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allá de la hegemonía de los potenciales compradores de una
segunda vivienda en la Costa del Sol, apenas el 13,5% de la demanda en
este enclave estudia la adquisición de una vivienda habitual, un
5,4% valora la compra como inversión y un 4,3% sería repositor
(ya poseen una casa y quieren mudarse a otra que se adapte mejor a sus
necesidades).
Entre la demanda
de una vivienda en la Costa del Sol, ya sea como primera o segunda casa,
están muy presentes los extranjeros (sobre todo, procedentes del
norte de Europa), que representan hasta el 75% del total de los buscadores
de una casa en la Costa del Sol. Estos potenciales compradores foráneos
apenas suponen el 6,3% en el conjunto del resto de regiones en las que
está presente AEDAS Homes.
Más
hombres que mujeres
El completo
y pionero estudio de la promotora, que impulsa promociones en Marbella,
Estepona y Fuengirola, permite trazar un retrato robot del perfil tipo
de la demanda de una vivienda nueva en la Costa del Sol: hombre -español
y extranjero-, casado, de 45 a 54 años y con un presupuesto de casi
340.000 euros para adquirir un piso de dos dormitorios.
Llama especialmente
la atención en esta foto el hecho de que predomine el sexo masculino
entre la demanda. Un 57,8% de los buscadores de una casa de obra nueva
en la Costa del Sol son hombres y un 42,2% mujeres. Esta proporción
contrasta con los datos a nivel nacional (35,5%-64,5%) y con los registrados
en las zonas estudiadas, donde destaca el buscador de perfil femenino,
a excepción de Baleares (54,5% por 45,5%).
Uno de los
presupuestos más altos de España
Los potenciales
compradores de obra nueva en la Costa del Sol son, además, los que
disponen de uno de los presupuestos medios más altos de España
(338.515 euros), sólo por detrás de la demanda en Madrid
(490.000 euros) y muy por encima del importe que se maneja para adquirir
una casa en Sevilla, que ronda los 163.000 euros.
Respecto al
estado civil, la mitad de los demandantes de vivienda de obra nueva en
la Costa del Sol responde matrimonios de mediana edad (45%), mientras que
las parejas jóvenes representan el 24%, porcentajes muy similares
a nivel nacional. Los ‘singles’ suponen el 15,8% (por encima del 11% de
media), mientras que los cónyuges de la tercera edad representan
el 14,8%, 5 puntos de media más que en el resto de España
(9,4%). Además, la unidad familiar de 2 miembros es la que más
abunda (45,7%).
Pisos de dos
dormitorios
En cuanto a
la tipología más buscada, el 58,7% opta por pisos, siendo
los áticos la segunda tipología más demandada en el
litoral malagueño (32,9%) por delante de los bajos con jardín
(7,4%) y chalets (1%). Sobre la distribución, la gran mayoría
de la demanda (hasta el 64,2%) busca inmuebles de dos dormitorios, un porcentaje
que contrasta con la media nacional (25,5%), mientras que un 33,3% quiere
viviendas de 3 dormitorios y apenas un 2,5% (el porcentaje más bajo
de toda España) opta por 4.
“Clientes muy
diferentes a los del resto de España”
“Esta detallada
información del perfil de la demanda es fundamental para una compañía
como AEDAS Homes, un referente en el nuevo ciclo inmobiliario. En el caso
de la Costa del Sol hemos constatado unos potenciales clientes muy especiales
y diferentes a los del resto de España, lo que nos sirve para definir
mucho mejor el producto a promover”, afirma Javier Sánchez, Director
de Marketing e Innovación.
Sánchez
puntualiza que “la mitad de los potenciales compradores de una vivienda
de obra nueva en la Costa del Sol son extranjeros y buscan una vivienda
mayoritariamente de dos dormitorios que no será su casa habitual,
una demanda que no se corresponde con la de otros mercados residenciales”.
“Valoran”, añade, “las estancias amplias, las vistas, las terrazas
y las zonas con servicios que mejoran su calidad de vida”.
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