| PLAN DIRECTOR
URBANÍSTICO (PDU)
El vicepresidente
de la Generalitat, Oriol Junqueras, explicó los detalles del macrocomplejo
de ocio de Tarragona hace justo un año, el 30 de junio del año
pasado, cuando también se aprobó inicialmente el Plan Director
Urbanístico (PDU) de reordenación de esta zona para iniciar
los trámites.
El complejo
heredero de BCN World ubicado junto a PortAventura World, prevé
una inversión de entre 2.000 y 2.500 millones de euros y 10.000
empleos cuando esté en funcionamiento.<<<
UN HOTEL EN
FORMA DE GUITARRA SERÁ EL PUNTO CENTRAL DE HARD ROCK ENTERTAINMENT
WORLD
La primera
fase estará encabezada por el Hard Rock Hotel & Casino Tarragona.
El icónico, Hard Rock Hotel, con forma de guitarra, será
el punto central de Hard Rock Entertainment World con 600 habitaciones.
El Casino ofrecerá 1.200 máquinas tragaperras y 100 mesas
de juego. La altura máxima de los edificios será de 75 metros,
lo que mide la atracción emblema de Port Aventura, Shambala. También
habrá una piscina de 6.000 metros cuadrados.
El complejo
integrado de Hard Rock también incluirá una colaboración
con Port Aventura para el desarrollo de un hotel familiar de hasta 500
habitaciones, ubicado entre la atracción Shambhala y la autovía
que une Salou y Tarragona. También colaborará Value Retail,
la empresa que gestiona La Roca Village.
La empresa
ha planificado un destino turístico de aproximadamente 10.000 metros
cuadrados con más de 75 tiendas de lujo. “Entertainment World espera
poder ofrecer experiencias de hospitalidad y entretenimiento de primera
clase a la región,” dijo Jim Allen, chairman y CEO de Hard Rock
International.
Un estudio
de la Universidad Roviri Virgili de Tarragona cifra el impacto económico
para la región del Camp de Tarragona entre 3.900 y 5.400 millones
de euros al año cuando el complejo esté en pleno funcionamiento
y entre 2.000 y 4.000 los puestos de trabajo directos. Dicho estudio contaba
que cada año pasarán por el complejo entre 3 y 5 millones
de personas.
El complejo
incluirá una colaboración con Port Aventura para construir
un hotel familiar de hasta 500 habitaciones
Fiel a la marca
Hard Rock, el destino de entretenimiento cuenta con capacidad para conciertos
de más de 15.000 personas y un Hard Rock Live que acogerá
actuaciones musicales y espectáculos regionales e internacionales,
el mundialmente famoso Hard Rock Cafe y su Rock Shop, ofreciendo el auténtico
Merchandising de Hard Rock.
ANTECEDENTES
4 de julio de 2016
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
NUEVO PLAN
DIRECTOR URBANÍSTICO (PDU) DEL BCN WORLD
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
El Govern ha presentado el nuevo proyecto del complejo de ocio y juego
que prevé construir en Salo y Vila-Seca (Tarragona), junto al actual
parque temático de Port Aventura. Con esta ya van 4 modificaciones
del proyecto y puede que no sea la última por cuestiones políticas.
Con todo será seis veces más pequeño que el primer
borrador que se hizo de Eurovegas, el gran complejo promovido por Las Vegas
Stands y que fue desestimado. Con la aprobación inicial del nuevo
plan director urbanístico (PDU) se reactiva la tramitación
de un BCN World redimensionado a la baja con un 25% menos de metros cuadrados
edificables, una reducción de la altura máxima de los edificios
(que pasa de 90 a 75 metros) y la conversión del tramo final de
la autovía de Tarragona a Salou en una avenida urbana. El complejo
supondrá una inversión de 2.500 millones de euros. El juego
sólo representará el 4% de la superficie construida, con
un máximo de dos licencias para casinos, la mitad de las inicialmente
previstas en el primer proyecto. Melco, Hard Rock y el Grup Peralada, las
tres empresas preseleccionadas en el concurso para adjudicar las licencias
de casino de BCN World, tendrán que abonar este mes una fianza de
2,5 millones de euros si quieren seguir optando a ser promotores del proyecto.
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prácticas
El proyecto
inicia ahora dos tramitaciones en paralelo: la urbanística y la
de selección del promotor, que operará también los
casinos. Estas tramitaciones culminarán durante el primer trimestre
del próximo año “para que las obras puedan empezar en verano
de 2017”, aseguró ayer Oriol Junqueras, vicepresidente de Govern,
tras presidir la reunión del Consorci Recreatiu i Turístic
en que se presentó a los alcaldes y agentes del territorio el nuevo
PDU.
El número
de casinos variará en función del promotor que acabe invirtiendo
–se calcula que entre 2.000 y 2.500 millones– para desarrollar el complejo.
En el proyecto inicial se dibujaron seis casinos en un complejo que preveía
seis centros turísticos integrados (CTI), pero la situación
ha cambiado drásticamente. Ahora habrá sólo un promotor.
Cuatro operadores pasaron la primera fase del concurso, pero la marcha
de Veremonte (el impulsor del proyecto), dejó en tres los aspirantes:
la norteamericana Hard Rock, la china Melco y el Grup Peralada.
Ahora se
abre un periodo de un mes y medio de exposición pública durante
el que podrán presentarse alegaciones. Las principales novedades
que incluye el PDU están relacionadas con las infraestructuras y
accesos. La autovía entre Tarragona y Salou, que delimita el complejo
por su fachada sur, se convierte en una avenida urbana con rotondas. Se
prevén también grandes viales y puentes, especialmente en
el municipio de Vila-seca, uno junto a la Escola de Turisme de la URV y
otro sobre las actuales taquillas de Port Aventura. Los alcaldes de los
dos municipios donde se ubicará el nuevo BCN World, Josep Poblet
y Pere Granados (ambos de CDC), se felicitaron ayer por el avance en la
tramitación: “Es una muy buena noticia por lo que implica para el
turismo y su desestacionalización y por los puestos de trabajo que
creará (se calcula que unos 10.000 cuando esté en funcionamiento)”,
coincidieron. Poblet añadió que “ahora estudiaremos el documento
y haremos las alegaciones y aportaciones oportunas para que encaje bien
en el territorio”.
El Govern
ha prolongado hasta septiembre de 2017 la opción de compra de los
terrenos, propiedad de La Caixa, que expiró a finales de junio.
El conseller de Territori i Sostenibilitat, Josep Rull, que presidió
ayer la comisión territorial de Urbanisme de Tarragona, destacó,
la profunda reordenación de la zona que se ha dibujado. Además
de mantener el parque de 50 hectáreas que separará el futuro
BCN World del complejo petroquímico, este gran parque tendrá
continuidad con una red de vías para peatones y bicicletas que se
conectarán con las existentes y discurrirán paralelas a lo
que hoy es la autovía y que está previsto que se convierta
en una fachada verde para mejorar la conectividad del complejo con Salou.
HISTORIA
El proyecto
se parece poco al del promotor inmobiliario Enrique Bañuelos (primer
impulsor del proyecto, acogido por el Gobierno de Artur Mas) de 2012 y
al que el pasado año previó el Ejecutivo catalán.
El primero planteaba unos seis millones de techo construido, el segundo
contaba un millón, y el que hoy presentará el Gobierno en
Tarragona plantea en torno a 750.000 metros cuadrados, un 25% menos respecto
a los últimos planes de la Generalitat. La superficie hotelera estimada
se reduce de unos 600.000 metros cuadrados a 425.000 metros, y el de los
casinos, de 60.000 a 30.000 metros cuadrados.
El nuevo
plan director urbanístico del Centro Recreativo y Turístico
de Vila-seca y Salou llega con diez meses de retraso desde que se presentara
el último. Ahora se abre de nuevo toda la tramitación administrativa,
lo que acumulará nuevas demoras. Se ha utilizado esa fórmula
para evitar recursos contenciosos que generaran nuevas dilaciones en un
momento en el que los inversores habían expresado dudas por la incertidumbre
política existente en Cataluña. La idea ahora es que las
licencias para explotar los casinos se puedan empezar a tramitar en septiembre,
cuando expira la opción de compra de los terrenos que la Generalitat
firmó con La Caixa.
El nuevo
BCN World se construirá sobre un terreno de 750.000 m2 edificables
y no de un millón como se había previsto. Se mantienen, sin
embargo, los 50.000? m2para uso comercial y los 120.000 para equipamientos
de ocio (teatro y congresos). Fuera del ámbito de BCN World, en
la zona sur del CRT, se mantienen las 2.400 viviendas previstas, con la
misma densidad que se aprobó en el 2006.
El plan
aprobado inicialmente el año pasado trazaba una gran área
turística central con tres casinos (ya una rebaja respecto de los
seis anunciados en los orígenes del proyecto), tiendas y hoteles,
con hasta nueve edificios singulares de 90 metros de altura (25 plantas)
distribuidos en un millón de metros cuadrados.
El techo
máximo edificable era de 830.000 metros cuadrados, 60.000 de ellos
para casinos y diez veces más para hoteles. Se reservaban 50.000
metros cuadrados para centros de convenciones; 121.000 para ocio, como
restaurantes y teatros, y 170.000 metros cuadrados para aparcamiento en
superficie.
HASTA SEPTIEMBRE
El PDU
no altera el suelo residencial de 386.000 metros cuadrados aprobado para
estos terrenos en el 2006 bajo el gobierno tripartito, mucho antes de que
existiera el proyecto BCN World. Sí que introduce mejoras en la
movilidad, el abastecimiento de agua, corredores biológicos y un
muro verde que taparía la potente industria química tarraconense,
vecina del proyecto turístico.
Queda también
por ver si se mantiene la inversión prevista de 213,7 millones de
euros para estas acciones y si deben pagarlo las operadoras o los dueños
de los terrenos. Ahora, el solar es de la Caixa y la Generalitat, a través
del Incasòl, tiene una opción de compra que vence el próximo
mes de septiembre. Fuentes del Govern recuerdan que Hard Rock está
interesada en invertir 2.500 millones de euros en el proyecto.
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