROUX puso de relieve que uno de los peligros de la descentralización es que puede llevar a una cierta forma de crisis de identidad que haga plantearse dónde reside el interés general. (…) la confusión de intereses generales tan divergentes plantea la duda de si son realmente y todavía generales, de lo que se desprende que el Estado debe estar presente en el urbanismo para conciliar y garantizar ese disperso y a veces borroso y difuminado interés general”.

2.b) De la repercusión que el nuevo sistema monofásico puede tener sobre el Urbanismo canario.

Todas estas circunstancias y dificultades descritas, pueden conducir al urbanismo isleño no sólo a una desnaturalización de su alcance global sino también a una potenciación de lo singular, de lo especifico, del si se nos permite “traje a medida”.

En la famosa dicotomía entre “Urbanismo de Plan (institucional)” y “Urbanismo de Proyecto (empresarial)”, parece que el legislador ha optado por el segundo, esto es, por un urbanismo más centrado en lo concreto de ciertas inversiones, usos del suelo deslavazados, poniendo el foco en proyectos estrella (de ahí incluso la potenciación de los proyectos de interés insular y autonómico arts.123 y ss. LSENPC), que no hay duda podrán atraer inversión a las Islas, con lo que ello conlleva en mejora del empleo y de la calidad de vida de los ciudadanos, pero no sin las consiguientes repercusiones sobre el bien escaso que es el suelo.

La eliminación del contenido urbanístico y de ordenación socioeconómica de los Planes  Insulares  de  Ordenación  (arts. 94 y ss. LSENPC), o la derogación de las Directrices de Ordenación General de la Ley 19/2003 (Disposición Derogatoria única 1.c) LSENPC), son ejemplos de esto.

Por otro lado, se nos antoja como futurible una casi segura judicialización del nuevo urbanismo que dibuja la LSENCP. Y ello porque careciendo del control de la Administración y viéndose ampliado el margen de discrecionalidad, cuasi arbitrariedad de la disquisición que en cada momento quiera o pueda hacer tal o cual Alcalde, es seguro que los inversores, asociaciones vecinales, ecologistas, particulares o si cabe, otras Administraciones recurrirán hasta la saciedad ciertas decisiones de planeamiento y/o gestión urbanística, volviendo a trabarse el desarrollo urbanístico de las islas, quedando aparcado en las instancias judiciales, en sentido totalmente contrario a lo que el legislador dice perseguir con la nueva regulación que contiene la LSENCP.

¿No ha tenido suficientes anulaciones judiciales el Planeamiento canario en los últimos años? Y eso que entonces sí existía control por parte de la COTMAC (que no venimos a decir aquí que fuera un órgano de lo más funcional, pero sí hacía un control previo que ahora se pierde). ¿No habría sido quizá más operativo, rediseñar las capacidades, organización  funcionamiento de la COTMAC, en lugar de dejar en manos de los Ayuntamientos toda la responsabilidad de aprobación del Planeamiento? ¿No podríamos haber potenciado la actuación de los Cabildos insulares, como Administración más cercana a la preservación de la unidad y cohesión territorial de cada isla?

En este sentido el INFORME de  la  Viceconsejería  de  Servicios Jurídicos, cuestiona  jurídicamente  la  facultad de aprobación  definitiva  del  planeamiento  por  las  corporaciones locales, y señala que “en  la  ordenación  territorial  y  urbanística  confluyen  intereses  de  distintas  Administraciones,  por  lo  que  la aprobación  de  un  Plan  General  en  muchos  casos  puede  incidir  en  intereses  supralocales.  Las  competencias  decisoras en  esta  materia  no  parece  que  puedan  residenciarse  en  los  municipios,  conforme  el  artículo  62  de  la  Ley  de  Bases de régimen Local” (página 25); y continúa diciendo “de considerarse como objetivo esencial configurar los Planes Generales de Ordenación como monofásicos, sería más congruente con la legislación básica, su atribución a los Cabildos, ya que éstos de acuerdo con los artículos 8.2, 23, 40.2 del Estatuto de Autonomía de Canarias tienen la doble condición de órganos de gobierno, administración y representación de cada isla e Instituciones de la Comunidad Autónoma”.

3. Fondo de garantía para el sostenimiento de los recursos naturales

A pesar de que quedan en la nueva Ley puntos como el de la gestión del suelo rústico, en que se ven ampliados sobremanera sus usos ordinarios y complementarios, cuya  legitimación  ahora  solo  dependerá  de  la  concesión  de  licencias municipales (art. 61 y ss.), nos resulta poderosamente llamativo que la nueva LSENPC estableciera una regulación pionera por novedosa y atrevida, entorno a la protección del medio ambiente, creando o si se nos permite “inventando” un nuevo principio de “quien se beneficia, contribuye a sostener”, al estilo o como continuación del ya consagrado principio medioambiental de “quien contamina, paga”. Ahora bien, dicha aventura se ha visto truncada, en tanto que, en la tramitación parlamentaria se han visto suprimidos los artículos que la recogían.

En resumen, se trataba de compensar por conservar, de manera que se iba un paso más allá de la obligación de conservación del suelo por el propietario, configurando una suerte de “solidaridad” de aquellos desarrollos urbanísticos económicamente viables, para con el sostenimiento de los suelos protegidos por sus valores fundamentalmente ecológicos. De manera que el uso, servicio, aprovechamiento que el uso turístico o residencial, hacía de la calidad y estado de los recursos naturales de las Islas, y de su atractivo, para maximizar su inversión y beneficios, se veía después compensado o equilibrado en una especie de redistribución (por otra parte acorde con las reglas de equidistribución de beneficios y cargas de que nos hemos dotado históricamente en el Urbanismo español), a través de la participación en un fondo de compensación de la conservación.

Nos permitimos reproducir en este punto las normas suprimidas, pues creemos fundamental posibilitar la lectura de su tenor literal:

Suprimido Artículo 9.  Compensar  por  conservar. 1.  La  contribución  a  la  conservación  del  suelo  con  valores  ambientales  y  del  paisaje  constituye  la  función  social específica del derecho de propiedad de los suelos donde se generan plusvalías urbanísticas. 2.  En  razón  de  esa  función  social  específica,  quienes  se  beneficien  de  la  existencia  y  conservación  de  esos espacios  deben  contribuir  a  su  conservación,  mientras  que  quienes  los  conserven  con  diligencia  habrán  de  ser  objeto de compensación en los términos previstos de esta ley.

Suprimido Artículo 37. Derechos de las personas propietarias de suelo rústico. 3.  En particular,  el  propietario  de  suelo  rústico  de  protección  ambiental  tendrá  derecho  a  ser  compensado,  con cargo  al  respectivo  fondo  insular  previsto  en  el  artículo  40  de  la  presente  ley,  por  la  diligente  conservación  y mejora  del  paisaje  y,  en  su  caso,  de  los  valores  protegidos.  Este  derecho,  condicionado  a  la  suficiencia  de  dotación del  respectivo  fondo  insular,  se  cuantifica  en  un  mínimo,  equivalente  al  0,5%  del  valor  catastral  que  corresponda, siempre  que  acredite  la  adecuada  conservación  del  suelo.  La  cuantía  se  incrementará  en  la  medida  de  las  mejoras efectivas  que  se  realicen  en  ese  espacio  y  que  sean  comprobadas  por  el  cabildo  correspondiente.  Quedan  excluidos  de este  derecho  los  terrenos,  cualquiera  que  sea  su  naturaleza,  cuya  titularidad  ostenten  las  administraciones  públicas. Reglamentariamente  se  establecerán  las  condiciones  de  ejercicio  de  este  derecho,  las  formas  y  la  periodicidad  de  la compensación.

Suprimido Artículo 40. Fondo insular  de compensación de la conservación. 1.  Con  el  fin  de  hacer  efectivo  el  derecho  a  la  compensación  por  conservar,  en  cada  cabildo  existirá  un  fondo  de compensación  de  la  conservación  que  se  nutrirá  de  las  aportaciones  que  realicen  las  personas  obligadas  a  contribuir de  acuerdo  con  esta  ley,  teniendo  esas  aportaciones  la  condición  de  participación  de  la  comunidad  en  la  plusvalía urbanística afectada a esta finalidad. 2.  La  obligación  de  contribuir  corresponde  a  los  titulares  de  suelo  urbanizable  ordenado,  urbano  no  consolidado y  urbano  incluido  en  actuaciones  de  dotación  con  incremento  de  edificabilidad,  conforme  al  régimen  jurídico  de cada uno de esos suelos. 3.  Los  recursos  del  fondo  insular  quedan  afectados  a  la  materialización  de  la  compensación  por  conservar  que  esta ley  reconoce  a  las  personas  propietarias  de  suelos  rústicos  de  protección  ambiental,  con  preferencia  de  los  incluidos en  espacios  naturales.  Estos  recursos  no  formarán  parte  ni  se  integrarán  en  el  presupuesto  ni  en  el  patrimonio  insular, gestionándolos el cabildo en calidad de titular fiduciario. 4.  Además  de  las  aportaciones  de  los  sujetos  obligados,  los  fondos  insulares  contarán  con  las  aportaciones  que realicen las  administraciones públicas  y  con  los  recursos  procedentes de  los  ingresos  por  sanciones  en  los  términos de la presente ley. Estos recursos quedan sujetos al mismo régimen de disposición. 5.  Reglamentariamente,  la  comunidad  autónoma  regulará  la  estructura,  la  organización  y  el  funcionamiento  de estos  fondos;  los  criterios  de  exclusión  cuando  se  trate  de  suelos  inaccesibles  por  sus  características  orográficas;  los criterios  de  corrección  a  la  baja  en  proporción  inversa  a  la  superficie  de  la  finca;  los  medios  para  evaluar  y  acreditar la  conservación  diligente  y,  en  su  caso,  las  actuaciones  de  mejora  que  se  puedan  desarrollar,  en  especial  las  de reforestación,  todas  ellas  atendiendo  a  la  capacidad  de  cada  cual.  A  los  efectos  de  la  aplicación  de  este  mecanismo, se  constituirá  un  órgano  de  supervisión  y  control  del  que  formen  parte  entidades  sin  ánimo  de  lucro  vinculadas  con la protección y la conservación de los recursos naturales

Artículo 46. Deberes de las personas propietarias de suelo urbanizable ordenado. Suprimido 2. Además,  la  persona  propietaria  de  suelo  urbanizable  ordenado  está  obligado  a  contribuir  a  la  conservación  de los  suelos  ambientales,  en  concepto  de  participación  de  la  comunidad  en  la  plusvalía  urbanística,  en  una  cantidad equivalente al 3% del aprovechamiento del sector.

Artículo 52. Deberes de las personas propietarias de suelo urbano no consolidado. Suprimido 2. Además, la persona propietaria  de  suelo  urbano  no  consolidado  está  obligada  a  contribuir  a  la  conservación de  los  suelos  ambientales  mediante  la  aportación  al  fondo  insular  de  conservación,  en  concepto  de  participación de  la  comunidad  en  la  plusvalía  urbanística,  de  una  cantidad  equivalente  al  1%  del  aprovechamiento  del ámbito.

Artículo 56. Deberes de las personas propietarias en actuaciones de dotación. Suprimido 7.  Además,  la  persona  propietaria  de  suelo  urbano  incluido  en  una  actuación  de  dotación,  que  implique incremento  de  edificabilidad,  está  obligada  a  contribuir  al  fondo  insular  de  compensar  por  conservar  con  una  cantidad equivalente  al  5%  del  incremento  del  aprovechamiento  en  el  ámbito  de  la  actuación,  en  concepto  de  participación  de la comunidad en la plusvalía urbanística.

Suprimida Disposiciones Transitorias. Primera. Contribución a la conservación de suelos ambientales. 1.  La  obligación  de  contribuir  a  la  conservación  y  mejora  de  los  suelos  ambientales  se  aplicará  a  los  suelos urbanizables  existentes  que  no  se  encuentren  en  ejecución  transcurridos  seis  meses  desde  la  entrada  en  vigor  de  esta ley. 2.  Se  entiende  que  esos  suelos  se  encuentran  en  ejecución  cuando,  contando  con  ordenación  pormenorizada y  adjudicado  el  sistema  de  ejecución,  la  entidad  urbanística  esté  constituida  y  cuenten  con  instrumento  de equidistribución y proyecto de urbanización aprobados. 3.  En  el  caso  de  que  el  desarrollo  de  los  suelos  urbanizables  esté  demorado  por  el  planeamiento  general  a  una fecha posterior a la entrada en vigor de esta ley, será de aplicación del régimen general establecido en la misma.

El tan manido artículo 33.2 de la Constitución Española que recoge el principio angular de la “función social de la propiedad” es el punto de partida de este intento por acrecer la devolución de las “plusvalías” generadas por el desarrollo urbanístico centrándose en revertirlas en la preservación del medio ambiente.

Sin embargo no ha conseguido pasar el filtro político (ni jurídico) al contrario de lo que ya se consiguió con el ahora comúnmente asumido principio ambiental de “quien contamina paga”. No se entiende bien porqué, pues éste último está ligado a una visión objetiva, como indica VIGURI: “estableciendo un régimen de responsabilidad medioambiental (que no puede conceptuarse como un régimen de responsabilidad civil ni considerarse exclusivamente como de responsabilidad administrativa), de carácter objetivo (por el hecho de producirse un resultado) e ilimitado” (…) “se presume que cualquiera de dichas actividades puede causar el daño o la amenaza de que se produzca si, de acuerdo a su naturaleza intrínseca o a la forma en que se han desarrollado, son susceptibles de provocarlo, requiriendo se adopten las medidas de prevención, evitación o reparación”.

Y por su parte el principio recogido por la nueva legislación canaria también se fundamenta en un hecho objetivo, cual es la preservación del medio ambiente por aquellos que se benefician de su existencia y estado de conservación, por virtud de los desarrollos urbanísticos y, por tanto, de la imposición de una carga sobre la consecución de los beneficios económicos derivados de éstos, independientemente de que exista ningún elemento volitivo o de intención, son únicamente por el hecho de promover una iniciativa de transformación del suelo. Como dice VIGURI “trasladar los costes derivados de la reparación de los daños ambientales” (en este caso de la prevención de los mismos, e incluso de la coparticipación en su cuidado) “desde la sociedad hasta los operadores económicos beneficiarios de la explotación de los recursos naturales” (o en este caso de la existencia misma de unos recurso naturales correctamente conservados que sirven como atractivo potenciador de esos desarrollos urbanísticos).

Dice sin embargo el INFORME de la Viceconsejería de Servicios Jurídicos del Gobierno de Canarias que este derecho de compensación va en contra de la Ley Estatal del Suelo que sólo reconoce derecho de indemnización por vinculaciones y limitaciones singulares a la propiedad, que excedan los deberes legalmente establecidos respecto de construcciones y edificaciones o lleven consigo restricción de la edificabilidad o del uso que no sea susceptible de distribución equitativa, y tal y como queda redactada la nueva regulación parece que existe derecho a compensación por el cumplimiento diligente del deber ordinario de conservación.

Por su parte, indica el Consejo  Consultivo  de  Canarias, en su DICTAMEN que “aunque la  legislación  básica no  contemple expresamente este derecho de compensación, el mismo resulta coherente con  la finalidad  de incentivar activamente la protección de los valores naturales, más allá de los estrictos deberes por parte de los propietarios de este tipo de suelo rústico,  de acuerdo con las competencias que en materia  de ordenación del  territorio y de protección del  medio ambiente posee  la Comunidad  Autónoma, que desarrolla la normativa básica  (art. 16  TRLSRU), y no la contradice por  cuanto dicha  compensación  establecida en  norma de  rango legal tiene cobertura en la indemnización que  prevé el art.  4.1  TRLSRU”. Ahora bien “no  se compadece bien con la existencia  de este  deber el paralelo reconocimiento de un derecho a  la compensación por su cumplimiento”.

Llegado a este punto, y aún estando de acuerdo con el espíritu de la medida, en tanto que potenciadora del cuidado de los Recursos Naturales de las Islas, parece que bien pudiera haberse salvado esta pionera norma, adecuándola hacia una contribución genérica no particularizada como compensación individual, esto es, de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 45.2 de la Constitución Española “Los poderes públicos velarán por la utilización racional de todos los recursos naturales, con el fin de proteger y mejorar la calidad de la vida y defender y restaurar el medio ambiente, apoyándose en la indispensable solidaridad colectiva” posibilitar la aplicación del fondo no para sufragar de forma directa al propietario sino para políticas públicas de prevención y cuidado de los recursos naturales que redundaran a su vez en una minoración de la carga que soportan los propietarios de suelos protegidos. Por tanto, como dice VIGURI al referirse a las recomendaciones de la OCDE “se sufraguen los gastos que implican las medidas adoptadas por la autoridades públicas para reducir la contaminación, lograr una mejor distribución de los recursos y asegurar que el medio ambiente se encuentre en un estado aceptable”.

El fondo insular de compensación de la conservación sería una especie de Fideicomiso público o Superfondo, tal como lo contempló la Ley CERCLA norteamericana, que pudiera ocuparse no sólo de la subsanación reactiva sobre las acciones contaminantes que hubieran podido perjudicar al medioambiente de las islas, sino también a la identificación, catalogación y protección de los recursos naturales de una forma activa y preventiva. Y ello a través de fondos ya fuera recibidos directamente por aportación de las Administraciones Públicas, sino también a través de las contribuciones derivadas de los desarrollos urbanísticos como potenciales actividades lucrativas con incidencia medioambiental (aún siendo residenciales siempre existe una “huella ecológica”), o las aportaciones de las sanciones económicas impuestas a los posibles agentes contaminantes por sus actuaciones de agresión al medio.

4.- Conclusiones

De todo lo expuesto, y haciendo un esfuerzo para que la simplificación no implique una reducción simplista de la intrincada complejidad de la nueva norma, podemos colegir que:

-         Se trata de una norma que logra sintetizar, simplificar, el árido entramado de normativa autonómica que al efecto estaba regulando toda la actividad de desarrollo urbanístico, territorial, inmobiliario, turístico … etc. Al menos ahora en un solo cuerpo legal se contiene un amplio abanico de regulación.

-         Se dan pasos valientes hacia cuestiones controvertidas como la limitación de la clasificación de suelo urbanizable, si bien la nueva concepción del procedimiento monofásico para la aprobación del Planeamiento General (a nuestro entender más como presión ejercida por las corrientes de segunda descentralización para el “empoderamiento” de lo local que por un afán de desbloqueo) dejará a voluntad de los alcaldes (personificando en términos de caricatura) la facultad de decidir sobre la aprobación del PGOU sin mayor control, lo que sin duda va a llevar a la existencia de situaciones al límite de la arbitrariedad, que más que redundar en el desbloqueo del desarrollo urbanístico van a desembocar en la judicialización del planeamiento. Nos genera serias dudas acerca de la potencialidad de  mejorar las tasas de eficacia y eficiencia y mejorar el progreso del desarrollo económico de la región, a costa de menoscabar la cohesión de la ordenación del territorio insular.

-         Ha querido ser vanguardista pero en el último momento se ha quedado atrás con la eliminación de todo lo referente a la construcción de un nuevo paradigma de la coparticipación en la defensa, protección y sostenimiento de los recursos naturales, fuente de riqueza, diferenciación y atractivo de las Islas. No en vano los comienzos y la posterior asimilación del principio “quien contamina paga” también fueron difíciles, con lo que esperemos que al menos esta intención suponga el punto de partida para el nacimiento de un nuevo mantra de “quien se beneficia, contribuye a sostener”.

Aunque, como en todo, el tiempo será quien nos dará o quitará razón, y mientras tanto serán los profesionales quienes hayan de aplicar esta nueva norma y con la práctica nacerán los problemas a ir sorteando y las soluciones a ir creando.