ANTECEDENTES
9 de febrero
de 2017
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
ANTEPROYECTO
DE LEY DE ALQUILER TURÍSTICO DE BALEARES
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de Arrendamiento de Vivienda
turística y vacacional.
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis y comparativa autonómica
del régimen legal de arrendamiento de viviendas turísticas
y vacacionales.
Entre las
novedades de este anteproyecto figura que se suprimen las excepciones en
el intercambio de plazas que había hasta ahora: todo el que quiera
abrir un establecimiento turístico o comercializar estancias turísticas
en una vivienda deberá adquirir las plazas en la bolsa insular correspondiente,
siempre que haya disponibles. El vicepresidente del Govern y conseller
de Turismo, Biel Barceló, ha informado que se han presentado un
total de 370 alegaciones al anteproyecto de ley de alquiler turístico.
20 ha sido presentadas por la Administración, 40 por entidades,
16 por particulares y 294 de manera online a través del correo electrónico.
El vicepresidente
del Govern balear y conseller de Turismo, Biel Barceló, informó
de que se han presentado un total de 370 alegaciones al anteproyecto de
ley de alquiler turístico. Esta normativa cuenta con la oposición
de los consells de Ibiza y Formentera, de todos los ayuntamientos y de
la Federación Empresarial Hotelera de Ibiza y Formentera (Fehif).
En concreto,
20 alegaciones han sido presentadas por la Administración; 40, por
entidades; 16, por particulares y 294 a través del correo electrónico.
El conseller de Turismo asume que con esta iniciativa es «muy difícil
contentar a todos», debido a la disparidad de opiniones e intereses
en la legalización de nuevas plazas turísticas. «Unos
apuestan por la liberación y otros, por todo lo contrario»,
manifestó Barceló. Asimismo, insistió en que el Govern
ha de tener en cuenta muchos factores en la elaboración de la nueva
normativa, aunque reconoció que todas las propuestas «son
viables y se estudiarán». A continuación, el conseller
de Turismo sostuvo que los consells insulares asumen «un mayor papel»
porque tienen competencias en la planificación urbanística
y territorial y conocen mejor la realidad de sus islas.
Por último,
el vicepresidente del Govern subrayó que los «objetivos principales
de la ley son poner orden al alquiler turístico y garantizar el
acceso a la vivienda de la ciudadanía de Balears».
Por su parte,
el diputado del PI-Proposta per les Illes, Josep Melià, quien presentó
ayer la interpelación en relación a las estancias turísticas,
consideró que la normativa no es «jurídicamente viable»
porque «no es compatible con la Ley de arrendamiento urbanos ni con
la Ley de propiedad». A continuación, el diputado balear también
criticó que los ayuntamientos «tienen un papel secundario»
cuando deberían ser «protagonistas», ya que su opinión
no sirve para nada porque no es vinculante.
ANTECEDENTES
14 de diciembre de 2016
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
ANTEPROYECTO
DE LEY QUE REGULARÁ EL ALQUILER TURÍSTICO EN BALEARES
¿Qué
aprendo?
• Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales.
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
• Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de
exigir el consentimiento de la comunidad de vecinos para el alquiler turístico
vacacional frente al principio de libertad de la directiva europea.
La Conselleria
de Innovación, Investigación y Turismo ha informado del inicio
de la tramitación del anteproyecto de ley que regulará el
alquiler turístico en Baleares, uno de los «mandatos»
de los Acuerdos por el Cambio del pacto de gobierno de los partidos de
izquierda. El texto modificará la ley de turismo y quiere «evitar
un crecimiento ilimitado de la oferta que pueda provocar masificación
turística». Si los vecinos de la comunidad de propietarios
no quieren que en el edificio en cuestión haya viviendas destinadas
al alquiler turístico, en Baleares no será posible su comercialización,
y tampoco si los estatutos de la comunidad de propietarios lo prohíben
expresamente.
Entre las
novedades figura que se suprimen las excepciones en el intercambio de plazas
que había hasta ahora: todo el que quiera abrir un establecimiento
turístico o comercializar estancias turísticas en una vivienda
deberá adquirir las plazas en la bolsa insular correspondiente,
siempre que haya disponibles.
Las plazas
también se podrán adquirir de alojamientos turísticos
o viviendas residenciales que se den de baja.
El Govern
balear quiere "garantizar la convivencia entre turistas y residentes" en
Baleares, por lo que dará a las comunidades de vecinos los "instrumentos
adecuados para resolver los eventuales problemas de convivencia".
Además,
los consells insulars de Menorca, Ibiza y Formentera decidirán,
tras escuchar a sus ayuntamientos, las zonas de estas islas donde se permitirá
el alquiler turístico de viviendas, al igual que en el caso del
Consell de Mallorca.
Mientras
tanto, el Ayuntamiento de Palma establecerá por su cuenta en qué
barrios de la capital balear se permite este tipo de alquiler.
La Conselleria
de Innovación, Investigación y Turismo, a través de
un comunicado, ha informado hoy del inicio de la tramitación del
anteproyecto de ley que regulará el alquiler turístico en
Baleares, uno de los "mandatos" de los Acuerdos por el Cambio del pacto
de gobierno de izquierda.
El ejecutivo
autonómico pretende con esta iniciativa legislativa establecer un
techo "real" de plazas turísticas, "poner en orden" el alquiler
turística y "garantizar" el acceso a la vivienda.
En Baleares
sólo habrá alquiler turístico donde los vecinos lo
admitan
El texto
modificará la ley de turismo y quiere "evitar un crecimiento ilimitado
de la oferta que pueda provocar masificación turística".
Entre las
novedades figura que se suprimen la excepciones en el intercambio de plazas
que había hasta ahora: todo el que quiera abrir un establecimiento
turístico o comercializar estancias turísticas en una vivienda
deberá adquirir las plazas en la bolsa insular correspondiente,
siempre que haya disponibles.
Además,
se prohibirán nuevas comercializaciones de estancias turísticas
en viviendas ubicadas sobre suelo rústico y los consells insulars
podrán incrementar esta protección.
En todos
los casos, la viviendas deberán de cumplir con una serie de requisitos
mínimos legales, urbanísticos, de sostenibilidad y de eficiencia
energética y de calidad turística.
Por otra
parte, las páginas web que comercializan estancias turísticas
solo podrán anunciar aquellas viviendas que estén registradas
legalmente. La nueva normativa impondrá sanciones a las webs que
incumplan estos requisitos.
Para evitar
el perjuicio a la sociedad de una comercialización indiscriminada
de estancias turísticas en viviendas que no son legales, se aumentarán
"ostensiblemente" las sanciones a la oferta ilegal. Así, las administraciones
turísticas podrán imponer sanciones por infracción
grave en el margen más elevado: de 20.000 a 40.000 euros.
Para acreditar
la consolidación del uso residencial de la vivienda e impedir la
especulación, las construcciones, tanto unifamiliares como plurifamiliares,
deberán tener una antigüedad mínima de 10 años.
"En definitiva,
el Govern pretende con esta ley atender una realidad social como es el
alquiler turístico, avanzando hacia un modelo turístico sostenible".
