| Los Centros
Comerciales se mantendrán como la tipología de activo más
demandada por los inversores, aunque otros productos como los portfolios
de hipermercados, supermercados o sucursales bancarias y las medianas superficies
verán aumentado el interés por parte de determinada tipología
de inversor. Las rentabilidades se mantendrán en niveles de 2017
(6 %-6,5 % en Parques de Medianas, el 5 %-5.5 % para Centros Comerciales
prime o el 3 % para locales prime “High Street”).
Si analizamos
la tipología de centros que se inauguraron en 2017, se observa como
los centros Medianos (ME) fueron protagonistas con dos aperturas. El resto
de tipologías inauguradas en 2017 son un Parque Comercial (PC) en
Terrassa, un Centro Comercial grande (GR) y un centro Outlet, concretamente
el centro más grande de esta tipología.
En los próximos
tres años (2018-2020) está previsto que se inaugure casi
800.000 m2 de nuevos centros comerciales y 250.000 m2 de SBA (superficie
bruta alquilable) en ampliaciones de centros ya existentes. El buen momento
que atraviesa el mercado, con los Centros Comerciales ganando cuota de
mercado con crecimiento de ventas, está generando que muchos promotores
retomen e inicien nuevos proyectos. Los centros más destacados de
los futuros centros son el centro Palmas Altas en Sevilla, con 100.000
m2 de SBA, Open Sky centro de 90.000 m2, un proyecto de Unibail-Rodamco
de 58.400 m2 en Benidorm y el Centro Canalejas en Madrid, en el próximo
número de Revista CENTROS COMERCIALES, analizaremos caso por caso
estos nuevos proyectos.
NUEVOS CENTROS
COMERCIALES
En los próximos
tres años (2018-2020) está previsto que se inaugure casi
800.000 m² de nuevos centros comerciales y 250.000 m² de SBA
(superficie bruta alquilable) en ampliaciones de centros ya existentes.
El buen momento que atraviesa el mercado, con los centros comerciales ganando
cuota de mercado con crecimiento de ventas, está generando que muchos
promotores retomen e inicien nuevos proyectos. Los centros más destacados
de los futuros centros son el centro “Palmas Altas” en Sevilla, con 100.000
m² de SBA, “Open Sky” centro de 90.000 m² en Torrejón
de Ardoz (Madrid), un proyecto de Unibail-Rodamco de 58.400 m² en
Benidorm y el “Centro Canalejas” en Madrid.
El índice
de saturación comercial, que mide la superficie bruta alquilable
(SBA) m² por cada 1.000 habitantes, se ha situado a cierre de año
2017 en niveles de 341 m². Si se analiza este índice por comunidades
autónomas, se observa como Aragón, Murcia, Madrid, Canarias
y Asturias tienen una saturación comercial por encima de 400 m²,
mientras que otras comunidades como Cantabria, Baleares, Cataluña,
Extremadura y Castilla-La Mancha muestran una saturación comercial
reducida. Factores como las moratorias comerciales padecidas en Baleares
y Cataluña han condicionado las aperturas de nuevos centros.
El año
2017 en inversión ha sido el año del retail, que se ha posicionado
como el motor del segmento inmobiliario, con una cuota del mercado del
32% sobre el total del volumen registrado en 2017. El interés de
los inversores por este segmento ha sido muy elevado, derivando en un volumen
de inversión de 3.500 millones de euros en 2017. Los centros comerciales
han sido la opción preferida por los inversores, seguido de los
locales comerciales y los parques comerciales. Los centros más relevantes
que han cambiado de manos en 2017 han sido “Madrid Xanadú”, por
un volumen aproximado de 560 millones de euros, “Nueva Condomina” en Murcia
por 233 millones de euros, el centro “Area Sur” en Jerez de la Frontera
(Cádiz) por 110 millones de euros y el centro comercial “Alcalá
Magna” en Alcalá de Henares (Madrid), por 105 millones de euros.
Si se analiza
la tipología de los inversores, se observa que los fondos de inversión
han sido los actores principales, con el 45% del total de las ventas. Su
actividad se ha centrado en centros comerciales, parques comerciales e
hipermercados. Además de los fondos, compañías inmobiliarias,
especialistas en retail y socimis como Lar España han estado muy
activas durante 2017.
Como competidor
del comercio minorista, que se ubica en establecimientos físicos,
se posiciona el comercio electrónico, cuyo volumen de ventas crece
a una tasa media anual del 24% en los últimos cuatro años.
La facturación del comercio electrónico superó los
7.300 millones de euros en el segundo trimestre del 2017, un 23,4% más
que el año anterior, según los últimos datos publicados
por la Comisión Nacional de Mercados y Competencia. No obstante,
a pesar del auge del e-commerce, la industria de los centros comerciales
ha vuelto a cerrar otro año muy bueno, con récord de inversión
en centros comerciales, el retorno de la actividad promotora y el incremento
del comercio minorista. Según los datos de la Asociación
Española de Centros Comerciales (AECC), la facturación en
2017 ascendió un 3% y la afluencia de visitantes creció un
1,8%.
La inversión
en retail superará los 4.000 millones de euros en España
a lo largo de 2018
Los centros
comerciales se mantendrán como la tipología de activo más
demandada por los inversores, aunque otros productos como los portfolios
de hipermercados, supermercados o sucursales bancarias y las medianas superficies
verán aumentado el interés por parte de determinada tipología
de inversor
TIPOLOGÍA
Los centros
comerciales se mantendrán como la tipología de activo más
demandada por los inversores, aunque otros productos como los portfolios
de hipermercados, supermercados o sucursales bancarias y las medianas superficies
verán aumentado el interés por parte de determinada tipología
de inversor. Las rentabilidades se mantendrán en niveles de 2017
(6%-6,5% en parques de medianas, el 5%-5.5% para centros comerciales prime
o el 3% para locales prime “High Street”). Jaime Maynau, director de inversión
retail de BNP Paribas Real Estate, explica que “en este escenario, se observa
una clara tendencia hacia la compra de suelo comercial por parte de inversores
con perfil promotor, para el desarrollo de los parques de medianas, tras
años de parón por la crisis en este sector”.
CINCO CENTROS
INAUGURADOS EN 2017
El stock de
centros comerciales alcanzó 15.841.209 m² a cierre del año
2017, según la Asociación Española de Centros Comerciales
(AECC), y el número total de centros asciende a 555. En los tres
últimos años se ha observa un incremento en la actividad,
aunque muy lejos del volumen de nuevos centros que se inauguraban en los
años previos a 2009. En el año 2017 se incorporaron al mercado
206.036 m² de SBA (superficie bruta alquilable), distribuidos en cinco
nuevos centros. Destaca “Parque Melilla”, el primer centro comercial de
esta ubicación que cuenta con una superficie comercial de 34.000
m². En Madrid, se inauguraron dos centros; “Sambil Outlet” en Leganés,
con 43.500 m² de SBA y “Plaza Río 2”, centro ubicado en la
zona renovada de “Madrid Río”, con 39.068 m² de SBA. El centro
comercial más grande se inauguró en las Palmas de Gran Canaria,
“Alisios”, un activo que cuenta 60.000 m² y 120 locales y 2.500
plazas de aparcamiento, que supuso una inversión de 180 millones
de euros. También en el mes de noviembre se inauguró “Terrassa
Plaça”, parque comercial urbano con una SBA de 30.000 m² aproximadamente.
Si analizamos
la tipología de centros que se inauguraron en 2017, se observa como
los centros Medianos (ME) fueron protagonistas con dos aperturas. El resto
de tipologías inauguradas en 2017 son un parque comercial (PC) en
Terrassa, un centro comercial grande (GR) y un centro outlet, concretamente
el centro más grande de esta tipología.
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