| Variaciones
interanuales: Cataluña (22,19%), Madrid (21,56%) y Navarra (21,24%)
arrojaron las subidas más intensas. El único ajuste lo registró
Castilla-La Mancha (-0,39%). Las regiones más caras para vivir de
alquiler en marzo de 2018 fueron Madrid (1.325 €/mes), País
Vasco (1.096 €/mes) y Baleares (1.030 €/mes), mientras que las
rentas más económicas estuvieron en Extremadura (439 €/mes),
Castilla La Mancha (464 €/mes) y Galicia (545 €/mes). Los pisos
tipo más amplios en alquiler estuvieron en Baleares (166 m²),
Madrid (144 m²) y Comunidad Valenciana (127 m²) y los más
reducidos, en Asturias (83 m²), Extremadura (94 m²) y Canarias
(94 m²).
Aunque los
ingresos medios anuales de los trabajadores españoles se han incrementado
un 0,2%, hasta los 23.156 euros1, acceder a una vivienda es más
complicado que hace un año. Hacer frente a este gasto requiere ahora
un 8,14% más del presupuesto, el 34% del total frente al 24,86%
que hacía falta en 2017.
El principal
responsable de esta situación es el aumento generalizado del precio
de la vivienda. Por un lado, la renta media del alquiler ha pasado de los
675 euros a los 780 euros mensuales2, mientras que el precio medio de venta
por metro cuadrado ha subido de 1.526 euros a 1.5723 desde el último
análisis realizado por pisos.com de la Encuesta Anual de Estructura
Salarial del Instituto Nacional de Estadística (INE). Así,
un alquiler medio de 780 euros equivale a una inversión del 40,42%
del salario frente al 30,30% de hace un año, y la hipoteca requiere
el 27,58% de los ingresos frente al 21,42% del año pasado, dejando
menos sueldo disponible a final de mes.
El director
de Estudios de pisos.com, Ferran Font, señala que “aunque los ingresos
anuales medios de los trabajadores en España han aumentado ligeramente,
la subida no compensa el ascenso experimentado tanto por los precios de
venta como de alquiler. En este sentido, la capacidad de endeudamiento
del comprador o inquilino se ha visto más comprometida”. No obstante,
tal y como recuerda el portavoz del portal inmobiliario, existen varias
diferencias entre ambos métodos de acceso a la vivienda: “Aunque
la cuota hipotecaria suponga un gasto mensual más reducido, exige
un ahorro previo importante. Por otro lado, el perfil crediticio requerido
a un inquilino siempre será menos rígido que el que debe
cumplir un comprador”.
EL ALQUILER
EN MADRID CONSUME EL 60% DEL SALARIO
Tanto si se
vive de alquiler como en propiedad, la facilidad de acceso a la vivienda
varía en función de la comunidad autónoma. Las mayores
diferencias se registran en el alquiler, donde regiones como Madrid requieren
hasta el 60,39% para el pago de la renta mensual, mientras que en Castilla-La
Mancha, Extremadura y Asturias se exige el 26,74%, el 27,05% y el 29,98%
respectivamente. Siguen a Madrid en el listado de regiones más costosas
Baleares (57,55%) y Valencia (48,41%). Al contrario de lo que sucede con
el alquiler, la compra no requiere dedicar más del 50% de los ingresos
en ninguna comunidad autónoma. Sin embargo, también se registran
diferencias de hasta el 28,33%, como sucede entre Baleares y Navarra.
|
