Superficie:13.723  m²
Ocupación:6.862  m2(50%)
Edificabilidad:19.208  m2(1.40)
Usos compatibles:Administrativo, Sanitario/Asistencial, Cultural, Tanatorio, Sociocultural, Educación, Deportivo, Suministros, Plurifamiliar
Clave urbanística:APE19.01
A.R.M:16,00 m
Fondo:105,00 m
P.E:13,00 m
Precio venta:12.625.895 €
Precio venta / m²t:657 €/m²
Precio / m²s:920 €/m²
Tipología subasta:Inglesa
Fecha límite ofertas:21/09/2017 13:00
Fecha de subasta:04/10/2017 11:00
Lugar de subasta:Isaac Peral, 32 ( Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa)
 

Solar en venta prevista en Vicálvaro (Madrid), uso residencial. Solar situado en el Término Municipal de Madrid,distrito de Vicálvaro en la calle San Cipriano nº31 y 42.Próximo a la R3, a 10 km del aeropuerto de Madrid-Barajas. Formado por dos parcelas, la primera edificada y con fachadas a las calles San Cipriano,Jardín de la Duquesa, y Mercurio; y la segunda, sin construcción alguna, y rodeada por la calles San Cipriano, Lago Leman,Condesa de la Vega del Pozo y Jardín de la Duquesa.La propiedad está dividida por la calle San Cipriano en dos partes. La número 1 (calle San Cipriano nº31) y contiene edificaciones destinadas a almacenes y naves de uso industrial. La superficie construida en el recinto número 1 es de 5.308 m2 que son incompatibles con la ordenación urbanística prevista en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid del año 1997. Los edificios, que se encuentran en buen estado de conservación, son en su mayor parte de una planta, y uno de ellos de dos alturas. La superficie de suelo es de 6.863 m2.La número 2 es un solar sin edificaciones que constituye una manzana independiente, pero de desarrollo urbanístico conjunto con la parte número 1. La superficie de suelo en esta parte número 2 es de 6.860 m2. La parcela situada en la calle San Cipriano nº31 tiene una superficie registral superior a la superficie real.

El conjunto de la dos parcelas señaladas con los números 1 y 2 son parte del Área de Planeamiento Específico APE19.01 “Almacén Militar de Vicálvaro”. Se trata de un suelo urbano de uso residencial con una edificabilidad de 19.208 m2 edificables patrimonializables por las parcelas número 1 y 2. El propio APE establece la superficie de suelo que ha de destinarse a zonas verdes (2.442 m2), a viario público (6.624 m2), a uso dotacional Administración Pública (984 m2), a uso dotacional equipamiento público (460 m2), y al uso residencial característico (7.190 m2), en que se podrán construir 19.208 m2 del uso de acuerdo a la norma zonal 4, con una altura máxima de cuatro plantas más ático.

El desarrollo del Área de Planeamiento Específico requiere un convenio con el Ministerio de Defensa que regulará las condiciones singulares de la norma zonal 4 en lo referido a los áticos, y situación de la fachada en las parcelas con frente a viario público; fijará las condiciones concretas de la normativa general para torreones, salientes y vuelos; construcción de un acceso peatonal a la zona verde desde las calles Mercurio y Jardín de la Duquesa; disposición de un acceso rodado desde la calle San Cipriano a la paralela de Servicio de la Administración Pública; número de viviendas a construir en los 19.208 m2 edificables; porcentaje de viviendas de protección pública que han de construirse; criterio para resolver las condiciones de borde en las zonas de nuevos usos urbanísticos que se proponen; y posibilitar al Ayuntamiento la obtención de las instalaciones públicas que reagrupen el área con la creación de una plaza pública, y dotaciones que permitan ligar la estructura urbana de ambos márgenes de la calle San Cipriano. Primera y segunda subasta simultaneas a 14.028.773,31 y 12.625.895,98 euros respectivamente

La venta de estos dos solares forma parte del llamado Plan de puesta en valor de los activos inmobiliarios de Defensa, iniciado en 2013, con el objetivo de traspasar 500 propiedades, entre solares, fincas, cuarteles y campos de tiro. 

La última gran venta de Defensa fue la subasta de un terreno de casi 10.000 metros cuadrados de edificabilidad situado en el Parque Central de Ingenieros de Villaverde. Por este solar, también de uso residencial, el Ejecutivo logró 5,04 millones, sufragados por la promotora inmobiliaria Ebrosa.

Recientemente, también traspasó varias plantas de unos edificios situados en el centro de Madrid, entre ellos, varios pisos en la calle Alcalá, por 1,71 millones de euros.