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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
9 de enero de 2018
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| CLAVES DE LA LEY DEL SUELO DE
BALEARES. LEY 12/2017, DE 29 DE DICIEMBRE, DE URBANISMO DE LAS ILLES BALEARS |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears
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| La solución
balear: dos instrumentos de ordenación, uno (el plan general) para
las determinaciones estructurales y otro (el plan de ordenación
detallada) para el detalle y desarrollo de las primeras. Para corregir
mientras sea posible la situación descrita, la Ley 12/2017, de 29
de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears, partiendo de la distinción
ya existente entre determinaciones de ordenación estructural y de
ordenación detallada, distingue dos instrumentos de ordenación,
uno (el plan general) para las determinaciones estructurales y otro (el
plan de ordenación detallada) para el detalle y desarrollo de las
primeras. Con ello, además de aligerar el contenido del plan general,
y centrarlo en la definición del modelo territorial, se aclara también
la delimitación de competencias entre ayuntamientos de población
superior a los 10.000 habitantes y consejos insulares en los procesos de
aprobación del planeamiento: estos tienen que controlar la ordenación
estructural (determinaciones de ámbito supramunicipal-territorial),
mientras que la ordenación detallada (determinaciones de ámbito
municipal, fundamentalmente urbana) se reserva a la autonomía municipal. |
| 1. Se simplifica
su documentación (memoria general, normas urbanísticas globales
y planos únicamente de gran escala).
La nueva regulación
del sistema de planeamiento municipal ofrece ventajas importantes. En cuanto
al plan general, se simplifica su documentación (memoria general,
normas urbanísticas globales y planos únicamente de gran
escala) y se facilita la comprensión del modelo de ordenación
planteado, al establecer sólo las determinaciones estructurales.
Ello puede contribuir a fomentar la presentación de alegaciones
más centradas en el interés general, al mismo tiempo que
desactiva la de personas propietarias concretas en demanda de mayores plusvalías
derivadas de la clasificación y la calificación de sus suelos.
2. Los planes
de ordenación detallada puede abarcar toda la ordenación
detallada o ser planes independientes coordinados entre sí.
Por su parte,
los planes de ordenación detallada podrán formularse con
gran flexibilidad, bien incluyendo toda la ordenación detallada
correspondiente a las tres clases de suelo, o bien tramitando varios planes
independientes, pero coordinados entre sí, en función de
las demandas socioeconómicas y urbanísticas y de criterios
de oportunidad política. Se podrán elaborar para ámbitos
muy concretos, como el centro histórico, la regulación de
los ensanches, el desarrollo de un sector residencial o turístico,
etc., y podrán modificarse con facilidad, ya que no será
necesario alterar el plan general.
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