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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las oportunidades
del cambio de ciclo para el pequeño promotor inmobiliario.
El ajuste
en el sector de la vivienda ha tenido consecuencias muy importantes. Miguel
Cardoso, economista de BBVA Research, analiza los efectos de este ajuste
en el consumo.Lo que que se ha observado es que la demanda de vivienda
ha caído un 40%, un ajuste que ha sido relativamente similar a la
inversión y al empleo en el sector. Han desaparecido alrededor de
un tercio de las empresas en el sector y el excedente bruto de explotación
se ha reducido en un 50%. ¿Qué efectos ha tenido este ajuste
sobre el consumo? No sólo es importante el ajuste en el sector de
la vivienda -por el impacto en el sector mismo-, sino también por
el efecto que ha tenido en otros ‘ítems’ del gasto de las familias
como, por ejemplo, el consumo. En este caso, la disminución en el
precio de la vivienda, su impacto sobre la riqueza inmobiliaria, más
o menos explica alrededor de una cuarta parte de la disminución
que hemos observado del gasto en consumo durante la crisis por parte de
las familias españolas.
