| En total son
más de 100.000 viviendas (115.000) que generarían, además
de la inversión de 13.000 millones mencionada, casi 100.000 puestos
de trabajo, siempre según la versión de los promotores. En
los últimos meses las patronales del sector han venido exigiendo
al Consistorio de Manuela Carmena más suelo para construir vivienda
nueva ante la amenaza de una burbuja en la capital.
El pasado 18
de abril, el presidente de la federación vecinal, Enrique Villalobos,
destacó en una entrevista que el ensanche vallecano -ya terminado-
como ejemplo urbanístico de lo que no hay que hacer: “El ensanche
de Vallecas tiene una edificabilidad de 40 viviendas por hectárea
y es aberrante porque todos los expertos dicen que una edificabilidad sana
está entre 60 y 90 viviendas/hectárea”, explicaba el activista.
“Si cogemos los planes de cada uno de esos desarrollos, el que más
edificabilidad tiene son 26 viviendas por hectárea. ¿Cuánto
dinero tendrá que poner luego el Ayuntamiento para los servicios,
urbanización, dotaciones? Es insostenible”.
Madrid Este
es una asociación formada por los propietarios de suelo con proyectos
urbanísticos en el sureste de Madrid, representados en las juntas
de compensación de los desarrollos de Los Berrocales, Valdecarros
y Los Cerros.Madrid Este ha denunciado reiteradamente la “parálisis”
y está respaldado por la Asociación de Promotores Inmobiliarios
de Madrid (Asprima).
El ayuntamiento
de Madrid rebajó la edificabilidad de la Operación Chamartín
un 20%, así que los propietarios de suelo en el sureste de Madrid
(agrupados en las juntas de compensación de Los Berrocales, Valdecarros,
Los Cerros y Ahijones) defienden el desarrollo de estos proyectos urbanísticos
que implican la construcción de más de 100.000 viviendas,
al entender que son "sostenibles" porque se ajustan a la demanda residencial
existente y ayudarán a contener la subida de precios actual.
También
reivindican que cuentan con la "seguridad jurídica" que aporta la
Sentencia del Supremo, que avala el diseño de estos ámbitos
en el Plan General de Ordenación Urbana y advierten al Ayuntamiento,
que abrió una mesa de análisis sobre estos ámbitos,
de las consecuencias que acarrearía demorar más su desarrollo
(planteando alternativas) en términos sociales y económicos.
El objetivo
de estos nuevos barrios es combinar promociones de vivienda a precio "asequible"
tanto para venta como alquiler en un 65 por ciento de la superficie que
implican los cuatro planeamientos, explican diversos portavoces de las
juntas de compensación. El 35 por ciento restante, se dedicaría
a proyectos de generación económica. Además, se contemplaría
los equipamientos necesarios para los nuevos desarrollos, exponen esta
plataforma de propietarios.
Los propietarios
reivindican una amplia superficie destinada a zonas verdes 12 millones
de metros cuadrados, que podría ampliarse a otros siete millones
más, lo que supone una superficie muy similar a la de la Casa de
Campo. Como ejemplo, ponen el parque de 137 hectáreas en Los Cerros,
20 más que El Retiro.
Actualmente,
los futuros desarrollos Los Berrocales, Valdecarros, Los Cerros y Ahijones
están siendo analizados en una mesa de trabajo que congrega a los
propietarios, colectivos sociales y vecinales, partidos políticos
y el propio Ayuntamiento. Ese foro evaluará si los desarrollos pueden
realizarse en las condiciones marcadas por el Plan General de Ordenación
Urbana de 1997 o requieren alternativas de desarrollo. De hecho, este miércoles
se va a realizar la penúltima reunión de esta mesa.
Por ello,
la plataforma de propietarios considera que el futuro de estos desarrollos
debe clarificarse cuanto antes y advierten de los efectos que podrían
generar cambios en unos planeamientos que están afectados por el
Tribunal Supremo con la sentencia favorable a la modificación 'exprés'
que acometió el Ayuntamiento en 2013 sobre en el PGOU para 22 ámbitos.
En este sentido,
aseguran que llevan invertidos unos 325 millones mediante compromisos hipotecarios
y que no pueden asumir más demoras o que no se "avance" en el desarrollo
de estos nuevos barrios. Al respecto, esperan que el Ayuntamiento de Madrid
tome una decisión sobre su futuro antes de las vacaciones de verano.
Con esa "seguridad jurídica" que aporta la sentencia del Supremo,
los propietarios consideran que volver a acometer modificaciones en el
desarrollo de los nuevos barrios del sureste de la ciudad generaría
más retrasos a unos desarrollos que acumulan una demora de 20 años.
Así,
calculan que si hay modificaciones en los planeamientos se tardaría
otros cuatro o cinco años más, pues se tienen que aportar
42 informes sectoriales para adaptar hipotéticos cambios y hay riesgo
de posibles recursos judiciales. \"Los propietarios están cansados
de retrasos\", detallan desde las juntas de compensación.
También
subrayan que desplegar 100.000 viviendas contribuirá a paliar la
subida del precio tanto en compraventa como de alquiler. Por ello, los
propietarios advierten que paralizar o retrasar estas viviendas puede propiciar
\"especulación\" y una \"burbuja de los precios\".
Por ello,
inciden en que estos desarrollos están dirigidos a rentas medias
con precios "asequibles", al entender que el resto de planes en marcha
en Madrid, como puede ser en el norte de la ciudad o en el interior de
la M-30.
Los propietarios
exponen que la no ejecución de estos desarrollos puede generar costes
a la administración, pues la red de carreteras del sureste (M-45,
M-50, M-31, R-3 y A-3) la gestión de sus suelos está comprometida
mayoritariamente a estos desarrollos mediante convenios. Por tanto, se
tendría que expropiar parte de la superficie utilizada para esta
red viaria.
ACCIONES LEGALES
Los representantes
de las Juntas de Compensación de Berrocales, Valdecarros y Los Cerros
han anunciado que ejercitarán medidas legales que procedan para
defender sus intereses frente a la actuación del Ayuntamiento de
Madrid en estos ámbitos.
MESA DE DEBATE
DE LA COMISIÓN DE URBANISMO DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID
El ayuntamiento
de Madrid ha presentado un nuevo plan, que fue ratificado por el Delegado
de Desarrollo Urbano, Jose Manuel Calvo. El nuevo plan, entre otras cosas,
pretende liquidar casi todas las Juntas de Compensación, lo que
paralizaría las obras ya comenzadas en las zonas de Berrocales,
Valdecarros y Los Cerros.
Los representantes
de las Juntas de Compensación han señalado que, de llevar
a cabo este plan, el desarrollo del sureste se prolongaría "mínimo
diez años", además de suponer importantes indemnizaciones
a cargo de los presupuestos municipales.
Los portavoces
destacaron la importancia de llevar a cabo estos planes urbanos adelante,
ya que su principal misión es "satisfacer la demanda de vivienda
y reequilibrar la ciudad". La falta de vivienda pública es alarmante,
y los representantes acusan al Ayuntamiento de crear una burbuja inmobiliaria.
La paralización de los desarrollos del sureste supondría
una subida de precios ante la escasez de la oferta en la capital, lo que
provocaría la revalorización de los municipios colindantes
y el éxodo de los nuevos hogares formados por jóvenes.
DESCLASIFICACIÓN
DE SUELO
El ayuntamiento
de Madrid es propietario de más de 2,5 millones de metros cuadrados
de suelo, parte del cual, pretende desclasificar, convirtiéndolo
en no urbanizable, lo que supondría una pérdida de unas 15
mil viviendas. Este hecho produciría un importante perjuicio al
Patrimonio Municipal.
Las Juntas
de Compensación afirman que la política urbanística
del Ayuntamiento de Manuela Carmena se encuentra lejos de beneficiar a
aquellas personas con menos ingresos que residen en la capital, aprobando
en su mayoría proyectos en los que el uso residencial es inexistente,
como el proyecto Bernabéu, o aquellos destinados a personas con
mayor poder adquisitivo, como Canalejas o Mahou-Calderón.
Concretamente
el dinero invertido para este plan de desarrollo urbano son aproximadamente
400 millones de euros. En el caso de Los Berrocales, el proyecto cuenta
con 230 millones de inversión, de los cuales 150 se encuentran en
obra, 45 en gestión y 35 preparados para ser destinados a proyecto.
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