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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
20 de abril de 2018
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ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| LAS SOCIMI SE OLVIDAN DE LA VIVIENDA |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
fiscales de las SOCIMI
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| Nos hacemos
eco de un artículo publicado en el periódico de Cataluña
por Max Jiménez Botías con el título “Las nuevas sociedades
inmobiliarias se olvidan de las viviendas de alquiler”. Según este
artículo, sólo un 20% de los activos de las socimis cotizadas
se destina al arrendamiento de pisos. La ley que desarrolla el régimen
de las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario
(socimi) se introdujo en España a imagen y semejanza de los 'reits'
(Real Estate Investment Trust) estadounidenses, cuyo objetivo era potencial
el alquiler --particularmente el de vivienda--, para lo cual se crearon
estos instrumentos cotizados con un régimen fiscal favorables para
la sociedad. La ley española especifica que el objeto de etas sociedades
es "la inversión, directa o indirecta, en activos inmobiliarios
de naturaleza urbana para su alquiler, incluyendo tanto viviendas, como
locales comerciales, residencias, hoteles, garajes u oficinas, entre otros".
El problema es que la implantación de estos instrumentos de inversión
se ha olvidado en cierta medida de la vivienda de alquiler, frente al desarrollo
de otras modalidades de inversión en el mercado inmobiliario español.
Prueba de ello es que de los 12.221 millones de euros en el que están
valorados los activos de las 44 socimis que cotizan en el Mercado Alternativo
Bursátil (MAB), solo 2.674 millones corresponde a activos destinados
al arrendamiento de viviendas, y representan poco más del 20% del
total. |
| El grueso
de la inversión de las socimis son oficinas, centros comerciales,
locales, hoteles y naves industriales. Estos instrumentos inversores se
ahorran en impuestos 260 millones de euros este año, gracias al
régimen favorable con que fueron dotados en su creación en
el 2009. Pero los beneficiarios principales de esas buenas condiciones
tributarias serán los grandes fondos y los inversores internacionales
que constituyen la propiedad. Más del 60% de los accionistas son
extranjeros Y, en su mayor parte, "han buscado sociedades enfocadas a otras
actividades del sector inmobiliario", afirma Antonio Fernández,
presidente de Armabex, asesor registrado que se encarga de sacar a cotizar
en el MAB estas inmobiliarias.
Es cierto,
que las socimis han dinamizado el sector de la construcción en España,
cuyo peso en el PIB y en el empleo es muy importante. Desde el sector hacía
años que se reivindicaba que España tuviera este tipo de
sociedades a través de las cuales se canalizan las inversiones de
los grandes fondos internacionales, muchos de ellos fondos de pensiones.
Si bien es cierto que esta figura es beneficiosa, también es cierto
que no han aparecido socimis en el sector de la vivienda residencial de
alquiler, y esto es un problema porque debería haberse promovido
desde el Gobierno. "El Ejecutivo podría haber llamado al sector
y a los bancos para pedirles que hicieran una gran socimi del mercado de
alquiler, pero probablemente no se hizo porque ya estaba el 'banco malo'
(la Sareb). Y es una lástima porque ha sido una oportunidad perdida",
explica un alto directivo de una de las grandes socimis.
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