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| EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS
TURÍSTICAS ARRINCONA AL ALQUILER TRADICIONAL. |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los subarriendos ilegales de viviendas para fines turísticos.
|
| Los ayuntamientos
de Barcelona, Madrid, Málaga, Palma de Mallorca, Sevilla y Valencia,
entre otros, están alarmados por los ascensos en las rentas de alquiler
tradicional de viviendas, un hecho que trae causa de la pujanza del arrendamiento
de viviendas turísticas y vacacionales. Las soluciones son diferentes
según cada Comunidad Autónoma y por otro lado los ayuntamientos
también están actuando de modo desigual. Por otra parte el
sector turístico se queja de competencia desleal. En cuanto a las
comunidades de propietarios hay un debate importante en cuanto a la autorización
por mayoría o recurrir a la complicada reforma de los estatutos.
En cualquiera de los casos habrá mucha litigiosidad judicial por
la libertad de actividad comercial. Como ejemplo de este auge de precios
de alquiler, señalar que en el segundo trimestre, según las
cifras del índice de Fotocasa, el precio medio del alquiler avanzó
un 2,3%, lo cual supone una variación interanual del 9,4%. El precio
medio se situaría en los 8,11 euros por metro cuadrado en junio,
por lo que los niveles alcanzados ya están por encima de todos los
registros hasta ahora. La web pisos.com estima el crecimiento de los precios
del alquiler en el 6,02% en el primer semestre del año, con una
renta media mensual de 705 euros para una superficie base de 112 metros
cuadrados. Estos datos, en base al promedio en el territorio nacional.
En la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas y vacacionales se ha recogido toda la normativa autonómica,
lo que permite la posibilidad de comparar las diferentes soluciones a esta
situación. |
|
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| CENTRO COMERCIAL DE RABANALES
21 EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de centros comerciales y urbanismo de Andalucía.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
urbanístico en los centros comerciales.
|
| El consejo
rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de Córdoba ha
aprobado la innovación del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) que permite la construcción de un centro comercial en el
parque científico tecnológico Rabanales 21. El proyecto,
conocido como Rabanales Plaza, ha terminado en la repetición del
proceso urbanístico para la innovación del PGOU por varios
errores, entre otros la falta de un estudio de impacto ambiental. En el
proyecto se reconoce que el uso comercial "no debe impedir todos los controles
medioambientales de ocupación y paisajísticos, propios de
un parque tecnológico". El expediente de Urbanismo recoge que la
Junta de Andalucía también ha dado el visto bueno ya que
el proyecto "no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente siempre
y cuando se cumplan las determinaciones ambientales indicadas en el informe
ambiental estratégico" y otros documentos. Habrá una única
manzana en la que el uso comercial ocupará el 85% mientras que el
espacio para investigación y desarrollo (I+D) será, como
mínimo, del 15%. Este último uso se implantará "en
edificio o edificios independientes que tendrán localización
preferente". La superficie que ocuparán ambos espacios va desde
un mínimo de 2.823 metros cuadrados para I+D a un máximo
de 16.000 metros cuadrados para la parte comercial. Igualmente, la parte
destinada a investigación tendrá una altura máxima
de tres plantas y 15 metros, "excepto para volúmenes a modo de torres,
que será de seis plantas y 25 metros". La gran superficie, por su
parte, ocupará un máximo de 15 metros y dos plantas. |
| UN CENTRO COMERCIAL Y UNA EVALUACIÓN
AMBIENTAL ESTRATÉGICA EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Centros comerciales, impacto medioambiental y urbanismo de Andalucía.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la Evaluación
Ambiental Estratégica del centro comercial Palmas Altas de
Sevilla.
|
| La Evaluación
Ambiental de los instrumentos de planeamiento urbanístico se encuadra
dentro de la Evaluación Ambiental Estratégica de planes
y programas y tiene como finalidad la
integración de los aspectos ambientales
en los instrumentos de planeamiento urbanístico.
Y su carácter diferenciado viene reflejado
en el artículo 40 de la Ley 7/2007, de 9 de julio, de
Gestión Integrada de la Calidad Ambiental, que
indica que la evaluación ambiental de los instrumentos
de planeamiento urbanístico se realizará siguiendo
los trámites y requisitos de la evaluación de planes
y programas, previstos en la sección IV del título III de
la citada Ley, con las particularidades recogidas en los apartados de este
artículo, derivadas de los preceptos de la Ley 7/2002, de 17 de
diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
El estudio ambiental estratégico es un estudio elaborado por el
promotor, que siendo parte integrante del plan o programa, identifica,
describe y evalúa los posibles efectos significativos sobre el medio
ambiente que puedan derivarse de la aplicación del plan o programa,
así como unas alternativas razonables, técnica y ambientalmente
viables, que tengan en cuenta los objetivos y el ámbito territorial
de aplicación del plan o programa, con el fin de prevenir o minimizar
los efectos adversos sobre el medio ambiente de la aplicación del
plan o programa. |
| URBANISMO DEL PARQUE DE MEDIANAS
SUPERFICIES DE TORRELAVEGA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de centros comerciales y urbanismo de Cantabria
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de centros comerciales y parques
de medianas.
|
| Se trata deun
área comercial en los 47.000 metros cuadrados del antiguo parque
de madera de Sniace. Un espacio ubicado entre las localidades de Ganzo
y Dualez junto a la Autovía A 8 y el complejo fabril de Sniace.
Paralelamente al desarrollo del área comercial el promotor construirá
una rotonda y un vial que enlazara la prolongación de la avenida
de Moneche, actualmente en desarrollo, uniendo las localidades de Ganzo
y Dualez y dando acceso directo a las superficies comerciales. Decathlon
y Lidl serán los primeros en instalarse en el área comercial
de Ganzo. La ejecución –sobre un suelo calificado para usos terciarios,
contemplado en el Plan General de Ordenación Urbana– permitirá
realizar "a coste cero" para el Ayuntamiento de Torrelavega una rotonda,
situada en la prolongación de la Avenida de Moneche, desde la que
partirá, además, un nuevo vial que conectará con la
zona del centro cívico de Duález, y que construirá
la promotora del proyecto. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| CENTRO COMERCIAL DE RABANALES
21 EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de centros comerciales y urbanismo de Andalucía.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
urbanístico en los centros comerciales.
|
| El consejo
rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de Córdoba ha
aprobado la innovación del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) que permite la construcción de un centro comercial en el
parque científico tecnológico Rabanales 21. El proyecto,
conocido como Rabanales Plaza, ha terminado en la repetición del
proceso urbanístico para la innovación del PGOU por varios
errores, entre otros la falta de un estudio de impacto ambiental. En el
proyecto se reconoce que el uso comercial "no debe impedir todos los controles
medioambientales de ocupación y paisajísticos, propios de
un parque tecnológico". El expediente de Urbanismo recoge que la
Junta de Andalucía también ha dado el visto bueno ya que
el proyecto "no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente siempre
y cuando se cumplan las determinaciones ambientales indicadas en el informe
ambiental estratégico" y otros documentos. Habrá una única
manzana en la que el uso comercial ocupará el 85% mientras que el
espacio para investigación y desarrollo (I+D) será, como
mínimo, del 15%. Este último uso se implantará "en
edificio o edificios independientes que tendrán localización
preferente". La superficie que ocuparán ambos espacios va desde
un mínimo de 2.823 metros cuadrados para I+D a un máximo
de 16.000 metros cuadrados para la parte comercial. Igualmente, la parte
destinada a investigación tendrá una altura máxima
de tres plantas y 15 metros, "excepto para volúmenes a modo de torres,
que será de seis plantas y 25 metros". La gran superficie, por su
parte, ocupará un máximo de 15 metros y dos plantas. |
| EL PROYECTO DE URBANIZACIÓN
POSTERIOR A LA APROBACIÓN DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de estudios de detalle y proyectos de urbanización, guía
de la reparcelación urbanística, y guía del urbanismo
de Andalucía
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el análisis
del procedimiento urbanístico del proyecto de urbanización
posterior a la aprobación del proyecto de reparcelación.
|
| La Junta de
Gobierno Local de Almería aprobó definitivamente, el proyecto
de urbanización de terrenos, promovido por la Suncrest Desarrollos
Inmobiliarios, S.L. Se trata de suelos incluidos dentro del Plan Especial
del Sistema General de la Red Ferroviaria, aprobado en octubre de 2012,
que establecía dos unidades de ejecución diferenciadas para
la gestión del ámbito, denominadas UE-1 y UE-2. El proyecto
de urbanización sigue a la aprobación del proyecto de reparcelación,
en 2014, de la Unidad de Ejecución correspondiente a los suelos
ocupados anteriormente por el 'Toblerone'. Las obras proyectadas consisten
en la dotación de las infraestructuras urbanas necesarias para el
desarrollo de las parcelas resultantes de la ordenación, cuatro
residenciales y un SIPS (Suelo de Interés Público y Social),
así como del viario, alcanzando una superficie total de 19.059 metros
cuadrados. De acuerdo con el promotor del proyecto, las obras estiman un
plazo de ejecución de seis meses y cuentan con un presupuesto de
contrata de 1.967.655,62 euros, IVA no incluido. El proyecto de urbanización
incluye movimiento de tierras y trabajos previos, previendo la demolición
de todos los cerramientos y vallados actuales de la parcela, acerado, desmontes
y terraplenes para la regulación del terreno existente así
como de la rasante del vial de nueva apertura previsto, ajustado para su
encaje con la calle José Morales Abad y calle La Marina. Paralelamente,
las obras abordarán tareas que afectan a la red de abastecimiento,
saneamiento, redes de servicio de telefonía y jardinería,
además de en la red viaria. |
| VÍDEO DE ARQUITECTURA.
EDIFICACIONES AUTODESPLEGABLES. |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de robótica en la edificación y guía de la edificación
industrializada.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de los diseños de viviendas que se autodespliegan automáticamente
|
| Este vídeo
de estructuras autodesplegables de la empresa Ten Fold Engineering,
con sede en el Reino Unido, muestra como pueden transformarse de un contenedor
rectangular portátil en un espacio completamente habitable que puede
usarse tanto para el sector residencial como para el de servicios. Transportado
por camión, elimina los costos laborales y es altamente personalizable
en un esfuerzo por revolucionar las posibilidades de prefabricación
y construcción. Con el único requisito para que la
instalación sea un terreno estable, las opciones para las estructuras
de Ten Fold son expansivas, incluida la capacidad de apilar unidades para
obtener más espacio. Las puertas, las ventanas y los paneles de
separación actúan como componentes modulares, que se pueden
disponer de varias maneras. La estructura acomoda la fontanería
para duchas, baños y cocinas para ser fijado dentro de la unidad
o en módulos adyacentes. Las estructuras tienen la capacidad de
estar equipadas con tecnologías de energía limpia tales como
energía solar, baterías, almacenamiento de agua y tratamiento
de agua en las unidades o mediante vainas de sistema de alimentación
de pernos. Con esta capacidad, las estructuras pueden ir fuera de la red,
lo que es beneficioso para los climas remotos y extremos. El diseño
de acero de larga duración se construye para cumplir con los
estándares BREEAM y LEED según Ten Fold. |
| VÍDEO DEL PROPTECH INMOBILIARIO.
NOTICIAS Y CONGRESO. |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de PropTech inmobiliario
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del proptech inmobiliario.
|
| Este vídeo
anuncia el primer evento que reúne a los 80 CEOs más innovadores
del sector PropTech en España para potenciar la innovación
y el desarrollo del sector inmobiliario. Un lugar único con insights
y networking de alto nivel donde construir el ecosistema de forma colaborativa
debatiendo retos, oportunidades y tendencias del sector. En cuanto a las
noticias del PropTech inmobiliario destacamos que Housers y Aguirre Newman
Digital han presentado lemonKey.es, una inmobiliaria digital pensada para
el propietario que ofrece gestionar de forma integral inmuebles, delegar
las relaciones con inquilinos o huéspedes y rentabilizar al máximo
los activos inmobiliarios. Tiene la sede central en Valencia. Para Ignacio
Martínez-Avial, head of Aguirre Newman Digital, “esta inversión
se enmarca dentro de nuestra apuesta por la inclusión de la tecnología
en el sector inmobiliario y supone un nuevo paso en nuestro posicionamiento
a la vanguardia del PropTech, donde hemos sido pioneros en impulsar e implementar
este tipo de iniciativas”. |
| EL BIG DATA Y TRANSFORMACIÓN
DIGITAL |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Big data inmobiliario
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas del
Big data inmobiliario.
|
| Las bases
del futuro del sector inmobiliario están relacionadas con la búsqueda
de la calidad y la innovación, así como nuevas oportunidades
de crecimiento y financiación que permitan ofrecer proyectos más
competitivos, junto a la actuación transparente de todos los agentes
implicados. El Big Data permite la identificación de tendencias,
realidades, necesidades, oportunidades de negocio potenciales derivados
del análisis de los millones de datos claves para obtener un mayor
conocimiento, que a su vez pueda traducirse en una mejora de la diferenciación
respecto a la competencia y un mayor éxito en las operaciones que
se pongan en marcha. La demanda de información unificada, estructurada
y rigurosa, y la toma de decisiones de inversión con carácter
inmediato, hacen del sector inmobiliario una actividad para que el Big
Data provoque un cambio profundo. |
| VÍDEO SMART INFRASTRUCTURE.
GESTIÓN INTELIGENTE DE INFRAESTRUCTURAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Ingeniería de infraestructuras y guía de destinos turísticos
inteligentes (DTI) y ciudades inteligentes. Smart Cities.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la gestión inteligente de infraestructuras críticas y
obras de gran envergadura.
|
| Desde inmoley.com
estamos trabajando en un nuevo curso dedicado a la infraestructura digital
para ayudar a facilitar la adopción de soluciones inteligentes en
la construcción. El objetivo es transformar el futuro de la infraestructura
y la construcción a través de una información más
inteligente. Los futuros sistemas de sensores inteligentes en la infraestructura
urbana incluirán sensores como parte de la "Internet de las cosas".
Un sistema inteligente utiliza un sistema de retroalimentación de
datos, pudiendo medir, analizar, comunicar y actuar basándose en
la información capturada de los sensores. Con la gestión
inteligente de infraestructuras se integran desde sistemas de gestión
de energía a sistemas de gestión de seguridad (Security&Safety)
lo que supone una mayor eficiencia y ahorro energético. A modo de
ejemplo, la empresa española Indra está presente en Sudamérica
con servicios de ticketing en el Metro de Sao Paulo y en el Metro
de Santiago de Chile, así como el diseño e implantación
de los sistemas de gestión inteligente de las instalaciones del
tercer juego de esclusas del Canal de Panamá |
| VÍDEO DEL SECTOR INMOBILIARIO
EN 2017 |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Promotor inmobiliario y guías del marketing inmobiliario.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la evaluación
del proceso de promoción inmobiliario actual.
|
| La economía
española ha crecido a un ritmo superior al esperado durante los
últimos tres meses y el sector inmobiliario no sólo se beneficia
de este incremento, sino que también contribuye al mismo. Esto es
lo que indica el último informe de Situación Inmobiliaria
España realizado por BBVA Research, algunos de sus datos más
relevantes son: BBVA prevé que la inversión en vivienda sea
responsable del 9,4% del crecimiento del PIB durante este año. En
lo que llevamos de año el sector inmobiliario se ha visto impulsado
por la demanda tanto doméstica como extranjera. La demanda residencial
crece gracias al crédito hipotecario: se ha concedido más
crédito a los hogares, con un crecimiento del 16,8% interanual.
La construcción también avanza con buen ritmo, se construye
tanto producto residencial como comercial. BBVA Research anuncia en el
último número de Situación España una subida
de la previsión de crecimiento de la economía hasta el 3,3%
en 2017 y hasta el 2,8% en 2018, que se traducirá en la creación
de algo más de un millón de empleos en el bienio. Por su
parte, el sector inmobiliario no sólo se beneficia de la buena marcha
de la economía, sino que también contribuye a ello, tal y
como revela la evolución de la inversión en vivienda que,
previsiblemente, será la partida responsable del 9,4% del crecimiento
del PIB en 2017 y de casi el 11% en 2018. |
| UN CENTRO COMERCIAL Y UNA EVALUACIÓN
AMBIENTAL ESTRATÉGICA EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Centros comerciales, impacto medioambiental y urbanismo de Andalucía.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la Evaluación
Ambiental Estratégica del centro comercial Palmas Altas de
Sevilla.
|
| La Evaluación
Ambiental de los instrumentos de planeamiento urbanístico se encuadra
dentro de la Evaluación Ambiental Estratégica de planes
y programas y tiene como finalidad la
integración de los aspectos ambientales
en los instrumentos de planeamiento urbanístico.
Y su carácter diferenciado viene reflejado
en el artículo 40 de la Ley 7/2007, de 9 de julio, de
Gestión Integrada de la Calidad Ambiental, que
indica que la evaluación ambiental de los instrumentos
de planeamiento urbanístico se realizará siguiendo
los trámites y requisitos de la evaluación de planes
y programas, previstos en la sección IV del título III de
la citada Ley, con las particularidades recogidas en los apartados de este
artículo, derivadas de los preceptos de la Ley 7/2002, de 17 de
diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
El estudio ambiental estratégico es un estudio elaborado por el
promotor, que siendo parte integrante del plan o programa, identifica,
describe y evalúa los posibles efectos significativos sobre el medio
ambiente que puedan derivarse de la aplicación del plan o programa,
así como unas alternativas razonables, técnica y ambientalmente
viables, que tengan en cuenta los objetivos y el ámbito territorial
de aplicación del plan o programa, con el fin de prevenir o minimizar
los efectos adversos sobre el medio ambiente de la aplicación del
plan o programa. |
| URBANISMO DEL PARQUE DE MEDIANAS
SUPERFICIES DE TORRELAVEGA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de centros comerciales y urbanismo de Cantabria
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de centros comerciales y parques
de medianas.
|
| Se trata deun
área comercial en los 47.000 metros cuadrados del antiguo parque
de madera de Sniace. Un espacio ubicado entre las localidades de Ganzo
y Dualez junto a la Autovía A 8 y el complejo fabril de Sniace.
Paralelamente al desarrollo del área comercial el promotor construirá
una rotonda y un vial que enlazara la prolongación de la avenida
de Moneche, actualmente en desarrollo, uniendo las localidades de Ganzo
y Dualez y dando acceso directo a las superficies comerciales. Decathlon
y Lidl serán los primeros en instalarse en el área comercial
de Ganzo. La ejecución –sobre un suelo calificado para usos terciarios,
contemplado en el Plan General de Ordenación Urbana– permitirá
realizar "a coste cero" para el Ayuntamiento de Torrelavega una rotonda,
situada en la prolongación de la Avenida de Moneche, desde la que
partirá, además, un nuevo vial que conectará con la
zona del centro cívico de Duález, y que construirá
la promotora del proyecto. |
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>> Construcción. |
| VÍDEO DE ARQUITECTURA.
EDIFICACIONES AUTODESPLEGABLES. |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de robótica en la edificación y guía de la edificación
industrializada.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de los diseños de viviendas que se autodespliegan automáticamente
|
| Este vídeo
de estructuras autodesplegables de la empresa Ten Fold Engineering,
con sede en el Reino Unido, muestra como pueden transformarse de un contenedor
rectangular portátil en un espacio completamente habitable que puede
usarse tanto para el sector residencial como para el de servicios. Transportado
por camión, elimina los costos laborales y es altamente personalizable
en un esfuerzo por revolucionar las posibilidades de prefabricación
y construcción. Con el único requisito para que la
instalación sea un terreno estable, las opciones para las estructuras
de Ten Fold son expansivas, incluida la capacidad de apilar unidades para
obtener más espacio. Las puertas, las ventanas y los paneles de
separación actúan como componentes modulares, que se pueden
disponer de varias maneras. La estructura acomoda la fontanería
para duchas, baños y cocinas para ser fijado dentro de la unidad
o en módulos adyacentes. Las estructuras tienen la capacidad de
estar equipadas con tecnologías de energía limpia tales como
energía solar, baterías, almacenamiento de agua y tratamiento
de agua en las unidades o mediante vainas de sistema de alimentación
de pernos. Con esta capacidad, las estructuras pueden ir fuera de la red,
lo que es beneficioso para los climas remotos y extremos. El diseño
de acero de larga duración se construye para cumplir con los
estándares BREEAM y LEED según Ten Fold. |
| VÍDEO SMART INFRASTRUCTURE.
GESTIÓN INTELIGENTE DE INFRAESTRUCTURAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Ingeniería de infraestructuras y guía de destinos turísticos
inteligentes (DTI) y ciudades inteligentes. Smart Cities.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la gestión inteligente de infraestructuras críticas y
obras de gran envergadura.
|
| Desde inmoley.com
estamos trabajando en un nuevo curso dedicado a la infraestructura digital
para ayudar a facilitar la adopción de soluciones inteligentes en
la construcción. El objetivo es transformar el futuro de la infraestructura
y la construcción a través de una información más
inteligente. Los futuros sistemas de sensores inteligentes en la infraestructura
urbana incluirán sensores como parte de la "Internet de las cosas".
Un sistema inteligente utiliza un sistema de retroalimentación de
datos, pudiendo medir, analizar, comunicar y actuar basándose en
la información capturada de los sensores. Con la gestión
inteligente de infraestructuras se integran desde sistemas de gestión
de energía a sistemas de gestión de seguridad (Security&Safety)
lo que supone una mayor eficiencia y ahorro energético. A modo de
ejemplo, la empresa española Indra está presente en Sudamérica
con servicios de ticketing en el Metro de Sao Paulo y en el Metro
de Santiago de Chile, así como el diseño e implantación
de los sistemas de gestión inteligente de las instalaciones del
tercer juego de esclusas del Canal de Panamá |
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>> Edificación |
| UNA SOCIMI DE LOCALES COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la transformación
de family office inmobiliarios en SOCIMI, riesgos y ventajas.
|
| La familia
García-Baquero promueve una Socimi con 141 millones de euros en
inmuebles, se trata de la Socimi AM Locales Property que ya ha recibido
el visto bueno del consejo de administración del MAB para su próxima
incorporación al índice. La Socimi de los García-Baquero
hará su debut en Bolsa con una valoración de 97,9 millones
de euros (19,48 euros por acción), un precio muy conservador, ya
que AM Locales posee una cartera de activos inmobiliarios con un valor
bruto de mercado de 144,89 millones de euros, según figura en el
documento de admisión al MAB. Según la consultora Aguirre
Newman, el valor medio de mercado de estos activos asciende a 121,29 millones
de euros. La gran mayoría de los inmueble de los García-Baquero
se ubican en Madrid, donde la familia posee 17 locales en calle, uno en
un centro comercial (en La Vaguada) y un inmueble, situado en el número
135 de Castellana, cuyo uso es oficinas. Entre ellos, los más valiosos
son un local en Puerta del Sol 13 y otro en Gran Vía 61, valorados
en 27,36 millones y 16,49 millones de euros respectivamente. Además,
posee una residencia geriátrica en Alcázar de San Juan (Ciudad
Real). En la misma localidad, posee dos locales y un suelo. |
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>> Impuestos |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS DEL MINISTERIO
DE DEFENSA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de subastas inmobiliarias
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas inmobiliarias.
|
| El Ministerio
de Defensa ha fijado el 29 de septiembre como fecha máxima para
la recepción de ofertas, mientras que las subastas se celebrarán
el 4 de octubre. Una de estas parcelas corresponde al antiguo almacén
militar de Vicálvaro, unas instalaciones formadas por naves y almacenes,
con unos 5.000 metros cuadrados de superficie. Con un total de 13.723 metros
cuadrados de superficie, estos terrenos cuentan con una edificabilidad
de más de 19.000 metros cuadrados y el Ministerio de Defensa los
vende por un precio inicial de 14,028 millones de euros (657 euros por
metro cuadrado). El otro activo que vende Defensa es otro solar, en este
caso ubicado en la zona del ensanche de Alcalá de Henares. Su precio:
más de 24 millones de euros ya que, a pesar de que tiene 14.395
metros cuadrados, su edificabilidad asciende a 44.755 metros cuadrados
(1.879 euros por metro cuadrado edificable). |
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>> Propiedad Horizontal |
| LAS RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD
ALCANZAN LOS 4.200 MILLONES DE EUROS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Viviendas tuteladas y residencias de tercera edad.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción inmobiliaria de una residencia de tercera edad.
|
| El volumen
de negocio generado por las empresas gestoras de residencias para la tercera
edad alcanzó los 4.200 millones de euros en 2016, lo que supuso
un 2,4% más que en el ejercicio anterior, tal y como refleja el
Estudio Sectores “Residencias para la Tercera Edad” del Observatorio Sectorial
DBK. La gestión de plazas privadas puras generó un volumen
de negocio de 2.455 millones de euros, lo que supuso el 58,5% del total.
Por su parte, las plazas privadas concertadas con la Administración
representaron el 30,5% del negocio, con un valor de 1.280 millones de euros.
El 11% restante de la facturación de las empresas gestoras se derivó
de la gestión privada de plazas públicas, actividad que generó
unos ingresos para las empresas de 465 millones de euros. A corto y medio
plazo los especialistas de DBK prevén que los ingresos del sector
mantengan una tendencia de crecimiento, estimándose tasas anuales
de variación del 2-3% en el bienio 2017-2018, hasta superar los
4.400 millones de euros. |
| RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD Y
RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES CON TIRÓN INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de residencias de tercera edad y residencias de estudiantes
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las diferencias
en la inversión en residencias de tercera edad consolidadas o la
preferencia por la promoción de residencias de estudiantes.
|
| Los inversores
"prefieren comprar residencias de tercera edad ya en funcionamiento en
lugar de construirlas nuevas, mientras que en las de estudiantes ocurre
lo contrario, prefieren reformarlas completamente para levantarlas con
servicios y comodidades acordes a las exigencias de los usuarios", apunta
Nick Wride, director de Activos Alternativos de JLL en declaraciones al
periódico el Mundo. En el tercer trimestre de 2016, la alemana Corestate
adquirió el Colegio Mayor Hispano-Mejicano en Madrid y tiene la
intención de derribar el edificio actual para construir una nueva
residencia a la última en la Ciudad Universitaria. En la misma línea
y durante el primer trimestre de este año, The Student Hotel adquirió
una parcela en la Cuesta de San Vicente (también en la capital)
para construir un híbrido de residencia y hotel de 300 plazas con
fecha de entrega del proyecto para septiembre de 2019. |
| INVERSIÓN INMOBILIARIA
BRITÁNICA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Residencias de estudiantes. Inversión inmobiliaria en residencias
universitarias y de estudiantes.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la inversión
extranjera en residencias de estudiantes en España.
|
| La británica
Global Student Accommodation (GSA), especializada en residencias de estudiantes,
ha comprado el grupo español de residencias universitarias Nexo
Residencias a Oaktree Capital Management. Con esta operación, GSA
llega a España donde tiene previsto invertir 500 millones de euros
en alojamientos estudiantiles durante los próximos cinco años,
y Nexo Residencias se convertirá en la tercera marca de GSA en Europa,
junto a The Student Housing Company y Uninest Student Residences. Nexo
Residencias contará en 2019 con una cartera de más de 2.200
camas ubicadas en Madrid y Barcelona. En la actualidad, la cartera de Nexo
Residencias está ubicada en Madrid y abarca tres activos: Galdós,
con 370 camas; El Faro, con 358 camas; y Claraval, con 186 camas. Además,
la Residencia Universitaria Lope de Vega, situada en Alcalá de Henares,
abrirá en septiembre de este año y albergará a 468
estudiantes. Por otro lado, el grupo que gestiona residencias de estudiantes
abrirá en 2019 otros dos centros en Barcelona. En concreto, la primera
residencia, denominada Barcelona Sants, contará con 348 camas, mientras
Campus Sur Diagonal dispondrá de 504 camas. Así, para el
comienzo del curso 2019-2020, Nexo Residencias contará con una cartera
total de 2.234 camas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
| EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS
TURÍSTICAS ARRINCONA AL ALQUILER TRADICIONAL. |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los subarriendos ilegales de viviendas para fines turísticos.
|
| Los ayuntamientos
de Barcelona, Madrid, Málaga, Palma de Mallorca, Sevilla y Valencia,
entre otros, están alarmados por los ascensos en las rentas de alquiler
tradicional de viviendas, un hecho que trae causa de la pujanza del arrendamiento
de viviendas turísticas y vacacionales. Las soluciones son diferentes
según cada Comunidad Autónoma y por otro lado los ayuntamientos
también están actuando de modo desigual. Por otra parte el
sector turístico se queja de competencia desleal. En cuanto a las
comunidades de propietarios hay un debate importante en cuanto a la autorización
por mayoría o recurrir a la complicada reforma de los estatutos.
En cualquiera de los casos habrá mucha litigiosidad judicial por
la libertad de actividad comercial. Como ejemplo de este auge de precios
de alquiler, señalar que en el segundo trimestre, según las
cifras del índice de Fotocasa, el precio medio del alquiler avanzó
un 2,3%, lo cual supone una variación interanual del 9,4%. El precio
medio se situaría en los 8,11 euros por metro cuadrado en junio,
por lo que los niveles alcanzados ya están por encima de todos los
registros hasta ahora. La web pisos.com estima el crecimiento de los precios
del alquiler en el 6,02% en el primer semestre del año, con una
renta media mensual de 705 euros para una superficie base de 112 metros
cuadrados. Estos datos, en base al promedio en el territorio nacional.
En la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas y vacacionales se ha recogido toda la normativa autonómica,
lo que permite la posibilidad de comparar las diferentes soluciones a esta
situación. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| CENTRO COMERCIAL DE RABANALES
21 EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de centros comerciales y urbanismo de Andalucía.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
urbanístico en los centros comerciales.
|
| El consejo
rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de Córdoba ha
aprobado la innovación del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) que permite la construcción de un centro comercial en el
parque científico tecnológico Rabanales 21. El proyecto,
conocido como Rabanales Plaza, ha terminado en la repetición del
proceso urbanístico para la innovación del PGOU por varios
errores, entre otros la falta de un estudio de impacto ambiental. En el
proyecto se reconoce que el uso comercial "no debe impedir todos los controles
medioambientales de ocupación y paisajísticos, propios de
un parque tecnológico". El expediente de Urbanismo recoge que la
Junta de Andalucía también ha dado el visto bueno ya que
el proyecto "no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente siempre
y cuando se cumplan las determinaciones ambientales indicadas en el informe
ambiental estratégico" y otros documentos. Habrá una única
manzana en la que el uso comercial ocupará el 85% mientras que el
espacio para investigación y desarrollo (I+D) será, como
mínimo, del 15%. Este último uso se implantará "en
edificio o edificios independientes que tendrán localización
preferente". La superficie que ocuparán ambos espacios va desde
un mínimo de 2.823 metros cuadrados para I+D a un máximo
de 16.000 metros cuadrados para la parte comercial. Igualmente, la parte
destinada a investigación tendrá una altura máxima
de tres plantas y 15 metros, "excepto para volúmenes a modo de torres,
que será de seis plantas y 25 metros". La gran superficie, por su
parte, ocupará un máximo de 15 metros y dos plantas. |
| EL PROYECTO DE URBANIZACIÓN
POSTERIOR A LA APROBACIÓN DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de estudios de detalle y proyectos de urbanización, guía
de la reparcelación urbanística, y guía del urbanismo
de Andalucía
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el análisis
del procedimiento urbanístico del proyecto de urbanización
posterior a la aprobación del proyecto de reparcelación.
|
| La Junta de
Gobierno Local de Almería aprobó definitivamente, el proyecto
de urbanización de terrenos, promovido por la Suncrest Desarrollos
Inmobiliarios, S.L. Se trata de suelos incluidos dentro del Plan Especial
del Sistema General de la Red Ferroviaria, aprobado en octubre de 2012,
que establecía dos unidades de ejecución diferenciadas para
la gestión del ámbito, denominadas UE-1 y UE-2. El proyecto
de urbanización sigue a la aprobación del proyecto de reparcelación,
en 2014, de la Unidad de Ejecución correspondiente a los suelos
ocupados anteriormente por el 'Toblerone'. Las obras proyectadas consisten
en la dotación de las infraestructuras urbanas necesarias para el
desarrollo de las parcelas resultantes de la ordenación, cuatro
residenciales y un SIPS (Suelo de Interés Público y Social),
así como del viario, alcanzando una superficie total de 19.059 metros
cuadrados. De acuerdo con el promotor del proyecto, las obras estiman un
plazo de ejecución de seis meses y cuentan con un presupuesto de
contrata de 1.967.655,62 euros, IVA no incluido. El proyecto de urbanización
incluye movimiento de tierras y trabajos previos, previendo la demolición
de todos los cerramientos y vallados actuales de la parcela, acerado, desmontes
y terraplenes para la regulación del terreno existente así
como de la rasante del vial de nueva apertura previsto, ajustado para su
encaje con la calle José Morales Abad y calle La Marina. Paralelamente,
las obras abordarán tareas que afectan a la red de abastecimiento,
saneamiento, redes de servicio de telefonía y jardinería,
además de en la red viaria. |
| UN CENTRO COMERCIAL Y UNA EVALUACIÓN
AMBIENTAL ESTRATÉGICA EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Centros comerciales, impacto medioambiental y urbanismo de Andalucía.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la Evaluación
Ambiental Estratégica del centro comercial Palmas Altas de
Sevilla.
|
| La Evaluación
Ambiental de los instrumentos de planeamiento urbanístico se encuadra
dentro de la Evaluación Ambiental Estratégica de planes
y programas y tiene como finalidad la
integración de los aspectos ambientales
en los instrumentos de planeamiento urbanístico.
Y su carácter diferenciado viene reflejado
en el artículo 40 de la Ley 7/2007, de 9 de julio, de
Gestión Integrada de la Calidad Ambiental, que
indica que la evaluación ambiental de los instrumentos
de planeamiento urbanístico se realizará siguiendo
los trámites y requisitos de la evaluación de planes
y programas, previstos en la sección IV del título III de
la citada Ley, con las particularidades recogidas en los apartados de este
artículo, derivadas de los preceptos de la Ley 7/2002, de 17 de
diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
El estudio ambiental estratégico es un estudio elaborado por el
promotor, que siendo parte integrante del plan o programa, identifica,
describe y evalúa los posibles efectos significativos sobre el medio
ambiente que puedan derivarse de la aplicación del plan o programa,
así como unas alternativas razonables, técnica y ambientalmente
viables, que tengan en cuenta los objetivos y el ámbito territorial
de aplicación del plan o programa, con el fin de prevenir o minimizar
los efectos adversos sobre el medio ambiente de la aplicación del
plan o programa. |
| URBANISMO DEL PARQUE DE MEDIANAS
SUPERFICIES DE TORRELAVEGA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de centros comerciales y urbanismo de Cantabria
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de centros comerciales y parques
de medianas.
|
| Se trata deun
área comercial en los 47.000 metros cuadrados del antiguo parque
de madera de Sniace. Un espacio ubicado entre las localidades de Ganzo
y Dualez junto a la Autovía A 8 y el complejo fabril de Sniace.
Paralelamente al desarrollo del área comercial el promotor construirá
una rotonda y un vial que enlazara la prolongación de la avenida
de Moneche, actualmente en desarrollo, uniendo las localidades de Ganzo
y Dualez y dando acceso directo a las superficies comerciales. Decathlon
y Lidl serán los primeros en instalarse en el área comercial
de Ganzo. La ejecución –sobre un suelo calificado para usos terciarios,
contemplado en el Plan General de Ordenación Urbana– permitirá
realizar "a coste cero" para el Ayuntamiento de Torrelavega una rotonda,
situada en la prolongación de la Avenida de Moneche, desde la que
partirá, además, un nuevo vial que conectará con la
zona del centro cívico de Duález, y que construirá
la promotora del proyecto. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| VÍDEO DEL PROPTECH INMOBILIARIO.
NOTICIAS Y CONGRESO. |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de PropTech inmobiliario
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del proptech inmobiliario.
|
| Este vídeo
anuncia el primer evento que reúne a los 80 CEOs más innovadores
del sector PropTech en España para potenciar la innovación
y el desarrollo del sector inmobiliario. Un lugar único con insights
y networking de alto nivel donde construir el ecosistema de forma colaborativa
debatiendo retos, oportunidades y tendencias del sector. En cuanto a las
noticias del PropTech inmobiliario destacamos que Housers y Aguirre Newman
Digital han presentado lemonKey.es, una inmobiliaria digital pensada para
el propietario que ofrece gestionar de forma integral inmuebles, delegar
las relaciones con inquilinos o huéspedes y rentabilizar al máximo
los activos inmobiliarios. Tiene la sede central en Valencia. Para Ignacio
Martínez-Avial, head of Aguirre Newman Digital, “esta inversión
se enmarca dentro de nuestra apuesta por la inclusión de la tecnología
en el sector inmobiliario y supone un nuevo paso en nuestro posicionamiento
a la vanguardia del PropTech, donde hemos sido pioneros en impulsar e implementar
este tipo de iniciativas”. |
| EL BIG DATA Y TRANSFORMACIÓN
DIGITAL |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Big data inmobiliario
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas del
Big data inmobiliario.
|
| Las bases
del futuro del sector inmobiliario están relacionadas con la búsqueda
de la calidad y la innovación, así como nuevas oportunidades
de crecimiento y financiación que permitan ofrecer proyectos más
competitivos, junto a la actuación transparente de todos los agentes
implicados. El Big Data permite la identificación de tendencias,
realidades, necesidades, oportunidades de negocio potenciales derivados
del análisis de los millones de datos claves para obtener un mayor
conocimiento, que a su vez pueda traducirse en una mejora de la diferenciación
respecto a la competencia y un mayor éxito en las operaciones que
se pongan en marcha. La demanda de información unificada, estructurada
y rigurosa, y la toma de decisiones de inversión con carácter
inmediato, hacen del sector inmobiliario una actividad para que el Big
Data provoque un cambio profundo. |
| VÍDEO DEL SECTOR INMOBILIARIO
EN 2017 |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Promotor inmobiliario y guías del marketing inmobiliario.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la evaluación
del proceso de promoción inmobiliario actual.
|
| La economía
española ha crecido a un ritmo superior al esperado durante los
últimos tres meses y el sector inmobiliario no sólo se beneficia
de este incremento, sino que también contribuye al mismo. Esto es
lo que indica el último informe de Situación Inmobiliaria
España realizado por BBVA Research, algunos de sus datos más
relevantes son: BBVA prevé que la inversión en vivienda sea
responsable del 9,4% del crecimiento del PIB durante este año. En
lo que llevamos de año el sector inmobiliario se ha visto impulsado
por la demanda tanto doméstica como extranjera. La demanda residencial
crece gracias al crédito hipotecario: se ha concedido más
crédito a los hogares, con un crecimiento del 16,8% interanual.
La construcción también avanza con buen ritmo, se construye
tanto producto residencial como comercial. BBVA Research anuncia en el
último número de Situación España una subida
de la previsión de crecimiento de la economía hasta el 3,3%
en 2017 y hasta el 2,8% en 2018, que se traducirá en la creación
de algo más de un millón de empleos en el bienio. Por su
parte, el sector inmobiliario no sólo se beneficia de la buena marcha
de la economía, sino que también contribuye a ello, tal y
como revela la evolución de la inversión en vivienda que,
previsiblemente, será la partida responsable del 9,4% del crecimiento
del PIB en 2017 y de casi el 11% en 2018. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| CENTRO COMERCIAL DE RABANALES
21 EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de centros comerciales y urbanismo de Andalucía.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el procedimiento
urbanístico en los centros comerciales.
|
| El consejo
rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de Córdoba ha
aprobado la innovación del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) que permite la construcción de un centro comercial en el
parque científico tecnológico Rabanales 21. El proyecto,
conocido como Rabanales Plaza, ha terminado en la repetición del
proceso urbanístico para la innovación del PGOU por varios
errores, entre otros la falta de un estudio de impacto ambiental. En el
proyecto se reconoce que el uso comercial "no debe impedir todos los controles
medioambientales de ocupación y paisajísticos, propios de
un parque tecnológico". El expediente de Urbanismo recoge que la
Junta de Andalucía también ha dado el visto bueno ya que
el proyecto "no tiene efectos significativos sobre el medio ambiente siempre
y cuando se cumplan las determinaciones ambientales indicadas en el informe
ambiental estratégico" y otros documentos. Habrá una única
manzana en la que el uso comercial ocupará el 85% mientras que el
espacio para investigación y desarrollo (I+D) será, como
mínimo, del 15%. Este último uso se implantará "en
edificio o edificios independientes que tendrán localización
preferente". La superficie que ocuparán ambos espacios va desde
un mínimo de 2.823 metros cuadrados para I+D a un máximo
de 16.000 metros cuadrados para la parte comercial. Igualmente, la parte
destinada a investigación tendrá una altura máxima
de tres plantas y 15 metros, "excepto para volúmenes a modo de torres,
que será de seis plantas y 25 metros". La gran superficie, por su
parte, ocupará un máximo de 15 metros y dos plantas. |
| EL PROYECTO DE URBANIZACIÓN
POSTERIOR A LA APROBACIÓN DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de estudios de detalle y proyectos de urbanización, guía
de la reparcelación urbanística, y guía del urbanismo
de Andalucía
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el análisis
del procedimiento urbanístico del proyecto de urbanización
posterior a la aprobación del proyecto de reparcelación.
|
| La Junta de
Gobierno Local de Almería aprobó definitivamente, el proyecto
de urbanización de terrenos, promovido por la Suncrest Desarrollos
Inmobiliarios, S.L. Se trata de suelos incluidos dentro del Plan Especial
del Sistema General de la Red Ferroviaria, aprobado en octubre de 2012,
que establecía dos unidades de ejecución diferenciadas para
la gestión del ámbito, denominadas UE-1 y UE-2. El proyecto
de urbanización sigue a la aprobación del proyecto de reparcelación,
en 2014, de la Unidad de Ejecución correspondiente a los suelos
ocupados anteriormente por el 'Toblerone'. Las obras proyectadas consisten
en la dotación de las infraestructuras urbanas necesarias para el
desarrollo de las parcelas resultantes de la ordenación, cuatro
residenciales y un SIPS (Suelo de Interés Público y Social),
así como del viario, alcanzando una superficie total de 19.059 metros
cuadrados. De acuerdo con el promotor del proyecto, las obras estiman un
plazo de ejecución de seis meses y cuentan con un presupuesto de
contrata de 1.967.655,62 euros, IVA no incluido. El proyecto de urbanización
incluye movimiento de tierras y trabajos previos, previendo la demolición
de todos los cerramientos y vallados actuales de la parcela, acerado, desmontes
y terraplenes para la regulación del terreno existente así
como de la rasante del vial de nueva apertura previsto, ajustado para su
encaje con la calle José Morales Abad y calle La Marina. Paralelamente,
las obras abordarán tareas que afectan a la red de abastecimiento,
saneamiento, redes de servicio de telefonía y jardinería,
además de en la red viaria. |
| UN CENTRO COMERCIAL Y UNA EVALUACIÓN
AMBIENTAL ESTRATÉGICA EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Centros comerciales, impacto medioambiental y urbanismo de Andalucía.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la Evaluación
Ambiental Estratégica del centro comercial Palmas Altas de
Sevilla.
|
| La Evaluación
Ambiental de los instrumentos de planeamiento urbanístico se encuadra
dentro de la Evaluación Ambiental Estratégica de planes
y programas y tiene como finalidad la
integración de los aspectos ambientales
en los instrumentos de planeamiento urbanístico.
Y su carácter diferenciado viene reflejado
en el artículo 40 de la Ley 7/2007, de 9 de julio, de
Gestión Integrada de la Calidad Ambiental, que
indica que la evaluación ambiental de los instrumentos
de planeamiento urbanístico se realizará siguiendo
los trámites y requisitos de la evaluación de planes
y programas, previstos en la sección IV del título III de
la citada Ley, con las particularidades recogidas en los apartados de este
artículo, derivadas de los preceptos de la Ley 7/2002, de 17 de
diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
El estudio ambiental estratégico es un estudio elaborado por el
promotor, que siendo parte integrante del plan o programa, identifica,
describe y evalúa los posibles efectos significativos sobre el medio
ambiente que puedan derivarse de la aplicación del plan o programa,
así como unas alternativas razonables, técnica y ambientalmente
viables, que tengan en cuenta los objetivos y el ámbito territorial
de aplicación del plan o programa, con el fin de prevenir o minimizar
los efectos adversos sobre el medio ambiente de la aplicación del
plan o programa. |
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>> Andalucía |
| OBRA PÚBLICA EN ARAGÓN.
CONTRATO DE OBRA DE HOSPITALES |
¿Qué
aprendo?
-
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la guía práctica inmoley.com
de obra pública
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la adjudicación provisional de contratos de obra.
|
| Nos referimos
a la la tramitación del futuro Hospital de Alcañiz y la adjudicación
provisional de las obras del Hospital a OHL en unión temporal con
Dragados. El Gobierno de Aragón ya ha adjudicado provisionalmente
los trabajos a la UTE OHL-Dragados por casi 57.5 millones de euros. Esta
cantidad supone una baja del 28,83% sobre el presupuesto de licitación.
En los últimos días se ha llevado a cabo la fiscalización
del expediente por parte del departamento de Intervención de DGA.
La unión temporal de las empresas OHL-Dragados presentó la
documentación que se le requería para participar en el proceso
la semana pasada. Tenía de tiempo hasta mañana viernes por
lo que al no agotar todos los días hábiles el proceso ha
ganado una semana. Ahora, con la adjudicación preliminar se notifica
la designación a las demás empresas que participaron en el
concurso público por si quieren presentar recurso. El plazo legal
para que estas sociedades entreguen una apelación es de 15 días
y, si lo hay, el Tribunal Administrativo de Contratos Públicos de
Aragón (TACPA) tendrá otros 15 para resolver. |
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>> Aragón |
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>> Asturias |
| REFORMADA LA LEY DEL TURISMO
DE BALEARES. VIVIENDAS TURÍSTICAS Y VACACIONALES |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las modificaciones
en el Arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales en Baleares.
|
| Se ha aprobado
modificación de la Ley de Turismo de Baleares que regula el alquiler
turístico en la Comunidad manteniendo el artículo 49 de la
Ley de Turismo de 2012, que impide el alquiler turístico en edificios
de viviendas plurifamiliares, a excepción de si se trata de una
vivienda habitual por un tiempo máximo de 60 días o una habitación.
La novedad es que se incluye la posibilidad de alquilar "tu casa propia"
durante 60 días al año "allí donde la zonificación
de los Ayuntamientos y Consells lo establezca". Se introducen unos requisitos
mínimos de calidad e introduce medidas de control para evitar situaciones
de fraude. Así, estas viviendas, que quedan reguladas en la ley
deberán inscribirse en un registro y sus titulares deberán
presentar la correspondiente declaración del inicio de actividad.
La ley recoge un régimen sancionador para aquellas prácticas
que no se ajusten a la legalidad con multas de hasta 40.000 euros para
los propietarios que no regulen las viviendas destinadas a fines turísticos
y establece sanciones "muy graves" para las comercializadoras que pueden
alcanzar los 400.000 euros. |
| EL URBANISMO BALEAR SIN ALCANTARILLADOS,
UNA EXCEPCIÓN DE LA LEY DE EVALUACIÓN MEDIOAMBIENTAL |
¿Qué
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-
Se analiza en
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de
Impacto
medioambiental y urbanismo de Baleares.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el análisis
de la excepción de la Ley 12/2016, de 17 de agosto, de evaluación
ambiental de las Illes Balears
|
| El problema
surgió hace 20 años cuando se hizo público que seis
municipios menorquines no podían cumplir con la normativa que obliga
a tener una red de alcantarillado en sus urbanizaciones, lo que les impedía
conceder licencias, certificados de final de obra o cédulas de habitabilidad,
lo que afecta negativamente al sector de la construcción. Ya entonces
se pedía un Plan Integral de Saneamiento de la Costa para regularizar
una situación que no se debería haber producido nunca. En
2016 se permitió que los ayuntamientos de Baleares pudiesen seguir
dando licencias para construir en urbanizaciones sin red de alcantarillado.
El Parlament aprobó una nueva moratoria -y ya iban tres- para no
paralizar la edificación en estos núcleos. La medida forma
parte de la nueva Ley de Evaluación Ambiental 12/2016. La moratoria
permite seguir concediendo licencias de edificación de chalés
con pozo negro en urbanizaciones sin alcantarillado y que afecta a 48 núcleos
en Mallorca. Se dijo que la prórroga estaba condicionada a que los
ayuntamientos se comprometiesen al desarrollo de la red de saneamiento.
Un año después muchos ayuntamientos no han hecho nada y no
se podrá dar licencias de obra, lo que paralizará la construcción
balear. |
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>> Baleares |
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>> Canarias |
| URBANISMO DEL PARQUE DE MEDIANAS
SUPERFICIES DE TORRELAVEGA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de centros comerciales y urbanismo de Cantabria
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de centros comerciales y parques
de medianas.
|
| Se trata deun
área comercial en los 47.000 metros cuadrados del antiguo parque
de madera de Sniace. Un espacio ubicado entre las localidades de Ganzo
y Dualez junto a la Autovía A 8 y el complejo fabril de Sniace.
Paralelamente al desarrollo del área comercial el promotor construirá
una rotonda y un vial que enlazara la prolongación de la avenida
de Moneche, actualmente en desarrollo, uniendo las localidades de Ganzo
y Dualez y dando acceso directo a las superficies comerciales. Decathlon
y Lidl serán los primeros en instalarse en el área comercial
de Ganzo. La ejecución –sobre un suelo calificado para usos terciarios,
contemplado en el Plan General de Ordenación Urbana– permitirá
realizar "a coste cero" para el Ayuntamiento de Torrelavega una rotonda,
situada en la prolongación de la Avenida de Moneche, desde la que
partirá, además, un nuevo vial que conectará con la
zona del centro cívico de Duález, y que construirá
la promotora del proyecto. |
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>> Castilla-La Mancha |
| CONVERSIÓN DE SUELO URBANIZABLE
EN SUELO RÚSTICO PROTEGIDO EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo de Castilla León
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas de
reconversión del suelo.
|
| En este caso
se ha acudido a un curioso procedimiento de reconversión urbanística
que ha afectado a la finca de Gamones de 16,5 hectáreas en la carretera
de la Granja a Palazuelos de Eresma, un espacio urbanizable desde hace
casi 20 años en la que se pueden construir 63 viviendas unifamiliares,
pero ecologistas en acción solicitó al ayuntamiento que considerase
que se trata de una zona de alto valor paisajístico, declarado “paisaje
valioso” por las Directrices de Ordenación Urbana de Segovia y su
Entorno (DOTSE) y parte del Parque Natural del Guadarrama. Es además
Lugar de Interés Comunitario (LIC) y Zona de protección de
aves (Zepa). El propósito era modificar las Normas Subsidiarias
de Palazuelos y recalificar suelo urbanizable en Rústico con protección
natural. Para ello, acudieron a “facultad de iniciativa privada” por la
que un particular puede promover un cambo de calificación urbanística
y que normalmente se utiliza en el sentido inverso, como herramienta de
los promotores para lograr convertir bolsas de suelo en urbanizables. |
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| ASPECTOS URBANÍSTICOS
DEL NUEVO CENTRO COMERCIAL DE CÁCERES |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Centros comerciales y urbanismo de Extremadura.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de las vías pecuarias en la promoción de centros comerciales.
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| La nueva zona
comercial de Cáceres en la que está prevista un centro comercial
de Carrefour tiene que resolver el problema urbanístico de encajar
una vía pecuaria. Carrefour tiene un derecho de tanteo sobre parte
del suelo pero está esperando a la solución urbanística
para ejercitar la compra. Los propietarios del terreno han manifestado
a la prensa local que Bogaris lleva directamente la tramitación
y que habrá un acuerdo. Bogaris tiene la autorización de
la agrupación de interés urbanístico para desarrollar
la gestión del sector y que empresas como Bogaris y Carrefour suelen
trabajar juntas en otros sitios en operaciones comerciales, motivo por
el que consideró que se llegará a un acuerdo. El derecho
de tanteo y retracto de Carrefour afecta a casi una cuarta parte del sector,
la zona más cercana al híper. Bogaris cuenta con una consulta
de viabilidad aprobada, trámite previo al programa de ejecución,
en el que ya se tendrá que definir la intervención en una
zona que ocupa 4 hectáreas y que tiene una edificabilidad de 20.000
metros cuadrados. Bogaris tramita la gestión urbanística
del sector al tener desde hace más de un año una opción
de compra del terreno, que es de cuatro propietarios (Híper Tambo,
empresa que hace veinticinco años desarrolló el suelo comercial
en la zona para la apertura de la gran superficie ahora ocupada por Carrefour,
los hermanos Guisado González, propietarios del terreno por herencia,
el empresario Fernando Jiménez Escandón y el ayuntamiento).
Esa opción de compra vence este verano, pero se pretende ampliarla
al menos hasta final de año. |
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| GOLF INMOBILIARIO EN BAIONA (GALICIA) |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de golf inmobiliario, centros deportivos y urbanismo de Galicia
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en materia de dotaciones en caso de promoción inmobiliaria de un
campo de golf.
|
| Se trata de
un campo de golf 18 hoyos en 350.000 metros cuadrados, más de la
mitad del complejo deportivo de As Costeiras, donde están previstos
un centro hípico y una piscina cubierta. El campo de golf de Baiona
precisa de una inversión de más de 14 millones de euros,
una cantidad que supera en casi 6 millones el presupuesto municipal de
este año. Así lo dispone el Plan Especial de Dotación
e Infraestruturas das Costeiras, el documento que diseña el área
deportiva en los montes comunales de la parroquia de Baredo, expuesto desde
esta semana en el recibidor del Concello tras aprobarlo la Corporación
de forma inicial. El estudio económico del proyecto urbanístico
establece dos fases para el desarrollo del complejo. Una inicial, en la
que se habilitarían los 9 primeros hoyos por 9 millones de euros,
y una segunda que permitirá ampliarlo hasta los 18, con un coste
estimado de 5 millones. Una vez construido en su totalidad, el campo de
golf ocupará una superficie de 350.000 metros cuadrados, más
de la mitad del total de 675.000 metros cuadrados del espacio deportivo,
previsto en terrenos de la comunidad de montes de Baredo, a medio camino
entre los emblemáticos enclaves naturales de Chan da Lagoa y O Cortelliño. |
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| MODIFICACIÓN DEL PLAN
ESPECIAL DEL SUBSUELO DE CANALEJAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Subsuelo urbano, planes especiales y urbanismo de Madrid.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre modificaciones
en los planes especiales del subsuelo.
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| Modificación
del plan especial para la infraestructura subterránea de Canalejas
(Madrid). Plan Especial, aprobado en 2014, (PE.14) que prevé la
implantación de dársenas de autobuses en el primer sótano
y la remodelación del aparcamiento público. Esta Modificación
de Plan Especial (MPE.17) tiene por objeto modificar aquel PE.14 en varios
aspectos: Movilidad en el centro histórico. Espacio y paisaje urbanos.
Infraestructura de transporte y aparcamientos. Reparto de costes. El Pleno
de Ayuntamiento de Madrid ha aprobado de forma unánime la modificación
del plan especial de urbanismo para el entorno del futuro Centro Canalejas,
en el que se estipula que la promotora asumirá el coste de las obras
subterráneas del mismo. |
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| LOS PSIS EN EL URBANISMO DE NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo de Navarra
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los Planes y
Proyectos Sectoriales de Incidencia Supramunicipal (PSIS)
|
| Los Planes
y Proyectos Sectoriales de Incidencia Supramunicipal (PSIS) son instrumentos
vigentes en Navarra desde el año 1986 y que han alcanzado un lugar
destacado como instrumento de ordenación territorial en la Comunidad
Foral. Pueden ser de iniciativa pública o privada y su incidencia
trasciende - por su magnitud, importancia o especiales características
- al municipio o municipios sobre los que se asiente. Los Planes SIS tienen
por objeto la ordenación de actuaciones residenciales, de actividad
económica o dotacionales, mientras que los Proyectos SIS regulan
la implantación territorial de cualquier tipo de infraestructura
o instalación. Los PSIS tienen naturaleza normativa y pueden
calificarse como instrumentos de planificación ejecutiva, ya que
regulan determinadas implantaciones sobre el territorio hasta un nivel
suficientemente detallado como para que aquellas sean inmediatamente ejecutables.
Las determinaciones o normas contenidas en los PSIS son vinculantes para
el territorio, directa e inmediatamente aplicables o ejecutables y modifican
el planeamiento local. Por consiguiente, los planeamientos urbanísticos
municipales, mediante su revisión o modificación, deben adaptarse
y recoger las determinaciones o normas contenidas en los PSIS que les afecten. |
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| PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN
DEL CABANYAL-CANYAMERAL (PEC), |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de planes especiales, rehabilitación urbanística y urbanismo
de la Comunidad Valenciana.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
y desventajas en la utilización de planes especiales en la integración
urbanística de barrios.
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| Tramitación
y adjudicación de proyectos de la Estrategia de Desarrollo Urbano
Sostenible e Integrado (EDUSI) que agilicen esos planes, que suponen una
inversión de 30 millones, para transformar el Cabanyal-Canyamelar.
La EDUSI de València 2016-2020, con financiación europea,
es un proyecto "fundamental" para resolver gran parte de los problemas
del barrio de Cabanyal-Canyamelar-Cap de França. Los elementos fundamentales
del proyecto son la visión estratégica a cinco años,
la visión integral de abordar todos los problemas del barrio del
Cabanyal-Canyamelar-Cap de França y hacerlo con participación
ciudadana. Los proyectos son el acceso universal a las tecnologías
de la información y comunicación en condiciones de igualdad
para eliminar la brecha digital (1,9 millones), movilidad urbana sostenible
(8,6 millones), mejora de la eficiencia energética y aumento de
las energías renovables (2 millones), protección, fomento
y desarrollo del patrimonio cultural (1,7 millones), y mejora y rehabilitación
del medio ambiente urbano (5,8 millones). |
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