| Según
Alberto Larrazábal, director nacional de Industrial y Logística
de CBRE, “este incremento en la contratación se debe, principalmente,
al aumento del número de transacciones de grandes superficies, que
se ha visto reforzado por un fenómeno con una influencia cada vez
mayor en la sociedad y que está revolucionando especialmente este
sector: el ecommerce”.
Entre las operaciones
llevadas a cabo durante este semestre, cabe destacar la de DSV en Cabanillas
del Campo, con un total de 49.800 m², la de XPO en la misma localidad,
con 47.934 m² o la que se ha cerrado en Getafe, con una superficie
total de 58.215 m2. Los últimos meses también han estado
protagonizados por las operaciones de Transaher en San Fernando de Henares,
con 42.000 m², y la de Miquel Alimentació en Torrejón
de Ardoz, con 20.372 m².
En este sentido,
los ejes de la A-2 y la A-4 representan la mayor parte de la contratación
registrada el primer semestre de 2017 en la zona de la capital. La A-2,
en concreto, alberga el 62% de la superficie, con 249.000 m2, seguido de
la A-4 con 118.000 m2.
En cuanto a
la renta prime en el área de distribución local, se mantiene
en los 5,25 euros/m2/mes.
SITUACIÓN
EN BARCELONA
En Barcelona,
sin embargo, la contratación logística ha alcanzado los 112.000
m2 durante el segundo trimestre de 2017, un 10% menos que el trimestre
anterior, con 125.000 m2. En cuanto a la cifra acumulada de todo el semestre,
la contratación ha superado los 237.000 m2, un 40% inferior a la
registrada en el mismo periodo del año anterior.
No obstante,
cabe mencionar que en el segundo trimestre de 2016 se registró la
llave en mano de la nave de Amazon en El Prat de Llobregat. Así,
si no se tuviera en cuenta esa operación, la contratación
habría aumentado un 23%, lo que indica la tendencia positiva.
Entre las operaciones
que se han cerrado en Barcelona durante el primer semestre de 2017, destacan
los alquileres de una nave de 34.000 m2 en Martorelles a Segro, el de P.I.
Anoia con 17.000 m2 por parte de GV El Zamorano, así como la operación
de prealquiler de la empresa VIBIA a Clape Group, con una superficie de
14.000 m2 en Gavà. Además, MediaPost ha firmado con Solvia
una operación llave en mano para construir una nave de 12.000 m²
en Polinyà.
De esta forma,
la segunda corona ha concentrado gran parte de la actividad logística,
alcanzando los 103.000 m2 contratados. Sin embargo, la falta de espacios
en la primera corona vuelve a notarse un trimestre más y la tercera
corona no ha registrado operaciones en este periodo.
“A pesar de
haberse añadido 18.000 m2 de stock a la primera corona y 30.000
m2 a la segunda, la disponibilidad sigue descendiendo en Barcelona, aunque
más ligeramente, y vemos que ambos submercados están marcados
por la falta de espacios disponibles” ha comentado Alberto Larrazábal.
Por otro lado,
la tercera corona ha aumentado la disponibilidad por segundo trimestre
consecutivo, lo que ha supuesto que la disponibilidad general del mercado
barcelonés se haya incrementado del 3,8% del stock al 4,1%. No obstante,
en los próximos meses veremos aumentar el número de proyectos
a riesgo y operaciones llave en mano debido a la falta de espacios disponibles
en primera y segunda corona.
Por último,
la renta prime se mantiene en 6,50 €/m²/mes en la Ciudad Condal,
aunque se espera que aumente en los próximos meses, debido a la
evidente falta de espacio disponible.
MADRID
Entre las operaciones
llevadas a cabo durante este semestre, cabe destacar la de DSV en Cabanillas
del Campo, con un total de 49.800 m², la de XPO en la misma localidad,
con 47.934 m² o la que se ha cerrado en Getafe, con una superficie
total de 58.215 m2. Los últimos meses también han estado
protagonizados por las operaciones de Transaher en San Fernando de Henares,
con 42.000 m², y la de Miquel Alimentació en Torrejón
de Ardoz, con 20.372 m².
En este sentido,
los ejes de la A-2 y la A-4 representan la mayor parte de la contratación
registrada el primer semestre de 2017 en la zona de la capital. La A-2,
en concreto, alberga el 62% de la superficie, con 249.000 m2, seguido de
la A-4 con 118.000 m2. En cuanto a la renta prime en el área de
distribución local, se mantiene en los 5,25 euros/m2/mes.
BARCELONA
Entre las operaciones
que se han cerrado en Barcelona durante el primer semestre de 2017, destacan
los alquileres de una nave de 34.000 m2 en Martorelles a Segro, el de P.I.
Anoia con 17.000m2 por parte de GV El Zamorano, así como la operación
de prealquiler de la empresa VIBIA a Clape Group, con una superficie de
14.000 m2 en Gavà. Además, MediaPost ha firmado con Solvia
una operación llave en mano para construir una nave de 12.000 m²
en Polinyà.
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