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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre una estimación
de precio de venta metro cuadrado en función de la compra de suelo
finalista por encima de los márgenes normales de beneficio promotor.
El precio
actual del suelo finalista en algunas zonas con grandes bolsas de suelo
pendientes de desarrollo es el reflejo de un urbanismo defectuoso y su
consecuencia es el encarecimiento artificial de las viviendas. En este
caso el promotor inmobiliario compra suelo finalista por encima del margen
de promotor. Este tipo de inversión condiciona la promoción
de un tipo de vivienda muy selectivo que permita repercutir el mayor coste.
Asimismo revaloriza la cartera de suelo del promotor, lo que se verá
reflejado en las valoraciones de los inmuebles en un ciclo alcista y tendrá
efectos en su cotización en bolsa. Juan Velayos, Consejero Delegado
de Neinor Homes, declaró que “esta transacción refleja que
la compañía continúa adquiriendo suelo finalista de
alta calidad aún en áreas muy competidas como Madrid, por
encima del margen promotor buscado y permitiendo que el volumen total de
inversión del año esté muy cerca de los 200 millones
establecidos como objetivo. El equipo continúa trabajando en la
búsqueda de adquisiciones que añadan valor al banco de suelo
de la compañía”. Neinor Homes compra suelo finalista en Madrid
y Costa del Sol para la promoción de unas 650 viviendas por 68,5
millones de euros. Esta transacción sitúa la cifra total
de inversión del año en suelo finalista en 147,1 millones
de euros. El banco de suelo de la compañía asciende ahora
más de 10.700 viviendas y más de 1.2 millones de metros cuadrados
edificables
Neinor Homes
ha comprado suelo finalista en Las Rozas (Madrid) y Estepona (Málaga)
por 68,5 millones de euros. La transacción se compone de un suelo
en Las Rozas de Madrid con una edificabilidad de más de 40.000 m2
y apto para construir más de 300 viviendas, y de suelo en Estepona
(Málaga) de más de 30.000 m2 donde se levantarán más
de 300 viviendas.
Esta compra
se suma a la anunciada por la compañía la semana pasada
en la que invirtió 27 millones de euros para promover más
de 400 viviendas frente al Hospital La Fe de Valencia.
La inversión
en suelo realizada por la compañía durante el segundo trimestre
del año asciende a 95,5 millones de euros y el total invertido durante
el año de 147,1 millones, un 74% del objetivo anual.
