Además, destaca que los promotores no necesitan contar con preventas determinadas para acceder a la misma y el pago de intereses y las comisiones no se producirán hasta la entrega de las viviendas.

El horizonte de inversión y desinversión para los 400 millones iniciales previstos se fija en unos seis años. Las soluciones de financiación que plantea Íbero Capital Management van destinadas, a medianas y pequeñas promotoras, aunque abre la puerta a cerrar acuerdos con las grandes cotizadas para acuerdos de coinversión en suelo o determinados proyectos.

La limitación será más cualitativa que cuantitativa. Tienen que ser proyectos que veamos comercialmente viables. Ese es el límite real, no tanto la ubicación del proyecto como el perfil del promotor. Nuestro objetivo es dar financiación tanto a promotoras medianas como pequeñas. De hecho, ya hemos mantenido conversaciones con algunas de las grandes si bien, en esos casos, la fórmula será la coinversión en la compra de suelo o en financiación de proyectos 'ad hoc'. En el caso de las promotoras de menor tamaño, la fórmula será la financiación de operaciones muy concretas.

Respecto a las condiciones de financiación, cada proyecto tendrá su propia estructura de capital. Obviamente, a mayor riesgo, exigiremos mayor rentabilidad.

Ubicación. Se trata de iniciativas para construir alrededor de 500 viviendas en la Costa del Sol, Comunidad Valenciana y Madrid.

Periodo. Oak Hill tiene la intención de invertir y desinvertir en un plazo de alrededor de seis años.

Oak Hill llega a este sector tras otros fondos que han impulsado o se han aliado con promotoras residenciales, como es el caso de Lone Star (Neinor), Castlelake (Aedas) o Värde (Aelca y Vía Célere), Morgan Stanley (Gestilar), Baupost (Q21 Real Estate), Cerberus (Inmoglaciar) o Bain Capital (Habitat).

El fondo estadounidense está especializado en invertir en deuda y cuenta con activos por 30.000 millones bajo gestión en diversos sectores. En España han entrado anteriormente en la compra de carteras inmobiliarias de bancos e invertido 1.000 millones desde 2005 en diferentes actividades.