ANTECEDENTES
15 DE FEBRERO DE 2017
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
PROMOCIÓN
INMOBILIARIA CON CONTRATATOS LLAVE EN MANO Y PREALQUILER
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI, y guía del contrato llave en mano.
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
actuación de una inmobiliaria patrimonialista que adquiere un solar,
lo prealquila y conforme a las necesidades del arrendatario hace un contrato
llave en mano.
Este proceso
realizado por Inmobiliaria Colonial con un contrato de prealquiler con
el grupo de origen noruego Schibsted es un magnífico ejemplo del
tipo de operaciones inmobiliarias de oficinas que se van a construir. El
riesgo se limita al máximo. El primer paso de la inmobiliaria patrimonialista
es la compra del solar, algo extraño porque por lo general compran
edificios ya construidos. En todo caso la compra de un solar edificable
en la mejor zona de oficinas de Barcelona es una apuesta con bajo riesgo.
Luego busca un inquilino y prealquila el edificio que va a construir. Cierra
un contrato llave en mano y calcula el coste de promoción (solar
y obra) para su financiación y amortización con las rentas
que genera el alquiler. En unos años se amortiza el crédito
y la inmobiliaria patrimonialista tiene pagado el edificio.
Colonial
ha iniciado la construcción en el distrito 22@ de Barcelona del
mayor edificio de oficinas llave en mano que se levanta en la Ciudad Condal
en los últimos años, que supondrá una inversión
total de 77 millones de euros y estará listo a mediados del 2018.
El nuevo
inmueble tendrá 24.500 metros cuadrados de superficie repartida
en 17 plantas, sin columnas, de unos 1.800 metros cuadrados cada una. El
director de negocio de Colonial, Alberto Alcober, ha explicado que el edificio
persigue ofrecer la máxima calidad de organización del espacio
y ambiental.
El edificio,
ubicado en el número 150 de la calle Ciutat de Granada, junto a
la plaza de Glòries, contará con una fachada de 100 metros
de longitud recubierta con tubos cerámicos en tonos verdes y crudos.
En la parte que da al interior tendrá una cobertura vegetal para
integrarse en un parque municipal que está previsto urbanizar. El
inmueble se levantará a partir del diseño del estudio Batlle
i Roig Arquitectura, y también contará con terrazas con jardín.
El edificio
cuenta ya con un contrato de prealquiler con el grupo de origen noruego
Schibsted, que ocupará 10.200 metros cuadrados repartidos en seis
plantas, el que constituye el mayor acuerdo de prealquiler realizado en
la ciudad condal en los últimos 10 años para un edificio
en construcción. Schibsted, propietario de portales como Infojobs,
Vibbo, Fotocasa, Habitaclia, Milanuncios y Coches.net, unificará
así en una sola sede los tres edificios que ocupa actualmente en
el área de Barcelona (dos en la capital y uno en Sant Cugat del
Vallès) ganando un 30% de superficie.
El director
de organización y desarrollo de personas de Schibsted Spain, Jaume
Gurt, ha afirmado que será un espacio para crecer y que ayudará
a atraer talento, a la vez que favorecerá sinergias. "Creemos que
estando juntos podemos mejorar nuestra forma de trabajar", indicó.
Además de Schibsted, el futuro edificio de oficinas está
recibiendo más muestras de interés por parte de inquilinos
potenciales, según sus impulsores.
Este proyecto
forma parte del plan de inversiones anunciado por Colonial en 2016, y fue
adquirido por el grupo patrimonialista al fondo Benson Elliot por 45 millones
de euros, mientras que destinará 32 millones a la construcción.
El director
de negocio de Colonial, Alberto Alcober, ha explicado que este edificio
persigue ofrecer la máxima calidad de organización del espacio
y ambiental --opta a convertirse en el primer edificio de oficinas de la
ciudad de Barcelona que reciba la certificación LEED Platinum--,
marcando la diferencia con la oferta de oficinas existente.
El inmueble,
cuyo diseño va a cargo del estudio Batlle i Roig Arquitectura, también
contará con terrazas enjardinadas, y lo comercializa en exclusiva
Cushman & Wakefield, que ya ha captado un contrato de prealquiler con
el grupo de origen noruego Schibsted, que ocupará 10.200 metros
cuadrados --9.400 de oficinas y 800 de terraza-- repartidos en seis plantas,
con entre 700 y 800 empleados.
Schibsted
unificará así los tres edificios que ocupa actualmente en
el área de Barcelona --dos en la capital y uno en Sant Cugat del
Vallès-- ganando un 30% de superficie, para lo que ha firmado el
mayor acuerdo de prealquiler realizado en la ciudad en los últimos
10 años para un edificio en construcción.
Este proyecto
forma parte del plan de inversiones anunciado por Colonial en 2016, y fue
adquirido por el grupo patrimonialista al fondo Benson Elliot por 45 millones
de euros, mientras que destinará 32 millones a la construcción.
