| La gestora
de fondos de capital riesgo ha iniciado un periodo de desinversión
de 160 millones de euros en dos las sociedades de inversión que
controla, Corpfin Capital Prime Retail Assets y Corpfin Capital Retail
Parks.
Estas acciones
se deberían a parte del proceso de rotación de activos una
vez han alcanzado su proceso de maduración, según la propia
compañía. Con respecto a las dos sociedades, Corpfin Retail
Parks tiene una capacidad de inversión de 150 millones de euros.
Corpfin Capital Prime Retail Assets, por otro lado, ya finalizó
su proceso de inversión en 2016.
Distinto es
el panorama en los otros dos vehículos de inversión de Corpfin,
Corpfin Capital Prime Retail II Socimi y Corpfin Capital Prime Retail III
Socimi, a través de las cuales la compañía está
adquiriendo activos, como un local en la madrileña calle de Velázquez,
un solar que ubicará un supermercado Aldi de 1.200 m2 o la compra
de una parcela de más de 4.000 m2 a la Universidad Complutense de
Madrid.
En la actualidad,
Corpfin Real Estate gestiona cuatro vehículos de inversión
en el mercado español y la estrategia de inversión de Corpfin
Capital Real Estate Partners incluye la rotación de activos una
vez hayan alcanzado su periodo de maduración.
Los dos vehículos
que Corpfin Capital Real Estate Partners está gestionado en la actualidad,
Corpfin Capital Prime Retail Assets y Corpfin Capital Retail Parks, están
próximos a finalizar su periodo de inversión, por lo que
el grupo no descarta considerar la desinversión de algún
activo propiedad de sus vehículos.
Corpfin Retail
Parks, vehículo con una capacidad de inversión de 150 millones
de euros, es un vehículo destinado a producto retail con un elevado
componente de gestión.
Corpfin Capital
Prime Retail Assets, por su parte, fue creado en 2011 y en 2016 ya completó
su fase de inversión. En paralelo, la compañía ha
ido engordando su cartera con los vehículos de inversión
que tiene en activo. A través de sus vehículos Corpfin Capital
Prime Retail II Socimi y Corpfin Capital Prime Retail III Socimi, la compañía
compró el pasado ejercicio dos locales comerciales, ubicados en
Madrid y Vitoria.
INVERSIONES
RECIENTES
Corpfin compró
el año pasado un local comercial situado en el número 15
de la calle Posats, en Vitoria. La adquisición de este activo supuso
una inversión para la compañía de 1,06 millones de
euros. La compañía ha ido engordando su cartera con
los vehículos de inversión que tiene en activo
En Madrid,
la compañía también reforzó su cartera de inmuebles
comerciales. La socimi se hizo el pasado septiembre un local en el número
68 de la calle Velázquez a Banco de Madrid.
Entre las últimas
operaciones de Corpfin con CPRP está la compra de una parcela de
4.345 metros cuadrados a la Fundación General de la Universidad
Complutense de Madrid. Por ahora, Corpfin ha firmado un contrato para instalar
en este solar un supermercado Aldi, que ocupará una superficie de
más de 1.200 metros cuadrados y que será el primer establecimiento
de esa cadena en el municipio. El terreno restante está en fase
de comercialización.
Las otras operaciones
realizadas por el fondo son el Parque Comercial Las Moruchas, en Ávila,
inaugurado en junio de 2016, y la construcción de un nuevo complejo
comercial en Alcorcón (Madrid), actualmente en desarrollo.
ANTECEDENTES
13 de marzo
de 2018
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
LAR ESPAÑA
VENDE DOS MEDIANAS POR 33 MILLONES DE EUROS
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las inversiones en centros comerciales.
La SOCIMI
Lar España mantiene su plan de rotación de activos inmobiliarios
y ha anunciado la venta de otros dos activos no estratégicos por
un valor conjunto de 33,2 millones de euros. La socimi explica que estas
desinversiones le permitirán seguir centrando sus esfuerzos en la
adquisición de activos comerciales estratégicos. En concreto,
el plan de negocio 2018-2021 contempla destinar 220 millones a la compra
de centros y parques comerciales, inversiones de 247 millones en nuevos
desarrollos y otros 49 millones en la mejora de activos. La última
venta se trata de dos medianas en el Parque Comercial Nuevo Alisal, en
Santander, y un edificio comercial en Villaverde, Madrid. La compañía
consigue así vender estos activos con una revalorización
del 27 % respecto de su precio de compra. Además, logra un incremento
del 8,2 % en relación a la última valoración de estos
activos, realizada a finales de 2017. Alisal fue adquirido por Lar en diciembre
de 2014 y Villaverde, en julio de ese mismo año. En el caso de Nuevo
Alisal, las unidades que vende ocupan una superficie de 7.649 m2, menos
de la tercera parte de los 25.338 con que cuenta el Parque Comercial, y
en Villaverde desinvierte en un edificio comercial ocupado por un solo
inquilino. El plan de negocio que tiene previsto la compañía
para el periodo 2018-2021 incluye desinversiones por valor de 470 millones
de euros.
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Tras la
venta de dos edificios de oficinas -Arturo Soria y Egeo- a Colonial, la
compañía ha vendido al fondo de inversión inmobiliario
francés Pierre plus Scpi dos activos en medianas comerciales por
33,2 millones de euros.
La Socimi
participada por Pimco ha anunciado la venta de dos medianas en el parque
comercial Nuevo Alisal, ubicado en Santander, así como un edificio
comercial en Villaverde (Madrid).
Lar España
ha logrado con la venta de estos activos una revalorización del
27% respecto de su precio de compra y del 8,2% si se tiene en cuenta la
última valoración de diciembre de 2017. Las unidades comerciales
de Alisal, adquiridas por Lar España en diciembre de 2014, ocupan
una superficie de 7.649 metros cuadrados, menos de la tercera parte de
los 25.338 metros cuadrados con que cuenta el parque comercial, y están
ocupados por Media Markt y Toys 'R' Us.Nuevo Alisal está ubicado
junto al parque comercial El Alisal, en funcionamiento desde 2004, y cuenta
con la presencia de marcas como Carrefour, Aki, Worten, Kiabi, Merkal,
Galp, Burger King, Mc Donald's o Mercadona.
El activo
comercial de Villaverde, comprado en julio de 2014, fue construido en 2002
mediante proyecto llave en mano y está arrendado desde 2003 a Media
Markt.Plan de desinversión Estas operaciones se enmarcan en la estrategia
de la Socimi, que pasa por vender activos por 470 millones de euros. Hasta
el momento, la compañía ha captado 145 millones mediante
desinversiones. A estos activos, y durante los próximos dos años,
seguirán la venta del resto de la cartera de oficinas de la Socimi,
el portafolio logístico y la única promoción residencial
de la que dispone Lagasca99, que comparte al 50% con Pimco.
20 de septiembre
de 2017
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
GESTIÓN
DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO DEL CORTE INGLÉS
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Director de patrimonio
inmobiliario y gestión de activos inmobiliarios.
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el proceso de rotación en una cartera inmobiliaria.
El proyecto
de venta de inmuebles de El Corte Inglés consiste en enajenar13
inmuebles situados en Madrid, Sevilla, Valencia, Bilbao, Albacete, Murcia,
Burgos, Jaén y Oviedo, por un importe total de 400 millones de euros.
Se trata de inmuebles que el grupo de grandes almacenes no considera estratégicos,
y prefiere venderlos individualmente, antes que como lote. Los inmuebles
por los que requiere mayor importe son el de la calle Colón de Valencia,
90 millones, el situado en la Gran Vía López de Haro de
Bilbao, 70 millones, el de la calle Princesa, 47 de Madrid por unos
52 millones, , Parquesur de Madrid y el de la calle Salcillo de Murcia
por 42 millones cada uno. Los demás están por debajo de los
30 millones de euros. El Corte Inglés está dispuesto a desprenderse
de estos activos inmobiliarios con el fin de reducir deuda, que, en 2012,
ascendía aproximadamente a los 5.000 millones de euros, si bien
ha descendido hasta los 3.800 millones actuales. Últimamente, El
Corte Inglés ha vendido los locales situados en el lateral de la
Castellana y su participación en la Torre Serrano, ambos en Madrid.
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