| Las cinco
capitales principales, Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia y Zaragoza,
ven crecimientos del 10% en varios de sus distritos. En algunos suben más
del 20%. Un mercado que se calienta y que dispara precios, haciendo imposible
la compra para una familia media en según qué zonas.
En el conjunto
de España los precios crecieron el 4% en términos interanuales
–respecto al mismo periodo de hace un año- en el primer trimestre.
El metro cuadrado queda en 1.285 euros. Pero mirando con lupa la estadística
se llega a cuadruplicar.
DECLARACIONES
En la subida
de los precios en las ciudades convergen varios factores. Primero, que
la vivienda no va toda a primera residencia. En el mercado se dan muchas
compras para destinarlas a alquiler y para convertirlas en piso turístico.
Una demanda añadida que infla los precios.
En segundo
lugar están los inversores que aprovechan la rentabilidad que da
ahora el inmobiliario para ganar más que con los bonos o la bolsa.
Tercero, y
por efecto de todo anterior, los que quieren comprar vivienda tienen que
buscar en zonas más asequibles, pero al trasladarse la demanda a
nuevos puntos los precios acaban subiendo también allí. “Reciben
a los expulsados de las zonas más caras”, explica Jorge Ripoll,
director del servicio de estudios de Tinsa en declaraciones al periódico
la Vanguardia.
“Barcelona
fue la primera en vivir el proceso. Luego vino Madrid. Y ahora ocurre en
Sevilla y Valencia”, sigue Ripoll Las grandes ciudades cada vez se separan
más del resto del país –con la salvedad del País Vasco-
y provocan que el mercado se parta en tres velocidades: la acelerada de
las grandes urbes y cierta zona costera; la plana de las ciudades medianas;
y la marcha atrás de algunas zonas con sobrestock donde los precios
aún caen.
Así,
suben precios en todos los grandes distritos de las grandes urbes, salvo
muy contadas excepciones. En ese sentido, Ripoll pide estar alerta. Habla
de “cierto recalentamiento”.
Es algo que
se plasma en el nivel de esfuerzo financiero, el porcentaje de ingresos
familiares que se destina al pago del primer año de hipoteca. La
media en Barcelona es del 25,4% y en Madrid es del 24,4%. En la burbuja
rondaba el 30%. “Es una primera señal de alerta”, lanza Ripoll.
Tirando de metáfora, habla de un semáforo que está
en ámbar y que puede pasar a rojo en breve. Señal de un mercado
recalentado.
De cara al
futuro, pero, Ripoll descarta una burbuja. “Tiene que haber una subida
muy prolongada en el tiempo”, dice. Cree que se dará una moderación
de los precios, sobre todo cuando se retiren los inversores que no están
en bonos o bolsa. “Tenderá a corregirse por estancamiento”, plantea.
De momento, estas son las realidades en las cinco principales ciudades
españolas.
CATALUÑA
De media,
el metro cuadrado de Barcelona está en 3.174 euros, tras crecer
el 11% en el último año. Recupera parte del enfriamiento
por la inestabilidad política. Sarrià Sant-Gervasi es el
distrito más caro, con un precio medio de 4.182 euros el metro cuadrado.
Allí los precios suben el 6,3% en un año. La cifra se triplica
en Sant Martí –18,4%- y Sants-Montjuïc –18,2%-, que se convierten
en los distritos donde más crecen los precios. A doble cifra también
suben los precios de Sant Andreu, Nou Barris y Horta-Guinardó.
MADRID
Los precios
crecen el 17% en el último trimestre respecto al año pasado.
El metro cuadrado queda en 2.699 euros por metro cuadrado. Salamanca se
erige como el distrito más caro de todas las grandes ciudades, con
4.734 euros el metro cuadrado. Y no deja de crecer: los precios fueron
el 23% al alza respecto al mismo periodo del año anterior. Por encima
de los 4.000 quedan también Centro y Chamberí. El precio
más bajo se da en Villaverde, con 1.338 euros por metro cuadrado.
SEVILLA
Sevilla es
la tercer gran ciudad donde más crecen los precios. Lo hacen el
8,8% en un año. El metro cuadrado queda en 1.590 euros. Por distritos,
el más caro es el Casco Antiguo, que crece el 2,8%, a 2.404 euros.
Es, en todo caso, donde menos suben los precios. Por encima de los 2.000
también quedan Los Remedios y Nervión. El alza más
importante, empero, está el distrito sur, que crece el 11,7%, y
en San Pablo-Santa Justa, otro 11,1%.
VALENCIA
Las subidas
se reducen un poco más en Valencia, donde las alzas son del 8,5%
en un año, hasta los 1.253 euros el metro cuadrado. Ciutat Vella
es el más caro, tras subir un 3,6% hasta los 2.188 euros el metro
cuadrado. La mayor subida, pero, está en Benimaclet, donde trepa
el 23%, a 1.347 euros el metro cuadrado. En Camins al Grau la subida también
supera el 20%. A doble dígito crecen Campanar, Patraix y Algirós.
Por contra, se devalúa el 8% Rascanya.
ZARAGOZA
La quinta ciudad
por importancia de España soporta unos precios de 1.190 euros el
metro cuadrado de media. Es la única en la que caen, al bajar el
0,5% en un año. Pese a ello, los distritos muestran muchas diferencias.
En algunos, como en San José, los precios se disparan el 10%. En
otros, como en Oliver-Valdefierro, las caídas de precios llegan
al 4%. En siete barrios suben los precios, mientras que en otros cinco
bajan. En el distrito Centro, con una subida del 0,5%, los precios se sitúan
en 1.653 euros, los más altos.
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