| En este contexto
de mercado, la superficie disponible se ha reducido en 133.500 m2 durante
los últimos 12 meses, con lo que la ratio de disponibilidad general
se ha situado en el 10,3% del stock. En el interior de la M-30, el porcentaje
de superficie de oficinas disponible ha bajado hasta el entorno del 5%,
mientras que entre la M-30 y la M-40 se ha reducido hasta el 13,3%.
En lo que a
la nueva oferta se refiere, Savills Aguirre Newman señala que durante
2017 ha habido una mayor actividad en la rehabilitación de edificios
(casi 250.000 m2) frente a una obra nueva limitada (82.000 m2). Para 2018
se espera la incorporación al mercado de 93.816 m2 y la rehabilitación
integral de 114.414 m2, de los que en la actualidad ya hay contratados
un 21%. Las cifras de nuevo stock esperadas para 2019 sí son mucho
más significativas, superando los 225.000 m2. “Los usuarios están
cambiando sus requerimientos de búsqueda. Durante muchos años
el coste era la principal variable. Sin embargo, actualmente valores como
la calidad, el transporte público o la sostenibilidad, están
primando sobre el precio”, ha concluido Ángel Estebaranz.
El volumen
récord de contratación bruta ha sido impulsado por el comportamiento
de la demanda en el último trimestre del pasado año, que
ha registrado cuatro operaciones por encima de los 14.000 m2. Además,
las operaciones superiores a los 3.000 m2 han representado el 48% de la
contratación total del mercado. Savills Aguirre Newman destaca el
buen comportamiento de la demanda dentro de la M-30, especialmente en el
centro del distrito de negocios, donde se han superado los 92.000 m2, su
máximo nivel histórico.
Como es habitual
en Madrid, ha sido el sector servicios a empresas el que mayor actividad
ha mostrado, con un 24% de la contratación total. No obstante, el
informe destaca la elevada contratación registrada por las Administraciones
Públicas, que ha pasado de una contratación prácticamente
residual durante los últimos años a contratar más
de 110.000 m2 de oficinas en 23 operaciones, lo que ha supuesto un 17%
del total del volumen de contratación en 2017.
Este comportamiento
positivo, impulsado por el crecimiento económico y las mejores expectativas
empresariales, ha conducido a una reducción de la tasa de disponibilidad
y a un incremento de los precios de alquiler en todas las zonas.
La fuerte
actividad de la demanda, con 592 operaciones, un 5% más
que las realizadas en 2016, y la reducción del espacio disponible,
han repercutido en el incremento del precio de alquiler, que de media ha
crecido un 8,4% en Madrid. De hecho, según indica Savills
Aguirre Newman, todas las zonas han registrado aumento de las rentas, incremento
especialmente relevante en el distrito de negocios y en los mejores inmuebles
de determinados mercados periféricos, como Campo de las Naciones
y Arroyo de la Vega, que se han situado por encima de la media del conjunto
del mercado.
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