El centro comercial H2O se encuentra en Rivas Vaciamadrid, uno de las áreas de crecimiento más rápido de Madrid situado a 17 km al sureste del centro urbano de la ciudad. Inaugurado en 2007, el activo es un centro comercial con una superficie de 52.000 metros cuadrados, compuesto por 130 locales distribuidos en dos plantas alrededor de un lago artificial y una gran zona ajardinada. El centro está muy enfocado en el ocio y la restauración. Entre los arrendatarios principales se incluye Nike, Mercadona, H&M, Mango y siete marcas del grupo Inditex, incluyendo Zara, Bershka y Massimo Dutti, junto con el operador líder de cine, Yelmo.

Alpha Real Trust ha conseguido que H2O haya experimentado desde 2010 un fuerte crecimiento interanual, con un incremento desde los 5,7 millones a 7,7 millones de visitantes. Para atraer a un mayor número de visitantes, Alpha Real Trust invirtió en la modernización del centro, incluyendo la creación de un nuevo restaurante junto al lago y una plaza dedicada al ocio, así como eventos innovadores de marketing, como el lanzamiento del primer parque infantil Lego Fun Factory en España. Alpha Real Trust mejoró el mix comercial del centro a través de una estrategia activa de arrendamiento que incluyó la incorporación de nuevos puntos de venta y ocio y la promoción de un programa de remodelaciones y ampliaciones de tiendas, el último de los cuales fue H&M. Actualmente, el centro está alquilado en un 92%, según informa la propiedad.

Como consecuencia de la adquisición del control por parte del nuevo socio, H2O será renovado lo que reforzará la oferta de ocio, continuará mejorando el mix de inquilinos y consolidará el centro. La reciente adquisición de una parcela adicional también proporciona la oportunidad de llevar a cabo una posible expansión.

Charles Baigler, Gestor del Fondo ECF, ha manifestado que “esta es la séptima inversión de ECF y con ella, la capacidad de inversión del fondo pasa a estar totalmente comprometida. Esta operación está en línea con nuestra estrategia de adquirir activos líderes con oportunidades de renovación o de desarrollo, en mercados de oferta limitada. Estamos encantados de contar con el actual gestor, Alpha Real Capital, para ejecutar el plan de negocio que nos permita captar el crecimiento previsto de rentas en el mercado retail madrileño y crear un centro comercial core y estable”.

Brad Bauman, co-gestor del Fondo de Alpha Real Trust Limited, señaló: “estamos encantados de asociarnos con CBRE Global Investors y continuar nuestra inversión en el centro comercial H2O. Creemos que el centro continuará ofreciendo altos retornos para nuestros accionistas”.