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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
23 de marzo de 2018
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DIRECCIÓN DE EMPRESAS INMOBILIARIAS. |
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aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la dirección por objetivos
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En el curso guía práctica inmoley.com de Dirección
de empresas inmobiliarias. Experto en Gestión de Empresas Inmobiliarias,
hemos incluido un simulador de examen para que ponga a prueba sus conocimientos
en la materia.Ventajas de la dirección por objetivos para la empresa:
todo el mundo tiene claros los objetivos, se evita la dispersión
de los esfuerzos y queda claro lo que tiene que hacer cada uno.El Departamento
técnico de ejecución material de la promoción es el
encargado de redactar el Plan Operativo Técnico de Ejecución.El
Director General de la Promoción inmobiliaria es el máximo
responsable de la promoción, encargado de conseguir los objetivos
técnicos, comerciales y económico financieros establecidos
para la misma en la fase de planificación general o estratégica
del proyecto.El Comité de la Promoción inmobiliaria está
formado por el Director General de la Promoción y los responsables
de cada una de las áreas funcionales del proyecto.Una actuación
urbanizadora se considera viable económicamente si es capaz de generar
un excedente o beneficio por el proceso de transformación de los
terrenos de uso rústico en solares edificables.Beneficio producción
solares = Valor residual suelo Valor inicial suelo. El umbral mínimo
de rentabilidad inmobiliaria consiste en establecer el incremento de valor
mínimo que deben experimentar los terrenos de uso rústico
para que la actuación se pueda considerar viable.Coste de la actuación
urbanizadora: coste de ejecución de la obra urbanizadora, indemnizaciones,
honorarios profesionales, gastos de gestión, gastos generales de
la actividad empresarial, beneficio del urbanizador, etc.Los métodos
de cálculo de valores residuales se basan en la obtención
del valor de mercado de un terreno edificable o de un inmueble a rehabilitar
como precio más probable.El método del Valor Actual Neto
(VAN) permite conocer la rentabilidad absoluta neta, es decir, calcula
cuál es el valor, actualizado al momento inicial, de todos los flujos
de caja.El método del Valor Actual Neto permite conocer la rentabilidad
absoluta neta, es decir, calcula cuál es el valor, actualizado al
momento inicial, de todos los flujos de caja. Ejemplo: la rentabilidad
del 20% anual como variable fijada por el promotor como mínima. |
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