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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en las compras de centros comerciales.
Schroder Real
Estate ha comprado el centro comercial Metromar, ubicado en Mairena del
Aljarafe (Sevilla), a UBS Asset Management, por una cantidad aproximada
de 52,5 millones de euros, lo que refleja una rentabilidad inicial neta
del 6,2 por ciento. Schroder ha adquirido el activo inmobiliario
en nombre de Immobilien Europa Direkt, un grupo de inversión de
Zurich Investment Foundation. La adquisición se ha realizado a través
de una 'joint venture' al 50 por ciento con Schroder European Real Estate
Investment Trust Plc, 'SERE', que junto a IED, está gestionada por
parte de Schroder Real Estate Investment Management. El centro comercial,
de 23.500 metros cuadrados, se reparte entre 50 inquilinos, con una gran
oferta de tiendas, entre las que destaca un supermercado Mercadona. Entre
los inquilinos se encuentran Zara, Mango, Sfera, HM, Pull Bear, Stradivarius,
Bershka y Cortefiel.
Metromar está
situado cerca de la estación de metro de Ciudad Expo y cuenta con
buenos accesos por carretera.
El activo goza
de una ocupación del 90 por ciento y genera unos ingresos por alquileres
de unos cuatro millones de euros anuales. La actual duración media
ponderada de los arrendamientos es de nueve años.
Por su parte,
el fondo de inversión suizo UBS ha indicado en una nota que este
centro comercial abrió en 2006 y dispone de una SBA de más
de 23.500 metros cuadrados, además de un parking subterráneo
de cerca de 1.100 plazas. Metromar tiene una afluencia de cuatro millones
de visitantes anuales.
Metromar es
un centro comercial de tres plantas y cuenta con inquilinos claves como
Mercadona, Zara, Mango, Union Cines, Fosters Hollywood y Burger King.
