| El proyecto
de Valdebebas combina el desarrollo de usos mixtos: 11.400 viviendas, de
las que el 45% cuentan con algún tipo de protección pública,
y más de 1,2 millones de metros cuadrados de uso terciario, comercio
de cercanía o equipamientos.
En la actualidad
ya se han entregado 4.100 viviendas en esa zona y otras 3.100 se encuentran
en marcha o tramitando la licencia. El suelo residencial desarrollado o
en desarrollo se aproxima al 70% de ese nuevo barrio.
La junta de
compensación de Valdebebas señaló tras conocer la
sentencia que no entra dentro de sus competencias decidir si se inicia
el trámite de modificación puntual del plan que afecta a
ese área, ya que es única y exclusivamente competencia del
Ayuntamiento. “Sin embargo, muestra su máxima colaboración,
dentro de su ámbito de responsabilidad y funciones, para buscar
una solución rápida y con seguridad jurídica”.
LA OFERTA DE
SUELO EN VALDEBEBAS
El desarrollo
urbanístico de Valdebebas ofrece más de un millón
de metros cuadrados de suelo disponible para acoger empresas del Brexit,
una oportunidad para la Comunidad de Madrid, “candidata con alto potencial”
como alternativa a la city, según el informe “La oportunidad Brexit.
Impacto económico en España de la atracción de empresas
afectadas por el Brexit”. El informe ha sido elaborado por PwC por
encargo de la Junta de Compensación de Valdebebas, con el objetivo
de medir los potenciales impactos económicos para España,
como consecuencia del Brexit, de la atracción de compañías
ubicadas actualmente en Reino Unido.
El presidente
de la Junta de Compensación de Valdebebas, César Cort ha
destacado en la presentación que en Valedebeas viven
ya más de 10.000 habitantes, una cifra que “se duplicará
en los próximos meses”. No obstante, ha señalado que mucha
gente desconoce que el 50 por ciento de la edificabilidad en Valdebebas
es para uso terciario, siendo el Ayuntamiento de Madrid el mayor propietario,
con un total de 250.000 metros cuadrados, al tiempo que ha precisado que
tienen listos para poder pedir licencia una cantidad de 1,3 millones de
metros cuadrados, que es un tercio de la edificabilidad terciaria total
de la ciudad de Madrid. Por este motivo y ante la oportunidad que ofrece
el Brexit y también la recuperación económica,
quieren impulsar esta faceta Valdebebas más allá
del residencial, como “Fintech District”.
Por su parte,
el director de Strategy, consultora estratégica de PwC, Jordi Esteve,
ha advertido de que en la actualidad España no se encuentra entre
los destinos favoritos para atraer empresas por el Brexit, ya que según
los analistas y las propias empresas hay otros países mejor posicionados,
como Alemania, Francia e Irlanda. Frankfurt, Dublín o París
son algunas de las ciudades más valoradas por las distintas empresas
como ubicaciones alternativas a Londres. Además, ha avisado de que
el propio Reino Unido va a ser el principal competidor. No obstante, ha
afirmado que España está a tiempo de remontar, para lo que
ha abogado por la “implicación tanto del sector público como
del sector privado”.
Según
el informe, la Comunidad de Madrid cuenta con una serie de puntos fuertes
que le permiten ser la principal alternativa española a Londres,
entre los que destacan su condición de centro de negocios y su localización
estratégica como puerta de entrada a América, “una carta
que no pueden jugar las ciudades rivales”, afirma Esteve.
Además
sus infraestructuras la convierten en una plataforma logística,
que cuenta con 200 destinos internacionales y mayor potencial de uso de
sus infraestructuras aeronáuticas, a lo que se suma el AVE y los
servicios de Cercanías y Metro.
El entorno
fiscal se considera un rasgo favorable, aunque, según Esteve, también
hay “muchas cosas que se podrían mejorar”, y se suma a la calidad
y el coste de vida y a un sistema educativo de calidad, siendo la segunda
ciudad con más colegios internacionales del mundo y con importantes
escuelas de negocios.
Otra de las
potencialidades de Madrid es la disponibilidad de oficinas y de suelo,
con 1,9 millones de metros cuadrados disponibles a un precio por metro
cuadrado muy competitivo con respecto a otras ciudades europeas de referencia.
En el año
2016, el alquiler medio de la zona prime era de 27 euros por metro cuadrado
al mes, precio que se reducía hasta los 12 euros por metro cuadrado
en la zona descentralizada. En París, el precio ascendía
a 67 euros por metro cuadrado al mes, sin embargo en Berlín se situó
por debajo del de Madrid, en 26 euros por metro cuadrado al mes.
Por su parte,
el director gerente de la Junta de Compensación de Valdebebas, Marcos
Sánchez, ha afirmado que “Valdebebas es, con mucho, el enclave estratégico
para la ubicación de oficinas y hoteles de última generación
en Madrid y queremos posicionarlo como el principal destino tecnológico
y empresarial”.
Sánchez
ha concretado que Valdebebas, con una inversión de más de
550 millones de euros, es uno de los proyectos urbanísticos más
importantes de la Comunidad de Madrid, con una superficie total de más
de 10 millones de metros cuadrados, donde se integrará el parque
empresarial. Éste cuenta con casi 1,3 millones de metros cuadrados
disponibles para la construcción de nuevas oficinas, con 20 manzanas
destinadas a este uso, con edificabilidades comprendidas entre los 9.000
y los 110.000 metros cuadrados en edificios de entre 5 y 14 alturas,
“lo que prácticamente da cabida a cualquier tipo de proyecto de
implantación empresarial”.
Valdebebas
es ya el lugar elegido para el desarrollo de grandes proyectos como la
ciudad deportiva del Real Madrid, la ampliación de IFEMA, el Parque
Forestal y el puente de conexión con la T4. Este desarrollo urbanístico
cuenta también con accesos directos al aeropuerto (acceso a la T4
en seis minutos) y a las principales vías de entrada al centro de
la ciudad (conexión en menos de 10 minutos). Además, ha sido
diseñado bajo criterios de sostenibilidad urbana que ofrecen la
oportunidad de construir edificios de última generación con
tecnologías aplicadas a la mayor eficiencia, destaca Marcos Sánchez.
ANTECEDENTES
22 DE JUNIO DE 2017
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
VALDEBEBAS
PARALIZA LAS LICENCIAS POR LA REPARCELACIÓN
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y reparcelación
urbanística.
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en los procesos de nulidad de planeamientos y los efectos prácticos
en caso de una nueva reparcelación.
El Ayuntamiento
de Madrid vuelve a suspender la concesión de licencias de obra en
el ámbito de Valdebebas, a la espera de conocer el fallo del Supremo
respecto al Plan Especial que, previsiblemente, se conocerá en las
próximas semanas, y se teme que confirme la nulidad dictada en marzo
del año pasado por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid. En
la práctica quedan paralizadas las obras de cerca de 1.000 viviendas,
según las estimaciones realizadas por la Junta de Compensación,
además de las que podrían construirse en las 47 parcelas
pendientes de desarrollo. El Juzgado de lo Contencioso-administrativo número
24 declaró también nulo el Proyecto de Reparcelación
Económica, en abril de 2016, fallo que fue confirmado por el TSJM
provocando la paralización de las obras. Además, está
pendiente de resolverse el futuro de la pastilla comercial, superficie
que inicialmente iba a acoger el mayor centro comercial de Europa, pero
donde posteriormente se decidió construir un colegio, un millar
de viviendas, oficinas y un centro comercial más pequeño.
El Ayuntamiento
espera a conocer la decisión del Supremo respecto al Plan Especial
y, si como se espera, refrenda la nulidad, el ámbito tendrá
que volver al modelo originario, sustituir la actual reparcelación
económica por otra y, después, hacer la modificación
del Plan General que permita transformar la pastilla comercial.
|
