| Entre las
operaciones más destacadas del trimestre se encuentra el alquiler
de 6.500 m² por parte de Registradores de la Propiedad en el complejo
BCN Fira District del Passeig de la Zona Franca, el traslado a las antiguas
oficinas de Nike en el polígono Mas Blau de la compañía
Norwegian Air, donde ocupará 5.400 m², así como de Pepsico
Iberia a sus nuevas oficinas de 4.900 m² en el complejo WTC Almeda
Park. Al igual que en la mayor parte de las ciudades a nivel global, se
observa en Barcelona un aumento de la demanda por parte de empresas que
ofrecen espacio de coworking.
Por otra parte,
la superficie disponible en el mercado sigue descendiendo un trimestre
más. En el último año la tasa de disponibilidad ha
descendido del 12,5% al 10,3% actual, siendo especialmente destacable la
práctica escasez de espacios amplios y de calidad disponibles. A
pesar de haberse entregado varios proyectos durante los últimos
trimestres, estos no han añadido nueva oferta dado que se están
pre-alquilando antes de que se acaben de construir. Esta tendencia cada
vez está ganando mayor fuerza ante la falta de producto disponible
en el mercado en la ciudad condal. Por otro lado, la salida al mercado
de la Torre Glòries añade unos 27.000 m² de superficie
disponible a una de las zonas más demandadas de la ciudad, el 22@.
La renta prime,
que ha subido un 35% desde el año 2014, sigue su trayectoria ascendente,
situándose en los 24 €/m²/mes. Si bien aún está
lejos de los 28 €/m²/mes alcanzados en 2008, se espera que la
tendencia ascendente se mantenga en el medio plazo.
Durante los
primeros tres meses del año el mercado de inversión ha registrado
un volumen de 121 millones de euros gracias, sobre todo, a la compra de
Axiare por parte de Colonial. Esto supone un aumento respecto al trimestre
anterior, cuando el volumen invertido fue de 66,5 millones de euros. Sin
embargo, a pesar de haber mejorado la cifra invertida respecto al trimestre
anterior gracias a la operación mencionada, la incertidumbre política
está teniendo un impacto sobre el mercado de inversión. Xavier
Güell, director de Capital Markets en Barcelona para CBRE, comenta
que “durante el último trimestre del año pasado los inversores
paralizaron las operaciones que tenían en marcha por dicha incertidumbre,
volviendo muchos de ellos a retomar los procesos de compra a inicios de
este año, si bien manteniendo cierta cautela. Dado que estos procesos
requieren cierto tiempo de consolidación, no será hasta el
segundo y tercer trimestre cuando dichos cierres se reflejen en los volúmenes
de inversión”
Las rentabilidades
prime se mantienen en torno al 4,25% pudiendo variar según se desarrollen
los acontecimientos políticos.
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