En Malilla Norte sin embargo, una vez terminadas las obras de urbanización, han comenzado las obras de las primeras construcciones residenciales. Ha demostrado estar en auge con repercusiones cuyo incremento ha pasado de 300€/m2 en 2016 a más de 520€/m2, lo que ha supuesto una evolución del precio de más del 70% en 2017. Finalmente en Quatre Carreres, se ha superado la horquilla en la que se encontraba -entre 300 y 500 €/m2- con un precio que alcanza los 600€/m2.

"Este año prevemos que la demanda se focalizará en los desarrollos ubicados dentro de la ciudad en los que aún hay disponibilidad de suelo, como son Benicalap, Patraix y Moreres, y veremos por primera vez desde 2008 como vuelve el interés en las zonas de expansión natural de la ciudad y su área metropolitana, puesto que todo apunta a que el stock de suelo urbano en la ciudad de Valencia se verá agotado en los próximos 3 ó 4 años", ha augurado Sospedra.

Esto abocará a la demanda a "salir del área metropolitana en cuatro cinco años cuando se agote suelo residencial" de la ciudad, ha avanzado el analista. De hecho, ya se está reactivando la demanda en Torrent, La Canyada o Alfafar, cuando "hasta ahora no había" y cuando el mercado de Valencia se encarezca volverá a haber más demanda ahí, ha aseverado.

EL INFORME

Según se desprende del informe elaborado por CBRE, el “Barómetro Tendencias 2018”, que analiza la situación del mercado residencial valenciano, durante el primer semestre de 2018, se prevé que salgan al mercado entre 10 y 15 nuevas promociones en Valencia, que se sumarían a los más de 60 proyectos que se encuentran actualmente en comercialización. Las zonas donde se concentra un mayor número de proyectos son Malilla, Quatre Carreres y Benicalap. “Estas zonas se han convertido en áreas de expansión muy valoradas en el mercado, ya que es posible adquirir viviendas nuevas con buenas calidades y que cuentan con dotaciones de zonas comunes, a precios más asequibles que en otras zonas más consolidadas”, ha afirmado Carlos de Almeida. Mientras que para los próximos años se prevé un crecimiento de nuevas promociones en Valencia en otras zonas  como en Las Moreras, en el entorno de la Ciudad de las Artes y las Ciencias o en el Grao.

El informe presentado por Almeida también refleja que el número de transacciones registradas en la venta de viviendas en Valencia ha sido de 8.068 hasta finales de 2017, lo que representa un 26% más que las cerradas en el mismo período del año anterior. Es importante destacar, tal y como ha puntualizado Sospedra, que “las transacciones de segunda mano todavía representan el 96% del total”.

Por su parte, desde CBRE, “estamos apostando por el apartado residencial porque es una de las grandes líneas de negocio. En Valencia tenemos en Quatre Carreres el residencial Atrium”.

Igualmente, los representantes de CBRE también han hecho hincapié en que “los precios de las viviendas están marcados por barrios”. De hecho, “y a pesar de que no estamos en los precios de antes de la crisis, va a ser difícil encontrar viviendas por debajo de los 200.000 euros”.

“El precio se ha disparado un 30% e incluso en algunos sitios se ha incrementado un 50%” ha revelado José Ángel Sospedra. En concreto, el informe recoge que en la ciudad de Valencia, las zonas más demandadas se concentran en cuatro puntos principales. Patraix, con transacciones que rondan los 400 €/metro cuadrado, ha visto como el precio ha aumentado un 25% durante el pasado año. Por otro lado, Nou Campanar ha sufrido el incremento en los precios de los suelos pasando de 500 €/metro cuadrado a finales de 2016, a más de 800 €/metro cuadrado en algunos casos en los últimos meses de 2017. En Malilla norte, una vez terminadas las obras de urbanización, han comenzado las obras de las primeras construcciones residenciales. Ha demostrado estar en auge con repercusiones cuyo incremento ha pasado de 300 €/metro cuadrado en 2016 a más de 520 €/metro cuadrado, lo que ha supuesto una evolución del precio de más del 70% en 2017. Finalmente en Quatre Carreres, se ha superado la horquilla en la que se encontraba -entre 300 y 500 €/metro cuadrado– con un precio que alcanza los 600 €/metro cuadrado.

Sospedra ha comentado también que están comenzando a ver operaciones importantes de transacciones de suelo en Alfahuir a 800 €/metro cuadrado y prevé “un incremento del precio porque no hay mucha obra nueva en esa zona”. También contempla suelo en desarrollo en la zona de la Fuente de San Luis y “pensamos que saldrá al mercado a finales de 2020”.

En esta misma línea, Sospedra ha apuntado que en los próximos tres o cuatro años “se producirá un agotamiento del suelo en el término municipal de Valencia. Este hecho generará nuevas promociones en el área metropolitana de Valencia, donde ya se están comercializando muy bien”.

Algunos que otros escollos a la hora de comenzar la obra

Entre la dificultades con las que se están topando se encuentran, tal y como ha enumerado Sospedra, las tramitaciones de las licencias que se pueden prolongar hasta doce meses, “un hecho que está provocando que los proyectos se dilaten, algo que no es bueno ni para el mercado ni para el cliente final”.

Otros de los problemas al que tienen que hacer frente son los costes de construcción “que se están encareciendo el precio final de la vivienda porque no hay industriales que desarrollen el trabajo. De hecho, hay muy poca gente preparada para ello”, ha recalcado Sospedra.

PERFIL DEL ACTUAL COMPRADOR

En cuanto al perfil del comprador, ambos responsables de CBRE han coincidido en señalar que “el que más está comprando vivienda es el que quiere mejorar su actual domicilio (cliente de reposición) pero también se encuentra el inversor que compra para posteriormente alquilarla, teniendo en cuenta los intereses están muy bajos”.

Por otra parte, los clientes buscan residenciales con zonas comunes para su bienestar y “nosotros le damos la opción de personalizar su vivienda, incluso los enchufes”, ha relatado Almeida.

A este respecto, Almeida ha señalado que el mercado ha cambiado para bien a raíz de la crisis. “Los compradores están mucho más formados. Desde CBRE hemos desarrollado herramientas para los promotores  a fin de que comercialicen el producto de otra manera. De hecho, vamos a poner en marcha una nueva herramienta para los promotores como es  la reserva online. Nos estamos volcando en el mundo digital y todas estas mejoras las queremos llevar a la comercialización en el mercado residencial”.