Los nueve parques comerciales han sido vendidos por Redevco Iberian Ventures, joint venture formada por la inmobiliaria holandesa Redevco y Ares Management. Estos nueve activos convierten a España en el segundo mercado inmobiliario de referencia de Vukile, después de Sudáfrica, así como en la base operativa para su próxima estrategia de crecimiento en Europa Occidental.

Vukile cuenta con 45 centros comerciales en Sudáfrica, con una superficie total alquilable de 795.006 metros cuadrados y un valor de mercado de 18.700 millones de rands (aproximadamente 1.300 millones de euros). Cotiza en las Bolsas de Johannesburgo y Namibia.

A través de Castellana, el fondo espera crecer en España. Con las nueve actuales adquisiciones, los activos fuera de Sudáfrica representan el 21% de los activos bajo gestión del fondo.

El portafolio adquirido incluye parques y medianas superficies comerciales integradas en sus respectivos centros y complejos de ocio. Comprende superficies comerciales de Parque Oeste, en la localidad madrileña de Alcorcón, y de Parque Principado, próximo a Oviedo. Las superficies totales alquilables en ambos ascienden a 30.000 metros cuadrados.

Los casi 90.000 metros cuadrados alquilables restantes se reparten entre los parques comerciales Mejostilla, en Cáceres; La Heredad, en Mérida; La Serena, en la localidad pacense de Villanueva de la Serena; Motril, en la localidad granadina del mismo nombre; en el Parque Comercial Kinépolis, en Granada; en la Ciudad del Transporte, en Castellón, y en Marismas del Polvorín, en Huelva.

El 95% de los ingresos brutos por alquileres de los nueve parques y medianas proceden de grandes compañías españolas e internacionales instaladas en ellos, como Media Markt, Sprinter, Worten, Aki o Mercadona, entre otras.

De los 193 millones de euros de la transacción, que se elevan hasta 198 millones de euros incluidos los costes de adquisición, Vukile financiará 103 millones de euros a través de su propio capital. Los otros 94,8 millones de euros serán financiados para Castellana Properties a través de un pool de bancos formado por el Santander, CaixaBank, BBVA y Bankia, entre otros. Las propiedades se han adquirido con una rentabilidad pre-apalancamiento del 6,2%.

En la venta de su portafolio de parques comerciales, Redevco Iberian Ventures ha contado con el asesoramiento de JLL y Dentons. Vukile, por su parte, ha estado asesorado por RPE, Grant Thornton y Ashurst.
 
Redevco mantendrá la gestión de los nueve centros comerciales durante un periodo transitorio de seis meses. En ese plazo, Vukile desarrollará y pondrá en marcha la estructura de Castellana Properties como un fondo de inversión especializado en propiedades comerciales españolas en rentabilidad.

El Consejero Delegado de Vukile property Fund, Laurence Rapp, ha destacado que, con la presente compra, su compañía “obtiene una cualificada plataforma de crecimiento en uno de los sectores de inversión actualmente más atractivos de la Eurozona. Estamos muy satisfechos con el alcance y las condiciones del acuerdo por lo que representa como inversión y por la sólida y significativa base que nos proporciona para futuras operaciones”.

FINANCIACIÓN

De los 198 millones de la operación, Vukile ha anunciado que aportará 103 millones de fondos propios mientras que los otros casi 95 millones procederán de un préstamo bancario obtenido por Castellana Properties de las entidades Santander, CaixaBank y Bankia, entre otras.