| Tal y como
esta señala, ante la falta de producto construido y de calidad,
" una de las tendencias que se está consolidando durante este periodo
es la mayor actividad de los fondos de inversión, que están
tomando posiciones en la compra de suelo para desarrollar a riesgo naves
logísticas que satisfagan las necesidades de espacio de buena calidad".
Este mayor dinamismo se concretará con la aparición de nuevos
proyectos en los próximos meses. Asimismo, durante los primeros
meses del año se está intensificando el perfil patrimonialista
de los usuarios.
Según
explica Gloria Valverde, directora del área Industrial Logístico
de Savills Aguirre Newman Barcelona, "el primer trimestre del 2018 sigue
reflejando el buen estado del sector logístico en Cataluña.
La zona Centro junto al primer y segundo cinturón industrial siguen
siendo las zonas de preferencia para la demanda logística siendo
a la vez zonas de principal interés para el desarrollo de proyectos
a riesgo y proyectos llave en mano".
Respecto a
la superficie media de contratación, ha crecido un 8% y se situó
entre los 10.000 y 12.000 m2 . En opinión de Valverde, "el número
de grandes operaciones que superan los 25.000 m2 parece ir en consonancia
a la oferta disponible ya que son pocos los proyectos que ofrecen a riesgo
dicho volumen para una única mano".
No obstante,
entre las principales operaciones de alquiler realizadas durante este periodo,
destacan los 26.000 m2 en Sant Esteve Sesrovires a Mercadona. Asimismo,
destaca la compra por parte de Segro de un paquete de suelo propiedad de
Bacardi cercano a 67.000 m2.
La escasez
de producto disponible ha provocado algún repunte al alza de los
precios. Para Valverde "las rentas de mercado se han ido adecuando en los
últimos años porque el producto logístico que ha salido
al mercado es de gran calidad y permite a los operadores una máxima
eficiencia de los espacios contratados así como ahorros energéticos".
Para el resto
del año, la demanda se mantendrá a buen ritmo. "La tendencia
que podemos observar para el 2018 es positiva dada la demanda actual de
superficie aunque tal situación contrasta con la escasez de producto
disponible en la actualidad así como en la dificultad que tienen
algunas actividades para localizar activos a medida o suelos que den lugar
a dichos proyectos", concluye la directora de Logística de Savills
Aguirre Newman en Barcelona.
CLAVES
Por zonas,
el 44% de las operaciones se realizaron en la zona de Barcelona y el Baix
Llobregat. Asimismo, también se incrementó la contratación
de logística en comarcas como la del Vallès, que copó
el 38% de la demanda total en Cataluña durante este periodo, y en
el resto de zonas con actividad logística como Camp de Tarragona,
el Penedès y Girona. Entre las operaciones firmadas en este arranque
de año, destaca el alquiler por parte del grupo de alimentación
Mercadona de 29.000 metros cuadrados de superficie logística en
Sant Esteve Sesrovires (Barcelona). Esta parcela, situada en el polígono
Can Margarit, es propiedad del fondo británico Rockspring. Asimismo,
la superficie media de contratación creció en el primer trimestre
un 8% y se situó entre los 10.000 y 12.000 metros cuadrados.
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