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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la transformación
del suelo en finalista.
El éxito
de Neinor en el mercado inmobiliario español no tiene precedentes
por la apuesta firme de los fondos inmobiliarios extranjeros por España
mediante la adquisición de grandes bolsas de suelo en plena crisis.
Además pone en evidencia que el inmobiliario de las grandes ciudades
estará controlado por las grandes inmobiliarias que son las únicas
con capacidad financiera para posicionarse en suelo finalista. El secreto
del éxito de Neinor ha sido que ha sido capaz de duplicar el valor
del suelo en un tiempo record. La cartera de suelo actual de Neinor tiene
un valor de 1.120 millones de euros, que asciende a 2.548 millones si se
tienen en cuenta los proyectos en desarrollo. Tras el éxito de su
salida a bolsa, Neinor se marca como objetivos consolidarse en Madrid,
País Vasco, Andalucía y Cataluña para atacar luego
nuevas zonas y ganar cuota de mercado a nivel estatal, e incluso en Portugal,
con un modelo muy industrial, basado en el desarrollo de viviendas y no
en la gestión del suelo. Neinor Homes tiene la ventaja de disponer
de una bolsa de terrenos comprados, en su mayoría, a un precio barato.
Según la información preliminar remitida a la CNMV, la cartera
de suelo actual tiene un valor de 1.120 millones de euros, que asciende
a 2.548 millones si se tienen en cuenta los proyectos en desarrollo. La
promotora inmobiliaria Neinor Homes cuenta con 161 desarrollos residenciales
que se traducen en 9.100 unidades aproximadas, en un banco de suelo urbano
que cuenta con todos los permisos necesarios. El valor bruto del mismo
se cifra en 1.120 millones de euros, con sólidos retornos ajustados
al riesgo. El 63% de las unidades, con entregas previstas en 2017 y 2018,
ya están pre-vendidas.
La demanda
de la OPV-OPS ha superado la oferta en 4,3 veces. "A los inversores les
gusta" la situación macroeconómica de España, ha dicho
Velayos tras asegurar que el potencial de crecimiento es muy importante
en el sector. "España está produciendo unas 50.000 viviendas,
cuando en el peor año anterior a la crisis se estaban promoviendo
120.000". En su opinión el mercado debería multiplicarse
por tres en condiciones normales."Es un mercado cíclico y ahora
tienen mucho recorrido", cree.
El fondo Lone
Star dotó en 2014 a la empresa de 1.000 millones de euros para comprar
suelo y levantar casas y compró por más de 900 millones los
fondos inmobiliarios de Kutxabank. Hoy la empresa tiene el 84% de sus terrenos
listos para la construcción y 161 promociones que suman 9.086 viviendas.
60 están en marcha con 4002 viviendas previstas. En 30 promociones
ya hay grúas.
Según
comunicó Neinor a la CNMV, la cartera de suelo actual le permitirá
cumplir con las entregas de 2017 y 2018 y el 80% de las que se contemplan
en el plan de negocio para 2019. Además de esa actividad, Neinor
Homes tiene un contrato firmado hasta 2022 con Kutxabank para ir vendiendo
su cartera de viviendas. Los ingresos que hasta ahora ha tenido la compañía
por la venta de activos procedentes de las antiguas cajas vascas ascienden
a unos 400 millones de euros, lo que ha ido dando liquidez a la empresa
a la espera de realizar las primeras entregas de viviendas.
El producto
Neinor "está destinado a las clases medias o medias altas", ha dicho
Velayos. El precio medio será de 300.000 euros para pisos de 110
o 120 metros, con una horquilla de precios por metro cuadrado de entre
2.000 y 3.000 euros metro. "Nos movemos cómodos en esas cifras,
y con promociones de unas 50 viviendas, pero también habrá
casos de 5.000 euros metro", ha explicado. Una estrategia con la que "aspiramos
a liderar el sector con la venta de viviendas.
4.000 VIVIENDAS
AL AÑO
En virtud de
su plan estratégico, la compañía que preside Ricardo
Fluxá prevé entregar entre 3.500 y 4.000 viviendas al año
en el horizonte de 2020. Neinor Homes es una de las nuevas firmas inmobiliarias
surgidas al calor de la recuperación que el sector de la vivienda
registra en España, que además están impulsadas por
inversiones extranjeros.
