NOTICIAS INMOBILIARIAS Noticias inmobiliarias profesionales > Información es anticiparse. Nuestros clientes tienen premio y TODO NUESTRO AGRADECIMIENTO. SECTOR INMOBILIARIO COMUNIDADES AUTÓNOMAS Arrendamientos Centros Comerciales Constru/Promoc Edificación Financiación Hipotecario Impuestos Legal Obra Pública Propiedad Horizontal Residencias Turismo Urbanismo Vivienda     Andalucía Cantabria Galicia La Rioja Aragón Castilla-La Mancha Madrid Valencia Asturias Castilla-León Murcia   Baleares Cataluña Navarra   Canarias Extremadura País Vasco       ARRENDAMIENTOS URBANOS   VIVIENDAS VACACIONALES EN CANARIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática de la competencia en la regulación de las viviendas vacacionales. El Tribunal Superior de Justicia TSJ de Canarias, Sala de lo Contencioso-administrativo, en sentencia 21 Marzo 2017, ha anulado parcialmente el Reglamento de viviendas vacacionales de Canarias por vulnerar la libre competencia. La declaración de nulidad afecta a la exclusión de las viviendas vacacionales situadas en las zonas turísticas o de uso mixto, la prohibición de alquilar por habitaciones y a la obligación de inscripción en un Registro con carácter previo al inicio de la actividad. El TSJ ha acordado anular los artículos 3.2, 12.1 y 13.3, éste parcialmente en cuanto subordina la entrega de documentación necesaria para el inicio de la actividad a la inscripción en un Registro, y el subapartado tercero del apartado IV del anexo 2 del Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Arrendamientos   CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO   CENTRO COMERCIAL METROMAR EN MAIRENA DEL ALJARAFE (SEVILLA) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en las compras de centros comerciales. Schroder Real Estate ha comprado el centro comercial Metromar, ubicado en Mairena del Aljarafe (Sevilla), a UBS Asset Management, por una cantidad aproximada de 52,5 millones de euros, lo que refleja una rentabilidad inicial neta del 6,2 por ciento.  Schroder ha adquirido el activo inmobiliario en nombre de Immobilien Europa Direkt, un grupo de inversión de Zurich Investment Foundation. La adquisición se ha realizado a través de una 'joint venture' al 50 por ciento con Schroder European Real Estate Investment Trust Plc, 'SERE', que junto a IED, está gestionada por parte de Schroder Real Estate Investment Management. El centro comercial, de 23.500 metros cuadrados, se reparte entre 50 inquilinos, con una gran oferta de tiendas, entre las que destaca un supermercado Mercadona. Entre los inquilinos se encuentran Zara, Mango, Sfera, HM, Pull  Bear, Stradivarius, Bershka y Cortefiel.   CENTRO COMERCIAL NUEVA CONDOMINA DE MURCIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en las compras de centros comerciales. Klépierre ha comprado el centro comercial Nueva Condomina (Murcia), que está valorado en 233 millones de euros. Con una superficie de 110.000 metros cuadrados, que se desglosa en los 73.000 metros cuadrados del centro comercial y en los 37.000 metros cuadrados del parque comercial.  El centro comercial Nueva Condomina abrió sus puertas en 2006 de la mano del grupo Trusam,  y del grupo Eroski, que formaron Deparcom. Apenas un año después, en marzo de 2007, sus propietarios vendieron el centro comercial a un grupo británico por 350 millones de euros, concretamente a los fondos de inversión British Land y PREF. El centro comercial tiene una superficie aproximada de 110.000 metros cuadrados, que se desglosan en los 73.000 metros cuadrados del centro comercial y en los 37.000 metros cuadrados del parque comercial. Cuenta con 178 tiendas, entre ellas el mayor establecimiento de Primark, 5.306 metros cuadrados, de la costa mediterránea del sur de España; también, la única tienda de Apple en la Región, así como un HM de 2.350 metros cuadrados. Toda la galaxia del grupo Inditex, Zara, Bershka, Massimo Dutti, Lefties, Oysho, Stradivarius, Zara Home y Zara Kids, también está en Nueva Condomina. Además, para el próximo otoño está prevista la ampliación de la tienda Zara de 1.912 a 3.400 metros cuadrados. Junto con Mango, CA y New Yorker, estas marcas posicionan a Nueva Condomina como uno de los principales destinos de moda en el área de Murcia. Cuenta, además, con firmas como Fnac y Cinesa con 15 salas de cine. Klépierre, venía gestionando el centro desde 2012.    EL STOCK DE PARQUES DE MEDIANAS EN ESPAÑA ALCANZA LOS 2,3 MILLONES DE METROS CUADRADOS  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la promoción de medianas superficies. El stock de parques de medianas en España se acerca ya a los 2,3 millones de metros cuadrados, lo que representa un 14% de la superficie total de retail que se incrementará ya que el 35% de la SBA (superficie bruta alquilable) en proyecto en producto inmobiliario retail en España corresponde a este tipo de superficies comerciales. La inversión en parques comerciales y medianas superficies alcanzó 130 millones de euros durante el primer trimestre del año, según el informe sobre este segmento que elabora la consultora inmobiliaria Savills, en el que se apunta que la cifra supone ya el 48% del total anual de 2016. 400 millones podrían cerrarse en los próximos meses, lo que marcaría una cifra récord en la serie histórica, registrada en 2015 con cerca de 497 millones de euros.   CENTRO COMERCIAL H2O RIVAS DE MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la adquisición de centros comerciales. CBRE Global Investors compra el 70% del centro comercial H2O Rivas de Madrid. CBRE Global Investors ha adquirido una participación del 70%  del centro comercial H2O Rivas de Madrid. El precio final no se ha hecho público. La adquisición se ha realizado en nombre del European Co-Investment Fund (ECF), el fondo de valor añadido europeo de CBRE Global Investors. La adquisición está sujeta al cumplimiento de una serie de condiciones que se estima sucederá a finales de junio, inmediatamente después de lo cual, la adquisición se cerrará. La inversión se ha estructurado como una joint venture o inversión conjunta con el propietario actual del centro, Alpha Real Trust Limited, que mantiene una participación del 30% del capital. Asimismo, el actual gestor, Alpha Real Capital LLP (gestor de inversiones y principal accionista de Alpha Real Trust Limited) continuará siendo el socio operativo.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Centros Comerciales   CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN   INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS EN ASTURIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Informe de evaluación de edificios (IEE) Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la IEE o ITE en Asturias. Decreto 29/2017, de 17 de mayo, por el que se regula el Informe de Evaluación de los Edificios y se crea el Registro General de Informes de Evaluación de los Edificios del Principado de Asturias. El Decreto 29/2017 tiene por objeto regular el Informe de Evaluación de los Edificios, así como crear el Registro General de Informes de Evaluación de los Edificios en el Principado de Asturias. Quedan excluidas las viviendas unifamiliares, entendiendo por tales las aisladas o adosadas horizontalmente, aun cuando estas últimas pudieran compartir en planta bajo rasante garajes o trasteros mancomunados.   LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS DE LOS FONDOS EN MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en las compras y ventas de inmuebles por los fondos inmobiliarios. Compra del Parque de Oficinas Isla de Chamartín, complejo compuesto de cuatro edificios que pertenecieron a la cartera de Bami, ejecutada por Lone Star. Los compradores son los fondos Tristan Capital y Zhapir que pagarán 103 millones de euros por el complejo. El fondo Lone Star adquirió, en 2014, al banco hipotecario alemán Eurohypo, una cartera hipotecaria de 630 millones de euros, donde se incluían la que garantizadas estos inmuebles y los que componen el Complejo Adequa. Finalmente, el nuevo acreedor ejecutó las garantías hipotecarias y se hizo con la propiedad de los inmuebles. El complejo de oficinas está situado en la avenida de Manoteras, 20, y está compuesto por cuatro edificios que suman 38.134 metros cuadrados de superficie alquilable y 930 plazas de garaje.   CONTRATO DE INGENIERÍA DEL ESTADIO BALAIDOS DE VIGO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Contrato de ingeniería Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones del contrato de ingeniería. Se ha firmado un contrato de ingeniería para la remodelación del estadio de Balaidos en Vigo que incluye la sustitución de la cubierta existente por uno nuevo. La consultora FHECOR ha sido designada para estudiar el efecto de la nueva cubierta de la estructura existente. Esta parte del estadio fue construido en 1981 después de que la ciudad de Vigo fuese seleccionada como sede de la Copa del Mundo de 1982. El techo existente es una armadura de acero tridimensional soportada cada 8.4m en dos columnas de hormigón situados en el nivel superior de la estructura del bastidor del soporte y será reemplazado con una estructura de acero espacial, que apoyará una nueva piel arquitectónico que cubrirá el techo nuevo, así como la fachada. El cambio en el diseño del techo consiste en una modificación de las fuerzas internas que actúan sobre la estructura existente, que pueden requerir refuerzo.   VÍDEO INMOBILIARIO. LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA SEGÚN EL BCE ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Financiación inmobiliaria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la financiación en el mercado inmobiliario. En este vídeo aparece el presidente del Banco Central Europeo (BCE), Mario Draghi, que aseguró que no percibe riesgo de burbuja ni en el sector inmobiliario ni en el crediticio de la eurozona, aunque advirtió de que existen áreas que hay que "vigilar de forma estrecha". En la primera edición de la Conferencia Internacional de Estabilidad Financiera que se celebra en la capital española, Draghi destacó que el sector bancario cuenta ya con los colchones de capital necesarios y las autoridades nacionales europeas calibraron los riesgos.  Aunque señaló que no ve riesgos ni en el sector inmobiliario ni en el crediticio, con un aumento razonable de los precios residenciales que no implican desequilibrios, sí se refirió a zonas que "hay que vigilar de forma estrecha", dada la gran heterogeneidad en los diecinueve países que integran la eurozona.  Los bancos siguen siendo "prudentes a la hora de analizar créditos y conceder préstamos", indicó Draghi, que se refirió a que ello se nota en sus balances. Asimismo indicó que se conceden menos préstamos que antes de la crisis, al tiempo que se exponen menos al riesgo. Además, el sector está ahora en mejores condiciones para garantizar la financiación de hogares y empresas.   CONFERENCIA INMOBILIARIA SIMA 2017 ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Promotor inmobiliario. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el ajuste de la promoción inmobiliaria a la demanda actual. La Conferencia Inmobiliaria ha inaugurado la decimonovena edición del Salón Inmobiliario de Madrid, SIMA, que arranca oficialmente mañana con 13.000 metros cuadrados de superficie. Antonio González-Noaín, presidente de Planner, organizador del Salón Inmobiliario, ha dado la bienvenida a los asistentes a la Conferencia Inmobiliaria,  evento que ha abierto la 19ª edición el programa profesional del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA). Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA, ha hecho un repaso de los principales indicadores del sector que reflejan la tendencia alcista del mercado. “Lo fundamental es alcanzar una velocidad de crucero en ventas para alcanzar un ritmo sostenido de crecimiento”, ha recalcado el presidente de la patronal madrileña.  Así, ha recordado que los precios crecen a una tasa anual del 7,7%, con 113.000 unidades vendidas, que suponen un 21,78% más con respecto al año anterior. En su intervención, Gómez-Pintado se ha referido a las compras de extranjeros, que suponen el 13,28 ya del total, y en zonas de costa son el principal parámetro de inversión. También ha hecho mención a la responsabilidad del sector para con la sociedad, por su peso específico en la economía y ha reclamado una vez más facilitar el acceso de los 14 millones de jóvenes a la vivienda, “de forma inaplazable”. En este sentido se ha referido a la necesidad de una Ley de Suelo que cierre el paso a los “oportunistas y facilite el acceso a los profesionales, consensuada y perdurable en el tiempo”. También ha pedido acometer una reforma fiscal que simplifique y abarate los costes de construcción, y ha recordado una vez más la urgencia de abordar la actividad trámites administrativos y la agilización urbanística, que ralentizan innecesariamente la promoción inmobiliaria y la puesta en el mercado viviendas para satisfacer la demanda existente.   VENTAJAS TÉCNICAS DE LA  EXCLUSIVIDAD CON UNA AGENCIA INMOBILIARIA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Dirección de agencias inmobiliarias y agente de la propiedad inmobiliaria API. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas técnicas de la  exclusividad con una agencia inmobiliaria. Ventajas técnicas de la  exclusividad con una agencia inmobiliaria. 1. Uniformidad en el precio. La exclusividad con una agencia inmobiliaria garantiza que la vivienda se oferta a un único precio en el mercado, lo que supone una mayor claridad y máxima transparencia para los clientes. 2. Especialización en el producto inmobiliario. La exclusiva conlleva la existencia de un solo interlocutor o un único representante trabajando para la parte vendedora, llegando a existir un cierto grado de especialización en determinados inmuebles dentro de la profesión de agente inmobiliario.  3. El plazo como presión a la agencia inmobiliaria para mantener la exclusividad. En el contrato de exclusividad inmobiliaria también se establece un periodo de vigencia para el mismo, que habitualmente suele estar entre los seis meses y un año. Este punto beneficia al propietario, ya que sabe que la agencia tiene un plazo concreto para conseguir vender su propiedad y si no lo consigue puede buscar otra agencia o renegociar las condiciones contractuales. 4. Mayor dedicación del agente inmobiliario cuando tiene la exclusiva. Cuando la agencia inmobiliaria no tiene que competir con otros por la venta, dedicará más recursos a acciones de marketing inmobiliario y a conseguir que se firme la venta cuanto antes. Si piensan que otro se adelantará, dedicarán sus recursos a otra propiedad. 5. La ventaja para el cliente de contar con un asesoramiento profesional. Otro de los beneficios del contrato de exclusividad para venta de inmuebles radica en la necesidad de contar con una persona que te asesore y guíe en este proceso. Vender una casa es algo complicado, donde intervienen muchos factores, y donde el proceso de negociación debe ser dirigido por una persona que conozca el mercado.   DESBLOQUEO URBANÍSTICO DEL PICARRAL DE ZARAGOZA (ANTIGUA ACERALIA) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Aragón Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de urbanización de suelos industriales. El Picarral, entre Camino de Los Molinos, Alcalde Caballero y la empresa Saica lleva paralizado desde el año 2003 a causa del número previsto inicialmente y diversos recursos judiciales. Se trata de una pastilla urbana de 15 hectáreas.  En octubre de 2015 se puso en marcha una comisión de trabajo municipal para consensuar con el Gobierno de Aragón. Ahora, la propiedad, la SAREB, acepta rebajar las viviendas previstas. El consejero municipal de Urbanismo de Zaragoza, Pablo Muñoz, ha señalado que "de manera oficiosa, sabemos que va a entrar un escrito, reconocido por la propia propiedad, en la que admiten una bajada de viviendas". Tras la Comisión de Urbanismo, el consejero municipal ha informado del proyecto de construcción de viviendas en los terrenos de la antigua fábrica de Aceralia en el Picarral, que "tiene visos de empezar a caminar" y que redunde en beneficio de un barrio que "necesita más densidad de equipamientos".   LA DESCALIFICACIÓN DE LA VIVIENDAS PROTEGIDAS EN MADRID, EL GANCHO QUE AUMENTA LA PROMOCIÓN DE LAS VPPB ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Promoción inmobiliaria y guía de cooperativas de viviendas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la promoción de vivienda protegida. La posibilidad de descalificar en 15 años está sirviendo de aliciente comercial para la promoción de VPPB en Madrid, una cuestión que es criticada por los defensores del mantenimiento del régimen de protección de viviendas sociales mediante el alquiler social. El régimen legal de una vivienda protegida constituye el conjunto de características, requisitos, derechos y obligaciones a los que se somete una vivienda por el hecho de ser calificada como protegida. Este tipo de viviendas pueden perder su calificación de vivienda protegida y pasar a ser, a todos los efectos, viviendas libres por la descalificación de la vivienda a solicitud del propietario de la vivienda (descalificación voluntaria). La pérdida de la calificación de una vivienda protegida supone la extinción del Régimen Legal de Protección mediante el cual se regía la vivienda en lo relativo a sus características, condiciones de uso, conservación y responsabilidades, ayudas económicas y fijación de precios máximos. Es decir que dejan de estar sometidas al Precio Máximo Legal de Venta (PMLV). En el caso de las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB) de Madrid podrá solicitarse la Descalificación una vez transcurrido un mínimo de 15 años desde la Calificación Definitiva.   LA REPARCELACIÓN INVERSA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Reparcelación urbanística y urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la reparcelación inversa. Se trata de dar solución a los suelos cedidos a la Administración mediante reparcelación con la expectativa de planes de transformación urbanística. Sin embargo esa transformación urbanística no se ha producido por lo que la propiedad de este suelo deberá ser devuelta a los propietarios. Es lo que se conoce como reparcelación inversa. La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio prepara una modificación de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP). Entre las medidas a adoptar se encuentran las destinadas a dar solución a las distintos escenarios que han generado los PAIs fantasmas. Una de las medidas es la regulación de la "reparcelación inversa", término que contiene las operaciones registrales necesarias para retrotraer a su situación jurídico-real inicial los terrenos sobre los cuales la reparcelación ha decaído en virtud de una decisión administrativa o judicial. La reparcelación inversa precisará que previamente exista un proyecto de reparcelación aprobado definitivamente e inscrito en el Registro de la Propiedad. El instrumento es idóneo en los casos en que el Ayuntamiento acuerda la resolución de la adjudicación del Programa Actuación Integrada o Aislada, optando por la desprogramación de los terrenos, o cuando se precisa hacer efectivo el cumplimiento de una resolución judicial por la que se declara la nulidad de pleno Derecho del Planeamiento o el  Programa de Actuación Integrada o Aislada bajo cuyo paraguas se aprobó la reparcelación a la que se propagan los efectos de la nulidad.   REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de la Comunidad Valenciana Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la reforma de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana.  Ver Anteproyecto de ley de modificación de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana anexo al final de este artículo. El Consell ha dado su conformidad al anteproyecto de ley de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP) para que siga su tramitación. Asimismo, ha acordado que se someta este anteproyecto al Plan de Participación Pública y Consulta, así como que se abra un periodo de audiencia ciudadana a través de la página web de la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio durante el plazo de 2 meses. También se deberá recabar los dictámenes del Consell Econòmic i Social de la Comunitat Valenciana y del Consell Juridic Consultiu de la Comunitat Valenciana. Esta modificación afecta a cerca de cien artículos del texto legislativo ante la necesidad de implantar nuevas políticas urbanas y de actuación sobre el territorio que se basen en un urbanismo al servicio de las personas y del interés general.   REGLAMENTO DE INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS (RIPCI) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Control de obras. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el desarrollo del Código técnico de la edificación. El Consejo de Ministros ha aprobado mediante Real Decreto el Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI). El Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales, de 2004, y el Código Técnico de la Edificación, de 2006, establecen que el diseño, la ejecución, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento de las instalaciones de protección contra incendios, así como sus materiales, componentes y equipos, deben cumplir lo establecido en su reglamentación específica. El objetivo de este nuevo reglamento es determinar las condiciones y los requisitos exigibles al diseño, instalación, mantenimiento e inspección de los equipos, sistemas y componentes que conforman las instalaciones de protección activa contra incendios. El RIPCI es fundamental para la seguridad contra incendios ya que incorpora tanto las exigencias derivadas de la implantación de la legislación europea, como la regulación de los sectores que no estaban contemplados y los productos que no se encontraban amparados por normas armonizadas.   CENTRO COMERCIAL METROMAR EN MAIRENA DEL ALJARAFE (SEVILLA) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en las compras de centros comerciales. Schroder Real Estate ha comprado el centro comercial Metromar, ubicado en Mairena del Aljarafe (Sevilla), a UBS Asset Management, por una cantidad aproximada de 52,5 millones de euros, lo que refleja una rentabilidad inicial neta del 6,2 por ciento.  Schroder ha adquirido el activo inmobiliario en nombre de Immobilien Europa Direkt, un grupo de inversión de Zurich Investment Foundation. La adquisición se ha realizado a través de una 'joint venture' al 50 por ciento con Schroder European Real Estate Investment Trust Plc, 'SERE', que junto a IED, está gestionada por parte de Schroder Real Estate Investment Management. El centro comercial, de 23.500 metros cuadrados, se reparte entre 50 inquilinos, con una gran oferta de tiendas, entre las que destaca un supermercado Mercadona. Entre los inquilinos se encuentran Zara, Mango, Sfera, HM, Pull  Bear, Stradivarius, Bershka y Cortefiel.   CENTRO COMERCIAL NUEVA CONDOMINA DE MURCIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en las compras de centros comerciales. Klépierre ha comprado el centro comercial Nueva Condomina (Murcia), que está valorado en 233 millones de euros. Con una superficie de 110.000 metros cuadrados, que se desglosa en los 73.000 metros cuadrados del centro comercial y en los 37.000 metros cuadrados del parque comercial.  El centro comercial Nueva Condomina abrió sus puertas en 2006 de la mano del grupo Trusam,  y del grupo Eroski, que formaron Deparcom. Apenas un año después, en marzo de 2007, sus propietarios vendieron el centro comercial a un grupo británico por 350 millones de euros, concretamente a los fondos de inversión British Land y PREF. El centro comercial tiene una superficie aproximada de 110.000 metros cuadrados, que se desglosan en los 73.000 metros cuadrados del centro comercial y en los 37.000 metros cuadrados del parque comercial. Cuenta con 178 tiendas, entre ellas el mayor establecimiento de Primark, 5.306 metros cuadrados, de la costa mediterránea del sur de España; también, la única tienda de Apple en la Región, así como un HM de 2.350 metros cuadrados. Toda la galaxia del grupo Inditex, Zara, Bershka, Massimo Dutti, Lefties, Oysho, Stradivarius, Zara Home y Zara Kids, también está en Nueva Condomina. Además, para el próximo otoño está prevista la ampliación de la tienda Zara de 1.912 a 3.400 metros cuadrados. Junto con Mango, CA y New Yorker, estas marcas posicionan a Nueva Condomina como uno de los principales destinos de moda en el área de Murcia. Cuenta, además, con firmas como Fnac y Cinesa con 15 salas de cine. Klépierre, venía gestionando el centro desde 2012.    DE INVERTIR EN UNA SOCIMI A CONVERTIRSE EN SOCIMI ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la transformación de una inmobiliaria patrimonialista en SOCIMI ¿Qué es más rentable para un inversor inmobiliario, invertir en una SOCIMI como Merlin o en una inmobiliaria como Neinor? La respuesta de Colonial, que ya había invertido en una socimi (Axiare), ha sido apostar por la transformación en SOCIMI. Muchos inversores inmobiliarios se están planteando esta cuestión, invertir directamente a través de una SOCIMI o crear inmobiliarias patrimonialistas. Las SOCIMI han hecho despegar el mercado inmobiliario pero no les llega todo el capital que demandan. Son un producto que se consolidará y se especializará pero está en fase de consolidación. La solución del fondo americano Lone Star respecto a Neinor no es patrimonialista, sino que se asemeja más a las de capital riesgo que recomponen una empresa y la venden tras sanearla, por eso no es equiparable a Colonial. Para Neinor es la solución las más acertada para este caso concreto a pesar de no contar con las ventajas fiscales de las SOCIMI. Colonial propondrá a sus accionistas convertirse en una sociedad cotizada anónima de inversión en el mercado inmobiliario (socimi), según ha comunicado la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).   VÍDEO DE TERCERAS JORNADAS SOBRE LEGISLACIÓN URBANÍSTICA EN CATALUÑA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Cataluña Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos de la ley del suelo estatal en el urbanismo autonómico. La legislación urbanística española, tanto la estatal como la propia de las diversas comunidades autónomas, parece haber entrado en una fase de mayor estabilidad, tras las convulsiones experimentadas en las dos décadas anteriores. Pese a que la legislación estatal ha experimentado una nueva reforma, que ha dado lugar al vigente Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado por el RDL 7/2015, de 30 de octubre, no es menos cierto que la misma no ha pretendido, a diferencia de lo sucedido con las iniciativas legislativas anteriores de 1990, 1998 y 2007, acometer un cambio estructural de la legislación estatal, con lo que ello comportó en su momento de afectación de la legislación urbanística autonómica, inevitablemente condicionada por las referidas leyes estatales.   PLAN DE EDIFICACIÓN FORZOSA DE AVILÉS  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Edificios en ruina, rehabilitación urbanística y urbanismo de Asturias Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las rehabilitaciones urbanísticas de cascos antiguos. El segundo Plan de Edificación Forzosa de Avilés afectará a 13 edificios del casco histórico de la ciudad. El concejal de Urbanismo, Luis Ramón Fernández Huerga, ha presentado el proyecto tras haberlo dado a conocer a los grupos de la oposición. En próximos días se firmará el decreto con el que se iniciará el procedimiento. Los solares afectados se ubican en la calle de La Estación, Rivero, Galiana y las plazas de España y El Carbayedo, y dos de ellos ya han solicitado licencia en el ayuntamiento para edificar. La mitad de ellos ya formaron parte del anterior plan de edificación forzosa, que incluyó 34 y consiguió que se actuara sobre 24. El Ayuntamiento de Avilés busca con este plan «animar a los propietarios a hacer la transición de la propiedad o buscar financiación para cubrir esos huecos que hay en el casco histórico».   REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Cantabria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la Ley de Cantabria 5/2017, de 15 de mayo, de modificación de la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria. Se añade una nueva disposición adicional undécima a la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria La reforma de la ley del suelo de Cantabria habilita el uso del subsuelo rústico para actividades mineras. Deja fuera de su objeto de aplicación el fracking, declara la compatibilidad territorial y urbanística del subsuelo del suelo rústico para desarrollar actividades mineras y las construcciones, infraestructuras e instalaciones vinculadas a ellas, por lo que pasan a ser un uso permitido en las condiciones establecidas en la reforma legal. Esta reforma es consecuencia del interés del Gobierno de Cantabria por reactivar las minas de zinc de la Cuenca del Besaya mediante los derechos de exploración de las cuadrículas mineras de la antigua explotación de Asturiana de Zinc en la mina de zinc de Reocín. Al tratarse de un ámbito espacial muy grande, con 600 cuadrículas independientes, el Gobierno ha optado por dividirlo en dos bloques, uno de la zona de Torrelavega, Reocín y Santillana del Mar, y otro en la de Udías y Alfoz de Lloredo.   CONFLICTO DE INTERESES EN LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Convenios urbanísticos Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las incompatibilidades y conflictos de interés de electos locales y miembros de la Junta de gobierno local.  Consecuencias de concurrir en una misma persona la condición de propietario del suelo y concejal del Ayuntamiento. Esta situación se produce en el convenio urbanístico del Ayuntamiento de Castro Urdiales con la empresa Conservas Lolín para recalificar los terrenos de la fábrica y permitir la construcción de un centro comercial, una vez se traslade al polígono de Vallegón. El responsable de Urbanismo y Medio Ambiente de la Mesa de Coordinación de EQUO Cantabria, Juantxu Bazán, ha denunciado conflicto de intereses que supone que el promotor del convenio, Jesús Gutiérrez, sea al mismo tiempo dueño de la fábrica y concejal del Ayuntamiento. Equo alega también que el nuevo centro comercial obtiene más del triple del aprovechamiento urbanístico establecido por las ordenanzas y afirma que el objetivo del convenio es un negocio empresarial que no persigue el interés público.   LOS LÍMITES DE LA EXPLOTACIÓN GANADERA EN EL URBANISMO DE CANTABRIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inspección urbanística y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Cantabria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las licencias de naves ganaderas en zonas no edificables. Causas de paralización de obra de una nave ganadera en suelo no edificable. Ecologistas en Acción Cantabria ha informado que el Juzgado de lo Contencioso Administrativo número 2 de Santander ha dictado un auto por el que suspende la licencia concedida por el Ayuntamiento de Santillana del Mar que autorizaba la construcción de una nave agrícola y ganadera en Ubiarco y ordena la paralización de las obras con imposición de las costas procesales a esta Administración local.  Ecologistas en Acción Cantabria era promotor de un recurso contencioso ante la falta de respuesta al recurso que presentaron conjuntamente Equo y Ecologistas en Acción cuando se hizo pública la concesión de licencia. Asimismo, EAC solicitó como medida cautelar la paralización de las obras que se habían iniciado puesto que, en su opinión, lo que se pretende es la construcción fraudulenta de una vivienda en suelo rústico protegido. Una paralización que ahora acuerda el Tribunal porque "de seguir la construcción de la nave, seguramente esté finalizada y consolidada la misma antes de resolverse el recurso y, en caso de estimarse el mismo, esta situación podría generar un daño para el entorno físico, costero, paisajístico y ambiental evidente, aparte del mayor coste económico que supondría para la Administración una eventual condena de reposición del terreno", argumenta la Sala.   PLAN ESPECIAL DEL NUEVO BERNABÉU (MADRID). CONTINUACIÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Planes especiales y urbanismo de Madrid. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los planes especiales en relación a los coeficientes de edificabilidad. El plan de remodelación del estadio Santiago Bernabéu que permitirá al Real Madrid aumentar la edificabilidad de la zona y permitir que el estadio pueda albergar zonas comerciales o un hotel ha sido aprobado por el ayuntamiento de Madrid. El nuevo Bernabéu será 13 metros más alto para permitir colocar una cubierta retráctil sobre todas las gradas. La Esquina del Bernabéu se demolerá y se levantará ahí un nuevo espacio ajardinado de uso público de 6.000 metros en la plaza de los Sagrados Corazones. Asimismo, la zona entre el paseo de la Castellana y la fachada oeste del estadio, donde actualmente se ubica un aparcamiento, se transformará en una plaza pública de uso peatonal como antesala al campo. En esa fachada, se permitirá un vuelo singular de la cornisa para formar un atrio de entrada de 2.000 metros cuadrados. Dicho vuelo no se apoyará en el suelo, por lo que no afecta a los límites.   LA VIGENCIA DE LOS PLANES PARCIALES APROBADOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Planes parciales y urbanismo de Murcia. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones por las que el Ayuntamiento de Murcia no podrá anular el Plan Parcial de la Fuensanta Según el Consejo Jurídico de la Región de Murcia (CJRM), el Ayuntamiento de Murcia no podrá anular el plan parcial de la Fuensanta, que promovía la construcción de hasta 1.300 viviendas en terrenos próximos al santuario de la patrona de la ciudad y al Parque Regional de Carrascoy y El Valle porque el expediente de revisión que aprobó ha caducado. Así se recoge en un dictamen emitido por el Consejo Jurídico de la Región de Murcia (CJRM) en el que se indica que el expediente de revisión fue aprobado por el pleno municipal el 29 de septiembre pasado y cuando solicitó este informe, en febrero pasado, habían pasado cuatro meses y medio, cuando el plazo máximo para resolver era el de tres meses.   EL STOCK DE PARQUES DE MEDIANAS EN ESPAÑA ALCANZA LOS 2,3 MILLONES DE METROS CUADRADOS  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la promoción de medianas superficies. El stock de parques de medianas en España se acerca ya a los 2,3 millones de metros cuadrados, lo que representa un 14% de la superficie total de retail que se incrementará ya que el 35% de la SBA (superficie bruta alquilable) en proyecto en producto inmobiliario retail en España corresponde a este tipo de superficies comerciales. La inversión en parques comerciales y medianas superficies alcanzó 130 millones de euros durante el primer trimestre del año, según el informe sobre este segmento que elabora la consultora inmobiliaria Savills, en el que se apunta que la cifra supone ya el 48% del total anual de 2016. 400 millones podrían cerrarse en los próximos meses, lo que marcaría una cifra récord en la serie histórica, registrada en 2015 con cerca de 497 millones de euros.   LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA SUBVENCIONADA CON FONDOS EUROPEOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Rehabilitación urbanística Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la rehabilitación urbanística. La Orden HAP/1610/2016, de 6 de octubre, por la que se aprueba la segunda convocatoria para la selección de estrategias de Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado que serán cofinanciadas mediante el Programa Operativo de Crecimiento Sostenible FEDER 2014-2020 por un importe total de 281,838 millones de euros. La Comisión de Valoración determinó en una primera fase las estrategias DUSI admisibles de acuerdo con la lista de comprobación del anexo V de la Orden HAP/2427/2015 de bases, excluyendo de valoración a aquellas las que no reunían los requisitos allí establecidos. Posteriormente, la Comisión de Valoración procedió a la valoración de las Estrategias DUSI que habían superado la primera fase, siguiendo los criterios establecidos en el Anexo VI de la Orden HAP/2427/2015 de bases, asignándoles una calificación de entre 0 y 100 puntos.   EL MAPA DE SUELO INDUSTRIAL DE CASTILLA-LA MANCHA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad de publicar los mapas de suelo industrial. El proyecto del Mapa de Suelo Industrial nace dentro de los trabajos de Planificación Territorial como elemento que pretende conseguir un doble objetivo: 1) Disponer de los datos necesarios del Suelo Industrial que se ha desarrollado en los últimos años, y que no ha sido ocupado, para realizar una correcta y racional planificación en materia de suelo que permita encauzar las iniciativas y recursos públicos de una forma adecuada. 2)  Fomentar la transparencia urbanística y dar a conocer los datos a través de la página web, para que los agentes que intervienen en el mercado inmobiliario, tanto nacional como internacional, y demandan suelo puedan conocerlos fácilmente.   LA FALTA DE TRANSPARENCIA URBANÍSTICA EN LOS MUNICIPIOS DE MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Madrid Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de la transparencia municipal en materia urbanística. Los ayuntamientos madrileños no están cumpliendo con a las exigencias de la Ley 19/2013, de 9 de diciembre, de Transparencia, Acceso a la Información Pública y Buen Gobierno, a la que se hace mención en el proyecto de la nueva ley del suelo de Madrid. A día de hoy la Comunidad Autónoma no ha impuesto esta obligación a pesar de las quejas y denuncias. Lamentablemente el proyecto de nueva ley del suelo no trata en detalle esta cuestión exigiendo la transparencia urbanística a los ayuntamientos de Madrid. La situación actual permite el silencio por respuesta a las solicitudes de información y no hay control sobre los portales de transparencia en materia urbanística. El Título I de la nueva ley del suelo de Madrid, dedicado a la «Información urbanística y participación ciudadana», establece las reglas relativas a la información urbanística y al derecho a la participación ciudadana en la actividad urbanística de la Comunidad de Madrid. Se trata de un título nuevo que responde a los principios de la Ley 19/2013, de 9 de diciembre, de transparencia, acceso a la información pública y buen gobierno, y que cumple con la nueva normativa estatal relativa a los procedimientos administrativos. Sin embargo, al regular los derechos de los ciudadanos se limita a reconocer el derecho a obtener de la Administración Pública competente, copia de los documentos de que consten los instrumentos de planeamiento territorial o urbanístico, de gestión urbanística, o cualquier otra actuación urbanística en los términos y condiciones dispuestos por la legislación sobre transparencia administrativa. ¿Y si el ayuntamiento no da la información o no la publica? Hay que regular las consecuencias y las obligaciones de disciplina de la Comunidad Autónoma.   SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Subastas inmobiliarias Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las subastas inmobiliarias. El Ministerio de Defensa saca a subasta 30.000 metros cuadrados de suelo que permiten la edificación de casi 700 viviendas libres. Los solares, con una edificabilidad de hasta 65.000 metros cuadrados, se encuentran en Alcalá de Henares y en Vicálvaro, en la Comunidad de Madrid. La información ha sido publicada por el portal de subastas inmobiliarias Addmeet, utilizado habitualmente para la venta de suelo por parte del Ministerio de Defensa. El valor de mercado de estos suelos finalistas ronda los 50 millones de euros.  Los terrenos del Ministerio en Alcalá de Henares suman 14.400 metros cuadrados, se encuentran muy cerca de los que el fondo alemán Activum adquirió a Altamira y donde prevé levantar unas 650 viviendas. En este caso, un promotor interesado podría construir otras 500 viviendas. Asimismo, en Vicálvaro los terrenos suman 13.700 metros cuadrados y permitirán la construcción de 230 pisos.   BIM Y PROPTECH EN EDIFICACIÓN E INMOBILIARIO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización, y guía del Proptech inmobiliario. La revolución tecnológica de la intermediación inmobiliaria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas prácticas del BIM en la arquitectura y construcción. La innovación tecnológica se presenta como el mejor aliado para el sector de la edificación. El Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid ha celebrado un encuentro dedicado a la innovación tecnológica en colaboración con grandes compañías como IBM, Leica Geosystems, HP, Repsol o Presto Ibérica. El BIG Data, la Inteligencia Artificial o el Building Information Modeling (BIM) y el IoT se presentan como las grandes tendencias tecnológicas. La innovación tecnológica se dio cita en el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid, donde más de 10 empresas de diferentes industrias y sectores han presentado sus proyectos y sistemas más innovadores al servicio del sector de la edificación.   CENTRO COMERCIAL H2O RIVAS DE MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la adquisición de centros comerciales. CBRE Global Investors compra el 70% del centro comercial H2O Rivas de Madrid. CBRE Global Investors ha adquirido una participación del 70%  del centro comercial H2O Rivas de Madrid. El precio final no se ha hecho público. La adquisición se ha realizado en nombre del European Co-Investment Fund (ECF), el fondo de valor añadido europeo de CBRE Global Investors. La adquisición está sujeta al cumplimiento de una serie de condiciones que se estima sucederá a finales de junio, inmediatamente después de lo cual, la adquisición se cerrará. La inversión se ha estructurado como una joint venture o inversión conjunta con el propietario actual del centro, Alpha Real Trust Limited, que mantiene una participación del 30% del capital. Asimismo, el actual gestor, Alpha Real Capital LLP (gestor de inversiones y principal accionista de Alpha Real Trust Limited) continuará siendo el socio operativo.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Construcción.   EDIFICACIÓN   INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS EN ASTURIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Informe de evaluación de edificios (IEE) Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la IEE o ITE en Asturias. Decreto 29/2017, de 17 de mayo, por el que se regula el Informe de Evaluación de los Edificios y se crea el Registro General de Informes de Evaluación de los Edificios del Principado de Asturias. El Decreto 29/2017 tiene por objeto regular el Informe de Evaluación de los Edificios, así como crear el Registro General de Informes de Evaluación de los Edificios en el Principado de Asturias. Quedan excluidas las viviendas unifamiliares, entendiendo por tales las aisladas o adosadas horizontalmente, aun cuando estas últimas pudieran compartir en planta bajo rasante garajes o trasteros mancomunados.   CONTRATO DE INGENIERÍA DEL ESTADIO BALAIDOS DE VIGO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Contrato de ingeniería Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones del contrato de ingeniería. Se ha firmado un contrato de ingeniería para la remodelación del estadio de Balaidos en Vigo que incluye la sustitución de la cubierta existente por uno nuevo. La consultora FHECOR ha sido designada para estudiar el efecto de la nueva cubierta de la estructura existente. Esta parte del estadio fue construido en 1981 después de que la ciudad de Vigo fuese seleccionada como sede de la Copa del Mundo de 1982. El techo existente es una armadura de acero tridimensional soportada cada 8.4m en dos columnas de hormigón situados en el nivel superior de la estructura del bastidor del soporte y será reemplazado con una estructura de acero espacial, que apoyará una nueva piel arquitectónico que cubrirá el techo nuevo, así como la fachada. El cambio en el diseño del techo consiste en una modificación de las fuerzas internas que actúan sobre la estructura existente, que pueden requerir refuerzo.   REGLAMENTO DE INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS (RIPCI) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Control de obras. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el desarrollo del Código técnico de la edificación. El Consejo de Ministros ha aprobado mediante Real Decreto el Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI). El Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales, de 2004, y el Código Técnico de la Edificación, de 2006, establecen que el diseño, la ejecución, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento de las instalaciones de protección contra incendios, así como sus materiales, componentes y equipos, deben cumplir lo establecido en su reglamentación específica. El objetivo de este nuevo reglamento es determinar las condiciones y los requisitos exigibles al diseño, instalación, mantenimiento e inspección de los equipos, sistemas y componentes que conforman las instalaciones de protección activa contra incendios. El RIPCI es fundamental para la seguridad contra incendios ya que incorpora tanto las exigencias derivadas de la implantación de la legislación europea, como la regulación de los sectores que no estaban contemplados y los productos que no se encontraban amparados por normas armonizadas.   BIM Y PROPTECH EN EDIFICACIÓN E INMOBILIARIO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización, y guía del Proptech inmobiliario. La revolución tecnológica de la intermediación inmobiliaria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas prácticas del BIM en la arquitectura y construcción. La innovación tecnológica se presenta como el mejor aliado para el sector de la edificación. El Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid ha celebrado un encuentro dedicado a la innovación tecnológica en colaboración con grandes compañías como IBM, Leica Geosystems, HP, Repsol o Presto Ibérica. El BIG Data, la Inteligencia Artificial o el Building Information Modeling (BIM) y el IoT se presentan como las grandes tendencias tecnológicas. La innovación tecnológica se dio cita en el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid, donde más de 10 empresas de diferentes industrias y sectores han presentado sus proyectos y sistemas más innovadores al servicio del sector de la edificación.     ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Edificación   FINANCIACIÓN   LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS DE LOS FONDOS EN MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en las compras y ventas de inmuebles por los fondos inmobiliarios. Compra del Parque de Oficinas Isla de Chamartín, complejo compuesto de cuatro edificios que pertenecieron a la cartera de Bami, ejecutada por Lone Star. Los compradores son los fondos Tristan Capital y Zhapir que pagarán 103 millones de euros por el complejo. El fondo Lone Star adquirió, en 2014, al banco hipotecario alemán Eurohypo, una cartera hipotecaria de 630 millones de euros, donde se incluían la que garantizadas estos inmuebles y los que componen el Complejo Adequa. Finalmente, el nuevo acreedor ejecutó las garantías hipotecarias y se hizo con la propiedad de los inmuebles. El complejo de oficinas está situado en la avenida de Manoteras, 20, y está compuesto por cuatro edificios que suman 38.134 metros cuadrados de superficie alquilable y 930 plazas de garaje.   VÍDEO INMOBILIARIO. LA FINANCIACIÓN INMOBILIARIA SEGÚN EL BCE ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Financiación inmobiliaria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la financiación en el mercado inmobiliario. En este vídeo aparece el presidente del Banco Central Europeo (BCE), Mario Draghi, que aseguró que no percibe riesgo de burbuja ni en el sector inmobiliario ni en el crediticio de la eurozona, aunque advirtió de que existen áreas que hay que "vigilar de forma estrecha". En la primera edición de la Conferencia Internacional de Estabilidad Financiera que se celebra en la capital española, Draghi destacó que el sector bancario cuenta ya con los colchones de capital necesarios y las autoridades nacionales europeas calibraron los riesgos.  Aunque señaló que no ve riesgos ni en el sector inmobiliario ni en el crediticio, con un aumento razonable de los precios residenciales que no implican desequilibrios, sí se refirió a zonas que "hay que vigilar de forma estrecha", dada la gran heterogeneidad en los diecinueve países que integran la eurozona.  Los bancos siguen siendo "prudentes a la hora de analizar créditos y conceder préstamos", indicó Draghi, que se refirió a que ello se nota en sus balances. Asimismo indicó que se conceden menos préstamos que antes de la crisis, al tiempo que se exponen menos al riesgo. Además, el sector está ahora en mejores condiciones para garantizar la financiación de hogares y empresas.   DE INVERTIR EN UNA SOCIMI A CONVERTIRSE EN SOCIMI ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la transformación de una inmobiliaria patrimonialista en SOCIMI ¿Qué es más rentable para un inversor inmobiliario, invertir en una SOCIMI como Merlin o en una inmobiliaria como Neinor? La respuesta de Colonial, que ya había invertido en una socimi (Axiare), ha sido apostar por la transformación en SOCIMI. Muchos inversores inmobiliarios se están planteando esta cuestión, invertir directamente a través de una SOCIMI o crear inmobiliarias patrimonialistas. Las SOCIMI han hecho despegar el mercado inmobiliario pero no les llega todo el capital que demandan. Son un producto que se consolidará y se especializará pero está en fase de consolidación. La solución del fondo americano Lone Star respecto a Neinor no es patrimonialista, sino que se asemeja más a las de capital riesgo que recomponen una empresa y la venden tras sanearla, por eso no es equiparable a Colonial. Para Neinor es la solución las más acertada para este caso concreto a pesar de no contar con las ventajas fiscales de las SOCIMI. Colonial propondrá a sus accionistas convertirse en una sociedad cotizada anónima de inversión en el mercado inmobiliario (socimi), según ha comunicado la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).   ACCIONA INTEGRA SUS VIVIENDAS EN ALQUILAR A LA SOCIMI TESTA RESIDENCIAL  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de las aportaciones de inmuebles en alquiler a las SOCIMI Acciona comenzó a negociar el pasado año con Merlin Properties el traspaso de sus activos residenciales a Testa Residencial, la sociedad (Socimi). La decisión de integrar su patrimonio inmobiliario en Testa Residencial se producía después de que Acciona reconsiderase crear su propia Socimi o la salida a bolsa. Acciona traspasará a Testa su cartera de 1.382 viviendas en alquiler a cambio de convertirse en socio de referencia de la compañía resultante con una participación "algo inferior al 30%" de la compañía resultante, según estimó el presidente del grupo. Se trata de una cartera de pisos valorados en unos 350 millones de euros y en su mayoría (un 73%) están ubicados en Madrid.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Financiación   IMPUESTOS   VÍDEO INMOBILIARIO. DESAPARECE LA PLUSVALÍA MUNICIPAL POR LA VENTA A CON PÉRDIDAS DE UN INMUEBLE.  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Fiscalidad inmobiliaria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el cálculo de tributación de la plusvalía municipal por transmisión de inmuebles. La tributación inmobiliaria en España está duplicada, se paga cuando se compra, durante la posesión, a la venta, en la herencia, siempre tributa. Esta situación tan injusta encarece el precio de los inmuebles y dificulta el proceso de compra y venta de inmuebles. El caso más injusto era el de la plusvalía municipal en las transmisiones inmobiliarias a pérdida. Por fortuna el  Tribunal Constitucional (TC) ha seguido con la vía iniciada en el País Vasco y ha aplicado la exención a todo el territorio español. En sentencia del 11 de mayo, ha reiterado la sentencia del 16 de febrero el Tribunal Constitucional (TC) que ya resolvió la inconstitucionalidad del Impuesto sobre el incremento de valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) de Guipúzcoa, cuando en la transmisión de un inmueble se hubiera vendido con pérdidas. Aunque habrá muchas reclamaciones, a futuro servirá de poco porque el estado seguirá los pasos de la Comunidad del País Vasco ha querido evitar la posible pérdida patrimonial que la sentencia del Constitucional podía provocar en los Ayuntamientos de los territorios forales, separando el valor del suelo y el valor de construcción para el cálculo del impuesto. Los Ayuntamientos recaudaron 2.625 millones de euros por el impuesto de plusvalía en 2015 (último año con datos cerrados), y con la sentencia del Constitucional estos ingresos se verán mermados.   VÍDEO DE FISCALIDAD INMOBILIARIA. TRIBUTACION DE LOS RENDIMIENTOS DE CAPITAL INMOBILIARIO EN LOS CONVENIOS DE DOBLE IMPOSICIÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Fiscalidad inmobiliaria Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la tributación de los rendimientos de capital inmobiliario. Recogemos este excelente vídeo didáctico de fiscalidad inmobiliaria que es parte del Proyecto PLE de la Universidad Miguel Hernández de Elche. Asignatura: Tributación Internacional. Grado en Derecho. Grupo semipresencial. Profesores: Johans Mendiluza Rodríguez. Dpto. Estudios Económicos y Financieros. Área de derecho financiero y tributario. Tributación de los rendimientos de capital inmobiliario.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Impuestos   LEGAL   SUBASTA PÚBLICA 34 INMUEBLES EN CASTILLA Y LEÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Subastas inmobiliarias. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las subastas inmobiliarias. Adif La administradora de infraestructuras ferroviarias ofrecerá a los actuales inquilinos de viviendas de su titularidad pasar a ser los propietarios de las mismas. El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) pondrá a la venta mediante subasta pública 34 inmuebles de su propiedad en Castilla y León, cuyo precio mínimo de licitación oscila entre los 6.000 y los 52.500 euros. Se trata, en concreto, de siete viviendas ubicadas en la provincia de Ávila (dos en la capital y cinco en San Pedro del Arroyo), otras seis en León (dos en la capital, una en Astorga y tres en Villamanín), ocho en Palencia (siete en la capital y una en Venta de Baños), ocho en la provincia de Salamanca (una en Gomecello, tres en Peñaranda de Bracamonte y cuatro en Babilafuente), tres en la de Valladolid (todas en Medina del Campo), y una vivienda y una parcela en Zamora (los dos inmuebles en Puebla de Sanabria).   SUBASTAS INMOBILIARIAS DE MARTINSA FADESA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la subastas inmobiliarias. Nueva subasta inmobiliaria con motivo del proceso de liquidación de Martinsa Fadesa. Se trata de un lote especial con 45 activos, incluyendo viviendas terminadas, otras en construcción y un solar a desarrollar. Entre ellos destaca una vivienda en Ayamonte (Huelva), de dos dormitorios, con 95 metros cuadrados, además de terraza, jardín privado y una plaza de garaje, que sale a la venta a 108.290 euros. En Paterna (Valencia), Martinsa vende tanto viviendas como plazas de garaje de su promoción Mas del Rosari. Por ejemplo, la inmobiliaria vende un piso, de protección oficial, de más de 90 metros cuadrados, por un precio mínimo de 120.200 euros.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Legal   OBRA PUBLICA   EFECTOS DE LA NUEVA LEY DE CONTRATOS DEL SECTOR PÚBLICO EN LAS INGENIERÍAS Y CONSTRUCTORAS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Obra pública. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre efectos de la nueva ley de contratos del sector público en las ingenierías y constructoras. El proyecto de ley de contratos del sector público que se está tramitando en las Cortes trata de transponer las Directivas 23,24 y 25 de 2015 de Contratación pública del Parlamento y Consejo Europeo a la regulación de la contratación pública. Pretende reducir las cargas administrativas así como la agilización de los procedimientos de contratación pública. Para ello se pretende reducir los plazos de tramitación, empleando para ello medios electrónicos, informáticos y tecnológicos, así como el uso de las “declaraciones responsables”, esto es, declaraciones en las que el empresario únicamente manifiesta que cumple con los requisitos exigidos para acceder a la licitación convocada sin tener que presentar documentación justificativa al respecto hasta tanto en cuanto resulte ser el adjudicatario de la licitación. Con ambas medidas, se reducirán los plazos procedimentales.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Obra Pública   PROPIEDAD HORIZONTAL   INFORME ‘ANÁLISIS DE LA INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURAS PRIORITARIAS EN ESPAÑA’ ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras, guía de ingeniería del agua, guía de financiación de infraestructuras y guía de la obra pública. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas del sistema de colaboración público privada en la obra pública. SENER y la Asociación de Empresas Constructoras y Concesionarias de Infraestructuras, SEOPAN, han presentado el informe ‘Análisis de la inversión en infraestructuras prioritarias en España’ consistente en una selección de 814 proyectos prioritarios de infraestructuras con 103.780 millones de euros de inversión, centrado en 4 áreas prioritarias; agua, medio ambiente, transporte y urbanismo, que generarían 994.120 empleos, 78.907 M€ de actividad económica inducida y 50.851 M€ de retorno fiscal. Al tratarse de inversiones que se encuentran, o lo han estado en el pasado, en fase de planificación, su ejecución podría ser realizada en el periodo 2017/2021. La justificación de las inversiones obedece, para las infraestructuras de agua y medio ambiente, a criterios de cumplimiento de los hitos temporales impuestos por las Directivas y, para las de transporte y urbanismo, a criterios de rentabilidad social atendiendo a su coste-beneficio, según la metodología utilizada por la Comisión Europea (CE).   LA OBRA NUEVA Y LA GEORREFERENCIACIÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Obra nueva y guía del catastro y cartografía catastral y urbanística. Sistema de información geográfica (SIG). Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática de la georreferenciación en las declaraciones de obra nueva. Adjuntamos una importante resolución de la DGRN que clarifica esta cuestión. En el supuesto de este expediente, la escritura cumple con lo dispuesto en el artículo 202 de la Ley Hipotecaria al remitirse en cuanto a las coordenadas de la edificación a las que consten en Catastro, pudiendo la registradora obtener las mismas del servicio habilitado en la Sede Electrónica de dicha Institución, tal y como se ha indicado en el fundamento anterior y también en la Resolución de 5 de julio de 2016. La cuestión principal que aquí se plantea es la de si para inscribir la edificación es defecto la falta de coincidencia entre la superficie ocupada por ella según la descripción literaria que figura en el título y la que resulta de las coordenadas aportadas para dar cumplimiento al artículo 202 de la Ley Hipotecaria. La descripción de la edificación en la escritura es totalmente coincidente con la que figura en la certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca, constando las superficies construidas de las plantas (67 metros cuadrados en semisótano y 64 metros cuadrados en planta baja) según figuran en dicha certificación.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Propiedad Horizontal   RESIDENCIAS.   NOTICIAS DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Residencias de tercera edad. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la promoción de residencias de tercera edad. Nueva  residencia de tercera edad en Plasencia con 176 plazas. Se encuentra en la la urbanización de Ciudad Jardín el proyecto privado de mayor inversión en los últimos años, una residencia de mayores que permitirá aumentar significativamente la oferta de plazas en la ciudad, al ofertar un total de 176, y crear un mínimo de 100 puestos de trabajo. Será la residencia Nuestra Señora del Puerto, que presentaron sus promotores, la Familia Carrón, originaria de Navaconcejo y con experiencia en el sector desde que en 1994 promovieron la residencia de Malpartida de Plasencia, para continuar después con otras en Casar de Cáceres, Navalmoral, Montánchez, Alcántara, tres en Cáceres y otra en Guadalajara de un socio. Se invertirán 7 millones de euros en Plasencia porque «nos sentimos placentinos y en Plasencia, hay demanda, pero no hay cobertura».   VÍDEO PROFESIONAL DEL MERCADO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Residencias de estudiantes Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de la inversión inmobiliaria en residencias de tercera edad. Vídeo de entrevista a Nick Wride, director del área de Alternative Investment de JLL en España, experto en inversiones inmobiliarias en residencias de estudiantes. Este vídeo ayuda a analizar las oportunidades inmobiliarias que se están produciendo en el mercado de residencias de estudiantes, y su evolución en el corto y medio plazo.  ¿Por qué las residencias de estudiantes son un activo de inversión en auge? ¿Qué tipo de inversores son los más interesados? ¿Cómo va a evolucionar el mercado de inversión en residencies de estudiantes en 2017?   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Residencias   TURISMO   JORNADA 'SMART CITY CONSERVACIÓN URBANA SOSTENIBLE' ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Destinos turísticos inteligentes (DTI) y ciudades inteligentes. Smart Cities. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la planificación de destinos turísticos inteligentes. La Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras del Ayuntamiento de Málaga ha celebrado la IV Jornada de Conservación, titulada 'Smart city conservación urbana sostenible'. Así, dividida en cuatro mesas de debate y dos conferencias, ha contado con expertos en conservación y sostenibilidad de ámbito nacional e internacional. El acto de inauguración ha estado presidido por el concejal de Ordenación de Territorio y Vivienda del Ayuntamiento de Málaga, Francisco Pomares, que ha asegurado que los ciudadanos "cada vez son más exigentes y requieren resultados mejores". "Lo importante es que el ciudadano se sienta tranquilo cuando hay un problema", ha añadido.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Turismo     URBANISMO GENERALIZADAS   INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS EN ASTURIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Informe de evaluación de edificios (IEE) Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la IEE o ITE en Asturias. Decreto 29/2017, de 17 de mayo, por el que se regula el Informe de Evaluación de los Edificios y se crea el Registro General de Informes de Evaluación de los Edificios del Principado de Asturias. El Decreto 29/2017 tiene por objeto regular el Informe de Evaluación de los Edificios, así como crear el Registro General de Informes de Evaluación de los Edificios en el Principado de Asturias. Quedan excluidas las viviendas unifamiliares, entendiendo por tales las aisladas o adosadas horizontalmente, aun cuando estas últimas pudieran compartir en planta bajo rasante garajes o trasteros mancomunados.   DESBLOQUEO URBANÍSTICO DEL PICARRAL DE ZARAGOZA (ANTIGUA ACERALIA) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Aragón Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de urbanización de suelos industriales. El Picarral, entre Camino de Los Molinos, Alcalde Caballero y la empresa Saica lleva paralizado desde el año 2003 a causa del número previsto inicialmente y diversos recursos judiciales. Se trata de una pastilla urbana de 15 hectáreas.  En octubre de 2015 se puso en marcha una comisión de trabajo municipal para consensuar con el Gobierno de Aragón. Ahora, la propiedad, la SAREB, acepta rebajar las viviendas previstas. El consejero municipal de Urbanismo de Zaragoza, Pablo Muñoz, ha señalado que "de manera oficiosa, sabemos que va a entrar un escrito, reconocido por la propia propiedad, en la que admiten una bajada de viviendas". Tras la Comisión de Urbanismo, el consejero municipal ha informado del proyecto de construcción de viviendas en los terrenos de la antigua fábrica de Aceralia en el Picarral, que "tiene visos de empezar a caminar" y que redunde en beneficio de un barrio que "necesita más densidad de equipamientos".   LA DESCALIFICACIÓN DE LA VIVIENDAS PROTEGIDAS EN MADRID, EL GANCHO QUE AUMENTA LA PROMOCIÓN DE LAS VPPB ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Promoción inmobiliaria y guía de cooperativas de viviendas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la promoción de vivienda protegida. La posibilidad de descalificar en 15 años está sirviendo de aliciente comercial para la promoción de VPPB en Madrid, una cuestión que es criticada por los defensores del mantenimiento del régimen de protección de viviendas sociales mediante el alquiler social. El régimen legal de una vivienda protegida constituye el conjunto de características, requisitos, derechos y obligaciones a los que se somete una vivienda por el hecho de ser calificada como protegida. Este tipo de viviendas pueden perder su calificación de vivienda protegida y pasar a ser, a todos los efectos, viviendas libres por la descalificación de la vivienda a solicitud del propietario de la vivienda (descalificación voluntaria). La pérdida de la calificación de una vivienda protegida supone la extinción del Régimen Legal de Protección mediante el cual se regía la vivienda en lo relativo a sus características, condiciones de uso, conservación y responsabilidades, ayudas económicas y fijación de precios máximos. Es decir que dejan de estar sometidas al Precio Máximo Legal de Venta (PMLV). En el caso de las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB) de Madrid podrá solicitarse la Descalificación una vez transcurrido un mínimo de 15 años desde la Calificación Definitiva.   LA REPARCELACIÓN INVERSA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Reparcelación urbanística y urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la reparcelación inversa. Se trata de dar solución a los suelos cedidos a la Administración mediante reparcelación con la expectativa de planes de transformación urbanística. Sin embargo esa transformación urbanística no se ha producido por lo que la propiedad de este suelo deberá ser devuelta a los propietarios. Es lo que se conoce como reparcelación inversa. La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio prepara una modificación de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP). Entre las medidas a adoptar se encuentran las destinadas a dar solución a las distintos escenarios que han generado los PAIs fantasmas. Una de las medidas es la regulación de la "reparcelación inversa", término que contiene las operaciones registrales necesarias para retrotraer a su situación jurídico-real inicial los terrenos sobre los cuales la reparcelación ha decaído en virtud de una decisión administrativa o judicial. La reparcelación inversa precisará que previamente exista un proyecto de reparcelación aprobado definitivamente e inscrito en el Registro de la Propiedad. El instrumento es idóneo en los casos en que el Ayuntamiento acuerda la resolución de la adjudicación del Programa Actuación Integrada o Aislada, optando por la desprogramación de los terrenos, o cuando se precisa hacer efectivo el cumplimiento de una resolución judicial por la que se declara la nulidad de pleno Derecho del Planeamiento o el  Programa de Actuación Integrada o Aislada bajo cuyo paraguas se aprobó la reparcelación a la que se propagan los efectos de la nulidad.   REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de la Comunidad Valenciana Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la reforma de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana.  Ver Anteproyecto de ley de modificación de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana anexo al final de este artículo. El Consell ha dado su conformidad al anteproyecto de ley de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP) para que siga su tramitación. Asimismo, ha acordado que se someta este anteproyecto al Plan de Participación Pública y Consulta, así como que se abra un periodo de audiencia ciudadana a través de la página web de la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio durante el plazo de 2 meses. También se deberá recabar los dictámenes del Consell Econòmic i Social de la Comunitat Valenciana y del Consell Juridic Consultiu de la Comunitat Valenciana. Esta modificación afecta a cerca de cien artículos del texto legislativo ante la necesidad de implantar nuevas políticas urbanas y de actuación sobre el territorio que se basen en un urbanismo al servicio de las personas y del interés general.   VÍDEO DE TERCERAS JORNADAS SOBRE LEGISLACIÓN URBANÍSTICA EN CATALUÑA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Cataluña Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos de la ley del suelo estatal en el urbanismo autonómico. La legislación urbanística española, tanto la estatal como la propia de las diversas comunidades autónomas, parece haber entrado en una fase de mayor estabilidad, tras las convulsiones experimentadas en las dos décadas anteriores. Pese a que la legislación estatal ha experimentado una nueva reforma, que ha dado lugar al vigente Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado por el RDL 7/2015, de 30 de octubre, no es menos cierto que la misma no ha pretendido, a diferencia de lo sucedido con las iniciativas legislativas anteriores de 1990, 1998 y 2007, acometer un cambio estructural de la legislación estatal, con lo que ello comportó en su momento de afectación de la legislación urbanística autonómica, inevitablemente condicionada por las referidas leyes estatales.   PLAN DE EDIFICACIÓN FORZOSA DE AVILÉS  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Edificios en ruina, rehabilitación urbanística y urbanismo de Asturias Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las rehabilitaciones urbanísticas de cascos antiguos. El segundo Plan de Edificación Forzosa de Avilés afectará a 13 edificios del casco histórico de la ciudad. El concejal de Urbanismo, Luis Ramón Fernández Huerga, ha presentado el proyecto tras haberlo dado a conocer a los grupos de la oposición. En próximos días se firmará el decreto con el que se iniciará el procedimiento. Los solares afectados se ubican en la calle de La Estación, Rivero, Galiana y las plazas de España y El Carbayedo, y dos de ellos ya han solicitado licencia en el ayuntamiento para edificar. La mitad de ellos ya formaron parte del anterior plan de edificación forzosa, que incluyó 34 y consiguió que se actuara sobre 24. El Ayuntamiento de Avilés busca con este plan «animar a los propietarios a hacer la transición de la propiedad o buscar financiación para cubrir esos huecos que hay en el casco histórico».   REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Cantabria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la Ley de Cantabria 5/2017, de 15 de mayo, de modificación de la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria. Se añade una nueva disposición adicional undécima a la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria La reforma de la ley del suelo de Cantabria habilita el uso del subsuelo rústico para actividades mineras. Deja fuera de su objeto de aplicación el fracking, declara la compatibilidad territorial y urbanística del subsuelo del suelo rústico para desarrollar actividades mineras y las construcciones, infraestructuras e instalaciones vinculadas a ellas, por lo que pasan a ser un uso permitido en las condiciones establecidas en la reforma legal. Esta reforma es consecuencia del interés del Gobierno de Cantabria por reactivar las minas de zinc de la Cuenca del Besaya mediante los derechos de exploración de las cuadrículas mineras de la antigua explotación de Asturiana de Zinc en la mina de zinc de Reocín. Al tratarse de un ámbito espacial muy grande, con 600 cuadrículas independientes, el Gobierno ha optado por dividirlo en dos bloques, uno de la zona de Torrelavega, Reocín y Santillana del Mar, y otro en la de Udías y Alfoz de Lloredo.   CONFLICTO DE INTERESES EN LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Convenios urbanísticos Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las incompatibilidades y conflictos de interés de electos locales y miembros de la Junta de gobierno local.  Consecuencias de concurrir en una misma persona la condición de propietario del suelo y concejal del Ayuntamiento. Esta situación se produce en el convenio urbanístico del Ayuntamiento de Castro Urdiales con la empresa Conservas Lolín para recalificar los terrenos de la fábrica y permitir la construcción de un centro comercial, una vez se traslade al polígono de Vallegón. El responsable de Urbanismo y Medio Ambiente de la Mesa de Coordinación de EQUO Cantabria, Juantxu Bazán, ha denunciado conflicto de intereses que supone que el promotor del convenio, Jesús Gutiérrez, sea al mismo tiempo dueño de la fábrica y concejal del Ayuntamiento. Equo alega también que el nuevo centro comercial obtiene más del triple del aprovechamiento urbanístico establecido por las ordenanzas y afirma que el objetivo del convenio es un negocio empresarial que no persigue el interés público.   LOS LÍMITES DE LA EXPLOTACIÓN GANADERA EN EL URBANISMO DE CANTABRIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inspección urbanística y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Cantabria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las licencias de naves ganaderas en zonas no edificables. Causas de paralización de obra de una nave ganadera en suelo no edificable. Ecologistas en Acción Cantabria ha informado que el Juzgado de lo Contencioso Administrativo número 2 de Santander ha dictado un auto por el que suspende la licencia concedida por el Ayuntamiento de Santillana del Mar que autorizaba la construcción de una nave agrícola y ganadera en Ubiarco y ordena la paralización de las obras con imposición de las costas procesales a esta Administración local.  Ecologistas en Acción Cantabria era promotor de un recurso contencioso ante la falta de respuesta al recurso que presentaron conjuntamente Equo y Ecologistas en Acción cuando se hizo pública la concesión de licencia. Asimismo, EAC solicitó como medida cautelar la paralización de las obras que se habían iniciado puesto que, en su opinión, lo que se pretende es la construcción fraudulenta de una vivienda en suelo rústico protegido. Una paralización que ahora acuerda el Tribunal porque "de seguir la construcción de la nave, seguramente esté finalizada y consolidada la misma antes de resolverse el recurso y, en caso de estimarse el mismo, esta situación podría generar un daño para el entorno físico, costero, paisajístico y ambiental evidente, aparte del mayor coste económico que supondría para la Administración una eventual condena de reposición del terreno", argumenta la Sala.   PLAN ESPECIAL DEL NUEVO BERNABÉU (MADRID). CONTINUACIÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Planes especiales y urbanismo de Madrid. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los planes especiales en relación a los coeficientes de edificabilidad. El plan de remodelación del estadio Santiago Bernabéu que permitirá al Real Madrid aumentar la edificabilidad de la zona y permitir que el estadio pueda albergar zonas comerciales o un hotel ha sido aprobado por el ayuntamiento de Madrid. El nuevo Bernabéu será 13 metros más alto para permitir colocar una cubierta retráctil sobre todas las gradas. La Esquina del Bernabéu se demolerá y se levantará ahí un nuevo espacio ajardinado de uso público de 6.000 metros en la plaza de los Sagrados Corazones. Asimismo, la zona entre el paseo de la Castellana y la fachada oeste del estadio, donde actualmente se ubica un aparcamiento, se transformará en una plaza pública de uso peatonal como antesala al campo. En esa fachada, se permitirá un vuelo singular de la cornisa para formar un atrio de entrada de 2.000 metros cuadrados. Dicho vuelo no se apoyará en el suelo, por lo que no afecta a los límites.   LA VIGENCIA DE LOS PLANES PARCIALES APROBADOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Planes parciales y urbanismo de Murcia. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones por las que el Ayuntamiento de Murcia no podrá anular el Plan Parcial de la Fuensanta Según el Consejo Jurídico de la Región de Murcia (CJRM), el Ayuntamiento de Murcia no podrá anular el plan parcial de la Fuensanta, que promovía la construcción de hasta 1.300 viviendas en terrenos próximos al santuario de la patrona de la ciudad y al Parque Regional de Carrascoy y El Valle porque el expediente de revisión que aprobó ha caducado. Así se recoge en un dictamen emitido por el Consejo Jurídico de la Región de Murcia (CJRM) en el que se indica que el expediente de revisión fue aprobado por el pleno municipal el 29 de septiembre pasado y cuando solicitó este informe, en febrero pasado, habían pasado cuatro meses y medio, cuando el plazo máximo para resolver era el de tres meses.   LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA SUBVENCIONADA CON FONDOS EUROPEOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Rehabilitación urbanística Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la rehabilitación urbanística. La Orden HAP/1610/2016, de 6 de octubre, por la que se aprueba la segunda convocatoria para la selección de estrategias de Desarrollo Urbano Sostenible e Integrado que serán cofinanciadas mediante el Programa Operativo de Crecimiento Sostenible FEDER 2014-2020 por un importe total de 281,838 millones de euros. La Comisión de Valoración determinó en una primera fase las estrategias DUSI admisibles de acuerdo con la lista de comprobación del anexo V de la Orden HAP/2427/2015 de bases, excluyendo de valoración a aquellas las que no reunían los requisitos allí establecidos. Posteriormente, la Comisión de Valoración procedió a la valoración de las Estrategias DUSI que habían superado la primera fase, siguiendo los criterios establecidos en el Anexo VI de la Orden HAP/2427/2015 de bases, asignándoles una calificación de entre 0 y 100 puntos.   EL MAPA DE SUELO INDUSTRIAL DE CASTILLA-LA MANCHA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad de publicar los mapas de suelo industrial. El proyecto del Mapa de Suelo Industrial nace dentro de los trabajos de Planificación Territorial como elemento que pretende conseguir un doble objetivo: 1) Disponer de los datos necesarios del Suelo Industrial que se ha desarrollado en los últimos años, y que no ha sido ocupado, para realizar una correcta y racional planificación en materia de suelo que permita encauzar las iniciativas y recursos públicos de una forma adecuada. 2)  Fomentar la transparencia urbanística y dar a conocer los datos a través de la página web, para que los agentes que intervienen en el mercado inmobiliario, tanto nacional como internacional, y demandan suelo puedan conocerlos fácilmente.   LA FALTA DE TRANSPARENCIA URBANÍSTICA EN LOS MUNICIPIOS DE MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Madrid Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de la transparencia municipal en materia urbanística. Los ayuntamientos madrileños no están cumpliendo con a las exigencias de la Ley 19/2013, de 9 de diciembre, de Transparencia, Acceso a la Información Pública y Buen Gobierno, a la que se hace mención en el proyecto de la nueva ley del suelo de Madrid. A día de hoy la Comunidad Autónoma no ha impuesto esta obligación a pesar de las quejas y denuncias. Lamentablemente el proyecto de nueva ley del suelo no trata en detalle esta cuestión exigiendo la transparencia urbanística a los ayuntamientos de Madrid. La situación actual permite el silencio por respuesta a las solicitudes de información y no hay control sobre los portales de transparencia en materia urbanística. El Título I de la nueva ley del suelo de Madrid, dedicado a la «Información urbanística y participación ciudadana», establece las reglas relativas a la información urbanística y al derecho a la participación ciudadana en la actividad urbanística de la Comunidad de Madrid. Se trata de un título nuevo que responde a los principios de la Ley 19/2013, de 9 de diciembre, de transparencia, acceso a la información pública y buen gobierno, y que cumple con la nueva normativa estatal relativa a los procedimientos administrativos. Sin embargo, al regular los derechos de los ciudadanos se limita a reconocer el derecho a obtener de la Administración Pública competente, copia de los documentos de que consten los instrumentos de planeamiento territorial o urbanístico, de gestión urbanística, o cualquier otra actuación urbanística en los términos y condiciones dispuestos por la legislación sobre transparencia administrativa. ¿Y si el ayuntamiento no da la información o no la publica? Hay que regular las consecuencias y las obligaciones de disciplina de la Comunidad Autónoma.   SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Subastas inmobiliarias Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las subastas inmobiliarias. El Ministerio de Defensa saca a subasta 30.000 metros cuadrados de suelo que permiten la edificación de casi 700 viviendas libres. Los solares, con una edificabilidad de hasta 65.000 metros cuadrados, se encuentran en Alcalá de Henares y en Vicálvaro, en la Comunidad de Madrid. La información ha sido publicada por el portal de subastas inmobiliarias Addmeet, utilizado habitualmente para la venta de suelo por parte del Ministerio de Defensa. El valor de mercado de estos suelos finalistas ronda los 50 millones de euros.  Los terrenos del Ministerio en Alcalá de Henares suman 14.400 metros cuadrados, se encuentran muy cerca de los que el fondo alemán Activum adquirió a Altamira y donde prevé levantar unas 650 viviendas. En este caso, un promotor interesado podría construir otras 500 viviendas. Asimismo, en Vicálvaro los terrenos suman 13.700 metros cuadrados y permitirán la construcción de 230 pisos.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Urbanismo generalizadas   VIVIENDA   LA DESCALIFICACIÓN DE LA VIVIENDAS PROTEGIDAS EN MADRID, EL GANCHO QUE AUMENTA LA PROMOCIÓN DE LAS VPPB ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Promoción inmobiliaria y guía de cooperativas de viviendas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la promoción de vivienda protegida. La posibilidad de descalificar en 15 años está sirviendo de aliciente comercial para la promoción de VPPB en Madrid, una cuestión que es criticada por los defensores del mantenimiento del régimen de protección de viviendas sociales mediante el alquiler social. El régimen legal de una vivienda protegida constituye el conjunto de características, requisitos, derechos y obligaciones a los que se somete una vivienda por el hecho de ser calificada como protegida. Este tipo de viviendas pueden perder su calificación de vivienda protegida y pasar a ser, a todos los efectos, viviendas libres por la descalificación de la vivienda a solicitud del propietario de la vivienda (descalificación voluntaria). La pérdida de la calificación de una vivienda protegida supone la extinción del Régimen Legal de Protección mediante el cual se regía la vivienda en lo relativo a sus características, condiciones de uso, conservación y responsabilidades, ayudas económicas y fijación de precios máximos. Es decir que dejan de estar sometidas al Precio Máximo Legal de Venta (PMLV). En el caso de las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB) de Madrid podrá solicitarse la Descalificación una vez transcurrido un mínimo de 15 años desde la Calificación Definitiva.   CONFERENCIA INMOBILIARIA SIMA 2017 ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Promotor inmobiliario. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el ajuste de la promoción inmobiliaria a la demanda actual. La Conferencia Inmobiliaria ha inaugurado la decimonovena edición del Salón Inmobiliario de Madrid, SIMA, que arranca oficialmente mañana con 13.000 metros cuadrados de superficie. Antonio González-Noaín, presidente de Planner, organizador del Salón Inmobiliario, ha dado la bienvenida a los asistentes a la Conferencia Inmobiliaria,  evento que ha abierto la 19ª edición el programa profesional del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA). Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA, ha hecho un repaso de los principales indicadores del sector que reflejan la tendencia alcista del mercado. “Lo fundamental es alcanzar una velocidad de crucero en ventas para alcanzar un ritmo sostenido de crecimiento”, ha recalcado el presidente de la patronal madrileña.  Así, ha recordado que los precios crecen a una tasa anual del 7,7%, con 113.000 unidades vendidas, que suponen un 21,78% más con respecto al año anterior. En su intervención, Gómez-Pintado se ha referido a las compras de extranjeros, que suponen el 13,28 ya del total, y en zonas de costa son el principal parámetro de inversión. También ha hecho mención a la responsabilidad del sector para con la sociedad, por su peso específico en la economía y ha reclamado una vez más facilitar el acceso de los 14 millones de jóvenes a la vivienda, “de forma inaplazable”. En este sentido se ha referido a la necesidad de una Ley de Suelo que cierre el paso a los “oportunistas y facilite el acceso a los profesionales, consensuada y perdurable en el tiempo”. También ha pedido acometer una reforma fiscal que simplifique y abarate los costes de construcción, y ha recordado una vez más la urgencia de abordar la actividad trámites administrativos y la agilización urbanística, que ralentizan innecesariamente la promoción inmobiliaria y la puesta en el mercado viviendas para satisfacer la demanda existente.   VENTAJAS TÉCNICAS DE LA  EXCLUSIVIDAD CON UNA AGENCIA INMOBILIARIA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Dirección de agencias inmobiliarias y agente de la propiedad inmobiliaria API. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas técnicas de la  exclusividad con una agencia inmobiliaria. Ventajas técnicas de la  exclusividad con una agencia inmobiliaria. 1. Uniformidad en el precio. La exclusividad con una agencia inmobiliaria garantiza que la vivienda se oferta a un único precio en el mercado, lo que supone una mayor claridad y máxima transparencia para los clientes. 2. Especialización en el producto inmobiliario. La exclusiva conlleva la existencia de un solo interlocutor o un único representante trabajando para la parte vendedora, llegando a existir un cierto grado de especialización en determinados inmuebles dentro de la profesión de agente inmobiliario.  3. El plazo como presión a la agencia inmobiliaria para mantener la exclusividad. En el contrato de exclusividad inmobiliaria también se establece un periodo de vigencia para el mismo, que habitualmente suele estar entre los seis meses y un año. Este punto beneficia al propietario, ya que sabe que la agencia tiene un plazo concreto para conseguir vender su propiedad y si no lo consigue puede buscar otra agencia o renegociar las condiciones contractuales. 4. Mayor dedicación del agente inmobiliario cuando tiene la exclusiva. Cuando la agencia inmobiliaria no tiene que competir con otros por la venta, dedicará más recursos a acciones de marketing inmobiliario y a conseguir que se firme la venta cuanto antes. Si piensan que otro se adelantará, dedicarán sus recursos a otra propiedad. 5. La ventaja para el cliente de contar con un asesoramiento profesional. Otro de los beneficios del contrato de exclusividad para venta de inmuebles radica en la necesidad de contar con una persona que te asesore y guíe en este proceso. Vender una casa es algo complicado, donde intervienen muchos factores, y donde el proceso de negociación debe ser dirigido por una persona que conozca el mercado.   LA AYUDA A LA COMPRA DE VIVIENDA SÓLO AYUDA A LA BANCA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Cooperativas de vivienda. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones al acceso a la vivienda de los jóvenes. La ayuda a la compra de vivienda por los jóvenes se aparta de la línea europea de ayudas al alquiler. Esta ayuda tiene un trasfondo económico que es ayudar indirectamente a que la banca se acabe de desprender de su stock inmobiliario. Si se confirma el plan de vivienda y se concede una ayuda de 10.800 euros a los menores de 35 años que compren su primera casa a partir del año que viene (Plan de Vivienda 2018-2021) basta con comparar esta cifra (con la que se ayuda a un único joven) con lo que supondría si se repartiese en rentas de alquiler social, con lo que con los mismo 10.800 euros de coste para el estado se estaría beneficiando a decenas de jóvenes porque el derecho a la vivienda no se corresponde con el derecho a una vivienda en propiedad. Pero además, si se tiene en cuenta que se requiere tener unos ingresos en el hogar inferiores a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem). Esto es, 19.170 euros anuales brutos si se cobran 12 pagas, en la práctica se estaría exigiendo al joven tener unos ahorros del 20% del precio de la vivienda, algo imposible para los jóvenes. Y si se consideran los límites de endeudamiento resulta que se estaría discriminando a los jóvenes con trabajos discontinuos (la mayoría de los que no son funcionarios). Y además  resulta que las viviendas que se podrían comprar no se corresponden con los precios de las periferias de ciudades intermedias. Por esta razón, la única justificación que se puede encontrar a esta norma, que es contraria a la política de vivienda europea, es una ayuda encubierta a la banca.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Vivienda   ANDALUCÍA   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Andalucía   ARAGÓN   DESBLOQUEO URBANÍSTICO DEL PICARRAL DE ZARAGOZA (ANTIGUA ACERALIA) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Aragón Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de urbanización de suelos industriales. El Picarral, entre Camino de Los Molinos, Alcalde Caballero y la empresa Saica lleva paralizado desde el año 2003 a causa del número previsto inicialmente y diversos recursos judiciales. Se trata de una pastilla urbana de 15 hectáreas.  En octubre de 2015 se puso en marcha una comisión de trabajo municipal para consensuar con el Gobierno de Aragón. Ahora, la propiedad, la SAREB, acepta rebajar las viviendas previstas. El consejero municipal de Urbanismo de Zaragoza, Pablo Muñoz, ha señalado que "de manera oficiosa, sabemos que va a entrar un escrito, reconocido por la propia propiedad, en la que admiten una bajada de viviendas". Tras la Comisión de Urbanismo, el consejero municipal ha informado del proyecto de construcción de viviendas en los terrenos de la antigua fábrica de Aceralia en el Picarral, que "tiene visos de empezar a caminar" y que redunde en beneficio de un barrio que "necesita más densidad de equipamientos".   LA DISCIPLINA URBANÍSTICA DE ARAGÓN Y LAS PEQUEÑAS POBLACIONES  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Aragón Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos que genera la dejación del deber de vigilancia de las autonomías respecto a los pequeños ayuntamientos sin arquitectos municipales ni policía. El Consejo de Gobierno de Aragón vuelve a asumir la potestad en materia de disciplina urbanística del municipio de Longares. Esta es una competencia que los municipios de menos de 5.000 habitantes pueden delegar, por acuerdo plenario, en la Comunidad Autónoma y que, a partir de ahora, se gestionará desde la Dirección General de Urbanismo.El Gobierno de Aragón asumirá a partir de este año las potestades de inspección, sancionadoras y de protección de la legalidad urbanística en cumplimiento del Texto Refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón. Para ello, varios técnicos de DGA analizarán ortofotos aéreas de años anteriores para detectar nuevas construcciones y realizarán visitas de inspección sobre el terreno. Los importes económicos derivados de la imposición de sanciones urbanísticas se imputarán a favor del ayuntamiento y oscilan entre los 6.000,01 y los 60.000 euros para infracciones graves, y entre los 60.000,01 y los 300.000 euros para infracciones muy graves.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Aragón   ASTURIAS   INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS EN ASTURIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Informe de evaluación de edificios (IEE) Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la IEE o ITE en Asturias. Decreto 29/2017, de 17 de mayo, por el que se regula el Informe de Evaluación de los Edificios y se crea el Registro General de Informes de Evaluación de los Edificios del Principado de Asturias. El Decreto 29/2017 tiene por objeto regular el Informe de Evaluación de los Edificios, así como crear el Registro General de Informes de Evaluación de los Edificios en el Principado de Asturias. Quedan excluidas las viviendas unifamiliares, entendiendo por tales las aisladas o adosadas horizontalmente, aun cuando estas últimas pudieran compartir en planta bajo rasante garajes o trasteros mancomunados.   PLAN DE EDIFICACIÓN FORZOSA DE AVILÉS  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Edificios en ruina, rehabilitación urbanística y urbanismo de Asturias Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las rehabilitaciones urbanísticas de cascos antiguos. El segundo Plan de Edificación Forzosa de Avilés afectará a 13 edificios del casco histórico de la ciudad. El concejal de Urbanismo, Luis Ramón Fernández Huerga, ha presentado el proyecto tras haberlo dado a conocer a los grupos de la oposición. En próximos días se firmará el decreto con el que se iniciará el procedimiento. Los solares afectados se ubican en la calle de La Estación, Rivero, Galiana y las plazas de España y El Carbayedo, y dos de ellos ya han solicitado licencia en el ayuntamiento para edificar. La mitad de ellos ya formaron parte del anterior plan de edificación forzosa, que incluyó 34 y consiguió que se actuara sobre 24. El Ayuntamiento de Avilés busca con este plan «animar a los propietarios a hacer la transición de la propiedad o buscar financiación para cubrir esos huecos que hay en el casco histórico».   LA PROTECCIÓN INTEGRAL EN ASTURIAS DE LOS INMUEBLES CATALOGADOS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.comdel Urbanismo de Asturias. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las inversiones en inmuebles catalogados. El edificio de la antigua fábrica de cerveza del Águila Negra, en Colloto, debe ser rehabilitado. El Tribunal Superior de Justicia de Asturias (TSJA) desestima el recurso de Gestión Nora contra una sentencia de otro juzgado, que la obligaba a rehabilitar este inmueble catalogado. Gestión Nora S.A. -propietaria del edificio de la antigua fábrica del Águila Negra- deberá rehabilitar este inmueble catalogado de Colloto y que goza de una protección integral. El Tribunal Superior de Justicia de Asturias acaba de desestimar el recurso de apelación que la empresa interpuso contra otra sentencia, de 9 de septiembre de 2016, del Juzgado de lo Contencioso Administrativo número 2, de Oviedo, que avalaba una resolución del Ayuntamiento de Siero, de fecha 14 de julio de 2015, para que la empresa cumpliera con su obligación de conservar este histórico edificio.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Asturias   BALEARES   LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS A DEBATE EN BALEARES Y CANARIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Convenios urbanísticos. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los convenios urbanísticos por riesgo de corrupción. En la reforma de la ley del suelo de Baleares se van a eliminar los convenios urbanísticos por temor a que supongan una vía de escape que permite la corrupción urbanística. Los ayuntamientos ya han protestado alegando que afecta a sus competencias. En el caso de la reforma de la ley del suelo de Canarias también ha surgido el debate ya que la diputada del Grupo Parlamentario Podemos, Concepción Monzón, asegura que permitirán, una vez más, modificar la ordenación territorial saltándose el procedimiento ordinario. El Grupo Parlamentario Podemos denuncia que las enmiendas aprobadas en la ponencia de la Ley del Suelo permiten, una vez más, la modificación de la ordenación territorial saltándose el procedimiento ordinario. “Los artículos 290.1 y 307 son otra puerta trasera más, gracias a las figuras de los convenios urbanísticos, que son acuerdos, pactos, condiciones y compromisos entre partes, y los denominados programas de actuación sobre el medio urbano, a los que se les ha otorgado la capacidad de modificar el planeamiento existente, saltándose todos los trámites ordinarios”. La diputada insiste en que estos artículos, al igual que los que regulan las ordenanzas provisionales que se aprobaron en la última ponencia, eluden la participación ciudadana.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Baleares   CANARIAS   VIVIENDAS VACACIONALES EN CANARIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática de la competencia en la regulación de las viviendas vacacionales. El Tribunal Superior de Justicia TSJ de Canarias, Sala de lo Contencioso-administrativo, en sentencia 21 Marzo 2017, ha anulado parcialmente el Reglamento de viviendas vacacionales de Canarias por vulnerar la libre competencia. La declaración de nulidad afecta a la exclusión de las viviendas vacacionales situadas en las zonas turísticas o de uso mixto, la prohibición de alquilar por habitaciones y a la obligación de inscripción en un Registro con carácter previo al inicio de la actividad. El TSJ ha acordado anular los artículos 3.2, 12.1 y 13.3, éste parcialmente en cuanto subordina la entrega de documentación necesaria para el inicio de la actividad a la inscripción en un Registro, y el subapartado tercero del apartado IV del anexo 2 del Decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Canarias   CANTABRIA   REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Cantabria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la Ley de Cantabria 5/2017, de 15 de mayo, de modificación de la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria. Se añade una nueva disposición adicional undécima a la Ley de Cantabria 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria La reforma de la ley del suelo de Cantabria habilita el uso del subsuelo rústico para actividades mineras. Deja fuera de su objeto de aplicación el fracking, declara la compatibilidad territorial y urbanística del subsuelo del suelo rústico para desarrollar actividades mineras y las construcciones, infraestructuras e instalaciones vinculadas a ellas, por lo que pasan a ser un uso permitido en las condiciones establecidas en la reforma legal. Esta reforma es consecuencia del interés del Gobierno de Cantabria por reactivar las minas de zinc de la Cuenca del Besaya mediante los derechos de exploración de las cuadrículas mineras de la antigua explotación de Asturiana de Zinc en la mina de zinc de Reocín. Al tratarse de un ámbito espacial muy grande, con 600 cuadrículas independientes, el Gobierno ha optado por dividirlo en dos bloques, uno de la zona de Torrelavega, Reocín y Santillana del Mar, y otro en la de Udías y Alfoz de Lloredo.   CONFLICTO DE INTERESES EN LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Convenios urbanísticos Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las incompatibilidades y conflictos de interés de electos locales y miembros de la Junta de gobierno local.  Consecuencias de concurrir en una misma persona la condición de propietario del suelo y concejal del Ayuntamiento. Esta situación se produce en el convenio urbanístico del Ayuntamiento de Castro Urdiales con la empresa Conservas Lolín para recalificar los terrenos de la fábrica y permitir la construcción de un centro comercial, una vez se traslade al polígono de Vallegón. El responsable de Urbanismo y Medio Ambiente de la Mesa de Coordinación de EQUO Cantabria, Juantxu Bazán, ha denunciado conflicto de intereses que supone que el promotor del convenio, Jesús Gutiérrez, sea al mismo tiempo dueño de la fábrica y concejal del Ayuntamiento. Equo alega también que el nuevo centro comercial obtiene más del triple del aprovechamiento urbanístico establecido por las ordenanzas y afirma que el objetivo del convenio es un negocio empresarial que no persigue el interés público.   LOS LÍMITES DE LA EXPLOTACIÓN GANADERA EN EL URBANISMO DE CANTABRIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inspección urbanística y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Cantabria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las licencias de naves ganaderas en zonas no edificables. Causas de paralización de obra de una nave ganadera en suelo no edificable. Ecologistas en Acción Cantabria ha informado que el Juzgado de lo Contencioso Administrativo número 2 de Santander ha dictado un auto por el que suspende la licencia concedida por el Ayuntamiento de Santillana del Mar que autorizaba la construcción de una nave agrícola y ganadera en Ubiarco y ordena la paralización de las obras con imposición de las costas procesales a esta Administración local.  Ecologistas en Acción Cantabria era promotor de un recurso contencioso ante la falta de respuesta al recurso que presentaron conjuntamente Equo y Ecologistas en Acción cuando se hizo pública la concesión de licencia. Asimismo, EAC solicitó como medida cautelar la paralización de las obras que se habían iniciado puesto que, en su opinión, lo que se pretende es la construcción fraudulenta de una vivienda en suelo rústico protegido. Una paralización que ahora acuerda el Tribunal porque "de seguir la construcción de la nave, seguramente esté finalizada y consolidada la misma antes de resolverse el recurso y, en caso de estimarse el mismo, esta situación podría generar un daño para el entorno físico, costero, paisajístico y ambiental evidente, aparte del mayor coste económico que supondría para la Administración una eventual condena de reposición del terreno", argumenta la Sala.   VÍDEO URBANÍSTICO. INDEMNIZACIONES POR INCUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Convenios urbanísticos. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la responsabilidad patrimonial que exige Martinsa Fadesa al Ayuntamiento de Piélagos (Cantabria). La sentencia que resuelva la reclamación derivada del convenio urbanístico de las viviendas del Alto del Cuco con el Ayuntamiento de Piélagos (Cantabria) va a crear un precedente muy importante en la jurisprudencia de convenios urbanísticos. Los promotores ya no se conforman como antes y están llevando a juicio a los ayuntamientos por incumplimiento de convenios urbanísticos. A modo de ejemplo, la reforma urbanística del litoral valenciano va a ocasionar un considerable número de reclamaciones a los ayuntamientos. Por eso es tan importante el análisis. Lo que Martinsa Fadesa reclama al ayuntamiento es la responsabilidad patrimonial, ya que comenzó las obras con todos los permisos y por ello tendrá que ser indemnizada en una cuantía millonaria. La defensa municipal se basa en que Martinsa Fadesa no se sujetó al convenio urbanístico, pero de haber sido así el ayuntamiento tendría que haber ejercido su deber de vigilancia por disciplina urbanística. Martinsa Fadesa reclama 68 millones a Piélagos como responsable patrimonial por la demolición por orden judicial de 214 viviendas.    VIDEO. ARQUITECTURA DEL CENTRO BOTÍN DE SANTANDER. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de edificación y arquitectura. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática edificatoria en fachadas marítimas. El Centro Botín, la nueva apuesta de la Fundación homónima, se inaugurará el próximo 23 de junio en Santander. Ubicado en los Jardines de Pereda, un enclave privilegiado de la capital cántabra, y con una superficie total de 10.285 metros cuadrados, el Centro Botín comenzará su actividad a finales de junio de este año. Contará con una sala de exposiciones de 2.500 metros cuadrados y un auditorio para 300 personas.La Fundación Botín eligió acudir para la construcción del centro al estudio Renzo Piano Building Workshop (RPBW), del arquitecto Renzo Piano, Premio Pritzker en 1998, entre otros muchos galardones. Renzo Piano "ha demostrado una habilidad única para crear edificios en los que vivir el arte y la cultura, que se integran a la perfección con el entorno que los acoge", afirman desde la Fundación. Entre los proyectos más destacados llevados a cabo por RPBW figuran la Terminal del Aeropuerto Internacional Kansai en Osaka, el plan urbanístico de la Potsdamer Platz en Berlín, la Torre del Puente de Londres, el Centro Cultural Jean-Marie Tjibaouen, en Nueva Caledonia (Francia), la Academia de Ciencias de California o las oficinas de The New York Times.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cantabria   CASTILLA-LA MANCHA   EL MAPA DE SUELO INDUSTRIAL DE CASTILLA-LA MANCHA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Castilla la Mancha. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad de publicar los mapas de suelo industrial. El proyecto del Mapa de Suelo Industrial nace dentro de los trabajos de Planificación Territorial como elemento que pretende conseguir un doble objetivo: 1) Disponer de los datos necesarios del Suelo Industrial que se ha desarrollado en los últimos años, y que no ha sido ocupado, para realizar una correcta y racional planificación en materia de suelo que permita encauzar las iniciativas y recursos públicos de una forma adecuada. 2)  Fomentar la transparencia urbanística y dar a conocer los datos a través de la página web, para que los agentes que intervienen en el mercado inmobiliario, tanto nacional como internacional, y demandan suelo puedan conocerlos fácilmente.   EL POM DE TOLEDO SE SALVA DE LA NULIDAD. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Planeamiento urbanístico y guía del Urbanismo de Castilla la Mancha. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la tramitación del planeamiento urbanístico.  El Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha (TSJCM) ha acordado retrotraer las actuaciones del Plan de Ordenación Municipal (POM) de Toledo de 2007 al periodo de información pública, aunque no declara su nulidad de pleno derecho, según ha informado el Ayuntamiento toledano. En una nota de prensa, el portavoz del Gobierno local, José Pablo Sabrido, ha afirmado que la sentencia "no cambia en ningún caso nuestra hoja de ruta y reafirma la hipótesis de trabajo que venimos desarrollando desde que llegamos al Ayuntamiento".   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-La Mancha   CASTILLA-LEÓN   NOTICIAS DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Residencias de tercera edad. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la promoción de residencias de tercera edad. Nueva  residencia de tercera edad en Plasencia con 176 plazas. Se encuentra en la la urbanización de Ciudad Jardín el proyecto privado de mayor inversión en los últimos años, una residencia de mayores que permitirá aumentar significativamente la oferta de plazas en la ciudad, al ofertar un total de 176, y crear un mínimo de 100 puestos de trabajo. Será la residencia Nuestra Señora del Puerto, que presentaron sus promotores, la Familia Carrón, originaria de Navaconcejo y con experiencia en el sector desde que en 1994 promovieron la residencia de Malpartida de Plasencia, para continuar después con otras en Casar de Cáceres, Navalmoral, Montánchez, Alcántara, tres en Cáceres y otra en Guadalajara de un socio. Se invertirán 7 millones de euros en Plasencia porque «nos sentimos placentinos y en Plasencia, hay demanda, pero no hay cobertura».   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-León   CATALUÑA   VÍDEO DE TERCERAS JORNADAS SOBRE LEGISLACIÓN URBANÍSTICA EN CATALUÑA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Cataluña Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos de la ley del suelo estatal en el urbanismo autonómico. La legislación urbanística española, tanto la estatal como la propia de las diversas comunidades autónomas, parece haber entrado en una fase de mayor estabilidad, tras las convulsiones experimentadas en las dos décadas anteriores. Pese a que la legislación estatal ha experimentado una nueva reforma, que ha dado lugar al vigente Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado por el RDL 7/2015, de 30 de octubre, no es menos cierto que la misma no ha pretendido, a diferencia de lo sucedido con las iniciativas legislativas anteriores de 1990, 1998 y 2007, acometer un cambio estructural de la legislación estatal, con lo que ello comportó en su momento de afectación de la legislación urbanística autonómica, inevitablemente condicionada por las referidas leyes estatales.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cataluña   EXTREMADURA   PARQUE DE MEDIANAS EN EXTREMADURA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la contratación llave en mano de un parque de medianas. El Ayuntamiento de Cáceres está analizando un proyecto de parque comercial junto a Carrefour y colindante con la Avenida del Ferrocarril, el tramo urbano de la N-630. Se trata del área de planeamiento denominada Comercial Ruta de la Plata, que figura en el actual Plan General Municipal (PGM) como suelo urbano no consolidado, de uso terciario y con una superficie total de 38.709 metros cuadrados. La ficha urbanística recoge una edificabilidad de 20.000 metros cuadrados, todos de usos lucrativos, sin espacios reservados a dotaciones industriales o vivienda. La documentación se entregó como base de un programa de ejecución y en agosto se hizo llegar a la Demarcación de Carreteras del Estado. Son los primeros pasos para la que puede convertirse en nuevo parque comercial en la capital. Permitiría la puesta en funcionamiento de medianas superficies, al estilo de las que ya funcionan, por ejemplo, en Mejostilla. La consulta fue hecha por parte de Retail Extrem SLU, en representación de la Agrupación de Interés Urbanístico.   PROYECTO DE LEY DE COORDINACIÓN INTERSECTORIAL Y DE SIMPLIFICACIÓN DE LOS PROCEDIMIENTOS URBANÍSTICOS Y DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE EXTREMADURA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Extremadura. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proyecto de Ley de Coordinación Intersectorial y de Simplificación de los Procedimientos Urbanísticos y de Ordenación del Territorio de Extremadura. La Ley de Coordinación Intersectorial y de Simplificación de los Procedimientos Urbanísticos y de Ordenación del Territorio de Extremadura busca la simplificación y agilización de la tramitación de los procedimientos de aprobación de los instrumentos de ordenación urbanística y territorial, cuya resolución corresponda a los órganos urbanísticos y de ordenación del territorio de la Junta de Extremadura. Se busca un marco normativo que permita armonizar el alcance multisectorial de estos procedimientos, de manera que se pueda conseguir la emisión de informes de forma coordinada, desde una visión intersectorial; un órgano intersectorial, de coordinación y simplificación urbanística y territorial, en el que de forma conjunta puedan estudiarse y analizarse, desde las perspectivas de las distintas problemáticas y competencias sectoriales, las observaciones o consideraciones que deban tenerse en cuenta para su integración coherente en el planeamiento correspondiente, así como para agilizar la tramitación administrativa de éste; y un marco jurídico sectorial reordenado en su dimensión temporal, para crear un plazo único e integrado, de tres meses, en el que se produzca el debate, la reflexión y las manifestaciones sectoriales, para dotar de seguridad jurídica y mayores certezas la tramitación de los instrumentos urbanísticos y territoriales. Para ello se hace imprescindible modificar distintas leyes autonómicas sectoriales que preceptúan la emisión de los referidos informes, de manera que se unifique el momento de su solicitud, el plazo para su emisión y, en su caso, los efectos derivados del transcurso de dicho plazo.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Extremadura   GALICIA   DERECHO A USAR EL AGUA EN EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la acreditación del derecho al agua en el planeamiento urbanístico. El Tribunal Supremo considera que los planes de urbanismo deben contar con la correspondiente concesión de agua. Esta posición se ha ocasionado respecto al Ayuntamiento de Verín (Orense) tenía aprobado un Plan General de Ordenación Municipal con todos los informes exigidos, incluidos uno de la Confederacion Hidrográfica del Duero que acreditaba la disponibilidad de agua para acometerlo. Aunque el Tribunal Superior de Justicia de Galicia desestimó las reclamaciones de un demandante, ahora el Tribunal Supremo las ha aceptado argumentando que, a pesar de que en Verín haya agua físicamente accesible -la localidad está a orillas del río Támega-, no hay disponibilidad jurídica de ella, es decir, el Plan no contaba con un título concesional para utilizarla.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Galicia   MADRID   LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS DE LOS FONDOS EN MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en las compras y ventas de inmuebles por los fondos inmobiliarios. Compra del Parque de Oficinas Isla de Chamartín, complejo compuesto de cuatro edificios que pertenecieron a la cartera de Bami, ejecutada por Lone Star. Los compradores son los fondos Tristan Capital y Zhapir que pagarán 103 millones de euros por el complejo. El fondo Lone Star adquirió, en 2014, al banco hipotecario alemán Eurohypo, una cartera hipotecaria de 630 millones de euros, donde se incluían la que garantizadas estos inmuebles y los que componen el Complejo Adequa. Finalmente, el nuevo acreedor ejecutó las garantías hipotecarias y se hizo con la propiedad de los inmuebles. El complejo de oficinas está situado en la avenida de Manoteras, 20, y está compuesto por cuatro edificios que suman 38.134 metros cuadrados de superficie alquilable y 930 plazas de garaje.   LA DESCALIFICACIÓN DE LA VIVIENDAS PROTEGIDAS EN MADRID, EL GANCHO QUE AUMENTA LA PROMOCIÓN DE LAS VPPB ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Promoción inmobiliaria y guía de cooperativas de viviendas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la promoción de vivienda protegida. La posibilidad de descalificar en 15 años está sirviendo de aliciente comercial para la promoción de VPPB en Madrid, una cuestión que es criticada por los defensores del mantenimiento del régimen de protección de viviendas sociales mediante el alquiler social. El régimen legal de una vivienda protegida constituye el conjunto de características, requisitos, derechos y obligaciones a los que se somete una vivienda por el hecho de ser calificada como protegida. Este tipo de viviendas pueden perder su calificación de vivienda protegida y pasar a ser, a todos los efectos, viviendas libres por la descalificación de la vivienda a solicitud del propietario de la vivienda (descalificación voluntaria). La pérdida de la calificación de una vivienda protegida supone la extinción del Régimen Legal de Protección mediante el cual se regía la vivienda en lo relativo a sus características, condiciones de uso, conservación y responsabilidades, ayudas económicas y fijación de precios máximos. Es decir que dejan de estar sometidas al Precio Máximo Legal de Venta (PMLV). En el caso de las Viviendas con Protección Pública Básica (VPPB) de Madrid podrá solicitarse la Descalificación una vez transcurrido un mínimo de 15 años desde la Calificación Definitiva.   PLAN ESPECIAL DEL NUEVO BERNABÉU (MADRID). CONTINUACIÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Planes especiales y urbanismo de Madrid. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los planes especiales en relación a los coeficientes de edificabilidad. El plan de remodelación del estadio Santiago Bernabéu que permitirá al Real Madrid aumentar la edificabilidad de la zona y permitir que el estadio pueda albergar zonas comerciales o un hotel ha sido aprobado por el ayuntamiento de Madrid. El nuevo Bernabéu será 13 metros más alto para permitir colocar una cubierta retráctil sobre todas las gradas. La Esquina del Bernabéu se demolerá y se levantará ahí un nuevo espacio ajardinado de uso público de 6.000 metros en la plaza de los Sagrados Corazones. Asimismo, la zona entre el paseo de la Castellana y la fachada oeste del estadio, donde actualmente se ubica un aparcamiento, se transformará en una plaza pública de uso peatonal como antesala al campo. En esa fachada, se permitirá un vuelo singular de la cornisa para formar un atrio de entrada de 2.000 metros cuadrados. Dicho vuelo no se apoyará en el suelo, por lo que no afecta a los límites.   LA FALTA DE TRANSPARENCIA URBANÍSTICA EN LOS MUNICIPIOS DE MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Madrid Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de la transparencia municipal en materia urbanística. Los ayuntamientos madrileños no están cumpliendo con a las exigencias de la Ley 19/2013, de 9 de diciembre, de Transparencia, Acceso a la Información Pública y Buen Gobierno, a la que se hace mención en el proyecto de la nueva ley del suelo de Madrid. A día de hoy la Comunidad Autónoma no ha impuesto esta obligación a pesar de las quejas y denuncias. Lamentablemente el proyecto de nueva ley del suelo no trata en detalle esta cuestión exigiendo la transparencia urbanística a los ayuntamientos de Madrid. La situación actual permite el silencio por respuesta a las solicitudes de información y no hay control sobre los portales de transparencia en materia urbanística. El Título I de la nueva ley del suelo de Madrid, dedicado a la «Información urbanística y participación ciudadana», establece las reglas relativas a la información urbanística y al derecho a la participación ciudadana en la actividad urbanística de la Comunidad de Madrid. Se trata de un título nuevo que responde a los principios de la Ley 19/2013, de 9 de diciembre, de transparencia, acceso a la información pública y buen gobierno, y que cumple con la nueva normativa estatal relativa a los procedimientos administrativos. Sin embargo, al regular los derechos de los ciudadanos se limita a reconocer el derecho a obtener de la Administración Pública competente, copia de los documentos de que consten los instrumentos de planeamiento territorial o urbanístico, de gestión urbanística, o cualquier otra actuación urbanística en los términos y condiciones dispuestos por la legislación sobre transparencia administrativa. ¿Y si el ayuntamiento no da la información o no la publica? Hay que regular las consecuencias y las obligaciones de disciplina de la Comunidad Autónoma.   SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Subastas inmobiliarias Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las subastas inmobiliarias. El Ministerio de Defensa saca a subasta 30.000 metros cuadrados de suelo que permiten la edificación de casi 700 viviendas libres. Los solares, con una edificabilidad de hasta 65.000 metros cuadrados, se encuentran en Alcalá de Henares y en Vicálvaro, en la Comunidad de Madrid. La información ha sido publicada por el portal de subastas inmobiliarias Addmeet, utilizado habitualmente para la venta de suelo por parte del Ministerio de Defensa. El valor de mercado de estos suelos finalistas ronda los 50 millones de euros.  Los terrenos del Ministerio en Alcalá de Henares suman 14.400 metros cuadrados, se encuentran muy cerca de los que el fondo alemán Activum adquirió a Altamira y donde prevé levantar unas 650 viviendas. En este caso, un promotor interesado podría construir otras 500 viviendas. Asimismo, en Vicálvaro los terrenos suman 13.700 metros cuadrados y permitirán la construcción de 230 pisos.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Madrid   MURCIA   LA VIGENCIA DE LOS PLANES PARCIALES APROBADOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Planes parciales y urbanismo de Murcia. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las razones por las que el Ayuntamiento de Murcia no podrá anular el Plan Parcial de la Fuensanta Según el Consejo Jurídico de la Región de Murcia (CJRM), el Ayuntamiento de Murcia no podrá anular el plan parcial de la Fuensanta, que promovía la construcción de hasta 1.300 viviendas en terrenos próximos al santuario de la patrona de la ciudad y al Parque Regional de Carrascoy y El Valle porque el expediente de revisión que aprobó ha caducado. Así se recoge en un dictamen emitido por el Consejo Jurídico de la Región de Murcia (CJRM) en el que se indica que el expediente de revisión fue aprobado por el pleno municipal el 29 de septiembre pasado y cuando solicitó este informe, en febrero pasado, habían pasado cuatro meses y medio, cuando el plazo máximo para resolver era el de tres meses.   PLAN ESPECIAL DE LA ZONA DE ACTIVIDADES LOGÍSTICAS DE MURCIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del impacto medioambiental. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la relación entre el plan especial de una zona logística y su impacto medioambiental. Redacción del avance del Plan Especial y el documento de inicio para Evaluación Ambiental Estratégica, que culminará con el Plan Especial para su aprobación definitiva y su tramitación ambiental. La Consejería de Fomento e Infraestructuras ha sacado a licitación en el Boletín Oficial de la Región (BORM) la redacción del Plan Especial de Infraestructuras y Ordenación de la terminal intermodal y Zona de Actividades Logísticas (ZAL) de Murcia. Los trabajos tendrán un plazo de ejecución de diez meses y están valorados en 99.220 euros y podrán presentarse ofertas hasta las 13 horas del 20 de abril. ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Murcia   NAVARRA   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Navarra   PAÍS VASCO   INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DEL PAÍS VASCO  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Informe de evaluación de edificios e ITE Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la nueva regulación de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) del País Vasco  El Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda ha comenzado a elaborar el proyecto de decreto por el que se regulará la Inspección Técnica de Edificios (ITE) del País Vasco así como el registro de las inspecciones que se realicen a los inmuebles. La finalidad del futuro decreto es actualizar y refundir las disposiciones existentes hasta ahora sobre la ITE, adaptándolas a las nuevas exigencias en materia residencial y a los contenidos de la Ley de Vivienda aprobada en 2015 por el Parlamento Vasco, según la orden de inicio firmada por el consejero Iñaki Arriola. Se trata del segundo desarrollo normativo de esta ley tras el decreto por el que se creó el año pasado el Depósito de Fianzas y del Registro de Contratos de Arrendamiento de Fincas Urbanas, antecediendo al decreto que regulará las condiciones de acceso al derecho subjetivo a una vivienda digna, que también ha comenzado a elaborarse y se aprobará antes de que finalice este año.   NUEVAS TECNOLOGÍAS PARA SUELOS CONTAMINADOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la promoción en suelos contaminados. El proyecto REMEDISOST desarrolla una metodología para evaluar la sostenibilidad de los planes de remediación de suelos contaminados. Uno de los requerimientos de la Ley 4/2015, de 25 de junio, de prevención y corrección de la contaminación del suelo, señala la obligación de elaborar estudios de alternativas de recuperación que integren tanto aspectos técnicos como ambientales, económicos o cualquier otro que pueda resultar de interés para la reutilización del suelo contaminado. Ante la ausencia de metodologías de este tipo en el País Vasco, surge el proyecto de ecoinnovación REMEDISOST, en el que se desarrollará una metodología que permitirá analizar la sostenibilidad de un plan de remediación de suelos contaminados evaluando los posibles impactos ambientales, sociales y económicos que se produzcan durante la ejecución del mismo y teniendo en cuenta el ciclo de vida de las operaciones realizadas.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> País Vasco   LA RIOJA   NORMAS URBANÍSTICAS  REGIONALES DE LA RIOJA (NUR) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de la Rioja. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las Normas Urbanísticas Regionales de la Rioja (NUR).  Determina las normas urbanísticas reguladoras de la protección, usos y aprovechamiento del suelo y edificación y las medidas de protección urbanística del medio natural, histórico y cultural. Además identifica los suelos afectados por alguna legislación sectorial y define las condiciones de formación de núcleos de población en las distintas áreas con problemática urbanística homogénea. Asimismo, fija los criterios para la redacción del planeamiento municipal y los estándares mínimos de calidad que deben cumplir los diversos instrumentos de planeamiento, las previsiones mínimas para dotaciones, zonas verdes y espacios libres de dominio y uso público, así como los criterios de reservas de suelo para viviendas de protección pública.   REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA RIOJA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Convenios urbanísticos y urbanismo de la Rioja. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre  la reforma de la ley del suelo de la Rioja en relación con los aumentos de densidad. El proyecto de Ley de Acompañamiento a la de los Presupuestos 2017 de la Comunidad Autónoma de La Rioja, la denominada Ley de Medidas Fiscales y Administrativas, contempla una modificación en la LOTUR que, en la práctica, abriría una puerta a la aplicación del convenio urbanístico de Maristas. Según la oposición, el plan residencial para Maristas incumple la LOTUR al aumentar la densidad de población ya que l convenio urbanístico acordado entre la Administración local y Building Center -filial de Caixa Bank- no podría tramitarse ante la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo al no ajustarse a la legislación vigente. El artículo 5 de la disposición transitoria primera establece que transcurridos los 10 años de plazo para la adaptación de los PGM de los municipios de La Rioja a la citada LOTUR, caso de Logroño.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  La Rioja   VALENCIA   LA REPARCELACIÓN INVERSA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Reparcelación urbanística y urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la reparcelación inversa. Se trata de dar solución a los suelos cedidos a la Administración mediante reparcelación con la expectativa de planes de transformación urbanística. Sin embargo esa transformación urbanística no se ha producido por lo que la propiedad de este suelo deberá ser devuelta a los propietarios. Es lo que se conoce como reparcelación inversa. La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio prepara una modificación de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP). Entre las medidas a adoptar se encuentran las destinadas a dar solución a las distintos escenarios que han generado los PAIs fantasmas. Una de las medidas es la regulación de la "reparcelación inversa", término que contiene las operaciones registrales necesarias para retrotraer a su situación jurídico-real inicial los terrenos sobre los cuales la reparcelación ha decaído en virtud de una decisión administrativa o judicial. La reparcelación inversa precisará que previamente exista un proyecto de reparcelación aprobado definitivamente e inscrito en el Registro de la Propiedad. El instrumento es idóneo en los casos en que el Ayuntamiento acuerda la resolución de la adjudicación del Programa Actuación Integrada o Aislada, optando por la desprogramación de los terrenos, o cuando se precisa hacer efectivo el cumplimiento de una resolución judicial por la que se declara la nulidad de pleno Derecho del Planeamiento o el  Programa de Actuación Integrada o Aislada bajo cuyo paraguas se aprobó la reparcelación a la que se propagan los efectos de la nulidad.   REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de la Comunidad Valenciana Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la reforma de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana.  Ver Anteproyecto de ley de modificación de la Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana anexo al final de este artículo. El Consell ha dado su conformidad al anteproyecto de ley de modificación de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana (LOTUP) para que siga su tramitación. Asimismo, ha acordado que se someta este anteproyecto al Plan de Participación Pública y Consulta, así como que se abra un periodo de audiencia ciudadana a través de la página web de la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio durante el plazo de 2 meses. También se deberá recabar los dictámenes del Consell Econòmic i Social de la Comunitat Valenciana y del Consell Juridic Consultiu de la Comunitat Valenciana. Esta modificación afecta a cerca de cien artículos del texto legislativo ante la necesidad de implantar nuevas políticas urbanas y de actuación sobre el territorio que se basen en un urbanismo al servicio de las personas y del interés general.   VÍDEO URBANISMO. DESBLOQUEO DE CENTRAL PARK DE VALENCIA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Reparcelación urbanística y urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reparcelación urbanística de la zona como paso previo. En este vídeo se analizan los aspectos técnicos de Central Park en Valencia. Las explicaciones de los expertos permiten comprender la complejidad del proceso de reparcelación urbanística. Este proyecto puede reactivarse una vez que el ministro de Fomento, el alcalde de Valencia y la consellera de Infraestructuras, anunciaron un principio de acuerdo para el proyecto de integración ferroviaria de Valencia, imprescindible para que desaparezcan del centro urbano las vías del tren en superficie para transformarlas en una gran zona verde, ajardinada y accesible al ciudadano. El proyecto tiene un coste estimado de 2.200 millones de euros. La sociedad tripartita Valencia Parque Central será la responsable de ejecutar esa primera fase del proyecto. El 50 % restante de la financiación debe repartirse entre la Generalitat y el ayuntamiento valenciano. El coste se asumirá a cargo de la revalorización y las plusvalías que genere la liberación de suelo. El soterramiento dejará libres miles de metros cuadrados de suelo, de los cuales la mayoría formará parte del proyecto paisajístico diseñado por Kathryn Gustavson, mientras el resto se destinará a una torre de oficinas, comercial y residencial. El Ayuntamiento de Valencia tiene pendiente aprobar la reparcelación urbanística. Tasaciones realizadas en 2014 por Valencia Parque Central cifraban en 255 millones de euros la venta de suelos de origen ferroviario en el conjunto del proyecto. En conjunto, la operación Parque Central prevé hacer reparcelaciones de más de 600.000 m2, de los que algo más de 73.000 se destinan a parcelas privadas para usos residenciales con más de 4.000 viviendas.   MODIFICACIÓN DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE (LOTUP) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la legalización de viviendas. La modificación de la ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (LOTUP) podría permitir un proceso de legalización de viviendas atendiendo a cada caso «de forma singular» y las intenciones del ejecutivo autonómico pasan por «suturar la herida causada en nuestro territorio por culpa del urbanismo en B y la caótica herencia recibida», en palabras del propio Puig. Permitir una modificación correcta de los terrenos y minimizar el impacto paisajístico son otras de las finalidades del ejecutivo. En cuanto a los Planes de Actuación Integrada (PAI) se analizarán aquellos casos en los que no se ha iniciado la obra por el promotor. La Generalitat defiende dos tipos de intervención en este caso, a elegir por los ayuntamientos. La primera se refiere a los programas ya iniciados y «puedan ser viables». En este caso se permitirá la división de los sectores en unidades de ejecución más pequeñas y se podrá ampliar el plazo del proyecto en diez años. La consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, María José Salvador explicó que «con esta opción ayudamos a las pequeñas y medianas firmas, que son las que forman la mayor parte de nuestro tejido productivo. Si los proyectos son más grandes están diseñados y destinados para grandes constructoras. Hemos querido ser más permeables y flexibles para favorecer a otro tipo de empresas». En cuanto a los PAI más «antieconómicos», que aún pueden ser revertidos y donde los terrenos afectados volverían a tener el status legal anterior.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  C. Valenciana