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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
23 de enero de 2018
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| INFORME DEL ITEC ELABORADO PARA
EUROCONSTRUCT |
| ¿Qué
aprendo?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la evolución
del sector de la construcción en España.
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| En España,
la media de crecimiento del sector prevista para 2018-2020 es del 3,5%,
según el último informe elaborado por el ITeC (Instituto
de Tecnología de la Construcción de Cataluña) para
Euroconstruct. Este crecimiento puede parecer bastante sustancial, salvo
que se introduzcan dos matices significativos: uno, que la construcción
española (incluso después de permanecer en positivo desde
2015) continúa produciendo a niveles muy discretos; dos, que previamente
a la irrupción de todas estas tensiones añadidas, existía
potencial para crecer por encima de las cifras que proponemos. La edificación
residencial, sin estar en una situación óptima, ha encontrado
de nuevo un cierto equilibrio: se ha adaptado a los nuevos actores del
mercado y ha sabido encontrar aquellos nichos de demanda que justifican
la puesta en marcha de nuevas promociones. Todo ello ha generado suficiente
inercia como para que a escala nacional se puedan compensar los efectos
de un enfriamiento de la demanda en Cataluña. Pese a todo, el crecimiento
continuará, aunque cada vez con tasas más moderadas (del
14% del 2017 se tenderá al 5% en 2020) algo que es propio de los
mercados que salen de una fase crítica y ganan madurez. |
| Las perspectivas
de la edificación no residencial son más cuestionables ,
por varias razones. La primera es que su proceso de recuperación
tras la crisis se ha iniciado más tarde y con menos intensidad que
en el caso de la vivienda. Por otra parte, si los inversores inmobiliarios
perciben motivos para cuestionar la condición de “safe haven” de
Cataluña en general y de Barcelona en particular, la afectación
será mayor. La producción en 2017 no debería tener
problemas para crecer un 4%, un resultado discreto para un mercado con
tan bajo volumen de producción. Para 2018 esperamos que predomine
una actitud de “esperar y ver” que limitaría el crecimiento al 2,5%
. En ausencia de sobresaltos, este paréntesis tentativo no tendría
que durar más de un año, de manera que para 2019-2020 cabría
esperar de nuevo tasas del 4% como mínimo.
La ingeniería
civil atraviesa unos momentos de mínimo volumen de obra promovida
a escala estatal, la cual sigue estando muy condicionada por los objetivos
de déficit. La tabla de salvación del mercado está
siendo la obra local que ya empieza a ejecutarse como anticipo de las elecciones
municipales del 2019 . Pero el impulso de los ayuntamientos aún
resulta insuficiente para sacar el ejercicio 2017 de la zona negativa (-6,4%)
y habrá que esperar a que la obra local alcance su pleno rendimiento
en 2018 para conseguir que el agregado total crezca una vez más
(3,6%). Los problemas podrían reaparecer en 2019, cuando la obra
local se retire en el segundo trimestre y se vuelvan a poner de manifiesto
las debilidades de la obra promovida por el estado, particularmente el
ferrocarril.
En Europa,
la previsión contempla el desenlace más lógico: menores
crecimientos en 2018 (2,6%) y 2019 (2,1%) . La mayoría de países
coinciden en que atravesamos una ventana de oportunidad que tiene posibilidades
de durar algo más, pero en el momento que las condiciones dejen
de ser óptimas, el sector construcción se replegará
ordenadamente hacia posiciones de poco riesgo. La primera proyección
para 2020 anticipa cómo la iniciativa pública podría
compensar algo el enfriamiento de la promoción privada, con lo que
se evitaría el retroceso de la producción (1,1%).
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