Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de segunda residencia.
Este estudio
incluye una amplia descripción cualitativa resultado de una encuesta
entre técnicos locales a los que se les pide información
sobre evolución de precios, oferta, niveles de stock, actividad
y demanda. La visión técnica se complementa con estos datos
estadísticos: • Valor €/m2 en los municipios costeros, variación
interanual y desde máximos. Primer trimestre de 2017 (Fuente: Tinsa).
La estadística de precios se nutre de los valores de mercado de
las tasaciones con finalidad hipotecaria realizadas por Tinsa. Los valores
del primer trimestre de 2017 reflejados en este informe tienen carácter
provisional hasta que puedan darse por consolidados pasados dos trimestres.
• Gráfico de evolución de precios desde 2001 hasta el primer
trimestre de 2017 en los municipios más relevantes. (Fuente: Estadística
Tinsa IMIE Mercados Locales). • Compraventas en cada localidad. Años
2015 y 2016. (Fuente: Ministerio de Fomento). • Visados de obra nueva en
municipios costeros de más de 10.000 habitantes. Años 2015
y 2016. (Fuente: Subdirección General de Estadísticas del
Ministerio de Fomento). La recuperación del mercado residencial
sigue extendiéndose lentamente por el litoral español. Las
primeras conclusiones del informe Vivienda en Costa 2017, un amplio estudio
que combina información estadística y trabajo de campo de
la red local de Tinsa, revelan señales positivas en un mayor número
de zonas del litoral que en el informe del año pasado. Los técnicos
de Tinsa observan que la situación de la vivienda vacacional es
de clara mejoría en un 22,4% de las 58 franjas que componen el litoral
español (península e islas) en este informe, frente al 8,8%
del año pasado. Si consideramos que en otro 43,1% se perciben indicios
de mejora, puede concluirse que en casi dos terceras partes de las zonas
el mercado vacacional evoluciona de manera positiva.
Además,
la estadística de precios de Tinsa a partir de tasaciones registra
crecimientos en tasa interanual en el primer trimestre del año en
84 de los 136 municipios con dato disponible, 13 localidades más
que en el informe del año pasado. Situación general Al igual
que ocurre en general en el mercado residencial español, también
en la costa la recuperación es heterogénea. Junto a enclaves
puntuales que empiezan a despuntar en precios y actividad conviven, incluso
dentro de una misma provincia, zonas que se encuentran aún en fase
de estabilización, en unos casos mostrando ya indicios de mejora
y en otros finalizando el ajuste. Las zonas de costa donde el mercado de
vivienda vacacional muestra claros signos de recuperación se localizan,
según los técnicos consultados, en las islas Canarias, Mallorca
e Ibiza, Costa Dorada, el sur de Alicante, la costa oriental de Málaga
y la costa gaditana entre Tarifa y Conil. También en Guipúzcoa,
aunque en esta provincia el componente vacacional se funde con el mercado
de primera residencia.
En el extremo
contrario, entre las zonas donde todavía es prematuro hablar de
recuperación porque la situación es aún de claro ajuste
destacan la isla de La Palma; la costa gaditana de Algeciras y alrededores;
el litoral oriental asturiano y la costa coruñesa. El Mediterráneo,
por lo general, está más avanzado en la recuperación
que la costa atlántica y cantábrica. En todas las provincias
del arco mediterráneo se detectan ubicaciones donde el mercado de
vivienda vacacional evoluciona positivamente, con la excepción de
la costa de Granada en su conjunto
VER INFORME
COMPLETO DEL ESTUDIO DE MERCADO DE SEGUNDA RESIDENCIA DE TINSA
