En este sentido,
sobre un total de 72 operaciones 2017, 44 han correspondido al eje A-2
englobando 602.000 m2, le sigue la A-4 con 18 operaciones englobando 153.000
m2. Sin embargo, la A-42 con tan solo 4 operaciones registró 117.000
m2. El resto se repartieron en los demás ejes.
En cuanto a
la renta prime en el área de distribución local, se mantiene
en los 5,25 euros/ m2/mes.
En Barcelona,
la contratación logística ha alcanzado los 462.000 m2
en 2017, un 40% menos que en 2016, con 773.000 m2. No obstante, cabe mencionar
que en 2016 se registró la llave en mano de una nave en El Prat
de Llobregat y la operación de Mango en Lliçà d’Amunt.
Así, si no se tuviera en cuenta estas operaciones, según
CBRE la contratación habría aumentado un 2%, lo que indica
la tendencia positiva. La demanda se mantiene elevada, pero la falta de
espacio disponible dificulta que ésta sea satisfecha. Esta misma
falta de superficie está animando a los operadores a la contratación
llave en mano /pre-alquiler.
Entre las operaciones
que se han cerrado en Barcelona durante 2017, destacan los alquileres de
dos naves relacionadas con el sector e-commerce en La Bisbal del Penedés
y en Martorelles con 55.000 y 34.000 m2 respectivamente o el llave en mano
de una nave de 35.000 m2en la ZAL de Barcelona a Alfil Logistics.
La renta prime
se mantiene en 6,50 €/ m2/mes en la Ciudad Condal, aunque se espera
que aumente en los próximos meses, debido a la evidente falta de
espacio disponible.
Por la parte
de inversión, en 2017 se ha alcanzado un nuevo récord en
el mercado logístico español con 1.167 millones de euros
en volumen de inversión, lo que ha supuesto un aumento de un 25%
respecto a la cifra registrada en 2016 con 931 millones de euros. Eso sí,
sin contar la operación de venta de activos por parte de Logicor
en el segundo trimestre de 2017.
Entre las principales
operaciones logísticas llevadas a cabo este año, destacan
el portfolio Acero adquirido por GIC, valorado en 243 millones de euros,
así como la compra por parte de CIC de los activos de Logicor, y
la adquisición por parte de la joint venture de Montepino y CBRE
GI de un porfolio en varias localizaciones por 150 millones de euros.
Respecto a
las rentabilidades prime, éstas han continuado comprimiéndose
situándose en el 5,85% debido a la actividad compradora y a la escasez
de producto existente en el mercado.
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