| El seguro
de impago del alquiler ha crecido en 2017 un 30% y se prevé que
en 2018 supere el 40%. La prima media de la póliza se ha situado
en 303 euros en 2017, un 13,4% más cara respecto a 2016. Este crecimiento
obedece a la ampliación de coberturas de estos seguros: adelanto
de las rentas para que un propietario cobre de la aseguradora cada mes
sin esperar hasta la sentencia o desahucio; reducción de las carencias;
hasta 18 meses de cobertura de impago; actos vandálicos o destrozos.
Además, las nuevas modalidades incorporan indemnización por
impago de suministros, compensación por impago de rentas a causa
de incendio y reclamación de daños no contractuales.
Apenas se aportan
avales y depósitos adicionales ya que para pedir un aval bancario,
el inquilino tiene que pignorar 6 o 12 meses de alquiler en el banco. Con
el seguro de impago solo tienen que entregar un mes de fianza.
LAS SOLUCIONES
EUROPEAS A LAS RENTAS EN GRANDES CIUDADES
En Europa,
los frenos legales a las subidas de los precios de los alquileres son medidas
adoptadas por países tan desarrollados como Alemania: en 2015, los
alemanes modificaron su código civil y establecieron frenos (Mietpreisbremse)
en las aglomeraciones urbanas más comprometidas, como Berlín.
En su virtud, extinguido un alquiler, los propietarios no pueden incrementar
la renta en más de un 10% de la que sea habitual en la zona de que
se trate. Esta regla del 100+10 no se aplica a las viviendas que se ofrecen
en alquiler por primera vez ni a las renovadas a fondo. Les ahorro los
tremendos detalles regulatorios.
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