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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
21 de marzo de 2018
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| SIMULADOR DE EXAMEN DE CONTROL
DE OBRAS DE CONSTRUCCIÓN. |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el control de obras de construcción.
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| Ponga a prueba
su conocimiento en la materia. Simulador de exámenes online. Gratuito.
En el curso guía práctica inmoley.com de Control de obras
de construcción, hemos incluido un simulador de examen para que
ponga a prueba sus conocimientos en la materia. Una correcta planificación
de la obra debe considerar, entre otros, los siguientes aspectos: el solar,
su situación geográfica, geometría, topografía
y linderos, el emplazamiento respecto a la población, el planeamiento
vigente, la calificación del suelo, el equipamiento urbano, las
expropiaciones necesarias y servidumbres, etc. Es necesario un estudio
geológico y geotécnico de la zona que ocupa la obra. Se aprovechan
los desniveles para que la circulación de los materiales en las
instalaciones sea por gravedad. Se procederá al Informe (planimétrico
y altimétrico) del inmueble para verificar su ubicación y
la inserción exacta del proyecto arquitectónico. Los residuos
de la demolición (RCDs) se comprueba que se separan y depositan
en los contenedores establecidos en función de su posterior recuperación
y reutilización o de su transporte a vertedero, impartiendo instrucciones
y verificando que se distinguen los residuos inertes de los peligrosos,
y que se respetan los procedimientos específicos para su manejo.
Las órdenes de trabajo se comunican al personal de forma clara y
concisa, a pie de tajo. Los conflictos habituales entre distintos agentes
de la obra se resuelven dentro de su ámbito de competencia y de
acuerdo a las instrucciones recibidas. Se debe controlar a diario el avance
de los tajos a fin de permitir el cumplimiento del plan de obra, detectando
las desviaciones significativas de plazos y reprogramando actividades dentro
de su ámbito de competencia. La reprogramación de las actividades
para corregir el incumplimiento de los plazos parciales se realiza reajustando
los recursos de forma económicamente viable, y reajustando los turnos
y plazos. La recepción en obra de los materiales, equipos y sistemas
comprende el control de la documentación de los suministros (incluida
la correspondiente al marcado CE, cuando sea pertinente), el control mediante
distintivos de calidad o evaluaciones técnicas de idoneidad y el
control mediante ensayos. El terreno se irá excavando por franjas
horizontales previamente a su entibación. Se deberá asegurar
la estabilidad de los taludes y paredes de todas las excavaciones que se
realicen. Diariamente y antes de comenzar los trabajos se revisará
el estado de las entibaciones, reforzándolas si fuese necesario.
Las excavaciones en roca se ejecutarán de forma que no se dañe,
quebrante o desprenda la roca no excavada. Antes de comenzar las excavaciones,
estarán aprobados por la dirección facultativa el replanteo
y las circulaciones que rodean al corte. Las áreas de trabajo se
delimitan y acondicionan antes de iniciar el tajo, haciendo que dispongan
de la señalización, medios auxiliares, protecciones colectivas
y medidas de prevención del impacto ambiental correspondientes a
las actividades a desarrollar, y que cuenten con accesos y vías
de circulación para los movimientos de obra relacionados con estos
tajos (acopios, vertederos, talleres, parques de maquinaria y otros). Los
problemas de sobreexcavación por inestabilidad de las paredes de
las zanjas de cimentación se detectan visualmente, y en su caso
se resuelven impartiendo instrucciones para que se encofren, habiendo solicitando
previa confirmación de que esta solución compensa económicamente
frente al volumen en exceso de hormigón. El vertido del hormigón
en pilotes se comprueba que se desarrolla según los procedimientos
establecidos para evitar la segregación y movimiento de armaduras,
utilizando tubos de diámetro y longitud ajustados a las dimensiones
de la perforación, y procediendo sin interrupción hasta alcanzar
la cota especificada, sin realizar juntas horizontales. La ejecución
de las fachadas se coordina con la ejecución de la impermeabilización
de los muros enterrados, impartiendo instrucciones para que se prolongue
la impermeabilización de los mismos sobre el arranque de las fachadas,
en todo su contorno y con la altura especificada. El control de la obra
comienza con la planificación. De los planes de obra o planificación
de trabajos se obtienen las mediciones de cada una de las unidades de obra
y su ejecución temporal a lo largo de la obra. Cuanto más
detallados estén los plazos parciales, mejor seguimiento se podrá
realizar del ritmo y de la ejecución de las unidades de obra. Antes
de liquidar la obra ejecutada por la subcontrata es recomendable solicitar
la conformidad de la dirección facultativa. La programación
de los suministros deberá contemplar las fechas de petición
de ofertas, las de adjudicaciones y el seguimiento de la fabricación,
así como el comienzo, ritmo y final del suministro. Para controlar
mejor los tajos de obra, es conveniente dividirlos en sistemas, medios
y requisitos. Al finalizar el proyecto de obra se deben recabar los datos
necesarios para poder comprobar en que medida ha habido desviación
respecto a lo planificado. Todas las unidades de obra se agruparán
a su vez en conjuntos de partidas que denominaremos capítulos de
obra. El conjunto de los capítulos de obra, con sus unidades de
obra incluidas, formarán el estado de mediciones de la obra. Para
la planificación y programación de las acciones o actividades
de la obra se pueden utilizar técnicas como el diagrama de Gantt
o el análisis de redes PERT y CPM. El presupuesto de costes, gastos
e ingresos de una obra se elabora antes del comienzo de la misma y se modifica
durante la misma si hay cambios (periódicamente). El coste directo
estándar de cada tipo de personal por unidad de tiempo (hora o mes)
se calcula dividiendo la suma de todos los conceptos de costes previstos
en el año entre la suma de todas las unidades de tiempo a trabajar
previstas en el año. La documentación que se maneja en una
obra debe comprobarse y aprobarse antes de su distribución por personal
autorizado. |
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