| En el último
trimestre del año 2017, el comportamiento de la demanda de espacios
de oficinas registrado ha sido extraordinario, alcanzado los 195.000 m²,
un 56% más que en el mismo periodo del año pasado y un 120%
más que el anterior trimestre. Este buen comportamiento se explica,
en gran medida, por el retorno de las demandas por parte de las administraciones
públicas, destacando las operaciones realizadas por el Ministerio
de Hacienda en la calle Mateo Inurria 15 (17.480 m2) o las firmas de la
Comunidad de Madrid en la calle Albarracín 31 (19.727 m2) y en Ramírez
de Prado 5 (14.600 m2), las operaciones de mayor volumen del trimestre.
La renta media
de alquileres Madrid y su área de influencia se incrementó
en el cuarto trimestre del año un 7,3%, con respecto al mismo trimestre
de 2016, hasta alcanzar los 17,6 €/ m2 /mes (16,4 €/ m2/ mes
en el último trimestre de 2016). Por otra parte, la renta prime
se ha incrementado un 6,8%, en términos interanuales, y se sitúa
en 31,0 €/ m2/mes (29,0 €/ m2/mes en el cuarto trimestre de 2016).
No obstante, se han registrado rentas máximas en los mejores edificios
del Centro del Distrito de Negocios en niveles por encima de 36 €.
Para BNP Paribas
Real Estate el comportamiento positivo de las rentas será más
acentuado en las zonas más consolidadas, donde los niveles de desocupación
son bajos y en aquellos edificios rehabilitados o con unas calidades por
encima de la media. En zonas descentralizadas o periféricas donde
todavía existe una desocupación importante, las rentas tenderán
más a la estabilización.
Oficinas Madrid
2El número de contratos firmados durante el cuarto trimestre de
2017 ha sido de 125, alcanzándose en el total del año 434
operaciones, en línea con las 424 del año 2016.
El excelente
comportamiento de la demanda registrado en los últimos tres meses,
la creación de nuevas empresas, unida a la escasez de nuevos proyectos
con superficie disponible que se han incorporado al mercado, están
generando un ajuste continuo en la tasa de disponibilidad, hasta el 9,5%,
a cierre de año. En las zonas del CBD y del centro de la ciudad,
la disponibilidad se sitúa por debajo del 6%, mientras que en las
zonas descentralizadas los niveles de desocupación están
entre un 13% y un 15%.
A lo largo
de 2017, muchos propietarios apostaron por invertir en mejorar la calidad
de sus edificios, realizándose un gran número de reformas,
entre las que destacan Torre Europa (Castellana 95), Castellana 77, Ramírez
de Prado 5 (“Prado Business Park”) o Plaza de Independencia 6. Respecto
a los nuevos proyectos inaugurados en 2017, destaca la sede del Banco Popular,
con 70.000 m² de nueva superficie ubicado en la calle Juan Ignacio
Luca de Tena.
De cara a los
próximos 24 meses está previsto que se incorporen un gran
número de nuevos proyectos, ubicados principalmente en zonas descentralizadas
de las carreteras A-1 y A-2, entre los que destacan las inauguraciones
de Torre Chamartín y el edificio Oxxeo, ambos en Las Tablas, el
proyecto Axiare en la calle Josefa Valcárcel 40 BIS, o el proyecto
ubicado en la calle Estébanez Calderón 3-5. Para 2019, destacan
el complejo Helios en el Campo de las Naciones, la Torre Madrid Río
o un proyecto de Iberdrola en la calle Nanclares de Oca, en la zona de
Las Mercedes.
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