Según destaca el informe de Aguirre Newman, en relación al mercado de inversión, continúa observándose un elevado interés por el mercado logístico, habiéndose realizado operaciones en este trimestre en los principales mercados logísticos, Madrid y Cataluña, y en otros mercados secundarios, como Pamplona. Respecto a las yields, se sitúan ligeramente por debajo del 6% para determinados activos prime.

MADRID

La contratación bruta de superficie logística ha alcanzado durante 2016 los 404.281 m², un 11% por encima de los364.833 m² registrados en 2015. Este nivel de contratación supone un máximo en la serie histórica. En cuanto al número de operaciones logísticas, en 2016 se han realizado 41transacciones, un nivel de actividad similar a las 42 llevadas a cabo en 2015. La superficie media contratada ha sido de 9.861m² por operación. Prácticamente la totalidad de las operaciones han sido de alquiler siendo testimonial las compras por parte de usuarios.

A pesar del elevado volumen de contratación registrado, la disponibilidad de producto logístico en el mercado de Madrid y zonas limítrofes sólo ha disminuido ligeramente. Esto ha sido consecuencia de la entrada en comercialización de determinados proyectos especulativos que se han entregado en 2016 o se van a entregar durante los próximos meses. La disponibilidad sigue siendo elevada, con aproximadamente 993.000 m² sobre un stock total de 8.885.000 m². Esto sitúa la tasa de disponibilidad en el 11,1%.Las rentas medias de alquiler (salida) ha continuado con la suave tendencia positiva iniciada en 2014. Durante 2016 se ha registrado un incremento medio del 2,5% respecto al año 2015, desde los 3,48 €/m²/mes a los 3,56 €/m²/mes. El incremento en los precios de alquiler logísticos se ha centrado en los principales mercados logísticos del Corredor del Henares y del a Zona Sur, especialmente en aquellos en los que está apareciendo nueva oferta logística con una mayor calidad y adaptabilidad a los requisitos actuales del mercado.

La actividad promotora ha seguido creciendo a lo largo del2016, habiéndose incorporado durante dicho año 458.063 m² de nueva superficie logística. Un 67% de esta nueva superficie se localiza en el Corredor del Henares mientras que el resto, son proyectos aparecidos en la Zona Sur. Por coronas, son la primera y la tercera corona las que han mostrado una mayor actividad promotora. El 38% de la nueva superficie logística, que se ha incorporado al mercado a lo largo del año 2016, se encuentra en la actualidad disponible.

La compra de suelos ha mantenido una elevada actividad durante 2016, mediante la adquisición por parte de promotores e inversores especialistas, de suelos con potencial uso logístico, principalmente en el Corredor del Henares como en la Zona Sur.

CATALUÑA

BARCELONA AUMENTA UN 40% LA CONTRATACIÓN DE ESPACIOS

La contratación de espacios logísticos durante el primer trimestre en Barcelona ha superado los 124.160 m2, lo que representa un incremento del 40% sobre el mismo periodo de 2016. El número de operaciones en este periodo se ha elevado a 13, de las que tres destacan por su tamaño al superar los 10.000 m2 y representar el 68% de la contratación total.

El informe de Aguirre Newman destaca que el mercado de inversión logístico en Barcelona y su área de influencia sigue siendo muy atractivo para los inversores.

La demanda de espacios logísticos en el mercado de Barcelona y su área de influencia ha registrado su nivel máximo histórico en 2016 hasta alcanzar los 761.632 m², un 39% por encima de los 549.894 m² del año 2015. Dos demandantes de espacios logísticos han sido los responsables del 51% de la contratación.

En cuanto al número de operaciones, el año 2016 ha cerrado con 58 operaciones logísticas, de nuevo, máxima cifra alcanzada. La superficie media contratada en 2016 se ha incrementado respecto a los años anteriores, hasta situarse en niveles cercanos a los 13.080 m² por operación.

Durante el año 2016, el desarrollo de nuevos proyectos logísticos ha cobrado fuerza, centrándose principalmente en proyectos “llave en mano”. Destacan en este sentido los nuevos proyectos logísticos ocupados en 2016 por empresas tan relevantes como Decathlon, El Corte Inglés y Mango.

La disponibilidad de producto logístico en el mercado de Barcelona y su área de influencia se sitúa en diciembre de 2016en 264.000 m², lo que supone un suave incremento respecto a los niveles de 2015. Este nivel de disponibilidad junto con los elevados niveles de demanda que muestra el mercado logístico de Cataluña, parece respaldar la necesidad de iniciar nuevos proyectos especulativos para evitar tensiones en los precios en el corto y medio plazo.

Las rentas de alquiler logísticas mantienen la suave tendencia alcista iniciada en el año 2014. Durante los últimos 12 meses los precios de alquiler (salida) se han situado de media en los3,45 €/m²/mes un 3,6% por encima de los 3,33 €/m²/mes observados en el año 2015. Son las nuevas naves logísticas con un nivel de calidad AAA las que marcan los precios de salida más elevados y las que han hecho, en parte, subir los precios en determinadas zonas concretas.

Ha habido una importante actividad en la compra de suelos para el desarrollo de proyectos en localizaciones con elevado potencial logístico, principalmente en la 1ra y 2da corona metropolitan.