| Al respecto,
Jaime Pesquera, director de A&T Investor Leasing en CBRE, opina que
“el buen momento económico que atraviesa España está
animando a las empresas a ampliar superficie de oficinas, aunque esto no
significa que, en su proceso de búsqueda, hayan dejado de tener
muy en cuenta la contención del gasto y la optimización de
los espacios que alquilan”.
Entre las operaciones
destacadas del trimestre se encuentra el arrendamiento de 9.300 m²
por parte de la empresa de viajes Avoris en el Edificio Milenium en Campo
de las Naciones, así como el alquiler por parte de Allfunds Bank
del edificio propiedad de Merlin Properties en la Cuesta de los Dominicos
de Madrid. Por otro lado, se sigue apreciando el auge en la demanda por
parte de empresas como Regus, WeWork, Utopicus o Loom House, proveedores
de oficinas flexibles y espacios de coworking, que han alquilado entre
todas más de 18.500 m² en los últimos tres meses.
Adicionalmente,
cabe destacar el alquiler de 27.000 m² por parte de la consultora
Everis como una de las operaciones más importantes del último
año, que da respuesta a una estrategia de consolidación dentro
de la compañía. El cambio será a un edificio próximo
a su actual sede en la zona de Manoteras, en concreto al recientemente
rehabilitado edificio Novus Building, propiedad de Axa Investment Managers.
La superficie
vacante en el mercado madrileño se sitúa alrededor de 1,3
millones de m² a cierre de marzo. Esta cifra representa un 10,4% sobre
el total del parque de oficinas, lo que supone un descenso de siete décimas
frente al trimestre anterior y de casi dos puntos respecto al mismo período
de 2017. Durante estos meses se han finalizado las obras que se llevaban
a cabo en cinco inmuebles, un total de 34.000 m², de los cuales más
de 10.000 estaban ya pre-alquilados.
Rompiendo la
tónica de los últimos años, en los que los edificios
de nueva construcción brillaban por su ausencia, para los próximos
meses destaca la puesta en comercialización de tres edificios de
nueva planta, desarrollados por tres grandes propietarios como son Colonial,
Merlin y GMP, que sumarán casi 45.000 m² de gran calidad al
stock madrileño.
Durante el
primer trimestre de 2018, la renta prime ha continuado su progresión
al alza situándose en 31,25 €/m²/mes a cierre de marzo,
lo que representa un incremento del 7% frente al mismo período del
ejercicio anterior. Desde que alcanzara su nivel más bajo a finales
de 2013, la renta prime ha subido un 28%. Si bien continúa lejos
de los valores próximos a 40 €/m²/mes que se alcanzaron
en 2008, se espera que la tendencia ascendente se mantenga a medio plazo,
siendo Madrid una de las ciudades europeas con mayor potencial de crecimiento,
según las previsiones realizadas por CBRE.
En cuanto al
mercado de inversión, la fusión de Colonial y Axiare es un
paso adelante en la concentración de las socimis y del sector de
oficinas. Dejando a un lado esta operación, el total invertido asciende
a 289 millones de euros, lo que supone un leve descenso respecto a los
331 millones registrados en el trimestre anterior.
En este sentido,
Miguel Fuster, director Nacional de Capital Markets en España para
CBRE, destaca “el atractivo con el que cuenta el mercado madrileño
entre los inversores nacionales e internacionales, con todo tipo de perfil
inversor interesado en el producto oficinas. No obstante, se aprecia como
el producto core comienza a escasear en el mercado y que, especialmente
en el centro de la ciudad, los inversores buscan oportunidades para reposicionar
activos”. En cuanto a las yields, la falta de producto prime mantiene las
rentabilidades estables alrededor del 3,75%.
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