Según el tamaño del municipio, las transacciones se distribuyen de la siguiente forma: en los municipios menores de 1.000 habitantes se realizaron 465 transacciones, un 36% más que en el mismo trimestre del año anterior; en los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes se vendieron 1.172 solares, lo que representa un aumento del 55,4% en tasa interanual; en los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes el número de transacciones fue de 1.106, un 45,3% más que en el mismo trimestre del año anterior y en aquellos municipios cuya población está comprendida entre 10.000 y 50.000 habitantes las transacciones ascendieron a 1.936, un 29,8% más en tasa interanual. Finalmente, en los municipios con una población superior a 50.000 habitantes el número de solares vendidos fue de 1.166, un 6% menos que en el cuarto trimestre del año anterior.

La superficie trasmitida en el cuarto trimestre de 2017 ascendió a 8,2 millones de metros cuadrados, por un valor de 981 millones de euros. Respecto al cuarto trimestre de 2016, las variaciones interanuales representan un 21,6% más de superficie transmitida y un 15,2% más del valor de las mismas.

Los datos del cuarto trimestre sobre suelo urbano ofrecidos por el Ministerio de Fomento afirman que el precio medio descendió un 10,9% interanual para quedarse en 153 euros. En aquellos municipios de más de 50.000 habitantes, la caída fue menos pronunciada, hasta el 8,6% de media. Sin embargo, hay municipios donde los precios se han disparado en un año, como Valencia, Guipúzcoa, Zaragoza o Barcelona.

El precio medio del m2 del suelo descendió en el cuarto trimestre de 2017 un 10,9% en tasa interanual, para situarse en 153 euros. La superficie transmitida durante el pasado año fue de 27,4 millones de m2, un 18,4% más que en el 2016. Mientras el valor de suelo transmitido llegó hasta los 3.502 millones de euros, un 17,7% más que el transmitido en 2016.

Para los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio del m2 cayó de forma más moderada para caer un -8,6% y situarse en 274 euros/m2. Sin embargo, hay localidades donde el precio medio del suelo urbano se ha disparado como Valencia (89,3%), Guipúzcoa (56,7%), Zaragoza (22,9%) o Barcelona (19,2%). Las mayores caídas se produjeron en Ourense (-69,9%), Castellón (-48,8%), Ciudad Real (-35,7%) o Badajoz (-32,9%).

Los precios medios más elevados dentro de esta tipología de se dieron en la provincia de Barcelona (468,9 €/m2), Madrid (456 €/m2), Valencia (425,5 €/m2) y Baleares (386,2 €/m2). Mientras, los precios medios más bajos se registraron en la provincia de Ourense (33,9 €/m2), La Rioja (65,9 €/m2) y Murcia (86 €/m2). 

INFORME ADJUNTO

Finalmente, en la Tabla y Gráfico 3.4 se presenta una comparación de fuentes entre los datos del Ministerio de Fomento y los del Banco de España, ambos elaborados con información de distintas sociedades de tasación.

Las tendencias que marcan ambas series son similares, pero los valores de la información del Banco de España son, en conjunto, inferiores entre un 30% y un 40%, a los del Ministerio de Fomento. El último dato comparable es el correspondiente al segundo trimestre de 2017, con un precio medio del suelo urbano de 162 €/m2 según el Ministerio de Fomento y 93 €/m2 según el Banco de España.