| Este suelo
procede de los activos tóxicos del Popular, después de que
Santander le vendiera el 51% de la cartera vinculada al ladrillo el pasado
año a Blackstone por 5.100 millones. En ese portfolio había
créditos dudosos y adjudicados tanto de viviendas como de terrenos
vinculados a promotores. De esos activos, el 42% correspondían a
suelos y obras en curso. En esa operación también se traspasó
el servicer Aliseda, encargado de gestionar esos activos, cobrar los préstamos
dudosos y, si no es posible, adjudicarse las propiedades y sacarlas al
mercado, como ocurre en esta macrooperación.
Se trata de
2,05 millones de metros cuadrados de carácter residencial para 18.299
viviendas, unos terrenos repartidos en 43 provincias, pero que excluyen
Madrid y Barcelona. En total, salen a la venta 270 activos.
Blackstone
y Santander, a través del su servicer Aliseda, han dado la opción
a las empresas de pujar solo por los terrenos que les interesen. La inmobiliaria
ha abierto un escaparate electrónico en el que asegura que participan
alrededor de 1.000 inversores interesados.
Se espera que
los más interesados en estos terrenos sean los promotores locales.
De hecho, Blackstone ha decidido poner en el mercado suelo en ubicaciones
donde la demanda se ha reactivado más tarde, apostando así
por la recuperación del sector del ladrillo en toda España.
El fondo ha encargado la transacción a la consultora inmobiliaria
CBRE.
La cartera
se divide en cuatro categorías, según el tipo de suelo. En
concreto, 158 activos (el 58%) corresponden a 888.364 m2 de suelo finalista
(donde ya se puede construir) para 8.691 casas. También pone a la
venta obras en curso, es decir, promociones que se quedaron sin concluir.
En este caso se trata de 39 activos sobre 174.034 metros cuadrados para
1.549 viviendas.
Aliseda también
comercializa 33 activos con urbanización iniciada para 4.603 viviendas
y otros 42 activos sin licencias para 4.772 casas.
Respecto a
las ubicaciones, Andalucía, el Levante y Galicia acogen gran parte
de los activos. Las 10 provincias con más viviendas del portfolio
son Murcia (14%), Málaga (12%), Castellón (7%), Valencia
(5%), La Coruña (5%), Alicante (4%), Asturias (4%), Navarra (4%)
y Zaragoza (3%).
Los promotores
interesados en pujar por alguna de las parcelas tendrán hasta finales
de este mes de octubre para hacerlo y Aliseda espera cerrar las operaciones
a lo largo de diciembre.
Para comprobar
el gigantesco tamaño de la cartera que comercializa Aliseda, se
puede compara con los bancos de suelo de las grandes promotoras cotizadas.
Solo Metrovacesa (participada por Santander y BBVA) tiene más terrenos.
Dispone actualmente de parcelas para 38.000 viviendas, con un valor bruto
de 2.686 millones de euros, según sus últimas cuentas. En
el caso de Aedas, dispone de un banco para 14.521 casas y Neinor otras
13.500 unidades.
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