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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de
la gestión de suelo en función de los plazos de promoción.
Metrovacesa
cuenta después de su ampliación de capital con más
suelo para 24.000 viviendas, lo que eleva su cartera de suelo de seis millones
de metros cuadrados edificables, es decir, que puede promover 40.000 casas.
Metrovacesa gestiona activos inmobiliarios por 2.600 millones de euros,
por lo que posee la mayor cartera de suelo residencial de España.
En 2017, Metrovacesa prevé entregar 700 viviendas. A partir de 2018,
podría iniciar la promoción de 5.000 viviendas anuales.
En cuanto a la salida a bolsa de nuevas acciones OPV, se esperan otras
operaciones como la de la promotora Aedas Homes (del fondo Castlelake)
y Vía Célere (controlada por Värde Partners) y más
adelante Aelca (también participada por Värde Partners). Las
salidas al mercado bursátil de estas inmobiliarias las permite financiarse
vía capital en lugar de depender de la banca. Neinor fue la primera
promotora residencial en salir a bolsa en una década. Las grandes
promotoras inmobiliarias serán Metrovacesa, Neinor, Aedas, Aelca,
Vía Célere, Kronos Homes (de la francesa Kronos Investment
Group) y ASG Iberia, participada por Activum, Realia, Quabit (antigua Astroc),
Amenabar, Insur, Habitat, Inbisa, Inmoglaciar, Monthisa, Gestilar y Pryconsa.
HISTORIA DE
METROVACESA
Tras la ampliación
de capital, Santander diluye levemente su participación del 70%
al 61,3%. Por su parte, BBVA gana del 20% al 29,5%. En el caso de Popular,
sube una décima, hasta el 9,2%.
Desde 2016,
Jorge Pérez de Leza, ex director general para Europa de Grupo Lar,
ejerce como consejero delegado de la compañía.
La empresa
surge en Madrid en 1918 como Compañía Urbanizadora Metropolitana,
para levantar el entonces nuevo barrio de Cuatro Caminos, a donde había
llegado el suburbano.
En 2003 absorbe
Bami y en 2005 adquiere un 30% de Gecina en Francia. Tras el inicio de
la crisis del ladrillo, la banca acreedora entra en el capital en 2008.
Santander,
BBVA, Sabadell, Popular y Bankia lanzan un opa de exclusión en 2012,
por lo que Metrovacesa deja de cotizar después de 50 años
en Bolsa.
En junio de
2016, la compañía disgregó su negocio no residencial
aportándolo a la socimi Merlin Properties y creando Metrovacesa
Suelo y Promoción para el negocio de construcción de viviendas.
LOS NUEVOS
INVERSORES EN SUELO
Neinor Homes
ha invertido hasta junio 2017, 147 millones y ha presentado su plan de
negocio para Andalucía (Málaga especialmente). La última
operación ha sido en Las Rozas y en Estepona (Málaga) por
68,5 millones de euros. En Las Rozas ha adquirido 40.000 metros cuadrados
para construir más de 300 viviendas. En Estepona, han sido 30.000
metros cuadrados para edificar otros 300 pisos. En Valencia adquirió
también recientemente 50.000 metros cuadrados para 400 viviendas.
La comunidad
andaluza, básicamente en Málaga, es una de las zonas, según
el consejero delegado, Juan Velayos, por las que van a apostar. “Tenemos
planes de seguir creciendo en Andalucía y en Málaga en particular.
Estamos convencidos de que es una región con un gran potencial y
la demanda que recibimos así lo demuestra”, declaró en la
presentación de los planes de negocio de la compañía
para toda la comunidad autónoma y Málaga, concretamente.
Neinor Homes
cuenta en Andalucía con suelo valorado en unos 236 millones de euros,
con capacidad para 2.750 viviendas. En toda España, dispone de una
superficie edificable de 1.250.000 metros cuadrados valorados en 1.300
millones de euros, lo que supone más de 10.700 viviendas.
Vía
Célere ha invertido en 2017 un total de 100 millones de euros en
la compra de nuevos activos de suelo. Vía Célere es otra
de las más activas. Se trata de compra de terrenos para construir
en Madrid -en Pozuelo de Alarcón-, y Cataluña, preferentemente.
Quabit ha
comprado cinco terrenos en Málaga y Madrid por los que ha pagado
18 millones de euros. Quabit va a promover 469 viviendas en tres terrenos
que tiene en Estepona y en otros dos que posee en El Cañaveral (Madrid).
En dos meses, ha adquirido 13 solares con un total de 120.000 metros cuadrados
por un importe de 39 millones. La sociedad se ha propuesto desarrollar
este año unas 1.500 nuevas viviendas.
