• Jaime de los Santos. Consejero de Turismo de la Comunidad de Madrid
• José Manuel Calvo. Concejal de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid
• José María Ezquiaga. Decano del Colegio Oficial de Arquitectos (COAM)
• Gabriel García Alonso. Presidente de la Asociación Empresarial Hotelera de Madrid
• Sergio Vinay. Responsable de Políticas Públicas Airbnb España y Portugal
• Enrique Villalobos. Presidente de la Federación de Asocaciones de Vecinos de Madrid. (FRAVM)
• Modera: Marta González Novo (directora de Hoy por Hoy Madrid)

Hasta ahora, desde 2014, establece que a partir de los 90 días el alquiler de una vivienda privada se considera turismo profesionalizado.

El Presidente de la Federación de Asociaciones de Vecinos de Madrid, Enrique Villalobos, ha reprochado al Consejero de Turismo que “desde 1999, en Madrid no se ha diseñado un Plan regional de turismo”, uno de los problemas de ese vació legal es que “no se han delimitado las zonas saturadas de turistas”. En esa misma línea, José Manuel Calvo se pregunta “por qué no se establecen zonas de protección en los barrios”, y ha recomendado a la Comunidad de Madrid “que vincule su decreto a un plan de protección para los distritos”.

En esta edición de Madrid Futura también ha participado Airbnb. "Estamos en este debate para colaborar como lo hacemos con casi más de 300 administraciones alrededor del mundo. España se está convirtiendo en la excepción de esta falta de acuerdos, pero nuestra disposición es la de colaborar y entender las presiones que tienen las administraciones al respecto", ha asegurado Sergio Vinay, responsable de Políticas Públicas Airbnb España y Portugal.

Durante el debate también ha participado el Decano del Colegio Oficial de Arquitectos (COAM), José María Ezquiaga, desde su opinión, “el Gobierno central está despistado” porque no está asumiendo la importancia de esta realidad, “no todos las partes de Madrid tienen capacidad para asumir la misma carga de turistas. Las ciudades se van a convertir en decorados turísticos”.

El Presidente de la Asociación Empresarial Hotelera de Madrid, Gabriel García Alonso ha reconocido también que “el Ayuntamiento de Madrid ha hecho muy bien para frenar el efecto llamada de la saturación de pisos turísticos”.

NOVEDADES

La eliminación del límite de 90 días no es es el único cambio que recogerá el texto final del decreto tras incorporar algunas de las 63 alegaciones presentadas por hoteleros, administraciones y vecinos. Así, desaparecerá también la posibilidad de alquilar los pisos turísticos por habitaciones como contempla el actual borrador. “No se va a permitir el alquiler compartimentado de las viviendas individuales, aunque Bruselas sí lo había aceptado”, explicó De los Santos. Ésta era precisamente una de las alegaciones de la Asociación Empresarial Hotelera de Madrid (AEHM), cuyo presidente Gabriel Alonso reclamó de nuevo “reglas del juego iguales para todos”.

POSICIÓN MUNICIPAL

El delegado de Desarrollo Sostenible del Ayuntamiento de Madrid, José Manuel Calvo, ha explicado que el objetivo del Ayuntamiento es "regular el alquiler turístico profesionalizado" porque "puede hundir barrios de la capital, convirtiéndose en zonas exclusivas de turismo, como ha pasado en otras ciudades como Barcelona, Lisboa, Amsterdam o Londres".

Asimismo, José Manuel Calvo ha afirmado que el Ayuntamiento y los vecinos de la zona "no están a favor de este decreto porque más que regular lo que hace es desrregular", además, ha indicado que en este momento el Ayuntamiento "no se plantea una tasación de precios".

   
ANTECEDENTES 21 de febrero de 2018 
 
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BORRADOR DEL DECRETO DE VIVIENDAS DE ALQUILER DE USO TURÍSTICO (VUT) DE MADRID
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La Comunidad de Madrid ha recibido el visto bueno de la Unión Europea al borrador del Decreto de viviendas de alquiler de uso turístico (VUT) que está tramitando y que envió a Bruselas a mediados de noviembre (La Comunidad de Madrid considerará a Airbnb como una empresa turística). Las autoridades comunitarias no han planteado observaciones al documento. La respuesta de la UE ha llegado a través de la Secretaría de Estado para la Unión Europea que, en su misiva, certifica que el procedimiento establecido por la Directiva 2015/1535 “está finalizado y, por lo tanto, el proyecto puede seguir su tramitación administrativa”. Según Jaime de los Santos, consejero de Cultura, Turismo y Deportes de la Comunidad de Madrid, la decisión de la Comisión Europea supone que Europa “respalda el trabajo que hemos desarrollado hasta ahora, algo que nos anima a continuar por la misma línea que hemos trazado, estudiando las alegaciones y sumando todo aquello que enriquezca el texto definitivo que, básicamente, tiene como objetivo principal ordenar una actividad compleja y muy novedosa”.
 
El borrador de decreto contiene:
- La creación de un Certificado de Idoneidad para las viviendas de Uso Turístico (CIVUT)
- Define por primera vez el concepto de canal de oferta turística, en el que se integran las plataformas online como Airbnb
- Obliga a los propietarios de las VUT a remitir a la Dirección General de Policía la información relativa a la identidad de las personas que se alojan en ellas
- Obligación de los arrendadores de contratar un seguro de responsabilidad civil, poseer hojas de reclamación, disponer de calefacción en funcionamiento, suministro de agua fría y caliente y fuentes de energía suficientes
- Las VUT también deben disponer de información de teléfonos y direcciones de los servicios de emergencia y sanitarios en al menos dos idiomas así como de un extintor y señalización básica de emergencia
- Se establece una ratio máxima de personas alojadas en función del número de metros cuadrados útiles de la vivienda: dos personas en viviendas inferiores a 25 metros cuadrados, hasta cuatro en pisos de entre 25 y 40 metros, y dos personas más por cada 15 metros cuadrados útiles adicionales
REFORMA DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS EN LA COMUNIDAD DE MADRID. 
 
• Resolución Director General Turismo modificación Decreto 79/2014 apartamentos turísticos.
• Memoria del Proyecto de Decreto por el que se modifica el Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid.

Reforma del Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid.  La principal es la posibilidad de las comunidades de vecinos para prohibir las viviendas de uso turístico si sus estatutos lo recogieran de forma expresa. El documento se publicará en el Portal de la Transparencia de la Comunidad de Madrid y habrá un plazo de 15 días de información pública para interponer alegaciones. 
Las plataformas por las que se comercializan las viviendas turísticas estarán sujetas al régimen sancionador de la Ley de Ordenación del Turismo cuando se incumplan las normas básicas de convivencia. Se considera infracción grave no cumplir las obligaciones de información, por ejemplo, que la vivienda no esté incluida en el registro de la Comunidad de Madrid. Algo que ocurre de forma habitual, aunque el Gobierno regional no cuenta con datos concretos porque no ha realizado ningún estudio específico. Para imponer sanciones es necesario que las plataformas sean consideradas empresas turísticas, un punto especialmente conflictivo que contempla la nueva normativa.  
El decreto incorpora la eliminación de la restricción de no poder alquilar por habitaciones y, tal como exigía el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM), el requisito de contratación por un tiempo inferior a cinco días.  Se incorpora la obligatoriedad de tener contratado un seguro de responsabilidad civil, disponer de hojas de reclamaciones o respetar la ratio de capacidad de personas que se pueden alojar en función de las dimensiones de las casas. Además, propone la creación de un Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico (CIVUT), un documento técnico que garantizará al usuario de la vivienda que esta cumple unos requisitos que garanticen su seguridad y comodidad (como disponer de calefacción o agua fría y caliente, además de fuentes de energía suficientes, entre otros).
Las comunidades de vecinos podrán vetar, si así lo recogen sus estatutos, que haya pisos turísticos en sus edificios. Es una de las novedades de la modificación del decreto que regula este tipo de negocios que ya fue aprobado por la Comunidad de Madrid en 2014 y que ahora el Gobierno regional que preside Cristina Cifuentes quiere cambiar e impulsar de nuevo, ya que fue anulado por los tribunales. Otra de las novedades es que los dueños de estas viviendas tendrán que informar a la Policía Nacional sobre la identidad de sus clientes. Si además sale adelante la propuesta del Ejecutivo autonómico las plataformas que operan en la región, como Airbnb, serán consideradas empresas turísticas, y como tal estarán sujetas al régimen sancionador de la Ley de Ordenación del Turismo.
La Comunidad de Madrid ha iniciado los trámites para aprobar el decreto que regula las viviendas de uso turístico, aprobado en julio de 2014, y que había quedado desfasado por varias sentencias. "Madrid no tiene los problemas de Barcelona", ha señalado la presidenta Cristina Cifuentes, pero "sí tenía un vacío legal". En toda la región hay unos 17.000 inmuebles que se alquilan a través de estas plataformas. La primera novedad del nuevo decreto es que todos los propietarios que quieran entrar en el negocio deberán contar con un Certificado de Idoneidad para Vivienda de Uso Turístico (CIVUT), un documento técnico cuya finalidad es garantizar al cliente que la vivienda donde se aloja cumple con unos parámetros determinados de seguridad (disponer de un extintor), ventilación directa al exterior, y condiciones de agua y energía, como disponer de calefacción o agua fría y caliente.
COMUNIDADES DE VECINOS
Si una comunidad de vecinos así lo decide y lo incluye en sus estatutos podrá vetar en su edificio que algún propietario dedique su vivienda a un uso turístico. Una prohibición que se incluye y otra que se quiere levantar: permitir el alquiler de habitaciones sueltas y eliminar el requisito de contratación por un tiempo inferior a cinco días, algo que pedía el Tribunal Superior de Justicia de Madrid).  
Esta última medida, la de poder sancionar, es sin duda la más ambiciosa, ya que la legislación europea no es muy dura con empresas como Airbnb, a las que el Gobierno regional quiere considerar empresas turísticas. Por ejemplo, el Ejecutivo autonómico creará una figura inexistente hasta ahora, los "Canales de Oferta Turística", donde estarán incluidas estas plataformas. Se considerará infracción grave no cumplir las obligaciones de información, que incluye que la vivienda está en el registro que quiere constituir la Comunidad, tener un seguro de responsabilidad civil, disponer de hojas de reclamación o respetar la ratio de capacidad de personas que se pueden alojar en función del tamaño de la vivienda.
Otra de las principales novedades es que los propietarios tendrán que remitir a la Dirección General de la Policía la información relativa a las personas alojadas en sus inmuebles.