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| BARCELONA, CUARTA CIUDAD EUROPEA
CON MAYOR PREVISIÓN DE CRECIMIENTO EN LAS RENTAS POR ALQUILER DE
OFICINAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de arrendamiento de oficinas.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en el arrendamiento de oficinas.
|
| Barcelona
es la cuarta ciudad europea con mayor previsión de crecimiento en
las rentas, con un crecimiento medio anualizado del 3,2% hasta 2021. Inversión:
continúa el ritmo favorable de los últimos dos años.
La contratación de oficinas en Barcelona aumentará un 10%
en 2017 con respecto al año anterior, según el informe de
CBRE. Según los datos presentados por CBRE, los mayores niveles
de contratación en el mercado de oficinas barcelonés se deben,
sobre todo, a la previsión de que el crecimiento del empleo conlleve
un incremento de la demanda de espacios de trabajo en la ciudad del 3%.
Por otro lado, otro factor que influirá en el crecimiento de este
segmento será el desenlace del brexit. Sin bien es cierto que a
día de hoy existen varios escenarios, es posible que muchas empresas
busquen localizaciones alternativas para seguir operando dentro de la Unión
Europea. |
|
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| JLL ALCANZA LA GESTIÓN
DE DE 21 CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Gestión de centros comerciales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de un gestor de centros comerciales.
|
| Con Aragonia,
JLL alcanza una cartera bajo gestión de más de 750.000 m2
y un total de 21 Centros Comerciales. JLL, empresa de servicios profesionales
y gestión de inversiones especializada en el sector inmobiliario,
ha obtenido el mandato de gestión y comercialización del
Centro Comercial Aragonia, ubicado en un complejo de uso mixto de la ciudad
de Zaragoza, que además de la zona comercial cuenta con oficinas
en Torre Aragonia, el hotel Reina Petronila y viviendas. De este modo,
Zaragoza Urbana, empresa propietaria del centro, apuesta por la experiencia
de JLL, que con Aragonia alcanza una cartera bajo gestión de más
de 750.000 m2 y un total de 21 Centros Comerciales. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| EL BIG DATA INMOBILIARIO SE SUBE
A LA NUBE |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de BIG DATA inmobiliario. Gestión empresarial de la información.
Business Intelligence. Data Mining.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
en la gestión del BIG DATA inmobiliario.
|
| Gracias a
la analítica de datos, se puede saber qué tipo vivienda se
vende más, en cuánto tiempo y a qué precio. Asimismo
permite hacer predicciones de rentabilidad y plusvalías; y todo
esto a golpe de un click. Homogeneiza todas las bases de datos (Ministerio
de Fomento, Colegio Oficial de Registradores, Instituto Nacional de Estadística,
Colegio Oficial de Arquitectos, Catastro, Notarios y agregadores de portales
inmobiliarios) con información contrastada y relevante que permite,
en tiempo real, el conocimiento segmentado y localizado de todos los activos
inmobiliarios del mercado. Esto supone poder tomar decisiones rápidas
y efectivas sobre si comprar, vender, alquilar o refinanciar un activo
inmobiliario. Permite comparar en tiempo real miles de activos inmobiliarios
de forma inmediata y clasificarlos según su liquidez y rentabilidad
agilizando sus decisiones estratégicas. También le permite
tener monitorizadas todas las zonas de una ciudad, provincia, capital o
países y saber en qué, dónde y cuándo invertir. |
| NORMAS URBANÍSTICAS
REGIONALES DE LA RIOJA (NUR) |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Urbanismo de la Rioja.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las Normas Urbanísticas
Regionales de la Rioja (NUR).
|
| Determina
las normas urbanísticas reguladoras de la protección, usos
y aprovechamiento del suelo y edificación y las medidas de protección
urbanística del medio natural, histórico y cultural. Además
identifica los suelos afectados por alguna legislación sectorial
y define las condiciones de formación de núcleos de población
en las distintas áreas con problemática urbanística
homogénea. Asimismo, fija los criterios para la redacción
del planeamiento municipal y los estándares mínimos de calidad
que deben cumplir los diversos instrumentos de planeamiento, las previsiones
mínimas para dotaciones, zonas verdes y espacios libres de dominio
y uso público, así como los criterios de reservas de suelo
para viviendas de protección pública. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo de Aragón.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma del
urbanismo de Aragón.
|
| Decreto-Ley
1/2017, de 3 de febrero, del Gobierno de Aragón, por el que se modifica
el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio de Aragón.
Introduce modificaciones en los artículos 39 y 44 del vigente texto
refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, a fin de permitir
el inmediato y efectivo impulso de actuaciones de interés general
de Aragón. El texto refundido de la Ley de Ordenación
del Territorio de Aragón, regula en sus artículos 32 y siguientes
los Planes y Proyectos de Interés General, como instrumentos especiales
que tienen por objeto autorizar y regular la implantación
de actividades de especial trascendencia territorial, de ámbito
supramunicipal o no, pero que trasciendan de dicho ámbito por su
“incidencia territorial, económica, social o cultural, su magnitud
o sus singulares características.” El artículo 39 prevé
que cuando la ubicación de un Plan o Proyecto de interés
general esté declarado de interés general, el ámbito
tendrá la consideración de área de tanteo y
retracto para el destino especificado en la declaración de interés
general y se somete al régimen establecido en la legislación
urbanística.Una de las modificaciones introducidas en el Decreto-ley
es recuperar la redacción anterior del artículo 91 de la
Ley de Urbanismo, e incluir en la consideración de reserva de terrenos
para la constitución o ampliación de los patrimonios públicos
de suelo, a los delimitados en el ámbito correspondiente de un Plan
o Proyecto de Interés General. La segunda de las modificaciones
afecta al artículo 44 de la Ley referida, relativo al régimen
urbanístico aplicable a estos instrumentos especiales, a fin
de añadir una regla a las ya previstas, en el caso de que la ejecución
del Plan o Proyecto de Interés General llevara aparejada la urbanización
de los terrenos afectados; en virtud de esta modificación, se prevé
el establecimiento de módulos de reserva especiales cuando
se proyecta sobre grandes actuaciones canalizadas a través de Planes
y Proyectos de Interés General de carácter industrial. |
| LA SOLUCIÓN DEL URBANISMO
DE GALICIA A LA DECLARACIÓN DE NULIDAD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Galicia y guía del planeamiento urbanístico.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
del planeamiento urbanístico tras la declaración de nulidad.
|
| Ley 2/2017,
de 8 de febrero, de medidas fiscales, administrativas y de ordenación
y la modificación de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo
de Galicia. El Título IV de la Ley de Galicia 2/2017, de 8 de febrero,
de medidas fiscales, administrativas y de ordenación regula las
medidas provisionales de ordenación urbanística. Se pretende
dotar de certeza y seguridad jurídica a la ciudadanía y a
los distintos operadores en el campo urbanístico, sin perjuicio
del más absoluto respeto a las resoluciones judiciales. Así,
ante el vacío legal existente, se procede a acometer la regulación
de la forma de actuar en los casos en que, tras la declaración de
nulidad del planeamiento urbanístico, «reviva» un planeamiento
anterior que no responde ni al actual modelo de ciudad ni a las necesidades
urbanísticas existentes, y cuya aplicación resulta incompatible
con el logro de los objetivos de bienestar socioeconómico que deben
impulsar las actuaciones públicas. E impulsar el desarrollo urbanístico,
habilitando al efecto la tramitación ad hoc, en el caso de anulación
del instrumento de ordenación o de la normativa de ordenación
provisional, de un procedimiento en el que, sin eludir las sentencias recaídas,
pueda ordenarse la correspondiente tramitación procedimental de
manera eficiente, y acortando en la medida de lo posible los plazos previstos.
Dada la naturaleza de esta regulación se ha incluido esta Ley en
el código civil e hipotecario gratuito de la Comunidad Autónoma
de Galicia que tenéis disponible en la sección dedicada a
esta normativa. Se modifica la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo
de Galicia, para clarificar el régimen de competencias en la adaptación
del planeamiento y evitar dudas aplicativas, garantizando así que
se respete el régimen competencial para la aprobación de
los planes que se derivan de dicha Ley del Suelo. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| EL PREMIO PRITZKER 2017 SE QUEDA
EN ESPAÑA POR SEGUNDA VEZ |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Arquitectura
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Desde inmoley.com
la más sincera felicitación por un premio muy merecido y
que tanto bien hará a la arquitectura española.
|
| Rafael Aranda,
Carme Pigem y Ramón Vilalta del estudio RCR Arquitectes han sido
nombrados como los 2017 ganadores del Premio Pritzker, el más prestigioso
premio de arquitectura. Los tres arquitectos catalanes son
los destinatarios 39ª edición del Premio Pritzker y recibirán
una subvención de $ 100,000 en una ceremonia en Tokio el 20 de mayo
de 2017. Aranda, Pigem y Vilalta fundaron su estudio RCR Arquitectes en
el año 1988. Esta es la primera vez que tres arquitectos han sido
galardonados con el premio Pritzker, y sólo la segunda vez que el
premio ha ido a España, siendo el primero Rafael Moneo en
1996. "Aranda, Pigem y Vilalta han tenido un impacto en la disciplina mucho
más allá de su área inmediata", dijo el jurado de
Pritzker, que fue presidida por el arquitecto australiano Glenn Murcutt. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| LA COMPRA DE EDIFICIOS DE OFICINAS
YA ES COSA DE SOCIMIS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
para las SOCIMI de las compras de edificios de oficinas.
|
| Axiare Patrimonio
compra por 53,4 millones un nuevo edificio de oficinas en la zona ‘prime’
de Madrid. Para Axiare Patrimonio se trata de la tercera operación
de compra de activos estratégicos en lo que va de año. La
socimi ha invertido 53,4 millones de euros en la adquisición de
un edificio de oficinas de 8.036 metros cuadrados y 99 plazas subterráneas
de aparcamiento en el corazón del distrito financiero de Madrid.
En los últimos meses Axiare Patrimonio lleva invertidos 138,4 millones
en la compra de tres inmuebles de uso terciario, que suman 34.354 metros
cuadrados y cerca de un millar de plazas de aparcamiento. El activo recién
adquirido está ubicado en la calle Miguel Ángel número
23, de Madrid, en una de las principales áreas de oficinas prime
de la ciudad, a menos de 100 m del Paseo de la Castellana. Cada una de
sus siete plantas, de forma regular, tiene una superficie de aproximadamente
1.050 metros cuadrados, con dos fachadas de luz y dos patios interiores.
El edificio cuenta además con un local comercial en planta baja.
En la actualidad, el edificio se encuentra arrendado en un 94% a varios
inquilinos. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| VÍDEO DE FISCALIDAD INMOBILIARIA.
TRIBUTACION DE LOS RENDIMIENTOS DE CAPITAL INMOBILIARIO EN LOS CONVENIOS
DE DOBLE IMPOSICIÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Fiscalidad inmobiliaria
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la tributación de los rendimientos de capital inmobiliario.
|
| Recogemos
este excelente vídeo didáctico de fiscalidad inmobiliaria
que es parte del Proyecto PLE de la Universidad Miguel Hernández
de Elche. Asignatura: Tributación Internacional. Grado en Derecho.
Grupo semipresencial. Profesores: Johans Mendiluza Rodríguez. Dpto.
Estudios Económicos y Financieros. Área de derecho financiero
y tributario. Tributación de los rendimientos de capital inmobiliario. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| VÍDEO SOBRE LOS DELITOS
CONTRA LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y EL URBANISMO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de delitos urbanísticos
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la penalidad
de los delitos urbanísticos y tipificación del delito urbanístico.
|
| Se articulan
en nuestro Código Penal en dos artículos: el artículo
319 y el artículo 320; no obstante, dentro de ellos, se establecen
distintas conductas típicas, y distintos resultados según
la conducta. El artículo 319 persigue las obras de urbanización,
construcción o edificación no autorizables. El artículo
320 persigue la socialmente llamada corrupción urbanística
de las autoridades y funcionarios públicos. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS DE RESTOS
DE SUBASTAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Subastas inmobiliarias.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones
en las subastas inmobiliarias de inmobiliarias en concurso de acreedores.
|
| La administración
concursal de Martinsa Fadesa va a subastar 300 activos inmobiliarios que
quedaron sin adjudicación en subastas anteriores como parte del
plan de liquidación. Este plan de liquidación contempla la
subasta notarial, a través del BOE, como última vía
para liquidar activos y pagar la deuda de unos 3.200 millones de euros
con la que quebró la compañía. En concreto, el plan
establece que, en primer término, los activos salgan a la venta
al 70% de su valor, es decir con un descuento medio del 30%. Posteriormente,
para los que se vendan por esta primer vía, dice que vayan a subasta
cerrada, esto es, procesos en los que se puja un día concreto a
través de la presentación de ofertas en sobres cerrados.
Los administradores de la compañía van a publicar fichas
informativas de los activos a subastar con el objetivo de poder dar la
mayor información posible a los usuarios sobre los bienes que se
incluirán en cada una de las subastas. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| EL CONTRATO DE OBRA NO PUEDE
PAGARSE A MÁS DE 60 DÍAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de obra pública y guía del contrato de obra llave en mano.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre actuaciones
que debe adoptar el constructor si el contrato de obra le impone cobrar
después de 60 días.
|
| A pesar de
que la ley impone el pago en un máximo de 60 días, se han
firmado contratos imponiendo a los constructores a renunciar a ese plazo
y cobrar después. Esta situación claramente ilegal ha sido
frecuente pero ha llegado a su fin por una sentencia del Tribunal Supremo
que declara nulos los pagos de facturas a más de 60 días
en contratos de obra. Según la Sentencia nº 688/2016 del Tribunal
Supremo, de 23 de noviembre del 2016, se consideran abusivas las cláusulas
contractuales que establecen un plazo superior a 60 días para el
abono de las facturas. Mediante esta resolución, el Supremo viene
a dar respuesta a la interpretación normativa sobre el alcance de
la limitación en la determinación del plazo establecida en
la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, de lucha contra la morosidad en las
operaciones comerciales. La principal controversia que viene a resolver
el Tribunal Supremo radica en la posible contradicción normativa
entre los artículos 4.1 y 9.1 de la citada ley. Aun así,
se entiende que con las últimas reformas legislativas de la Ley
3/2004 se ha armonizado el plazo para efectuar el pago de las facturas
y que, además, éste tiene un carácter imperativo. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| LA OBRA NUEVA Y LA GEORREFERENCIACIÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Obra nueva y guía del catastro y cartografía catastral
y urbanística. Sistema de información geográfica (SIG).
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la georreferenciación en las declaraciones de obra nueva.
|
| Adjuntamos
una importante resolución de la DGRN que clarifica esta cuestión.
En el supuesto de este expediente, la escritura cumple con lo dispuesto
en el artículo 202 de la Ley Hipotecaria al remitirse en cuanto
a las coordenadas de la edificación a las que consten en Catastro,
pudiendo la registradora obtener las mismas del servicio habilitado en
la Sede Electrónica de dicha Institución, tal y como se ha
indicado en el fundamento anterior y también en la Resolución
de 5 de julio de 2016. La cuestión principal que aquí se
plantea es la de si para inscribir la edificación es defecto la
falta de coincidencia entre la superficie ocupada por ella según
la descripción literaria que figura en el título y la que
resulta de las coordenadas aportadas para dar cumplimiento al artículo
202 de la Ley Hipotecaria. La descripción de la edificación
en la escritura es totalmente coincidente con la que figura en la certificación
catastral descriptiva y gráfica de la finca, constando las superficies
construidas de las plantas (67 metros cuadrados en semisótano y
64 metros cuadrados en planta baja) según figuran en dicha certificación. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
| VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO
EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de arrendamientos de viviendas turísticas y vacacionales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del nuevo Decreto de las viviendas de uso turístico en Castilla
León.
|
| Decreto 3/2017,
de 16 de febrero, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento
en la modalidad de vivienda de uso turístico en la Comunidad de
Castilla y León. El turismo de Castilla y León constituye
un sector productivo dinámico, que experimenta una constante evolución,
observándose que actualmente existe una mayor demanda de alojamientos
en la modalidad de vivienda de uso turístico. El incremento de la
demanda por los turistas de distintos tipos de establecimientos de alojamiento,
pone de manifiesto la necesidad de ampliar la oferta más allá
de los establecimientos turísticos recogidos expresamente en el
artículo 30 de la Ley 14/2010, de 9 de diciembre, de Turismo de
Castilla y León, que son establecimientos de alojamiento hotelero,
de turismo rural, apartamento turístico, camping y albergue en régimen
turístico. |
| NUEVO DECRETO 12/2007 DE VIVIENDAS
TURÍSTICAS EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de alquiler de viviendas turísticas y vacacionales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis comparativo del modelo
gallego de viviendas turísticas.
|
| El Decreto
12/2017 tiene por objeto la ordenación de los apartamentos y de
las viviendas turísticas, como establecimientos de alojamiento turístico
y de las viviendas de uso turístico, en el ámbito territorial
de la Comunidad Autónoma de Galicia. Quedan sujetas a este decreto
las empresas de alojamiento turístico que se dedican, de manera
profesional, habitual y mediante contraprestación económica,
a la actividad turística de alojamiento en apartamentos y viviendas
turísticas. El Diario Oficial de Galicia ha publicado el Decreto
12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de
apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas
de uso turístico en la Comunidad Autónoma de Galicia. Este
decreto tiene por objeto la ordenación de los apartamentos y de
las viviendas turísticas, como establecimientos de alojamiento turístico
y de las viviendas de uso turístico, en el ámbito territorial
de la Comunidad Autónoma de Galicia. Quedan sujetas a este decreto
las empresas de alojamiento turístico que se dedican, de manera
profesional, habitual y mediante contraprestación económica,
a la actividad turística de alojamiento en apartamentos y viviendas
turísticas. Asimismo, quedan sujetas al dispuesto en este decreto,
las empresas o propietarios/as que comercialicen las viviendas de uso turístico
conforme a lo dispuesto en el artículo 65 bis de la Ley 7/2011,
de 27 de octubre, del turismo de Galicia. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| NORMAS URBANÍSTICAS
REGIONALES DE LA RIOJA (NUR) |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Urbanismo de la Rioja.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las Normas Urbanísticas
Regionales de la Rioja (NUR).
|
| Determina
las normas urbanísticas reguladoras de la protección, usos
y aprovechamiento del suelo y edificación y las medidas de protección
urbanística del medio natural, histórico y cultural. Además
identifica los suelos afectados por alguna legislación sectorial
y define las condiciones de formación de núcleos de población
en las distintas áreas con problemática urbanística
homogénea. Asimismo, fija los criterios para la redacción
del planeamiento municipal y los estándares mínimos de calidad
que deben cumplir los diversos instrumentos de planeamiento, las previsiones
mínimas para dotaciones, zonas verdes y espacios libres de dominio
y uso público, así como los criterios de reservas de suelo
para viviendas de protección pública. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo de Aragón.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma del
urbanismo de Aragón.
|
| Decreto-Ley
1/2017, de 3 de febrero, del Gobierno de Aragón, por el que se modifica
el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio de Aragón.
Introduce modificaciones en los artículos 39 y 44 del vigente texto
refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, a fin de permitir
el inmediato y efectivo impulso de actuaciones de interés general
de Aragón. El texto refundido de la Ley de Ordenación
del Territorio de Aragón, regula en sus artículos 32 y siguientes
los Planes y Proyectos de Interés General, como instrumentos especiales
que tienen por objeto autorizar y regular la implantación
de actividades de especial trascendencia territorial, de ámbito
supramunicipal o no, pero que trasciendan de dicho ámbito por su
“incidencia territorial, económica, social o cultural, su magnitud
o sus singulares características.” El artículo 39 prevé
que cuando la ubicación de un Plan o Proyecto de interés
general esté declarado de interés general, el ámbito
tendrá la consideración de área de tanteo y
retracto para el destino especificado en la declaración de interés
general y se somete al régimen establecido en la legislación
urbanística.Una de las modificaciones introducidas en el Decreto-ley
es recuperar la redacción anterior del artículo 91 de la
Ley de Urbanismo, e incluir en la consideración de reserva de terrenos
para la constitución o ampliación de los patrimonios públicos
de suelo, a los delimitados en el ámbito correspondiente de un Plan
o Proyecto de Interés General. La segunda de las modificaciones
afecta al artículo 44 de la Ley referida, relativo al régimen
urbanístico aplicable a estos instrumentos especiales, a fin
de añadir una regla a las ya previstas, en el caso de que la ejecución
del Plan o Proyecto de Interés General llevara aparejada la urbanización
de los terrenos afectados; en virtud de esta modificación, se prevé
el establecimiento de módulos de reserva especiales cuando
se proyecta sobre grandes actuaciones canalizadas a través de Planes
y Proyectos de Interés General de carácter industrial. |
| LA SOLUCIÓN DEL URBANISMO
DE GALICIA A LA DECLARACIÓN DE NULIDAD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Galicia y guía del planeamiento urbanístico.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
del planeamiento urbanístico tras la declaración de nulidad.
|
| Ley 2/2017,
de 8 de febrero, de medidas fiscales, administrativas y de ordenación
y la modificación de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo
de Galicia. El Título IV de la Ley de Galicia 2/2017, de 8 de febrero,
de medidas fiscales, administrativas y de ordenación regula las
medidas provisionales de ordenación urbanística. Se pretende
dotar de certeza y seguridad jurídica a la ciudadanía y a
los distintos operadores en el campo urbanístico, sin perjuicio
del más absoluto respeto a las resoluciones judiciales. Así,
ante el vacío legal existente, se procede a acometer la regulación
de la forma de actuar en los casos en que, tras la declaración de
nulidad del planeamiento urbanístico, «reviva» un planeamiento
anterior que no responde ni al actual modelo de ciudad ni a las necesidades
urbanísticas existentes, y cuya aplicación resulta incompatible
con el logro de los objetivos de bienestar socioeconómico que deben
impulsar las actuaciones públicas. E impulsar el desarrollo urbanístico,
habilitando al efecto la tramitación ad hoc, en el caso de anulación
del instrumento de ordenación o de la normativa de ordenación
provisional, de un procedimiento en el que, sin eludir las sentencias recaídas,
pueda ordenarse la correspondiente tramitación procedimental de
manera eficiente, y acortando en la medida de lo posible los plazos previstos.
Dada la naturaleza de esta regulación se ha incluido esta Ley en
el código civil e hipotecario gratuito de la Comunidad Autónoma
de Galicia que tenéis disponible en la sección dedicada a
esta normativa. Se modifica la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo
de Galicia, para clarificar el régimen de competencias en la adaptación
del planeamiento y evitar dudas aplicativas, garantizando así que
se respete el régimen competencial para la aprobación de
los planes que se derivan de dicha Ley del Suelo. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| EL BIG DATA INMOBILIARIO SE SUBE
A LA NUBE |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de BIG DATA inmobiliario. Gestión empresarial de la información.
Business Intelligence. Data Mining.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
en la gestión del BIG DATA inmobiliario.
|
| Gracias a
la analítica de datos, se puede saber qué tipo vivienda se
vende más, en cuánto tiempo y a qué precio. Asimismo
permite hacer predicciones de rentabilidad y plusvalías; y todo
esto a golpe de un click. Homogeneiza todas las bases de datos (Ministerio
de Fomento, Colegio Oficial de Registradores, Instituto Nacional de Estadística,
Colegio Oficial de Arquitectos, Catastro, Notarios y agregadores de portales
inmobiliarios) con información contrastada y relevante que permite,
en tiempo real, el conocimiento segmentado y localizado de todos los activos
inmobiliarios del mercado. Esto supone poder tomar decisiones rápidas
y efectivas sobre si comprar, vender, alquilar o refinanciar un activo
inmobiliario. Permite comparar en tiempo real miles de activos inmobiliarios
de forma inmediata y clasificarlos según su liquidez y rentabilidad
agilizando sus decisiones estratégicas. También le permite
tener monitorizadas todas las zonas de una ciudad, provincia, capital o
países y saber en qué, dónde y cuándo invertir. |
| LA IMPORTANCIA DEL VÍDEO
EN EL MARKETING INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Marketing inmobiliario
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el vídeo
y sugerencias de mejora, como explicación en lugar de música
de fondo.
|
| En este ejemplo
la calidad de imagen del vídeo es un buen ejemplo del uso que se
puede dar como técnica de marketing inmobiliario. El vídeo
no es únicamente imagen sino sonido, por lo que en otros ejemplos
internaciones, por ejemplo en Estados Unidos, se acompaña de un
texto que describe las cuestiones más esenciales. En este caso se
trata de un edificio con fachada clásica construido a principios
de siglo. Aguirre Newman comercializa el Edificio de Oficinas en la Plaza
de la Lealtad, 2 en Madrid. Se compone de planta baja y 6 plantas sobre
rasante. Está ubicado en la Plaza de la Lealtad, al lado de la Bolsa
de Madrid y el hotel Ritz. Cuenta con excelentes comunicaciones. Edificio
rehabilitado íntegramente. Superficie 2286 m². Edificio rehabilitado.
El vídeo se acompaña de un enlace en el que se describen
todas las características técnicas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| VIDEO PONENCIA DE LA ACTUAL SITUACIÓN
URBANÍSTICA DE MARBELLA. |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la actual situación
urbanística de Marbella y soluciones.
|
| Recogemos
un vídeo con la ponencia de Ignacio Pérez de Vargas Ruedas
en el seminario celebrado el pasado 14 de diciembre en Marbella en el que
se trataron todas las cuestiones prácticas del urbanismo de Marbella
y en especial sus posibles soluciones. En Andalucía se opta por
una solución específica para el caso de nulidad del planeamiento
de Marbella. Así que el Ayuntamiento de Marbella ha anunciado su
decisión de redactar un documento transitorio adaptado a la Ley
de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) para
ordenar el urbanismo del municipio tras la anulación del Plan General
de Ordenación Urbana (PGOU) por parte del Tribunal Supremo. El alcalde
de Marbella que esta adaptación es "la solución que ofrece
más certidumbre al urbanismo de la ciudad y en la que han coincidido
los técnicos de ambas administraciones (Ayuntamiento y Junta de
Andalucía), además de los expertos del sector". |
| CENTRO COMERCIAL TORREMOLINOS
SHOPPING RESORT |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de centros comerciales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de megacentros comerciales.
|
| La cadena
británica Intu proyecta en Torremolinos un shopping resort con un
nuevo enfoque en la Costa del Sol, integrando firmas mundiales en un espacio
de 200.000 m2 de SBA que, a la vez, permitirán contar con áreas
de entretenimiento como olas para practicar surf sobre un lago artificial
o zona de nieve artificial para esquiar sin salir de la Costa del Sol.
Con una inversión de 500 millones de euros, supondrá la creación
de 4.000 empleos directos, además de los puestos de trabajo previstos
para hacer posible la construcción del proyecto que se inaugurá
en 2020 y contará con 10.000 plazas de aparcamiento. Intu tiene
previsto invertir más de 2,5 millones de euros en la reforma de
la actual entrada desde la A-7 hacia el centro urbano de Torremolinos,
ya que el parque se localizará a las espaldas del Palacio de Congresos. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo de Aragón.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma del
urbanismo de Aragón.
|
| Decreto-Ley
1/2017, de 3 de febrero, del Gobierno de Aragón, por el que se modifica
el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio de Aragón.
Introduce modificaciones en los artículos 39 y 44 del vigente texto
refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, a fin de permitir
el inmediato y efectivo impulso de actuaciones de interés general
de Aragón. El texto refundido de la Ley de Ordenación
del Territorio de Aragón, regula en sus artículos 32 y siguientes
los Planes y Proyectos de Interés General, como instrumentos especiales
que tienen por objeto autorizar y regular la implantación
de actividades de especial trascendencia territorial, de ámbito
supramunicipal o no, pero que trasciendan de dicho ámbito por su
“incidencia territorial, económica, social o cultural, su magnitud
o sus singulares características.” El artículo 39 prevé
que cuando la ubicación de un Plan o Proyecto de interés
general esté declarado de interés general, el ámbito
tendrá la consideración de área de tanteo y
retracto para el destino especificado en la declaración de interés
general y se somete al régimen establecido en la legislación
urbanística.Una de las modificaciones introducidas en el Decreto-ley
es recuperar la redacción anterior del artículo 91 de la
Ley de Urbanismo, e incluir en la consideración de reserva de terrenos
para la constitución o ampliación de los patrimonios públicos
de suelo, a los delimitados en el ámbito correspondiente de un Plan
o Proyecto de Interés General. La segunda de las modificaciones
afecta al artículo 44 de la Ley referida, relativo al régimen
urbanístico aplicable a estos instrumentos especiales, a fin
de añadir una regla a las ya previstas, en el caso de que la ejecución
del Plan o Proyecto de Interés General llevara aparejada la urbanización
de los terrenos afectados; en virtud de esta modificación, se prevé
el establecimiento de módulos de reserva especiales cuando
se proyecta sobre grandes actuaciones canalizadas a través de Planes
y Proyectos de Interés General de carácter industrial. |
| MODIFICACIÓN DEL TEXTO
REFUNDIDO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Urbanismo de Aragón.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma introducida
en la ley de ordenación del territorio de Aragón.
|
| Decreto-Ley
1/2017, de 3 de febrero, del Gobierno de Aragón, por el que se modifica
el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio de Aragón
(BOA de 7 de febrero de 2017). la implantación de actividades
que se llevan a cabo a través de este tipo de planes y proyectos
tiene una transcendencia y un impacto territorial y económico sustancial,
decisivo para el equilibrio territorial y el desarrollo de Aragón
que precisamente lo justifican. Por ello, en este momento resulta urgente
la adopción de medidas extraordinarias adecuadas que faciliten la
aprobación, implantación y desarrollo de estas grandes actuaciones
de impacto territorial, que responden a prioridades determinadas por la
planificación e impulso de la actividad económica en Aragón,
sobre la base de la planificación general de la actividad económica
establecida por el Estado. La omisión de estas medidas podría
poner en grave riesgo la capacidad efectiva de respuesta de la Administración
de la Comunidad Autónoma a concretas demandas de implantación
empresarial. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| LA PROTECCIÓN INTEGRAL
EN ASTURIAS DE LOS INMUEBLES CATALOGADOS. |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Urbanismo de Asturias.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las inversiones en inmuebles catalogados.
|
| El edificio
de la antigua fábrica de cerveza del Águila Negra, en Colloto,
debe ser rehabilitado. El Tribunal Superior de Justicia de Asturias (TSJA)
desestima el recurso de Gestión Nora contra una sentencia de otro
juzgado, que la obligaba a rehabilitar este inmueble catalogado. Gestión
Nora S.A. -propietaria del edificio de la antigua fábrica del Águila
Negra- deberá rehabilitar este inmueble catalogado de Colloto y
que goza de una protección integral. El Tribunal Superior de Justicia
de Asturias acaba de desestimar el recurso de apelación que la empresa
interpuso contra otra sentencia, de 9 de septiembre de 2016, del Juzgado
de lo Contencioso Administrativo número 2, de Oviedo, que avalaba
una resolución del Ayuntamiento de Siero, de fecha 14 de julio de
2015, para que la empresa cumpliera con su obligación de conservar
este histórico edificio. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| CENTRO COMERCIAL PALMA SPRINGS
DE SES FONTANELLES (MALLORCA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo
de Baleares.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre consecuencias
de la negativa del Ayuntamiento de Palma a dar licencia de construcción
del centro comercial (Palma Springs) en Ses Fontanelles, la Playa de Palma.
|
| Unibail Rodamco
ha pagado 21,3 millones por el suelo destinado a construir Palma Springs.
Sin embargo este centro tiene por delante un largo recorrido urbanístico.
En junio de 2016, el Tribunal Superior de Justicia de Baleares (Tsjb) suspendió
de forma cautelar una norma del Consell de Mallorca que prohibía
la creación de grandes superficies comerciales, aunque sólo
en la Platja de Palma, y no en Ses Fontanelles, donde está previsto
que se levante Palma Springs. El Tsjb afirmó, mediante un auto,
que la administración pública en diez años ha aprobado
cuatro moratorias contra la creación de grandes superficies comerciales
en la Platja de Palma. El Tsjb manifestó que la forma de actuar
del Ejecutivo insular, “si no es un síntoma de arbitrariedad, al
menos sí que parece que lo es de atentado a la seguridad jurídica”.
Por ello, levanta la moratoria urbanística solo para la zona de
la Platja de Palma y alega que la promotora Unibail Rodamco puede haberse
visto afectada por esta sucesión de suspensiones para desarrollar
el centro comercial. Pero el Consell de Mallorca ha recurrido la sentencia
al considerar que la moratoria de grandes superficies comerciales debería
afectar a toda Mallorca y no se debería anular temporalmente solamente
en la Platja de Palma. |
| ANTEPROYECTO DE LEY DE ALQUILER
TURÍSTICO DE BALEARES |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Arrendamiento de Vivienda turística y vacacional.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán
remitir a su tutor un análisis y comparativa autonómica del
régimen legal de arrendamiento de viviendas turísticas y
vacacionales.
|
| Entre las
novedades de este anteproyecto figura que se suprimen las excepciones en
el intercambio de plazas que había hasta ahora: todo el que quiera
abrir un establecimiento turístico o comercializar estancias turísticas
en una vivienda deberá adquirir las plazas en la bolsa insular correspondiente,
siempre que haya disponibles. El vicepresidente del Govern y conseller
de Turismo, Biel Barceló, ha informado que se han presentado un
total de 370 alegaciones al anteproyecto de ley de alquiler turístico.
20 ha sido presentadas por la Administración, 40 por entidades,
16 por particulares y 294 de manera online a través del correo electrónico. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Baleares |
| EL SUELO RÚSTICO DE CANARIAS
TENDRÁ USO TURÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Canarias.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de dotar al suelo rústico canario de un uso complementario para
actividades turísticas.
|
| Dentro del
desarrollo de la nueva Ley del Suelo destacamos los usos que se permiten
en el suelo rústico. El proyecto de ley que se debate en el Parlamento
establece en el suelo rústico, como uso complementario, las actividades
turísticas. La finalidad, según se justifica en la propia
ley, es generar “renta complementaria” a la actividad principal, básicamente
la agricultura y la ganadería. La llegada del turismo al suelo rústico
y a la implantación de establecimientos alojativos en suelo rústico,
ha encendido el debate sobre la Ley del Suelo, de forma especial en Lanzarote. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Canarias |
| ANTEPROYECTO DE LA NUEVA LEY
DEL SUELO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Cantabria.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la nueva ley del suelo de Cantabria.
|
| Entre las
novedades es que se introducen en el anteproyecto de ley del suelo de Cantabria
aparece una nueva tasa por aprovechamiento urbanístico en suelo
rústico, que oscilará entre el tres y el cinco por ciento
de la obra. Una tasa que cobrarán los ayuntamientos por la construcción
de viviendas unifamiliares, para compensar el coste que supone dotarlas
de los servicios generales de agua, luz o abastecimiento. Con el fin de
evitar la dispersión de población rural y concentrar el desarrollo
en aquellos núcleos más compactos. Por ello, la nueva Ley
del Suelo exigirá la redacción de planes especiales para
construir viviendas unifamiliares en suelos rústicos, aunque habrá
un período transitorio de dos años en el que se mantendrá
el régimen legal actual. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cantabria |
| EFECTOS DE LA INCONSTITUCIONALIDAD
EN LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de urbanismo de Castilla la Mancha.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de inconstitucionalidad de un artículo reformado de la ley del suelo
de Castilla la Mancha.
|
| El Tribunal
Constitucional avala la tesis del TSJCLM al confirmar que el artículo
anulado de la LOTAU “no garantiza la participación pública
en el proceso de planeamiento” cuando durante la tramitación del
POM se han introducido “modificaciones sustanciales”, como es el caso.
Una sentencia del Tribunal Constitucional (TC) del 16 de febrero de 2017
declara «inconstitucional y nulo» el artículo 36.2,
párrafo segundo, del Texto Refundido de la Ley de Ordenación
del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha
en que se basó la aprobación del Plan de Ordenación
Municipal (POM) por parte del Ayuntamiento de Toledo. Esta norma, que daba
viabilidad al POM de Toledo, queda anulada y, ahora, el TC exige que las
«modificaciones sustanciales» realizadas en este Plan sean
sometidas a una segunda información pública, lo que, en principio,
retrasaría todo el proceso. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-La Mancha |
| VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO
EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de arrendamientos de viviendas turísticas y vacacionales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
del nuevo Decreto de las viviendas de uso turístico en Castilla
León.
|
| Decreto 3/2017,
de 16 de febrero, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento
en la modalidad de vivienda de uso turístico en la Comunidad de
Castilla y León. El turismo de Castilla y León constituye
un sector productivo dinámico, que experimenta una constante evolución,
observándose que actualmente existe una mayor demanda de alojamientos
en la modalidad de vivienda de uso turístico. El incremento de la
demanda por los turistas de distintos tipos de establecimientos de alojamiento,
pone de manifiesto la necesidad de ampliar la oferta más allá
de los establecimientos turísticos recogidos expresamente en el
artículo 30 de la Ley 14/2010, de 9 de diciembre, de Turismo de
Castilla y León, que son establecimientos de alojamiento hotelero,
de turismo rural, apartamento turístico, camping y albergue en régimen
turístico. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Castilla-León |
| PROMOCIÓN LLAVE EN MANO
DE POLÍGONOS INDUSTRIALES EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos,
y guía del contrato de obra, llave en mano.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de las promociones llave en mano de polígonos logísticos.
|
| Prologis,
Inc. ha anunciado que iniciará el desarrollo de 80.000 m2 en La
Bisbal del Penedès (Cataluña), de los cuales 53.500 m2 serán
para un edificio llave en mano para Logiters, una filial española
de ID Logistics. Este proyecto en particular será la promoción
llave en mano más grande hasta el momento desarrollada en Cataluña
y la primera promoción de Prologis en el mercado logístico
de Barcelona desde 2009. Los 26.500 metros cuadrados restantes se desarrollarán
a riesgo, y se prevé que se completen junto a la primera fase del
edificio para Logiters en el tercer trimestre de 2017. La 2ª fase
del edificio llave en mano será entregada en el tercer trimestre
de 2018. |
| LIBRO SEXTO DEL CÓDIGO
CIVIL DE CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Aportación de solar a cambio de la edificación. Permuta
inmobiliaria.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma de
la aportación de solar en Cataluña.
|
| Ley 3/2017,
de 15 de febrero, del libro sexto del Código civil de Cataluña,
relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de
los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto. Se ha aprobado el
último libro del Código Civil de Cataluña, el Libro
Sexto relativo a las obligaciones y contratos, regula contratos como: la
compraventa, el mandato y la permuta, entre otros, regulados anteriormente
no en la Compilación de derecho civil de Cataluña sino en
otras normas especiales. Regula el contrato de permuta, como contrato diferente
a la compraventa y a la cesión de solar o de aprovechamiento urbanístico
a cambio de construcción futura. Se precisa la calificación
jurídica en función de la contraprestación pactada
y se establece el mismo régimen jurídico de la compraventa.
Con la aprobación de la Ley del libro sexto, el Código civil
de Cataluña se convierte en una norma de aplicación principal
en el país y sustituye definitivamente la compilación del
derecho civil de Cataluña de 1960. Se trata de una herramienta que
da respuesta a los retos del presente y del futuro y que es el resultado
de 15 años de trabajo de la Comisión de Codificación,
formada por expertos juristas del ámbito académico y profesional.
Entre los aspectos destacados del libro sexto, se cuentan los contratos
de directivas europeas para la protección de los consumidores y
contratos habituales del ámbito privado que no estaban específicamente
previstos por ninguna norma. También se incorporan avances significativos
en materia de vivienda. La nueva Ley supone un paso adelante para el ahorro
de tiempo y dinero con la reducción de la judicialización
en aquellos casos en que sea imprescindible. La Ley del libro sexto disfruta
de un amplio consenso y de un nivel técnico contrastado, y entrará
en vigor a partir del 1 de enero del 2018. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cataluña |
| DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE EXTREMADURA (DOTEX). |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Urbanismo de Extremadura.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
actual de la tramitación de las Directrices de Ordenación
Territorial de Extremadura (DOTEX).
|
| Concepto de
las Directrices de Ordenación Territorial de Extremadura (DOTEX).
Las Directrices de Ordenación Territorial constituyen las grandes
líneas estratégicas para la ordenación de un territorio
complejo y extenso, así como su apuesta de futuro. Siendo el instrumento
normativo de mayor jerarquía dentro del sistema de ordenación
territorial y urbanístico extremeño, pretenden asegurar una
toma de decisiones de futuro óptima y adaptable a las necesidades
de cada momento. El papel de las DOTEX en el sistema de ordenación
territorial y urbanismo. |
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>> Extremadura |
| LA SOLUCIÓN DEL URBANISMO
DE GALICIA A LA DECLARACIÓN DE NULIDAD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Galicia y guía del planeamiento urbanístico.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación
del planeamiento urbanístico tras la declaración de nulidad.
|
| Ley 2/2017,
de 8 de febrero, de medidas fiscales, administrativas y de ordenación
y la modificación de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo
de Galicia. El Título IV de la Ley de Galicia 2/2017, de 8 de febrero,
de medidas fiscales, administrativas y de ordenación regula las
medidas provisionales de ordenación urbanística. Se pretende
dotar de certeza y seguridad jurídica a la ciudadanía y a
los distintos operadores en el campo urbanístico, sin perjuicio
del más absoluto respeto a las resoluciones judiciales. Así,
ante el vacío legal existente, se procede a acometer la regulación
de la forma de actuar en los casos en que, tras la declaración de
nulidad del planeamiento urbanístico, «reviva» un planeamiento
anterior que no responde ni al actual modelo de ciudad ni a las necesidades
urbanísticas existentes, y cuya aplicación resulta incompatible
con el logro de los objetivos de bienestar socioeconómico que deben
impulsar las actuaciones públicas. E impulsar el desarrollo urbanístico,
habilitando al efecto la tramitación ad hoc, en el caso de anulación
del instrumento de ordenación o de la normativa de ordenación
provisional, de un procedimiento en el que, sin eludir las sentencias recaídas,
pueda ordenarse la correspondiente tramitación procedimental de
manera eficiente, y acortando en la medida de lo posible los plazos previstos.
Dada la naturaleza de esta regulación se ha incluido esta Ley en
el código civil e hipotecario gratuito de la Comunidad Autónoma
de Galicia que tenéis disponible en la sección dedicada a
esta normativa. Se modifica la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo
de Galicia, para clarificar el régimen de competencias en la adaptación
del planeamiento y evitar dudas aplicativas, garantizando así que
se respete el régimen competencial para la aprobación de
los planes que se derivan de dicha Ley del Suelo. |
|
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>> Galicia |
| VÍDEO SOBRE EL URBANISMO
DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Urbanismo de Madrid.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los cambios
urbanísticos previstos en Madrid y el debate sobre la conveniencia
de un nuevo plan general.
|
| En este vídeo,
el concejal de Urbanismo, José Manuel Calvo sostiene que "Las grandes
ciudades europeas no permiten circular coches por el centro". A raíz
de la reforma de la plaza de España, se confirma que el Ayuntamiento
de Madrid aspira a cambiar la fisonomía del centro de la ciudad
durante esta legislatura. La elección del proyecto de reforma de
la Plaza de España y la peatonalización de la Gran Vía
se han convertido en la punta de lanza del plan del Gobierno. “Queremos
una Gran Vía del Madrid del siglo XXI, una vía que esté
a la altura de una ciudad moderna y compararnos con las mejores ciudades
de nuestro entorno”, según el concejal de Urbanismo, José
Manuel Calvo. En estos momentos se debate en Madrid la conveniencia de
un nuevo planeamiento urbanístico que permita que unificar criterios
urbanísticos. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Madrid |
| INCUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS
EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Murcia
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
del incumplimiento del convenio urbanístico, ya sea por los promotores
o por los ayuntamientos.
|
| Cuando en
un convenio urbanístico se produce un incumplimiento, la parte que
no incumple puede optar entre el cumplimiento de la obligación contraída
o la resolución del mismo y, normalmente en estos casos, como no
puede ser cumplida por contravenir la normativa, acaba siendo sustituido
este cumplimiento por una indemnización. El Código Civil
permite al Ayuntamiento pedir la resolución del convenio. Ante el
incumplimiento del promotor, el Ayuntamiento no sólo puede exigir
el cobro de la deuda por vía de apremio (lo que ya está haciendo),
sino que también podría acordar la resolución del
convenio. Si existe el incumplimiento del promotor y se va a la resolución
del convenio, será el Ayuntamiento el que podrá exigir el
resarcimiento de daños apoyándose en el Código Civil.
Solo si el Ayuntamiento modificara el planeamiento antes de cobrar la cantidad
estipulada en el convenio (cosa que no ha ocurrido) cabría analizar
la viabilidad de una indemnización a cargo del Ayuntamiento. Los
vínculos contractuales de carácter administrativo obligan
al ayuntamiento aunque la “potestad de planeamiento” no pueda verse afectada
por estos compromisos, la Administración adquiere la obligación
de indemnizar en caso de que el planeamiento finalmente aprobado no asuma
el contenido del convenio en cuestión. |
| MURCIA UNIFICARÁ LAS ORDENANZAS
EDIFICATORIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Murcia. Los
alumnos deberán remitir a los respectivos tutores un análisis
de los aspectos generales que contienen las ordenanzas edificatorias y
señalar los aspectos en los que suele existir disparidad de criterios
entre municipios.
En materia de calidad
constructiva, el gobierno murciano elaborará una orden para unificar
los criterios recogidos en las ordenanzas de edificación y obras
de urbanización de los municipios con el objetivo de simplificar
y que las administraciones actúen de manera única. Esta es
una de las decisiones adoptados durante la reunión de trabajo del
Libro Blanco de la Construcción a la que asistieron representantes
de todos los colegios profesionales, la Federación de Municipios,
los colectivos empresariales de la construcción, promoción,
agricultores y del medio ambiente, las universidades con estudios en ingeniería
y las asociaciones que representan a las personas con discapacidad. |
|
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>> Murcia |
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>> Navarra |
| LA LICENCIA DE PARCELACIÓN
EN EL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de la parcelación urbanísticay guía del urbanismo
del País Vasco.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
a adoptar en la tramitación de la licencia de parcelación
urbanística.
|
| Concepto de
parcelación urbanística. Es parcelación urbanística
todo acto que suponga o tenga por consecuencia, directa o indirecta, la
división simultánea o sucesiva, en cualquier clase de suelo,
de solares, parcelas, fincas o terrenos en dos o más lotes o fincas
nuevas o independientes, y siempre que cuyos lotes o fincas resultantes
estén situados total o parcialmente en: a. Suelo urbano y suelo
urbanizable. b. Suelo no urbanizable, cuando cualquiera de los lotes, unidades
o fincas nuevas o independientes tenga una superficie menor que la prescrita
por la legislación agraria con el carácter de unidad mínima,
o cuando disponga o esté previsto que disponga de infraestructuras
o servicios colectivos necesarios para las actividades y usos a que se
refiere el artículo 28 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo
y Urbanismo, o pueda suponer en cualquier caso su urbanización. |
| IRÚN COMO EJEMPLO DE URBANISMO
CONTRA EL RUIDO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica del ruido en el urbanismo. Urbanismo
y contaminación acústica. Los
alumnos deberán remitir al tutor una valoración del efecto
urbanístico de la instalación de sonómetros en tres
calles vinculadas a la vida nocturna. El
Mapa de Ruidos Ambientales de Irun mide, siguiendo las normativas vigentes,
la contaminación acústica del tráfico, el ferrocarril
o la industria. Adicionalmente, el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento
de Irun, Xabier Iridoy, anunció que se pone en marcha la elaboración
del mapa “de otros ruidos, cuyo control no está exigido por la ley
y que corresponden a otras actividades que se desarrollan en la ciudad
o las concentraciones de personas”. Un mapa cuya confección comenzará
“con la medición de ruidos en zonas de ocio y patios escolares”. |
|
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>> País Vasco |
| NORMAS URBANÍSTICAS
REGIONALES DE LA RIOJA (NUR) |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Urbanismo de la Rioja.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las Normas Urbanísticas
Regionales de la Rioja (NUR).
|
| Determina
las normas urbanísticas reguladoras de la protección, usos
y aprovechamiento del suelo y edificación y las medidas de protección
urbanística del medio natural, histórico y cultural. Además
identifica los suelos afectados por alguna legislación sectorial
y define las condiciones de formación de núcleos de población
en las distintas áreas con problemática urbanística
homogénea. Asimismo, fija los criterios para la redacción
del planeamiento municipal y los estándares mínimos de calidad
que deben cumplir los diversos instrumentos de planeamiento, las previsiones
mínimas para dotaciones, zonas verdes y espacios libres de dominio
y uso público, así como los criterios de reservas de suelo
para viviendas de protección pública. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Convenios urbanísticos y urbanismo de la Rioja.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma
de la ley del suelo de la Rioja en relación con los aumentos de
densidad.
|
| El proyecto
de Ley de Acompañamiento a la de los Presupuestos 2017 de la Comunidad
Autónoma de La Rioja, la denominada Ley de Medidas Fiscales y Administrativas,
contempla una modificación en la LOTUR que, en la práctica,
abriría una puerta a la aplicación del convenio urbanístico
de Maristas. Según la oposición, el plan residencial para
Maristas incumple la LOTUR al aumentar la densidad de población
ya que l convenio urbanístico acordado entre la Administración
local y Building Center -filial de Caixa Bank- no podría tramitarse
ante la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo
al no ajustarse a la legislación vigente. El artículo 5 de
la disposición transitoria primera establece que transcurridos los
10 años de plazo para la adaptación de los PGM de los municipios
de La Rioja a la citada LOTUR, caso de Logroño. |
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| PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN
(PEP) DE CIUTAT VELLA (VALENCIA) |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de la rehabilitación urbanística y guía del urbanismo
de la Comunidad Valenciana.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la rehabilitación urbanística en grandes ciudades.
|
| El plan especial
de protección (PEP) de Ciutat Vella (Valencia) va a mejorar las
dotaciones escolares o sanitarias, y va a crear una nueva infraestructura
verde o de pequeños espacios de uso público, algo de lo que
carecen los cinco barrios que componen Ciutat Vella. Urbanísticamente
va a procurar una redefinición de los usos que reduzca la "excesiva
tercialización" que se ha apoderado del centro de la ciudad. Según
el concejal de Urbanismo, Vicent Sarrià, el documento resultante
terminará con las discrepancias que se han detectado entre los diferentes
planes especiales de protección que están en vigor en el
centro histórico. Actualmente, subrayó, en los cinco barrios
que componen Ciutat Vella conviven cinco Planes Especiales de Protección
y Reforma Interior (Pepri) con otros cuatro planes especiales de protección
de Bienes de Interés Cultural y numerosas modificaciones de planeamiento.
Así, con el nuevo documento, todos estos planes quedarán
unificados, lo que contribuirá a mejorar la tramitación de
licencias y la gestión urbanística, según argumentó
Sarrià. |
| PARQUE COMERCIAL ESTEPARK DE
CASTELLÓN |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en la promoción de centros comerciales.
|
| ESTEPARK está
situado estratégicamente a la entrada de Castellón, con fachada
a la Ronda Sur C-189, vía de comunicación principal de la
zona, y con acceso directo al cinturón de circunvalación
CS-22; a tan sólo 5 minutos del centro de la ciudad y a 10 minutos
del Grao. El parque comercial forma, junto con el Centro Comercial La Salera
y el Polígono Industrial Ciudad del Transporte, un triángulo
comercial en una zona muy consolidada, que dispone de los mejores accesos
gracias a una buena conexión con la red de carreteras y el transporte
público. El Ayuntamiento de Castellón ha otorgado la licencia
de obras a Estepark, el nuevo parque comercial, de ocio y deportivo de
32.000 metros cuadrados de superficie. |
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