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| VIVIENDAS VACACIONALES EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la competencia en la regulación de las viviendas vacacionales.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia TSJ de Canarias, Sala de lo Contencioso-administrativo,
en sentencia 21 Marzo 2017, ha anulado parcialmente el Reglamento de viviendas
vacacionales de Canarias por vulnerar la libre competencia. La declaración
de nulidad afecta a la exclusión de las viviendas vacacionales situadas
en las zonas turísticas o de uso mixto, la prohibición de
alquilar por habitaciones y a la obligación de inscripción
en un Registro con carácter previo al inicio de la actividad. El
TSJ ha acordado anular los artículos 3.2, 12.1 y 13.3, éste
parcialmente en cuanto subordina la entrega de documentación necesaria
para el inicio de la actividad a la inscripción en un Registro,
y el subapartado tercero del apartado IV del anexo 2 del Decreto 113/2015,
de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales
de la Comunidad Autónoma de Canarias. |
|
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| CENTRO COMERCIAL DE BENIDORM
POR UNIBAIL RODAMCO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Centros comerciales
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de centros comerciales.
|
| Unibail Rodamco
cuenta con licencia municipal para iniciar los movimientos de tierra en
los 71.000 m2 donde se levantará la gran superficie, se ha conseguido
a un mes de que caduque la autorización del Consell (licencia de
actividad que la Generalitat Valenciana concedida en diciembre de 2015)
que estaba condicionada a que las obras se iniciasen en un plazo de 18
meses, con una posibilidad justificada de prórroga de otros seis.
De modo que, a partir del 14 de junio, correría el riesgo de que
el Consell pudiera dar por caducado el expediente y obligar a tramitarlo
de nuevo. Se estima una inversión de 210 millones de euros; 58.000
metros cuadrados de zona comercial, con 134 establecimientos previstos,
entre ellos una veintena de restaurantes y 3.000 plazas de aparcamiento;
y 2.000 empleos directos e indirectos. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| CENTRO COMERCIAL DE BENIDORM
POR UNIBAIL RODAMCO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Centros comerciales
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de centros comerciales.
|
| Unibail Rodamco
cuenta con licencia municipal para iniciar los movimientos de tierra en
los 71.000 m2 donde se levantará la gran superficie, se ha conseguido
a un mes de que caduque la autorización del Consell (licencia de
actividad que la Generalitat Valenciana concedida en diciembre de 2015)
que estaba condicionada a que las obras se iniciasen en un plazo de 18
meses, con una posibilidad justificada de prórroga de otros seis.
De modo que, a partir del 14 de junio, correría el riesgo de que
el Consell pudiera dar por caducado el expediente y obligar a tramitarlo
de nuevo. Se estima una inversión de 210 millones de euros; 58.000
metros cuadrados de zona comercial, con 134 establecimientos previstos,
entre ellos una veintena de restaurantes y 3.000 plazas de aparcamiento;
y 2.000 empleos directos e indirectos. |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DE TERRITORIO
DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo de Cataluña
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación
de una nueva ley del territorio de Cataluña.
|
| La Generalitat
está celebrando unas jornadas de debate sobre la nueva ley del territorio
de Cataluña. Al final de este artículo encontrará
un enlace con las fechas de estas jornadas. El anteproyecto de Ley de territorio
tiene como finalidad configurar un marco normativo integral, coherente
y estable en materia de ordenación del territorio, urbanismo, paisaje,
y urbanizaciones con déficit. Quiere garantizar la mejora continua
del hábitat urbano, el medio, la cohesión social y territorial,
la sostenibilidad y la competitividad. La nueva norma representa una reforma
ambiciosa de los objetivos, los procedimientos y los instrumentos en materia
de ordenación territorial, y quiere facilitar una gestión
adaptada a un territorio diverso y unas circunstancias cambiantes, situando
la sostenibilidad ambiental, social y económica como marco de la
toma de decisiones. Los objetivos principales de esta ley son adaptar los
instrumentos y la gestión a la diversidad del territorio, así
como poder programar el desarrollo de las actuaciones en función
de las necesidades. En cuanto al modelo de desarrollo urbano, prioriza
la regeneración urbana por encima del crecimiento en extensión.
Tiene también una clara voluntad de establecer las bases para hacer
frente a los retos en materia de acceso a la vivienda. Pretende también
garantizar la eficiencia y la competitividad territorial a través
del impulso de fórmulas de gobernanza supramunicipal. Asimismo quiere
concretar en la práctica de la ordenación territorial y del
urbanismo los principios derivados de la transparencia, el acceso a la
información pública y el buen gobierno. La variable de paisajes
es potenciada en esta ley de forma transversal en el conjunto de instrumentos
de planificación y se integra su perspectiva tanto en el sistema
de espacios abiertos como en los asentamientos. |
| LA NULIDAD DEL PLAN URBANÍSTICO
DE CARTAGENA Y LA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Planeamiento urbanístico y urbanismo de Murcia.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre propuesta respecto
al anulado plan urbanístico de Cartagena
|
| La Comunidad
Autónoma y el Ayuntamiento de Cartagena se ha propuesto salvar la
anulación judicial del Plan General Municipal de Ordenación
Urbana (Pgmou) de 2012 ganando tiempo con la presentación de recursos
judiciales que según varias fuentes tienen poco recorrido. Se trata
de dos recursos ante el Tribunal Supremo contra el auto del Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) de la Región de Murcia que anuló la revisión
del Plan mediante subsanaciones en lugar de redactar un nuevo planeamiento,
que legalmente sería la única solución, por lo que
el TSJ insistió en que hay graves defectos de fondo y forma, como
también advirtió el Supremo en 2016. El problema es que hay
proyectos urbanísticos en Cartagena valorados en 500 millones de
euros en el entorno de La Manga Club, en Atamaría, en Mar de Cristal,
y en el Paseo de Alfonso XIII, junto al colegio Adoratrices. Como ahora
está en vigor el anterior Plan urbanístico de 1987 y éste
se halla desfasado sobre todo en materia medioambiental, se está
elaborando una regulación transitoria y se ha empezado a diseñar
desde cero un plan que debería durar treinta años. Según
la Consejería de Fomento el propósito es preservar actos
previos al acuerdo de aprobación definitiva del Plan sobre la base
del artículo 51 de la Ley 39/2015. Éste señala que
se dispondrá siempre la conservación de aquellos actos y
trámites cuyo contenido se hubiera mantenido igual de no haberse
cometido la infracción. |
| LEY DEL SUELO Y DE LOS ESPACIOS
NATURALES DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo de Canarias
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la nueva ley del suelo de Canarias
|
| La ley del
suelo de Canarias se denomina Ley del Suelo y de los Espacios Naturales
de Canarias, en un cambio promovido por Coalición Canaria en la
última sesión de la ponencia parlamentaria. El texto será
dictaminado el 9 de junio en comisión parlamentaria y aprobado definitivamente
por el pleno del Parlamento el 22 y 23 de junio. Según el portavoz
de CC, José Miguel Ruano, el cambio de nombre a Ley del Suelo y
de los Espacios Protegidos busca que quede claro que se apuesta tanto por
la simplificación como por la contención, ya que, según
señala, los espacios naturales protegidos no son solo suelo sino
biodiversidad que hay que preservar, a la vez que simplifican las actuaciones
en el suelo fuera de esos espacios. La oposición considera que los
artículos 290.1 y 307 de la Ley del Suelo permiten que los convenios
urbanísticos y los denominados programas de actuación sobre
el medio urbano puedan "modificar el planeamiento existente, saltándose
todos los trámites ordinarios”. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| REDUCCIÓN DEL RIESGO DE
DESASTRES. CIUDADES RESILIENTES (CDR) |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Arquitectura y edificación
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el urbanismo, la arquitectura y la edificación en la prevención
de los riesgos de desastres y la implantación de planes de acción
y de resiliencia en las ciudades
|
| Coordinación
entre el urbanismo, la arquitectura y la edificación en la prevención
de los riesgos de desastres y la implantación de planes de acción
y de resiliencia en las ciudades, en el marco de acción de la Estrategia
Internacional de Reducción de Desastres de Naciones Unidas. resiliencia
de las naciones y las comunidades ante los desastres (HFA). AECOM e IBM
han lanzado una versión actualizada del cuadro de mando de Desastres
Resiliencia de las Naciones Unidas, diseñado para ayudar a las autoridades
locales a mejorar su planificación de emergencia. El cuadro de mando
está estructurado en base a los 10 Fundamentos de Desastres resiliencia
de Naciones Unidas para habilitar ciudades para identificar las prioridades
para la inversión y para seguir el progreso a través del
tiempo. Las pérdidas debidas a los desastres de riesgos naturales
y artificiales, incluidos inundaciones, las tormentas y los efectos del
cambio climático están aumentando y los gobiernos de costo
promedio más de US $ 300 mil millones anuales globalmente año. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS
DE LOS FONDOS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en las compras y ventas de inmuebles por los fondos inmobiliarios.
|
| Compra del
Parque de Oficinas Isla de Chamartín, complejo compuesto de cuatro
edificios que pertenecieron a la cartera de Bami, ejecutada por Lone Star.
Los compradores son los fondos Tristan Capital y Zhapir que pagarán
103 millones de euros por el complejo. El fondo Lone Star adquirió,
en 2014, al banco hipotecario alemán Eurohypo, una cartera hipotecaria
de 630 millones de euros, donde se incluían la que garantizadas
estos inmuebles y los que componen el Complejo Adequa. Finalmente, el nuevo
acreedor ejecutó las garantías hipotecarias y se hizo con
la propiedad de los inmuebles. El complejo de oficinas está situado
en la avenida de Manoteras, 20, y está compuesto por cuatro edificios
que suman 38.134 metros cuadrados de superficie alquilable y 930 plazas
de garaje. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| VÍDEO INMOBILIARIO. DESAPARECE
LA PLUSVALÍA MUNICIPAL POR LA VENTA A CON PÉRDIDAS DE UN
INMUEBLE. |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Fiscalidad inmobiliaria.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el cálculo
de tributación de la plusvalía municipal por transmisión
de inmuebles.
|
| La tributación
inmobiliaria en España está duplicada, se paga cuando se
compra, durante la posesión, a la venta, en la herencia, siempre
tributa. Esta situación tan injusta encarece el precio de los inmuebles
y dificulta el proceso de compra y venta de inmuebles. El caso más
injusto era el de la plusvalía municipal en las transmisiones inmobiliarias
a pérdida. Por fortuna el Tribunal Constitucional (TC) ha
seguido con la vía iniciada en el País Vasco y ha aplicado
la exención a todo el territorio español. En sentencia del
11 de mayo, ha reiterado la sentencia del 16 de febrero el Tribunal Constitucional
(TC) que ya resolvió la inconstitucionalidad del Impuesto sobre
el incremento de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) de
Guipúzcoa, cuando en la transmisión de un inmueble se hubiera
vendido con pérdidas. Aunque habrá muchas reclamaciones,
a futuro servirá de poco porque el estado seguirá los pasos
de la Comunidad del País Vasco ha querido evitar la posible pérdida
patrimonial que la sentencia del Constitucional podía provocar en
los Ayuntamientos de los territorios forales, separando el valor del suelo
y el valor de construcción para el cálculo del impuesto.
Los Ayuntamientos recaudaron 2.625 millones de euros por el impuesto de
plusvalía en 2015 (último año con datos cerrados),
y con la sentencia del Constitucional estos ingresos se verán mermados. |
| VÍDEO DE FISCALIDAD INMOBILIARIA.
TRIBUTACION DE LOS RENDIMIENTOS DE CAPITAL INMOBILIARIO EN LOS CONVENIOS
DE DOBLE IMPOSICIÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Fiscalidad inmobiliaria
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la tributación de los rendimientos de capital inmobiliario.
|
| Recogemos
este excelente vídeo didáctico de fiscalidad inmobiliaria
que es parte del Proyecto PLE de la Universidad Miguel Hernández
de Elche. Asignatura: Tributación Internacional. Grado en Derecho.
Grupo semipresencial. Profesores: Johans Mendiluza Rodríguez. Dpto.
Estudios Económicos y Financieros. Área de derecho financiero
y tributario. Tributación de los rendimientos de capital inmobiliario. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| SUBASTA PÚBLICA 34 INMUEBLES
EN CASTILLA Y LEÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Subastas inmobiliarias.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas inmobiliarias.
|
| Adif La administradora
de infraestructuras ferroviarias ofrecerá a los actuales inquilinos
de viviendas de su titularidad pasar a ser los propietarios de las mismas.
El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) pondrá
a la venta mediante subasta pública 34 inmuebles de su propiedad
en Castilla y León, cuyo precio mínimo de licitación
oscila entre los 6.000 y los 52.500 euros. Se trata, en concreto, de siete
viviendas ubicadas en la provincia de Ávila (dos en la capital y
cinco en San Pedro del Arroyo), otras seis en León (dos en la capital,
una en Astorga y tres en Villamanín), ocho en Palencia (siete en
la capital y una en Venta de Baños), ocho en la provincia de Salamanca
(una en Gomecello, tres en Peñaranda de Bracamonte y cuatro en Babilafuente),
tres en la de Valladolid (todas en Medina del Campo), y una vivienda y
una parcela en Zamora (los dos inmuebles en Puebla de Sanabria). |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS DE MARTINSA
FADESA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de subastas inmobiliarias
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la subastas inmobiliarias.
|
| Nueva subasta
inmobiliaria con motivo del proceso de liquidación de Martinsa Fadesa.
Se trata de un lote especial con 45 activos, incluyendo viviendas terminadas,
otras en construcción y un solar a desarrollar. Entre ellos destaca
una vivienda en Ayamonte (Huelva), de dos dormitorios, con 95 metros cuadrados,
además de terraza, jardín privado y una plaza de garaje,
que sale a la venta a 108.290 euros. En Paterna (Valencia), Martinsa vende
tanto viviendas como plazas de garaje de su promoción Mas del Rosari.
Por ejemplo, la inmobiliaria vende un piso, de protección oficial,
de más de 90 metros cuadrados, por un precio mínimo de 120.200
euros. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| EFECTOS DE LA NUEVA LEY DE CONTRATOS
DEL SECTOR PÚBLICO EN LAS INGENIERÍAS Y CONSTRUCTORAS. |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Obra pública.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre efectos de la
nueva ley de contratos del sector público en las ingenierías
y constructoras.
|
| El proyecto
de ley de contratos del sector público que se está tramitando
en las Cortes trata de transponer las Directivas 23,24 y 25 de 2015 de
Contratación pública del Parlamento y Consejo Europeo a la
regulación de la contratación pública. Pretende reducir
las cargas administrativas así como la agilización de los
procedimientos de contratación pública. Para ello se pretende
reducir los plazos de tramitación, empleando para ello medios electrónicos,
informáticos y tecnológicos, así como el uso de las
“declaraciones responsables”, esto es, declaraciones en las que el empresario
únicamente manifiesta que cumple con los requisitos exigidos para
acceder a la licitación convocada sin tener que presentar documentación
justificativa al respecto hasta tanto en cuanto resulte ser el adjudicatario
de la licitación. Con ambas medidas, se reducirán los plazos
procedimentales. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| INFORME ‘ANÁLISIS DE LA
INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURAS PRIORITARIAS EN ESPAÑA’ |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de ingeniería de infraestructuras, guía de ingeniería
del agua, guía de financiación de infraestructuras y guía
de la obra pública.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del sistema de colaboración público privada en la obra pública.
|
| SENER y la
Asociación de Empresas Constructoras y Concesionarias de Infraestructuras,
SEOPAN, han presentado el informe ‘Análisis de la inversión
en infraestructuras prioritarias en España’ consistente en una selección
de 814 proyectos prioritarios de infraestructuras con 103.780 millones
de euros de inversión, centrado en 4 áreas prioritarias;
agua, medio ambiente, transporte y urbanismo, que generarían 994.120
empleos, 78.907 M€ de actividad económica inducida y 50.851
M€ de retorno fiscal. Al tratarse de inversiones que se encuentran,
o lo han estado en el pasado, en fase de planificación, su ejecución
podría ser realizada en el periodo 2017/2021. La justificación
de las inversiones obedece, para las infraestructuras de agua y medio ambiente,
a criterios de cumplimiento de los hitos temporales impuestos por las Directivas
y, para las de transporte y urbanismo, a criterios de rentabilidad social
atendiendo a su coste-beneficio, según la metodología utilizada
por la Comisión Europea (CE). |
| LA OBRA NUEVA Y LA GEORREFERENCIACIÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Obra nueva y guía del catastro y cartografía catastral
y urbanística. Sistema de información geográfica (SIG).
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la georreferenciación en las declaraciones de obra nueva.
|
| Adjuntamos
una importante resolución de la DGRN que clarifica esta cuestión.
En el supuesto de este expediente, la escritura cumple con lo dispuesto
en el artículo 202 de la Ley Hipotecaria al remitirse en cuanto
a las coordenadas de la edificación a las que consten en Catastro,
pudiendo la registradora obtener las mismas del servicio habilitado en
la Sede Electrónica de dicha Institución, tal y como se ha
indicado en el fundamento anterior y también en la Resolución
de 5 de julio de 2016. La cuestión principal que aquí se
plantea es la de si para inscribir la edificación es defecto la
falta de coincidencia entre la superficie ocupada por ella según
la descripción literaria que figura en el título y la que
resulta de las coordenadas aportadas para dar cumplimiento al artículo
202 de la Ley Hipotecaria. La descripción de la edificación
en la escritura es totalmente coincidente con la que figura en la certificación
catastral descriptiva y gráfica de la finca, constando las superficies
construidas de las plantas (67 metros cuadrados en semisótano y
64 metros cuadrados en planta baja) según figuran en dicha certificación. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| NOTICIAS DE RESIDENCIAS DE TERCERA
EDAD |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Residencias de tercera edad.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de residencias de tercera edad.
|
| Nueva
residencia de tercera edad en Plasencia con 176 plazas. Se encuentra en
la la urbanización de Ciudad Jardín el proyecto privado de
mayor inversión en los últimos años, una residencia
de mayores que permitirá aumentar significativamente la oferta de
plazas en la ciudad, al ofertar un total de 176, y crear un mínimo
de 100 puestos de trabajo. Será la residencia Nuestra Señora
del Puerto, que presentaron sus promotores, la Familia Carrón, originaria
de Navaconcejo y con experiencia en el sector desde que en 1994 promovieron
la residencia de Malpartida de Plasencia, para continuar después
con otras en Casar de Cáceres, Navalmoral, Montánchez, Alcántara,
tres en Cáceres y otra en Guadalajara de un socio. Se invertirán
7 millones de euros en Plasencia porque «nos sentimos placentinos
y en Plasencia, hay demanda, pero no hay cobertura». |
| VÍDEO PROFESIONAL DEL
MERCADO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Residencias de estudiantes
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de
la inversión inmobiliaria en residencias de tercera edad.
|
| Vídeo
de entrevista a Nick Wride, director del área de Alternative Investment
de JLL en España, experto en inversiones inmobiliarias en residencias
de estudiantes. Este vídeo ayuda a analizar las oportunidades inmobiliarias
que se están produciendo en el mercado de residencias de estudiantes,
y su evolución en el corto y medio plazo. ¿Por qué
las residencias de estudiantes son un activo de inversión en auge?
¿Qué tipo de inversores son los más interesados? ¿Cómo
va a evolucionar el mercado de inversión en residencies de estudiantes
en 2017? |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
| JORNADA 'SMART CITY CONSERVACIÓN
URBANA SOSTENIBLE' |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Destinos turísticos inteligentes (DTI) y ciudades inteligentes.
Smart Cities.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la planificación de destinos turísticos inteligentes.
|
| La Gerencia
Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras del Ayuntamiento de Málaga
ha celebrado la IV Jornada de Conservación, titulada 'Smart city
conservación urbana sostenible'. Así, dividida en cuatro
mesas de debate y dos conferencias, ha contado con expertos en conservación
y sostenibilidad de ámbito nacional e internacional. El acto de
inauguración ha estado presidido por el concejal de Ordenación
de Territorio y Vivienda del Ayuntamiento de Málaga, Francisco Pomares,
que ha asegurado que los ciudadanos "cada vez son más exigentes
y requieren resultados mejores". "Lo importante es que el ciudadano se
sienta tranquilo cuando hay un problema", ha añadido. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| CENTRO COMERCIAL DE BENIDORM
POR UNIBAIL RODAMCO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Centros comerciales
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de centros comerciales.
|
| Unibail Rodamco
cuenta con licencia municipal para iniciar los movimientos de tierra en
los 71.000 m2 donde se levantará la gran superficie, se ha conseguido
a un mes de que caduque la autorización del Consell (licencia de
actividad que la Generalitat Valenciana concedida en diciembre de 2015)
que estaba condicionada a que las obras se iniciasen en un plazo de 18
meses, con una posibilidad justificada de prórroga de otros seis.
De modo que, a partir del 14 de junio, correría el riesgo de que
el Consell pudiera dar por caducado el expediente y obligar a tramitarlo
de nuevo. Se estima una inversión de 210 millones de euros; 58.000
metros cuadrados de zona comercial, con 134 establecimientos previstos,
entre ellos una veintena de restaurantes y 3.000 plazas de aparcamiento;
y 2.000 empleos directos e indirectos. |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DE TERRITORIO
DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo de Cataluña
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación
de una nueva ley del territorio de Cataluña.
|
| La Generalitat
está celebrando unas jornadas de debate sobre la nueva ley del territorio
de Cataluña. Al final de este artículo encontrará
un enlace con las fechas de estas jornadas. El anteproyecto de Ley de territorio
tiene como finalidad configurar un marco normativo integral, coherente
y estable en materia de ordenación del territorio, urbanismo, paisaje,
y urbanizaciones con déficit. Quiere garantizar la mejora continua
del hábitat urbano, el medio, la cohesión social y territorial,
la sostenibilidad y la competitividad. La nueva norma representa una reforma
ambiciosa de los objetivos, los procedimientos y los instrumentos en materia
de ordenación territorial, y quiere facilitar una gestión
adaptada a un territorio diverso y unas circunstancias cambiantes, situando
la sostenibilidad ambiental, social y económica como marco de la
toma de decisiones. Los objetivos principales de esta ley son adaptar los
instrumentos y la gestión a la diversidad del territorio, así
como poder programar el desarrollo de las actuaciones en función
de las necesidades. En cuanto al modelo de desarrollo urbano, prioriza
la regeneración urbana por encima del crecimiento en extensión.
Tiene también una clara voluntad de establecer las bases para hacer
frente a los retos en materia de acceso a la vivienda. Pretende también
garantizar la eficiencia y la competitividad territorial a través
del impulso de fórmulas de gobernanza supramunicipal. Asimismo quiere
concretar en la práctica de la ordenación territorial y del
urbanismo los principios derivados de la transparencia, el acceso a la
información pública y el buen gobierno. La variable de paisajes
es potenciada en esta ley de forma transversal en el conjunto de instrumentos
de planificación y se integra su perspectiva tanto en el sistema
de espacios abiertos como en los asentamientos. |
| LA NULIDAD DEL PLAN URBANÍSTICO
DE CARTAGENA Y LA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Planeamiento urbanístico y urbanismo de Murcia.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre propuesta respecto
al anulado plan urbanístico de Cartagena
|
| La Comunidad
Autónoma y el Ayuntamiento de Cartagena se ha propuesto salvar la
anulación judicial del Plan General Municipal de Ordenación
Urbana (Pgmou) de 2012 ganando tiempo con la presentación de recursos
judiciales que según varias fuentes tienen poco recorrido. Se trata
de dos recursos ante el Tribunal Supremo contra el auto del Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) de la Región de Murcia que anuló la revisión
del Plan mediante subsanaciones en lugar de redactar un nuevo planeamiento,
que legalmente sería la única solución, por lo que
el TSJ insistió en que hay graves defectos de fondo y forma, como
también advirtió el Supremo en 2016. El problema es que hay
proyectos urbanísticos en Cartagena valorados en 500 millones de
euros en el entorno de La Manga Club, en Atamaría, en Mar de Cristal,
y en el Paseo de Alfonso XIII, junto al colegio Adoratrices. Como ahora
está en vigor el anterior Plan urbanístico de 1987 y éste
se halla desfasado sobre todo en materia medioambiental, se está
elaborando una regulación transitoria y se ha empezado a diseñar
desde cero un plan que debería durar treinta años. Según
la Consejería de Fomento el propósito es preservar actos
previos al acuerdo de aprobación definitiva del Plan sobre la base
del artículo 51 de la Ley 39/2015. Éste señala que
se dispondrá siempre la conservación de aquellos actos y
trámites cuyo contenido se hubiera mantenido igual de no haberse
cometido la infracción. |
| LEY DEL SUELO Y DE LOS ESPACIOS
NATURALES DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo de Canarias
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la nueva ley del suelo de Canarias
|
| La ley del
suelo de Canarias se denomina Ley del Suelo y de los Espacios Naturales
de Canarias, en un cambio promovido por Coalición Canaria en la
última sesión de la ponencia parlamentaria. El texto será
dictaminado el 9 de junio en comisión parlamentaria y aprobado definitivamente
por el pleno del Parlamento el 22 y 23 de junio. Según el portavoz
de CC, José Miguel Ruano, el cambio de nombre a Ley del Suelo y
de los Espacios Protegidos busca que quede claro que se apuesta tanto por
la simplificación como por la contención, ya que, según
señala, los espacios naturales protegidos no son solo suelo sino
biodiversidad que hay que preservar, a la vez que simplifican las actuaciones
en el suelo fuera de esos espacios. La oposición considera que los
artículos 290.1 y 307 de la Ley del Suelo permiten que los convenios
urbanísticos y los denominados programas de actuación sobre
el medio urbano puedan "modificar el planeamiento existente, saltándose
todos los trámites ordinarios”. |
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>> Urbanismo generalizadas |
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>> Andalucía |
| DESBLOQUEO URBANÍSTICO
DEL PICARRAL DE ZARAGOZA (ANTIGUA ACERALIA) |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo de Aragón
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de
urbanización de suelos industriales.
|
| El Picarral,
entre Camino de Los Molinos, Alcalde Caballero y la empresa Saica lleva
paralizado desde el año 2003 a causa del número previsto
inicialmente y diversos recursos judiciales. Se trata de una pastilla urbana
de 15 hectáreas. En octubre de 2015 se puso en marcha una
comisión de trabajo municipal para consensuar con el Gobierno de
Aragón. Ahora, la propiedad, la SAREB, acepta rebajar las viviendas
previstas. El consejero municipal de Urbanismo de Zaragoza, Pablo Muñoz,
ha señalado que "de manera oficiosa, sabemos que va a entrar un
escrito, reconocido por la propia propiedad, en la que admiten una bajada
de viviendas". Tras la Comisión de Urbanismo, el consejero municipal
ha informado del proyecto de construcción de viviendas en los terrenos
de la antigua fábrica de Aceralia en el Picarral, que "tiene visos
de empezar a caminar" y que redunde en beneficio de un barrio que "necesita
más densidad de equipamientos". |
| LA DISCIPLINA URBANÍSTICA
DE ARAGÓN Y LAS PEQUEÑAS POBLACIONES |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo
de Aragón
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
que genera la dejación del deber de vigilancia de las autonomías
respecto a los pequeños ayuntamientos sin arquitectos municipales
ni policía.
|
| El Consejo
de Gobierno de Aragón vuelve a asumir la potestad en materia de
disciplina urbanística del municipio de Longares. Esta es una competencia
que los municipios de menos de 5.000 habitantes pueden delegar, por acuerdo
plenario, en la Comunidad Autónoma y que, a partir de ahora, se
gestionará desde la Dirección General de Urbanismo.El Gobierno
de Aragón asumirá a partir de este año las potestades
de inspección, sancionadoras y de protección de la legalidad
urbanística en cumplimiento del Texto Refundido de la Ley de Urbanismo
de Aragón. Para ello, varios técnicos de DGA analizarán
ortofotos aéreas de años anteriores para detectar nuevas
construcciones y realizarán visitas de inspección sobre el
terreno. Los importes económicos derivados de la imposición
de sanciones urbanísticas se imputarán a favor del ayuntamiento
y oscilan entre los 6.000,01 y los 60.000 euros para infracciones graves,
y entre los 60.000,01 y los 300.000 euros para infracciones muy graves. |
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>> Aragón |
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>> Asturias |
| LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS
A DEBATE EN BALEARES Y CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Convenios urbanísticos.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los convenios urbanísticos por riesgo de corrupción.
|
| En la reforma
de la ley del suelo de Baleares se van a eliminar los convenios urbanísticos
por temor a que supongan una vía de escape que permite la corrupción
urbanística. Los ayuntamientos ya han protestado alegando que afecta
a sus competencias. En el caso de la reforma de la ley del suelo de Canarias
también ha surgido el debate ya que la diputada del Grupo Parlamentario
Podemos, Concepción Monzón, asegura que permitirán,
una vez más, modificar la ordenación territorial saltándose
el procedimiento ordinario. El Grupo Parlamentario Podemos denuncia que
las enmiendas aprobadas en la ponencia de la Ley del Suelo permiten, una
vez más, la modificación de la ordenación territorial
saltándose el procedimiento ordinario. “Los artículos 290.1
y 307 son otra puerta trasera más, gracias a las figuras de los
convenios urbanísticos, que son acuerdos, pactos, condiciones y
compromisos entre partes, y los denominados programas de actuación
sobre el medio urbano, a los que se les ha otorgado la capacidad de modificar
el planeamiento existente, saltándose todos los trámites
ordinarios”. La diputada insiste en que estos artículos, al igual
que los que regulan las ordenanzas provisionales que se aprobaron en la
última ponencia, eluden la participación ciudadana. |
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>> Baleares |
| LEY DEL SUELO Y DE LOS ESPACIOS
NATURALES DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo de Canarias
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la nueva ley del suelo de Canarias
|
| La ley del
suelo de Canarias se denomina Ley del Suelo y de los Espacios Naturales
de Canarias, en un cambio promovido por Coalición Canaria en la
última sesión de la ponencia parlamentaria. El texto será
dictaminado el 9 de junio en comisión parlamentaria y aprobado definitivamente
por el pleno del Parlamento el 22 y 23 de junio. Según el portavoz
de CC, José Miguel Ruano, el cambio de nombre a Ley del Suelo y
de los Espacios Protegidos busca que quede claro que se apuesta tanto por
la simplificación como por la contención, ya que, según
señala, los espacios naturales protegidos no son solo suelo sino
biodiversidad que hay que preservar, a la vez que simplifican las actuaciones
en el suelo fuera de esos espacios. La oposición considera que los
artículos 290.1 y 307 de la Ley del Suelo permiten que los convenios
urbanísticos y los denominados programas de actuación sobre
el medio urbano puedan "modificar el planeamiento existente, saltándose
todos los trámites ordinarios”. |
| VIVIENDAS VACACIONALES EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la competencia en la regulación de las viviendas vacacionales.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia TSJ de Canarias, Sala de lo Contencioso-administrativo,
en sentencia 21 Marzo 2017, ha anulado parcialmente el Reglamento de viviendas
vacacionales de Canarias por vulnerar la libre competencia. La declaración
de nulidad afecta a la exclusión de las viviendas vacacionales situadas
en las zonas turísticas o de uso mixto, la prohibición de
alquilar por habitaciones y a la obligación de inscripción
en un Registro con carácter previo al inicio de la actividad. El
TSJ ha acordado anular los artículos 3.2, 12.1 y 13.3, éste
parcialmente en cuanto subordina la entrega de documentación necesaria
para el inicio de la actividad a la inscripción en un Registro,
y el subapartado tercero del apartado IV del anexo 2 del Decreto 113/2015,
de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales
de la Comunidad Autónoma de Canarias. |
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>> Canarias |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo de Cantabria.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la Ley de Cantabria 5/2017, de 15 de mayo, de modificación de
la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial
y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria. Se añade
una nueva disposición adicional undécima a la Ley de Cantabria
2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen
Urbanístico del Suelo de Cantabria
|
| La reforma
de la ley del suelo de Cantabria habilita el uso del subsuelo rústico
para actividades mineras. Deja fuera de su objeto de aplicación
el fracking, declara la compatibilidad territorial y urbanística
del subsuelo del suelo rústico para desarrollar actividades mineras
y las construcciones, infraestructuras e instalaciones vinculadas a ellas,
por lo que pasan a ser un uso permitido en las condiciones establecidas
en la reforma legal. Esta reforma es consecuencia del interés del
Gobierno de Cantabria por reactivar las minas de zinc de la Cuenca del
Besaya mediante los derechos de exploración de las cuadrículas
mineras de la antigua explotación de Asturiana de Zinc en la mina
de zinc de Reocín. Al tratarse de un ámbito espacial muy
grande, con 600 cuadrículas independientes, el Gobierno ha optado
por dividirlo en dos bloques, uno de la zona de Torrelavega, Reocín
y Santillana del Mar, y otro en la de Udías y Alfoz de Lloredo. |
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>> Cantabria |
| EL MAPA DE SUELO INDUSTRIAL DE
CASTILLA-LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos,
y guía del urbanismo de Castilla la Mancha.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad
de publicar los mapas de suelo industrial.
|
| El proyecto
del Mapa de Suelo Industrial nace dentro de los trabajos de Planificación
Territorial como elemento que pretende conseguir un doble objetivo: 1)
Disponer de los datos necesarios del Suelo Industrial que se ha desarrollado
en los últimos años, y que no ha sido ocupado, para realizar
una correcta y racional planificación en materia de suelo que permita
encauzar las iniciativas y recursos públicos de una forma adecuada.
2) Fomentar la transparencia urbanística y dar a conocer los
datos a través de la página web, para que los agentes que
intervienen en el mercado inmobiliario, tanto nacional como internacional,
y demandan suelo puedan conocerlos fácilmente. |
| EL POM DE TOLEDO SE SALVA DE
LA NULIDAD. |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Planeamiento urbanístico y guía del Urbanismo de Castilla
la Mancha.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la tramitación del planeamiento urbanístico.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia de Castilla-La Mancha (TSJCM) ha acordado retrotraer
las actuaciones del Plan de Ordenación Municipal (POM) de Toledo
de 2007 al periodo de información pública, aunque no declara
su nulidad de pleno derecho, según ha informado el Ayuntamiento
toledano. En una nota de prensa, el portavoz del Gobierno local, José
Pablo Sabrido, ha afirmado que la sentencia "no cambia en ningún
caso nuestra hoja de ruta y reafirma la hipótesis de trabajo que
venimos desarrollando desde que llegamos al Ayuntamiento". |
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>> Castilla-La Mancha |
| NOTICIAS DE RESIDENCIAS DE TERCERA
EDAD |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Residencias de tercera edad.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de residencias de tercera edad.
|
| Nueva
residencia de tercera edad en Plasencia con 176 plazas. Se encuentra en
la la urbanización de Ciudad Jardín el proyecto privado de
mayor inversión en los últimos años, una residencia
de mayores que permitirá aumentar significativamente la oferta de
plazas en la ciudad, al ofertar un total de 176, y crear un mínimo
de 100 puestos de trabajo. Será la residencia Nuestra Señora
del Puerto, que presentaron sus promotores, la Familia Carrón, originaria
de Navaconcejo y con experiencia en el sector desde que en 1994 promovieron
la residencia de Malpartida de Plasencia, para continuar después
con otras en Casar de Cáceres, Navalmoral, Montánchez, Alcántara,
tres en Cáceres y otra en Guadalajara de un socio. Se invertirán
7 millones de euros en Plasencia porque «nos sentimos placentinos
y en Plasencia, hay demanda, pero no hay cobertura». |
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>> Castilla-León |
| ANTEPROYECTO DE LA LEY DE TERRITORIO
DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo de Cataluña
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación
de una nueva ley del territorio de Cataluña.
|
| La Generalitat
está celebrando unas jornadas de debate sobre la nueva ley del territorio
de Cataluña. Al final de este artículo encontrará
un enlace con las fechas de estas jornadas. El anteproyecto de Ley de territorio
tiene como finalidad configurar un marco normativo integral, coherente
y estable en materia de ordenación del territorio, urbanismo, paisaje,
y urbanizaciones con déficit. Quiere garantizar la mejora continua
del hábitat urbano, el medio, la cohesión social y territorial,
la sostenibilidad y la competitividad. La nueva norma representa una reforma
ambiciosa de los objetivos, los procedimientos y los instrumentos en materia
de ordenación territorial, y quiere facilitar una gestión
adaptada a un territorio diverso y unas circunstancias cambiantes, situando
la sostenibilidad ambiental, social y económica como marco de la
toma de decisiones. Los objetivos principales de esta ley son adaptar los
instrumentos y la gestión a la diversidad del territorio, así
como poder programar el desarrollo de las actuaciones en función
de las necesidades. En cuanto al modelo de desarrollo urbano, prioriza
la regeneración urbana por encima del crecimiento en extensión.
Tiene también una clara voluntad de establecer las bases para hacer
frente a los retos en materia de acceso a la vivienda. Pretende también
garantizar la eficiencia y la competitividad territorial a través
del impulso de fórmulas de gobernanza supramunicipal. Asimismo quiere
concretar en la práctica de la ordenación territorial y del
urbanismo los principios derivados de la transparencia, el acceso a la
información pública y el buen gobierno. La variable de paisajes
es potenciada en esta ley de forma transversal en el conjunto de instrumentos
de planificación y se integra su perspectiva tanto en el sistema
de espacios abiertos como en los asentamientos. |
| VÍDEO DE TERCERAS JORNADAS
SOBRE LEGISLACIÓN URBANÍSTICA EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Urbanismo de Cataluña
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la ley del suelo estatal en el urbanismo autonómico.
|
| La legislación
urbanística española, tanto la estatal como la propia de
las diversas comunidades autónomas, parece haber entrado en una
fase de mayor estabilidad, tras las convulsiones experimentadas en las
dos décadas anteriores. Pese a que la legislación estatal
ha experimentado una nueva reforma, que ha dado lugar al vigente Texto
Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado por
el RDL 7/2015, de 30 de octubre, no es menos cierto que la misma no ha
pretendido, a diferencia de lo sucedido con las iniciativas legislativas
anteriores de 1990, 1998 y 2007, acometer un cambio estructural de la legislación
estatal, con lo que ello comportó en su momento de afectación
de la legislación urbanística autonómica, inevitablemente
condicionada por las referidas leyes estatales. |
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>> Cataluña |
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>> Extremadura |
| DERECHO A USAR EL AGUA EN EL
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del planeamiento urbanístico.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la acreditación
del derecho al agua en el planeamiento urbanístico.
|
| El Tribunal
Supremo considera que los planes de urbanismo deben contar con la correspondiente
concesión de agua. Esta posición se ha ocasionado respecto
al Ayuntamiento de Verín (Orense) tenía aprobado un Plan
General de Ordenación Municipal con todos los informes exigidos,
incluidos uno de la Confederacion Hidrográfica del Duero que acreditaba
la disponibilidad de agua para acometerlo. Aunque el Tribunal Superior
de Justicia de Galicia desestimó las reclamaciones de un demandante,
ahora el Tribunal Supremo las ha aceptado argumentando que, a pesar de
que en Verín haya agua físicamente accesible -la localidad
está a orillas del río Támega-, no hay disponibilidad
jurídica de ella, es decir, el Plan no contaba con un título
concesional para utilizarla. |
|
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>> Galicia |
| LA RECEPCIÓN DE LAS URBANIZACIONES
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Entidades de conservación urbanísticas
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el rechazo de
los ayuntamientos a recepcionar las urbanizaciones.
|
| El grave problema
causado por el rechazo de los ayuntamientos a recepcionar las antiguas
urbanizaciones queda sin solucionarse en la futura ley del suelo de Madrid.
El artículo 170.8. dispone que “En el caso de que la Administración
Pública no resolviera sobre la recepción de las obras de
urbanización en el plazo de tres meses desde la presentación
de la solicitud, la recepción se entenderá efectuada por
imperativo legal, produciendo los mismos efectos que aquella”. No es poco,
ya que por fin se obliga a los ayuntamientos a contestar, pero no es suficiente.
En la mayor parte de los casos se trata de urbanizaciones promovidas hace
decenas de años sin planes de reparcelación, deficiencias
en las anchuras de las aceras, acometidas de agua no aceptadas por el Canal
de Isabel II, etc. Estos problemas causados por la falta de disciplina
urbanística municipal se vuelve en contra de los actuales propietarios
de parcelas que pagan el IBI de suelo urbano y no reciben ningún
servicio municipal. Es una situación injusta que debe ser solucionada
por la nueva ley del urbanismo madrileño. No basta con hacer que
los ayuntamientos contesten a los vecinos, algo que ahora no se hacen ni
se les exige desde la Comunidad Autónoma, además hay que
detallar las obligaciones municipales en suelo urbano ya que cobran el
IBI pero no prestan ningún servicio. Si se mantiene la redacción
actual las urbanizaciones no tendrán más remedio que seguir
acudiendo a los tribunales, que a su vez critican a los legisladores por
la falta de claridad en materia de conservaciones de urbanizaciones. |
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>> Madrid |
| LA NULIDAD DEL PLAN URBANÍSTICO
DE CARTAGENA Y LA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Planeamiento urbanístico y urbanismo de Murcia.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre propuesta respecto
al anulado plan urbanístico de Cartagena
|
| La Comunidad
Autónoma y el Ayuntamiento de Cartagena se ha propuesto salvar la
anulación judicial del Plan General Municipal de Ordenación
Urbana (Pgmou) de 2012 ganando tiempo con la presentación de recursos
judiciales que según varias fuentes tienen poco recorrido. Se trata
de dos recursos ante el Tribunal Supremo contra el auto del Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) de la Región de Murcia que anuló la revisión
del Plan mediante subsanaciones en lugar de redactar un nuevo planeamiento,
que legalmente sería la única solución, por lo que
el TSJ insistió en que hay graves defectos de fondo y forma, como
también advirtió el Supremo en 2016. El problema es que hay
proyectos urbanísticos en Cartagena valorados en 500 millones de
euros en el entorno de La Manga Club, en Atamaría, en Mar de Cristal,
y en el Paseo de Alfonso XIII, junto al colegio Adoratrices. Como ahora
está en vigor el anterior Plan urbanístico de 1987 y éste
se halla desfasado sobre todo en materia medioambiental, se está
elaborando una regulación transitoria y se ha empezado a diseñar
desde cero un plan que debería durar treinta años. Según
la Consejería de Fomento el propósito es preservar actos
previos al acuerdo de aprobación definitiva del Plan sobre la base
del artículo 51 de la Ley 39/2015. Éste señala que
se dispondrá siempre la conservación de aquellos actos y
trámites cuyo contenido se hubiera mantenido igual de no haberse
cometido la infracción. |
|
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>> Navarra |
| INSPECCIÓN TÉCNICA
DE EDIFICIOS (ITE) DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Informe de evaluación de edificios e ITE
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la nueva regulación de la Inspección Técnica de
Edificios (ITE) del País Vasco
|
| El Departamento
de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda ha comenzado
a elaborar el proyecto de decreto por el que se regulará la Inspección
Técnica de Edificios (ITE) del País Vasco así como
el registro de las inspecciones que se realicen a los inmuebles. La finalidad
del futuro decreto es actualizar y refundir las disposiciones existentes
hasta ahora sobre la ITE, adaptándolas a las nuevas exigencias en
materia residencial y a los contenidos de la Ley de Vivienda aprobada en
2015 por el Parlamento Vasco, según la orden de inicio firmada por
el consejero Iñaki Arriola. Se trata del segundo desarrollo normativo
de esta ley tras el decreto por el que se creó el año pasado
el Depósito de Fianzas y del Registro de Contratos de Arrendamiento
de Fincas Urbanas, antecediendo al decreto que regulará las condiciones
de acceso al derecho subjetivo a una vivienda digna, que también
ha comenzado a elaborarse y se aprobará antes de que finalice este
año. |
| NUEVAS TECNOLOGÍAS PARA
SUELOS CONTAMINADOS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de suelos contaminados.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción en suelos contaminados.
|
| El proyecto
REMEDISOST desarrolla una metodología para evaluar la sostenibilidad
de los planes de remediación de suelos contaminados. Uno de los
requerimientos de la Ley 4/2015, de 25 de junio, de prevención y
corrección de la contaminación del suelo, señala la
obligación de elaborar estudios de alternativas de recuperación
que integren tanto aspectos técnicos como ambientales, económicos
o cualquier otro que pueda resultar de interés para la reutilización
del suelo contaminado. Ante la ausencia de metodologías de este
tipo en el País Vasco, surge el proyecto de ecoinnovación
REMEDISOST, en el que se desarrollará una metodología que
permitirá analizar la sostenibilidad de un plan de remediación
de suelos contaminados evaluando los posibles impactos ambientales, sociales
y económicos que se produzcan durante la ejecución del mismo
y teniendo en cuenta el ciclo de vida de las operaciones realizadas. |
|
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>> La Rioja |
| CENTRO COMERCIAL DE BENIDORM
POR UNIBAIL RODAMCO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Centros comerciales
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de centros comerciales.
|
| Unibail Rodamco
cuenta con licencia municipal para iniciar los movimientos de tierra en
los 71.000 m2 donde se levantará la gran superficie, se ha conseguido
a un mes de que caduque la autorización del Consell (licencia de
actividad que la Generalitat Valenciana concedida en diciembre de 2015)
que estaba condicionada a que las obras se iniciasen en un plazo de 18
meses, con una posibilidad justificada de prórroga de otros seis.
De modo que, a partir del 14 de junio, correría el riesgo de que
el Consell pudiera dar por caducado el expediente y obligar a tramitarlo
de nuevo. Se estima una inversión de 210 millones de euros; 58.000
metros cuadrados de zona comercial, con 134 establecimientos previstos,
entre ellos una veintena de restaurantes y 3.000 plazas de aparcamiento;
y 2.000 empleos directos e indirectos. |
| LA REPARCELACIÓN INVERSA
EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Reparcelación urbanística y urbanismo de la Comunidad
Valenciana.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la reparcelación inversa.
|
| Se trata de
dar solución a los suelos cedidos a la Administración mediante
reparcelación con la expectativa de planes de transformación
urbanística. Sin embargo esa transformación urbanística
no se ha producido por lo que la propiedad de este suelo deberá
ser devuelta a los propietarios. Es lo que se conoce como reparcelación
inversa. La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración
del Territorio prepara una modificación de la Ley de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP). Entre las medidas a adoptar
se encuentran las destinadas a dar solución a las distintos escenarios
que han generado los PAIs fantasmas. Una de las medidas es la regulación
de la "reparcelación inversa", término que contiene las operaciones
registrales necesarias para retrotraer a su situación jurídico-real
inicial los terrenos sobre los cuales la reparcelación ha decaído
en virtud de una decisión administrativa o judicial. La reparcelación
inversa precisará que previamente exista un proyecto de reparcelación
aprobado definitivamente e inscrito en el Registro de la Propiedad. El
instrumento es idóneo en los casos en que el Ayuntamiento acuerda
la resolución de la adjudicación del Programa Actuación
Integrada o Aislada, optando por la desprogramación de los terrenos,
o cuando se precisa hacer efectivo el cumplimiento de una resolución
judicial por la que se declara la nulidad de pleno Derecho del Planeamiento
o el Programa de Actuación Integrada o Aislada bajo cuyo paraguas
se aprobó la reparcelación a la que se propagan los efectos
de la nulidad. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo de la Comunidad Valenciana
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la reforma de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana.
|
| Ver Anteproyecto
de ley de modificación de la Ley de Ordenación del Territorio,
Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana anexo al final de este artículo.
El
Consell ha dado su conformidad al anteproyecto de ley de modificación
de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación
del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP)
para que siga su tramitación. Asimismo, ha acordado que se someta
este anteproyecto al Plan de Participación Pública y Consulta,
así como que se abra un periodo de audiencia ciudadana a través
de la página web de la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas
y Vertebración del Territorio durante el plazo de 2 meses. También
se deberá recabar los dictámenes del Consell Econòmic
i Social de la Comunitat Valenciana y del Consell Juridic Consultiu de
la Comunitat Valenciana. Esta modificación afecta a cerca de cien
artículos del texto legislativo ante la necesidad de implantar nuevas
políticas urbanas y de actuación sobre el territorio que
se basen en un urbanismo al servicio de las personas y del interés
general. |
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