NOTICIAS INMOBILIARIAS Noticias inmobiliarias profesionales > Información es anticiparse. Nuestros clientes tienen premio y TODO NUESTRO AGRADECIMIENTO. SECTOR INMOBILIARIO COMUNIDADES AUTÓNOMAS Arrendamientos Centros Comerciales Constru/Promoc Edificación Financiación Hipotecario Impuestos Legal Obra Pública Propiedad Horizontal Residencias Turismo Urbanismo Vivienda     Andalucía Cantabria Galicia La Rioja Aragón Castilla-La Mancha Madrid Valencia Asturias Castilla-León Murcia   Baleares Cataluña Navarra   Canarias Extremadura País Vasco       ARRENDAMIENTOS URBANOS   LOS JÓVENES PREFIEREN ALQUILAR SU VIVIENDA EN LUGAR DE COMPRARLA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Arrendamientos de viviendas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas y desventajas de comprar o alquilar una vivienda. A modo de ejemplo, en Valencia puede salir más rentable comprar una vivienda y pagar la hipoteca que alquilarla. La razón es que junto a Barcelona y Madrid los precios de alquiler se han disparado. A esto hay que sumar la carencia de alquiler de vivienda social. Sin embargo, los jóvenes sólo acuden a la compra cuando no les queda más remedio porque la mentalidad ha cambiado y saben que la movilidad laboral es esencial. Además han aprendido que aquello de que los pisos nunca bajan de precio no es tan cierto como se creía antes de la crisis. El aumento de la demanda de alquiler se debe a un cambio en la mentalidad generacional del comprador de vivienda, condicionado por la crisis, que ha provocado ese rechazo al endeudamiento y por otro lado por la falta de ahorro de los compradores jóvenes. A partir de ahora, el mercado inmobiliario de alquiler no será un mercado sustitutivo a la compra de vivienda, como ha sido durante décadas, sino que será un mercado complementario al de compra de vivienda. Ante esta situación, las autoridades deben propiciar ventajas de financiación de proyectos destinados al alquiler. Nos referimos a medidas financieras y fiscales que potencien las ventajas ya concedidas a las SOCIMI. La razón es que la mayoría de las SOCIMI no quieren invertir en vivienda en alquiler. Por eso entendemos que sería importante financiar las obras con expectativas de alquiler pero los bancos sólo financian las promociones con expectativas de venta.   ADQUISICIÓN DE SUELO PARA EL DESARROLLO DE EDIFICIOS DESTINADOS AL ALQUILER. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de utilizar el modelo SOCIMI para la adquisición de suelo para el desarrollo de edificios destinados al alquiler. Hasta el momento de la venta y durante el periodo que esté alquilado el edificio, los inversores percibirán el beneficio derivado de las rentas por alquiler en forma de dividendo. El modelo de negocio de la Socimi es la adquisición de suelo para el desarrollo de edificios destinados al alquiler. Tras tres años de mantenerlos arrendados, procederá a su venta, acogiéndose de esta forma a los beneficios fiscales de los que goza este tipo de sociedades. Así, todas las plusvalías generadas desde la adquisición del suelo hasta la venta de los inmuebles tributarán el 0% en el impuesto de sociedades. Según ha explicado, este modelo de negocio permite a sus accionistas "participar de las ventajas y rentabilidades que ofrecen las socimi tradicionales, junto con la rentabilidad que ofrece la promoción y construcción de los inmuebles". La operación se ha realizado gracias a su primera ampliación de capital que, hasta el momento de su posible incorporación al Mercado Alternativo Bursátil (MAB), podría volver a ampliarse, siendo la inversión mínima necesaria por accionista de 100.000 euros.    UNA SOCIMI DEDICADA A VIVIENDAS EN ALQUILER ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de las SOCIMI en el alquiler de viviendas. Mientras que las grandes SOCIMI se centran en oficinas o incluso hoteles, conviene destacar que las ventajas fiscales de las SOCIMI intentan principalmente favorecer el mercado de alquiler de viviendas, por lo que es importante seguir la evolución de estas SOCIMI como Testa Residencial o en este caso Albirana, que a su vez es  titular de tres filiales que gestionan una cartera de 5.000 casas en arrendamiento, repartidas fundamentalmente en Madrid y Barcelona.  Albirana, Socimi de viviendas en alquiler controlada por fondos de inversión asesorados por Balckstone, comenzará a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), a 33,6 euros por acción, precio que supone valorar la compañía en 168 millones de euros. Albirana cuenta con inmuebles en alquiler en Tarragona, Valencia, Girona, Zaragoza, Logroño, Vitoria, Mérida y Cuenca. Los activos suman unos 400.000 m2 y actualmente están alquilados un 68%, han explicado fuentes de Anticipa, que será la encargada de gestionar la Socimi.    BARCELONA, CUARTA CIUDAD EUROPEA CON MAYOR PREVISIÓN DE CRECIMIENTO EN LAS RENTAS POR ALQUILER DE OFICINAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el arrendamiento de oficinas. Barcelona es la cuarta ciudad europea con mayor previsión de crecimiento en las rentas, con un crecimiento medio anualizado del 3,2% hasta 2021. Inversión: continúa el ritmo favorable de los últimos dos años. La contratación de oficinas en Barcelona aumentará un 10% en 2017 con respecto al año anterior, según el informe de CBRE. Según los datos presentados por CBRE, los mayores niveles de contratación en el mercado de oficinas barcelonés se deben, sobre todo, a la previsión de que el crecimiento del empleo conlleve un incremento de la demanda de espacios de trabajo en la ciudad del 3%. Por otro lado, otro factor que influirá en el crecimiento de este segmento será el desenlace del brexit. Sin bien es cierto que a día de hoy existen varios escenarios, es posible que muchas empresas busquen localizaciones alternativas para seguir operando dentro de la Unión Europea.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Arrendamientos   CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO   CENTRO COMERCIAL EL MIRADOR DE ILLUMBE  EN SAN SEBASTIÁN / DONOSTIA.  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los pasos a seguir en la promoción inmobiliaria de un centro comercial mediante la adquisición del suelo en subasta municipal. El centros comercial El Mirador de Illumbe, cuyas obras comenzarán a finales de este año y está previsto que concluyan en 2019 es un proyecto, promovido por Larrain SL (del grupo Moyua) y Loiola Gestión Inmobiliaria (de Altuna y Uria), ha sido diseñado y está siendo comercializado por IDEA. El centro contará con 30.000 m2 de SBA destinados a las últimas tendencias de moda, ocio y restauración. El Mirador de Illumbre tendrá accesos a través de la GI-20 y desde la ciudad de San Sebastián / Donostia, incluso peatonalmente. El actual edificio de ocio de Illunbe se derribará. Durante los próximos dos años invertirán un total de 80 millones de euros (incluidos los citados 17,1 millones y otros 5,5 destinados a mejorar los accesos como exigía el Ayuntamiento), además de otros 30 que podrían invertir los futuros arrendatarios. El nuevo espacio comercial y de ocio contará con tres edificios. Dos serán nuevos y se ubicarán al sur de la plaza de toros: uno albergará un supermercado de 3.000 metros cuadrados y el otro, un hotel de cuatro estrellas y alrededor de 75 habitaciones.    CENTRO COMERCIAL RABANALES DE CÓRDOBA (ampliación) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad de la declaración de impacto ambiental para la instalación de un centro comercial en Córdoba. La Junta de Andalucía y el ayuntamiento de Córdoba han alcanzado un acuerdo que permitirá la construcción de un centro comercial en Rabanales. El primer paso consiste en modificar la ordenanza para permitir el uso comercial dentro del uso global del parque tecnológico y también que es necesario la elaboración de estudio de impacto ambiental parcial. En este sentido, la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) ha solicitado a Rabanales 21 que inicie el estudio de impacto ambiental que supondría la instalación de un centro comercial en la zona, y que se elabore de manera conjunta con el promotor de la iniciativa. La intención es retomar todos los trámites para impulsar de nuevo la innovación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permita la implantación de esta gran superficie, una de las últimas posibilidades (sino la última) del parque tecnológico para sobrevivir.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Centros Comerciales   CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN   LOS JÓVENES PREFIEREN ALQUILAR SU VIVIENDA EN LUGAR DE COMPRARLA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Arrendamientos de viviendas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas y desventajas de comprar o alquilar una vivienda. A modo de ejemplo, en Valencia puede salir más rentable comprar una vivienda y pagar la hipoteca que alquilarla. La razón es que junto a Barcelona y Madrid los precios de alquiler se han disparado. A esto hay que sumar la carencia de alquiler de vivienda social. Sin embargo, los jóvenes sólo acuden a la compra cuando no les queda más remedio porque la mentalidad ha cambiado y saben que la movilidad laboral es esencial. Además han aprendido que aquello de que los pisos nunca bajan de precio no es tan cierto como se creía antes de la crisis. El aumento de la demanda de alquiler se debe a un cambio en la mentalidad generacional del comprador de vivienda, condicionado por la crisis, que ha provocado ese rechazo al endeudamiento y por otro lado por la falta de ahorro de los compradores jóvenes. A partir de ahora, el mercado inmobiliario de alquiler no será un mercado sustitutivo a la compra de vivienda, como ha sido durante décadas, sino que será un mercado complementario al de compra de vivienda. Ante esta situación, las autoridades deben propiciar ventajas de financiación de proyectos destinados al alquiler. Nos referimos a medidas financieras y fiscales que potencien las ventajas ya concedidas a las SOCIMI. La razón es que la mayoría de las SOCIMI no quieren invertir en vivienda en alquiler. Por eso entendemos que sería importante financiar las obras con expectativas de alquiler pero los bancos sólo financian las promociones con expectativas de venta.   ADQUISICIÓN DE SUELO PARA EL DESARROLLO DE EDIFICIOS DESTINADOS AL ALQUILER. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de utilizar el modelo SOCIMI para la adquisición de suelo para el desarrollo de edificios destinados al alquiler. Hasta el momento de la venta y durante el periodo que esté alquilado el edificio, los inversores percibirán el beneficio derivado de las rentas por alquiler en forma de dividendo. El modelo de negocio de la Socimi es la adquisición de suelo para el desarrollo de edificios destinados al alquiler. Tras tres años de mantenerlos arrendados, procederá a su venta, acogiéndose de esta forma a los beneficios fiscales de los que goza este tipo de sociedades. Así, todas las plusvalías generadas desde la adquisición del suelo hasta la venta de los inmuebles tributarán el 0% en el impuesto de sociedades. Según ha explicado, este modelo de negocio permite a sus accionistas "participar de las ventajas y rentabilidades que ofrecen las socimi tradicionales, junto con la rentabilidad que ofrece la promoción y construcción de los inmuebles". La operación se ha realizado gracias a su primera ampliación de capital que, hasta el momento de su posible incorporación al Mercado Alternativo Bursátil (MAB), podría volver a ampliarse, siendo la inversión mínima necesaria por accionista de 100.000 euros.    LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS PIDEN ANTICIPOS DE HASTA EL 20% DEL PRECIO DE LA VIVIENDA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Promotor inmobiliario y financiación inmobiliaria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las obligaciones del promotor inmobiliario respecto a las aportaciones a cuenta. El préstamo promotor se está recuperando pero condicionado a una buena ubicación y a una demanda (preventa) acreditada. Por otro lado se valora la experiencia del promotor inmobiliario además de su solvencia. Esto supone que los bancos no financian ninguna promoción de viviendas sin que el promotor acredite un volumen y ritmo de ventas, entre un 60% y un 80%, dependiendo de la zona. Este porcentaje es muy elevado y está obligando a que los compradores anticipen entre un 15% a un 20% del precio de compra de su vivienda. Los bancos están valorando la solvencia de los compradores porque buscan  la subrogación del comprador en el préstamo promotor. Ahora no todos los compradores se subrogan en el préstamo, a pesar de los impuestos y gastos que supone el no subrogarse, pero en muchas ocasiones hay ofertas de bancos extranjeros que mejoran las condiciones. Ya son historia los préstamos promotor en los que se subrogaba el 90% de los compradores.   VENTAJAS DEL BIG DATA EN EL MERCADO INMOBILIARIO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de BIG DATA inmobiliario. Gestión empresarial de la información. Business Intelligence. Data Mining.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la aplicación del BIG DATA inmobiliario en inmobiliarias. Analizamos algunas de las ventajas del BIG DATA inmobiliario. Estudios de mercado inmobiliario al instante.  Toda la información que se vuelca en Internet de forma constante, traducida en cifras, puede ser aprovechada por las empresas para detectar tendencias en el mercado y enfocar las acciones que se van a llevar a cabo, algo que ayuda a tomar mejores decisiones y a que los resultados sean mejores. Anticipar tendencias de preferencias inmobiliarias de los consumidores. Desde saber cuáles son las canciones que van a funcionar el año que viene, o saber cuándo los clientes van a cambiar de electrodomésticos. Son dos posibilidades de las innumerables que se pueden realizar con Big Data. Todos los datos cuentan con un porqué, y los cambios y la evolución de estos tienen una interpretación posible.   FINANCIACIÓN DEL MERCADO INMOBILARIO DEL SUELO   ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Director de suelo y financiación inmobiliaria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en las compra de suelo en zonas con importante demanda de suelo finalista. Los promotores inmobiliarios están volviendo al mercado y se han encontrado con dos desagradables sorpresas en las compras de suelo, especialmente por la competencia de fondos inmobiliarios extranjeros que están pagando cantidades muy elevadas. La primera es el elevado precio del suelo. Por ejemplo, en la zona norte de Madrid destacan que ha existido una fuerte demanda el precio del suelo que ha subido rápidamente, descontando incluso subidas del precio futuras, con el peligro que pueda conllevar ésta situación. En segundo lugar la falta de financiación para comprar suelo. Los bancos están financiando como máximo el 50 por ciento del suelo y con un porcentaje de ventas suficiente que haga viable sin más capital el buen fin de la promoción inmobiliaria. Es decir, que los bancos financian únicamente si el proyecto les ofrece todas las garantías. En opinión de los promotores inmobiliarios consultados hay una subida muy importante de los precios del suelo que, en algunos casos, no se corresponde en el mismo porcentaje con el incremento del precio de la vivienda.    LOS NUEVOS RETOS INMOBILIARIOS: GESTIÓN URBANÍSTICA Y REHABILITACIÓN. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Promotor inmobiliario. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre pasos en la recalificación urbanística para rentabilizar la inversión en suelo. Los promotores inmobiliarios están reaccionando a la subida excesiva del suelo finalista, con lo que se están detectando la potenciación de departamentos de gestión urbanística internos o la contratación de consultorías externas a fin de posicionarse en suelos pendiente de desarrollo para alcanzar la categoría de suelos finales. En las segundas y terceras coronas de las grandes ciudades hay magníficas posibilidades con gran potencial si se realiza una adecuada gestión urbanística. Otra tendencia es la compra de edificios céntricos para su rehabilitación. La rehabilitación de edificios residenciales en las grandes ciudades es una tendencia imparable.   LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EXIGE DE SEGURIDAD JURÍDICA Y MENOS BUROCRACIA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Promotor inmobiliario. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los problemas que ocasiona la burocracia en la promoción inmobiliaria. La burocracia es el mayor enemigo del promotor inmobiliario. ¿Para cuándo estará la licencia de obra? A saber, no hay plazos que obliguen a los ayuntamientos a dar licencias, así que pasan los meses y las obras están paradas con lo que esto supone para el empleo. Luego vienen las excusas de que no hay personal, pero los costes que conllevan las tasas por licencias no se corresponden con la agilidad en el servicio. Los ayuntamientos tienen una obligación con la construcción y las comunidades autónomas tienen obligación de supervisar y en su caso dotar de medios humanos y técnicos que eviten atascos burocráticos que cuestan miles de puestos de trabajo. Otro gran enemigo de la promoción inmobiliaria es la falta de seguridad jurídica. Se compra un solar en función de un uso demandado, por ejemplo uso hotelero. Luego cambia el ayuntamiento y prohíbe de un día para otra este uso. Esta incertidumbre condiciona mucha inversión inmobiliaria. Los urbanistas se sujetan al uso planificado y los promotores al uso demandado por el mercado, esta ha sido la lucha de siempre en el merado inmobiliario.   MADRID IMPONE EL USO TERCIARIO PLANIFICADO PARA CONTRUIR HOTELES. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Turismo inmobiliario y urbanismo de Madrid. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los problemas urbanísticos en la promoción inmobiliaria hotelera. El Ayuntamiento de Madrid ha prohibido construir hoteles en edificios que no estuvieran ya calificados como de uso del sector terciario, a menos que lo autorice de forma excepcional y con fines de conservación la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico Artístico y Natural. Esto se desprende de una instrucción aclaratoria firmada por el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, que anula en la práctica la Modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, relativa a las Normas Urbanísticas, aprobada por la Comunidad en 2008. La instrucción se acerca así al plan de 1997 que impedía el cambio de uso de un edificio a no ser que fuera para recuperar espacio libre de al menos el 50% de la superficie del patio.Según el Ayuntamiento, la citada modificación de 2008 empleaba de forma equívoca la expresión cambio de uso de un edificio (pueden ser residencial, industrial, de aparcamiento, dotacional o de sector servicios) confundiéndola con clase de uso, cuyo cambio está permitido dentro de un mismo uso (por ejemplo, de un tipo del sector terciario a otro). Y se permitían cambios de uso justificados simplemente por una mejora de las condiciones de habitabilidad o higiene del inmueble.   CENTRO COMERCIAL EL MIRADOR DE ILLUMBE  EN SAN SEBASTIÁN / DONOSTIA.  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los pasos a seguir en la promoción inmobiliaria de un centro comercial mediante la adquisición del suelo en subasta municipal. El centros comercial El Mirador de Illumbe, cuyas obras comenzarán a finales de este año y está previsto que concluyan en 2019 es un proyecto, promovido por Larrain SL (del grupo Moyua) y Loiola Gestión Inmobiliaria (de Altuna y Uria), ha sido diseñado y está siendo comercializado por IDEA. El centro contará con 30.000 m2 de SBA destinados a las últimas tendencias de moda, ocio y restauración. El Mirador de Illumbre tendrá accesos a través de la GI-20 y desde la ciudad de San Sebastián / Donostia, incluso peatonalmente. El actual edificio de ocio de Illunbe se derribará. Durante los próximos dos años invertirán un total de 80 millones de euros (incluidos los citados 17,1 millones y otros 5,5 destinados a mejorar los accesos como exigía el Ayuntamiento), además de otros 30 que podrían invertir los futuros arrendatarios. El nuevo espacio comercial y de ocio contará con tres edificios. Dos serán nuevos y se ubicarán al sur de la plaza de toros: uno albergará un supermercado de 3.000 metros cuadrados y el otro, un hotel de cuatro estrellas y alrededor de 75 habitaciones.    VÍDEO DE INGENIERÍA DEL MAYOR TÚNEL SUMERGIDO DEL MUNDO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Ingeniería de infraestructuras, túneles. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los proyectos de túneles. El vídeo muestra cómo está siendo construido el túnel sumergido por debajo de la Fehmarnbelt entre Alemania y Dinamarca. La longitud total del túnel Fehmarnbelt será aprox. 18 km de la boca del túnel a la boca del túnel. Dos equipos de ingeniería han firmado contratos de prestación de servicios de consultoría y asistencia técnica para el proyecto Fehmarnbelt túnel que une Alemania y Dinamarca. Ramboll-Arup-TEC JV proporcionará servicios de consultoría técnica mientras que AF - Hansen  Henneberg proporcionarán servicios técnicos. El túnel sumergido de 18 kilómetros conectará Rødbyhavn en Dinamarca con Puttgarden en Alemania. Será el túnel sumergido más largo del mundo y contará con carretera y ferrocarril.   VÍDEO SOBRE EL IMPACTO DEL BREXIT EN EL SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Marketing inmobiliario y promoción inmobiliaria de segunda residencia. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en la inversión británica en el inmobiliario español.  Vídeo con entrevista a Roger Cook, Senior Advisor de Ernst Young y ex presidente de la Cámara de Comercio Británica en España, analiza las implicaciones que la salida de Reino Unido de la Unión Europea tendrá en el negocio inmobiliario español, tanto desde el punto de vista empresarial como de la demanda. “Ni Brexit duro ni blando: La clave es un Brexit inteligente para todas las partes”.   Implicaciones que la salida de Reino Unido de la Unión Europea tendrá para conjunto de la actividad del sector inmobiliario español.   UNA SOCIMI DEDICADA A VIVIENDAS EN ALQUILER ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de las SOCIMI en el alquiler de viviendas. Mientras que las grandes SOCIMI se centran en oficinas o incluso hoteles, conviene destacar que las ventajas fiscales de las SOCIMI intentan principalmente favorecer el mercado de alquiler de viviendas, por lo que es importante seguir la evolución de estas SOCIMI como Testa Residencial o en este caso Albirana, que a su vez es  titular de tres filiales que gestionan una cartera de 5.000 casas en arrendamiento, repartidas fundamentalmente en Madrid y Barcelona.  Albirana, Socimi de viviendas en alquiler controlada por fondos de inversión asesorados por Balckstone, comenzará a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), a 33,6 euros por acción, precio que supone valorar la compañía en 168 millones de euros. Albirana cuenta con inmuebles en alquiler en Tarragona, Valencia, Girona, Zaragoza, Logroño, Vitoria, Mérida y Cuenca. Los activos suman unos 400.000 m2 y actualmente están alquilados un 68%, han explicado fuentes de Anticipa, que será la encargada de gestionar la Socimi.    AUDITORÍA URBANÍSTICA EN GRANADA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de auditoría urbanística Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre procedimiento de una auditoría urbanística. La auditoría urbanística tiene como objeto analizar el urbanismo municipal en su conjunto y en especial la disciplina urbanística y sus posibles infracciones y sanciones. En la guía práctica inmoley.com se analiza el contenido de la auditoría urbanística municipal y los efectos legales de la auditoría urbanística.  No es un instrumento sancionador, sino descubridor y analizador de la realidad urbanística municipal. Se trata de comprender las finalidades de las auditorías urbanísticas municipales a fin de mejorar la capacidad de gestión de los entes urbanísticos municipales y permitir el descubrimiento de ilegalidades urbanísticas. La auditoría al área de Urbanismo del Ayuntamiento de Granada iniciada en octubre por acuerdo de todos los grupos municipales para analizar los expedientes, órdenes y decretos municipales sigue su curso y cinco meses después se ha auditado ya el 15% de la documentación.    SUELO INDSTRIAL EN SALAMANCA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Castilla León. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre procedimiento de recalificación de suelo industrial. En este ejemplo se trata de la recalificación de suelo rústico en suelo industrial: 41 hectáreas de terrenos que se ubican al sur del Polígono Industrial Montalvo III (al oeste de la Vía Verde) en Carbajosa. Una vez más nos llama la atención que se necesiten ocho años para aprobar un plan general de ordenación urbana de estas características. Si se paraliza la generación de suelo industrial con trámites administrativos se está retrasando el establecimiento de industrias. El mercado de suelo industrial y logístico demanda soluciones más ágiles que permitan recalificar suelo industrial rápidamente y en grandes extensiones. Este tipo de actuaciones requiere de medidas supramunicipales que coordinen las infraestructuras con el urbanismo provincial.   DEFECTOS EN LA MEMORIA AMBIENTAL EN EL URBANISMO DE MURCIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental y guía del urbanismo de Murcia. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad de contar con informes medioambientales en el planeamiento urbanístico. En este ejemplo volvemos a insistir el riesgo de que se anule el planeamiento urbanístico por carecer de un informe medioambiental. En la práctica hay muchos casos en los que la asesoría jurídica municipal lo exige pero que se obvia por los dirigentes municipales por razones políticas. Este es un asunto que debería estar más supervisado desde las Comunidades Autónomas porque el perjuicio e inseguridad que ocasiona la nulidad del planeamiento es muy costoso. En este caso, la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Región de Murcia ha anulado un plan parcial que fue aprobado por el Ayuntamiento de Murcia en noviembre de 2011 porque no introdujo en la Memoria Ambiental las modificaciones que habían sido fijadas por la Dirección General de Medio Ambiente. La sentencia estima así en parte el recurso que presentó el Banco Gallego, entidad que, como consecuencia de la declaración de nulidad, no estará obligada a someterse a la ejecución por parte del Ayuntamiento de los avales que prestó en su día a favor de una de las empresas promotoras del plan, Fadesa.   LA NUEVA TECNOLOGÍA INMOBILIARIA LO MEJOR DEL MIPIM 2017 ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Marketing inmobiliario en inernet y realidad virtual, guía del Data Mining y guía de la edificación sostenible. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre del informe adjunto a esta noticia sobre las consecuencias de la tecnología inmobiliaria. Lo más novedoso ha sido un nuevo informe de Arup (adjunto a esta noticia) que se ha dado a conocer en el MIPIM y que confirma que las empresas que adopten la tecnología digital van a prosperar en el futuro, Según este informe de Arup, la consultoría de ingeniería y diseño, la tecnología digital está empezando a remodelar el sector inmobiliario; cambiando la forma de los edificios están siendo diseñados, construidos y utilizados. Según el informe, las empresas que asumen plenamente una estrategia digital mejorarán las relaciones laborales, aumentarán el valor de sus activos inmobiliarios y crearán edificios más sostenibles. Se predice que los entornos físicos y digitales se fusionarán en espacios híbridos. El informe se basa en el trabajo de Arup, incluyendo la transformación de Kings Cross de Londres y la gestión de rendimiento de los edificios Crown Estate, así como el desarrollo de la visualización basada en datos y herramientas digitales como el Arup SoundLab. El informe identifica los principales factores que fomentan el crecimiento digital en el sector inmobiliario, que tocan casi todos los aspectos de la vida moderna.    VÍDEO DE LA INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS SOLARES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Ingeniería energética. Fotovoltaica. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de los megaproyectos de ingeniería fotovoltaica. Para lograr un futuro energético sostenible el mundo necesita energía confiable y renovable durante todo el día. La isla de Kauai tiene una abundancia de energía solar y Tesla almacenará la energía solar producida durante el día y la entregará a la red durante las horas de la noche para reducir la cantidad de combustibles fósiles necesarios para satisfacer la demanda de energía. Este proyecto solar representa la primera vez que se almacena y suministra la energía solar después de la puesta del sol.  Tesla Inc. ha completado un proyecto de energía solar en Hawai que incorpora baterías para vender energía de noche.   VÍDEO DE CONFERENCIA DE SEGUROS DE LA EDIFICACIÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Seguros de la edificación Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la responsabilidad de los aparejadores en la tramitación urbanística y los seguros de responsabilidad civil. Vídeo de jornada de responsabilidad de los Técnicos en las Administraciones Públicas. Jornada del Colegio de aparejadores de Granada. Nuevas fórmulas de aseguramiento. Alcance de los informes urbanísticos en la administración y figura del experto urbanista.  La póliza cubre toda reclamación de la cual se tenga conocimiento por primera vez durante la vigencia de la póliza, basada en una actuación realizada anteriormente sin límite en la retroactividad. El único requisito es que la actuación profesional pasada haya sido visada o registrada por un Colegio Oficial de España y las actuaciones profesionales realizadas desde la entrada en vigor de la póliza hayan sido visadas/registradas por el Colegio tomador de la póliza, o en otro Colegio tomador de póliza  y que por tanto comunica las tareas realizadas a la aseguradora. Las actuaciones profesionales señaladas en la póliza lo son a titulo enunciativo, pero en ningún caso limitativo. El único requisito para que la actuación profesional del colegiado tenga cobertura es que sea propia de la actividad de A/AT/IE y esté visada, comunicada o registrada por el Colegio tomador de la póliza o un Colegio Español si se trata de una tarea anterior a la entrada en vigor de la póliza. Aquellas actuaciones realizadas por el aparejador para la Administración Pública como funcionario o como personal laboral fijo o a tiempo parcial. A través del Colegio puede calcularse el % de prima pagada por el aparejador que corresponde a la Administración Pública y el Colegio puede facturarlo. Las reclamaciones de terceros serán cubiertas para el aparejador/arquitecto técnico/ingeniero de edificación. Sólo en el caso de que el promotor/constructor y el aparejador sean la misma persona, no se podrán reclamar entre sí (salvo en el caso de que el aparejador tenga una participación en la promotora/constructora, en cuyo caso se atenderá el % de la propiedad que no sea del aparejador).   VÍDEO MIPIM 2017, LA MAYOR FERIA INMOBILIARIA INTERNACIONAL ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de marketing inmobiliario. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la presencia en ferias inmobiliarias internacionales. La Marché International des Professionnels de l'Immobilier (Mipim) que se celebra en Cannes (Francia) cuenta con un pabellón del Spanish Cluster, junto con otras instituciones como la Comunidad de Madrid y el ICEX del Ministerio de Economía. En cuanto a la presencia española destaca la SAREB, que llega a esta feria tras colocar entre fondos de inversión internacionales 1.565 millones de euros en todo tipo de deuda inmobiliaria en 2016, y con una cartera de viviendas en construcción de 3.500 unidades, a las que se sumarán 600 viviendas próximamente. Otros órganos públicos presentes en esta edición de la feria francesa son el ICEX, Nuevo Arpegio, Incasòl, el Ayuntamiento de Málaga y el Ayuntamiento de Barcelona, junto con Área Metropolitana de Barcelona. La mayor presencia de instituciones públicas en los stands de Madrid y Barcelona es una buena noticia para la delegación española en MIPIM 2017. 330 profesionales españoles han estado en Cannes para presentar sus proyectos e inversiones, mostrando al inmobiliario español como un mercado de oportunidades, que crece sin olvidar las lecciones aprendidas de la crisis, y que ofrece estabilidad en medio de este entorno de incertidumbres en el que se mueve el negocio inmobiliario internacional.   NUEVA LEY DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y RÉGIMEN URBANÍSTICO DE CANTABRIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Cantabria Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la nueva ley del suelo de Cantabria. El gobierno cántabro ha elaborado el anteproyecto de la Ley de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico de Cantabria de 343 artículos y con importantes novedades en materia de suelo rústico. Esta normativa permitirá en un periodo de dos años construir viviendas unifamiliares en este tipo de suelo sin ningún plan especial y serán los ayuntamientos los encargados de fijar un impuesto municipal sobre las construcciones previstas. La nueva ley permitirá edificar rápidamente con únicamente la licencia del municipio correspondiente. La polémica surge al incluir esta tasa municipal que se pagará una vez, en el momento en que el municipio solicite la licencia de obra y su cuantía variará entre el 3% y el 5%. Nuevamente serán los ayuntamientos los que decidan qué porcentaje van a cobrar a los propietarios para acercar los servicios a sus parcelas. Se pretende así, distribuir racionalmente los suelos alrededor de los núcleos rurales y frenar la dispersión urbanística en algunas zonas de la región. El anteproyecto de ley, también incluye otras novedades, es el caso de incluir un Registro Público de Planeamiento y Gestión Urbanística de Cantabria, en el que se recojerán las distintas medidas de ordenación del territorio de la comunidad. A través de los certificados urbanísticos, los municipios informarán sobre las condiciones de la vivienda y del terreno edificable. También en materia de ordenación, se detallará el Proyecto Singular de Interés Regional (PSIR), con el que se pretende regular la implantación de instalaciones industriales y de viviendas sometidas a algún tipo de protección pública.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Construcción.   EDIFICACIÓN   VÍDEO DE INGENIERÍA DEL MAYOR TÚNEL SUMERGIDO DEL MUNDO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Ingeniería de infraestructuras, túneles. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los proyectos de túneles. El vídeo muestra cómo está siendo construido el túnel sumergido por debajo de la Fehmarnbelt entre Alemania y Dinamarca. La longitud total del túnel Fehmarnbelt será aprox. 18 km de la boca del túnel a la boca del túnel. Dos equipos de ingeniería han firmado contratos de prestación de servicios de consultoría y asistencia técnica para el proyecto Fehmarnbelt túnel que une Alemania y Dinamarca. Ramboll-Arup-TEC JV proporcionará servicios de consultoría técnica mientras que AF - Hansen  Henneberg proporcionarán servicios técnicos. El túnel sumergido de 18 kilómetros conectará Rødbyhavn en Dinamarca con Puttgarden en Alemania. Será el túnel sumergido más largo del mundo y contará con carretera y ferrocarril.   VÍDEO DE LA INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS SOLARES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Ingeniería energética. Fotovoltaica. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de los megaproyectos de ingeniería fotovoltaica. Para lograr un futuro energético sostenible el mundo necesita energía confiable y renovable durante todo el día. La isla de Kauai tiene una abundancia de energía solar y Tesla almacenará la energía solar producida durante el día y la entregará a la red durante las horas de la noche para reducir la cantidad de combustibles fósiles necesarios para satisfacer la demanda de energía. Este proyecto solar representa la primera vez que se almacena y suministra la energía solar después de la puesta del sol.  Tesla Inc. ha completado un proyecto de energía solar en Hawai que incorpora baterías para vender energía de noche.   VÍDEO DE CONFERENCIA DE SEGUROS DE LA EDIFICACIÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Seguros de la edificación Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la responsabilidad de los aparejadores en la tramitación urbanística y los seguros de responsabilidad civil. Vídeo de jornada de responsabilidad de los Técnicos en las Administraciones Públicas. Jornada del Colegio de aparejadores de Granada. Nuevas fórmulas de aseguramiento. Alcance de los informes urbanísticos en la administración y figura del experto urbanista.  La póliza cubre toda reclamación de la cual se tenga conocimiento por primera vez durante la vigencia de la póliza, basada en una actuación realizada anteriormente sin límite en la retroactividad. El único requisito es que la actuación profesional pasada haya sido visada o registrada por un Colegio Oficial de España y las actuaciones profesionales realizadas desde la entrada en vigor de la póliza hayan sido visadas/registradas por el Colegio tomador de la póliza, o en otro Colegio tomador de póliza  y que por tanto comunica las tareas realizadas a la aseguradora. Las actuaciones profesionales señaladas en la póliza lo son a titulo enunciativo, pero en ningún caso limitativo. El único requisito para que la actuación profesional del colegiado tenga cobertura es que sea propia de la actividad de A/AT/IE y esté visada, comunicada o registrada por el Colegio tomador de la póliza o un Colegio Español si se trata de una tarea anterior a la entrada en vigor de la póliza. Aquellas actuaciones realizadas por el aparejador para la Administración Pública como funcionario o como personal laboral fijo o a tiempo parcial. A través del Colegio puede calcularse el % de prima pagada por el aparejador que corresponde a la Administración Pública y el Colegio puede facturarlo. Las reclamaciones de terceros serán cubiertas para el aparejador/arquitecto técnico/ingeniero de edificación. Sólo en el caso de que el promotor/constructor y el aparejador sean la misma persona, no se podrán reclamar entre sí (salvo en el caso de que el aparejador tenga una participación en la promotora/constructora, en cuyo caso se atenderá el % de la propiedad que no sea del aparejador).   VÍDEO DE INGENIERÍA DEL PRIMER GRAN TÚNEL DEL MUNDO PARA BARCOS  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Ingeniería de infraestructuras (túneles), guía del contrato de ingeniería internacional y guía de financiación de infraestructuras. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de financiación de infraestructuras que hace posible este gran túnel. Es especial el control de riesgos. Vídeo del primer gran túnel a gran escala para barcos que evitará una de las zonas más expuestas y peligrosas a lo largo de la costa de Noruega. El Gobierno de Noruega ha aprobado la financiación de esta gran infraestructura, que una vez construida será el primer túnel a gran escala a nivel mundial de este tamaño. El proyecto está todavía en su fase de estudio de viabilidad, pero la Administración de Costas de Noruega ha dado a conocer algunos detalles. Tendrá 1.700 metros de largo y se construirá en 4 años. Una vez completado será abierto tanto a los barcos comerciales como a los de recreo y será lo suficientemente grande para dar cabida a los cruceros Hurtigruten que operan en la zona. También permitirá un servicio de ferry rápido entre Bergen-Ålesund. Se espera que el túnel también impulse el turismo en la región.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Edificación   FINANCIACIÓN   FINANCIACIÓN DEL MERCADO INMOBILARIO DEL SUELO   ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Director de suelo y financiación inmobiliaria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en las compra de suelo en zonas con importante demanda de suelo finalista. Los promotores inmobiliarios están volviendo al mercado y se han encontrado con dos desagradables sorpresas en las compras de suelo, especialmente por la competencia de fondos inmobiliarios extranjeros que están pagando cantidades muy elevadas. La primera es el elevado precio del suelo. Por ejemplo, en la zona norte de Madrid destacan que ha existido una fuerte demanda el precio del suelo que ha subido rápidamente, descontando incluso subidas del precio futuras, con el peligro que pueda conllevar ésta situación. En segundo lugar la falta de financiación para comprar suelo. Los bancos están financiando como máximo el 50 por ciento del suelo y con un porcentaje de ventas suficiente que haga viable sin más capital el buen fin de la promoción inmobiliaria. Es decir, que los bancos financian únicamente si el proyecto les ofrece todas las garantías. En opinión de los promotores inmobiliarios consultados hay una subida muy importante de los precios del suelo que, en algunos casos, no se corresponde en el mismo porcentaje con el incremento del precio de la vivienda.    UNA SOCIMI DEDICADA A VIVIENDAS EN ALQUILER ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de las SOCIMI en el alquiler de viviendas. Mientras que las grandes SOCIMI se centran en oficinas o incluso hoteles, conviene destacar que las ventajas fiscales de las SOCIMI intentan principalmente favorecer el mercado de alquiler de viviendas, por lo que es importante seguir la evolución de estas SOCIMI como Testa Residencial o en este caso Albirana, que a su vez es  titular de tres filiales que gestionan una cartera de 5.000 casas en arrendamiento, repartidas fundamentalmente en Madrid y Barcelona.  Albirana, Socimi de viviendas en alquiler controlada por fondos de inversión asesorados por Balckstone, comenzará a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), a 33,6 euros por acción, precio que supone valorar la compañía en 168 millones de euros. Albirana cuenta con inmuebles en alquiler en Tarragona, Valencia, Girona, Zaragoza, Logroño, Vitoria, Mérida y Cuenca. Los activos suman unos 400.000 m2 y actualmente están alquilados un 68%, han explicado fuentes de Anticipa, que será la encargada de gestionar la Socimi.    ¿CON QUIÉN FIRMO LA HIPOTECA, CON EL BANCO O CON LA INMOBILIARIA? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Financiación inmobiliaria y Project finance. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas para las inmobiliarias de la reforma de la ley hipotecaria. Esta pregunta se la van a hacer muchos compradores de vivienda a raíz de la inminente reforma de la ley hipotecaria. Las inmobiliarias que cumplan con una serie de requisitos van a poder comercializar hipotecas. Deberán disponer de un seguro de responsabilidad civil profesional o aval bancario, contar con los conocimientos mínimos necesarios sobre los productos que comercializan, contar con procedimientos escritos, así como con la capacidad técnica y operativa para el cumplimiento de los requisitos de transparencia que impone la norma (incluso se deberá informar de la remuneración de los intermediarios), ser un agente de reconocido prestigio, disponer de medios internos para la resolución extrajudicial de las reclamaciones de los consumidores, carecer de antecedentes penales por haber cometido delitos graves, ya sea contra la propiedad o relativos al ejercicio de actividades financieras, y designar un representante ante el servicio ejecutivo de la comisión de prevención del blanqueo de capitales e infracciones monetarias. La clave es que no podrán conceder hipotecas directamente las inmobiliarias, sino simplemente hacerlo en nombre de las entidades financieras con las que trabajen. Además, se establece un pasaporte europeo para estos agentes, de forma que puedan hacerlo en todos los países de la Unión Europea (UE). Cualquier interesado en convertirse en intermediario financiero para la adquisición de una vivienda en otro país de la Unión deberá someterse a un proceso de reconocimiento por parte de la autoridad competente y ser objeto de supervisión permanente a través de la inscripción en un registro que, en el caso español, será gestionado por el Banco de España. Además, para aquellas agencias que sólo trabajen con una única entidad, tendrán que someterse al escrutinio de ésta, ya que, en última instancia, el banco será el responsable ante las autoridades de cualquier infracción que cometa su intermediario cuando actúe en su nombre.   LAS ASEGURADORAS SE POSICIONAN EN INMOBILIARIO GARANTIZADO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos de un inmueble para que sea considerado adecuado por una aseguradora inmobiliaria. Los inmuebles adquiridos por las aseguradoras deben ser de máxima solvencia porque respaldan las coberturas a las que están obligadas. Este ejemplo es perfecto porque no sólo es un inmueble de inmejorable localización sino que además está arrendado a una empresa de máxima solvencia. Cumple con todos los requisitos para interesar a una aseguradora. CBRE GI e IBA Capital venden el edificio situado en la calle Preciados número 9 de Madrid, por un importe que está en el entorno de los 100 millones de euros. El inmueble fue adquirido al El Corte Inglés por IBA Capital que posteriormente dio entrada a CBRE GI en una operación que incluía el centro comercial ABC Serrano. El inmueble, actualmente en rehabilitación y transformación está alquilado a la marca de Inditex Pull Bear. Inditex destinará el inmueble que pertenece a la red internacional The International Retail Network, a un flagship de Pull Bear que contará con 2.400 metros cuadrados, en una de las calles más comerciales de Madrid, a escasa distancia de la Puerta del Sol. Generali Real Estate, el nuevo propietario, es una de las principales gestoras globales, con presencia en los principales mercados europeos y ha irrumpido en el segmento de los espacios para la venta al por menor españoles, en una localización prime, teniendo como inquilino a uno de los principales retailers del mundo.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Financiación   IMPUESTOS   VÍDEO DE FISCALIDAD INMOBILIARIA. TRIBUTACION DE LOS RENDIMIENTOS DE CAPITAL INMOBILIARIO EN LOS CONVENIOS DE DOBLE IMPOSICIÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Fiscalidad inmobiliaria Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la tributación de los rendimientos de capital inmobiliario. Recogemos este excelente vídeo didáctico de fiscalidad inmobiliaria que es parte del Proyecto PLE de la Universidad Miguel Hernández de Elche. Asignatura: Tributación Internacional. Grado en Derecho. Grupo semipresencial. Profesores: Johans Mendiluza Rodríguez. Dpto. Estudios Económicos y Financieros. Área de derecho financiero y tributario. Tributación de los rendimientos de capital inmobiliario.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Impuestos   LEGAL   VÍDEO SOBRE LOS DELITOS CONTRA LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y EL URBANISMO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de delitos urbanísticos Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la penalidad de los delitos urbanísticos y tipificación del delito urbanístico. Se articulan en nuestro Código Penal en dos artículos: el artículo 319 y el artículo 320; no obstante, dentro de ellos, se establecen distintas conductas típicas, y distintos resultados según la conducta. El artículo 319 persigue las obras de urbanización, construcción o edificación no autorizables. El artículo 320 persigue la socialmente llamada corrupción urbanística de las autoridades y funcionarios públicos.    SUBASTAS INMOBILIARIAS DE RESTOS DE SUBASTAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Subastas inmobiliarias. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en las subastas inmobiliarias de inmobiliarias en concurso de acreedores. La administración concursal de Martinsa Fadesa va a subastar 300 activos inmobiliarios que quedaron sin adjudicación en subastas anteriores como parte del plan de liquidación. Este plan de liquidación contempla la subasta notarial, a través del BOE, como última vía para liquidar activos y pagar la deuda de unos 3.200 millones de euros con la que quebró la compañía. En concreto, el plan establece que, en primer término, los activos salgan a la venta al 70% de su valor, es decir con un descuento medio del 30%. Posteriormente, para los que se vendan por esta primer vía, dice que vayan a subasta cerrada, esto es, procesos en los que se puja un día concreto a través de la presentación de ofertas en sobres cerrados. Los administradores de la compañía van a publicar fichas informativas de los activos a subastar con el objetivo de poder dar la mayor información posible a los usuarios sobre los bienes que se incluirán en cada una de las subastas.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Legal   OBRA PUBLICA   EL CONTRATO DE OBRA NO PUEDE PAGARSE A MÁS DE 60 DÍAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de obra pública y guía del contrato de obra llave en mano. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre actuaciones que debe adoptar el constructor si el contrato de obra le impone cobrar después de 60 días. A pesar de que la ley impone el pago en un máximo de 60 días, se han firmado contratos imponiendo a los constructores a renunciar a ese plazo y cobrar después. Esta situación claramente ilegal ha sido frecuente pero ha llegado a su fin por una sentencia del Tribunal Supremo que declara nulos los pagos de facturas a más de 60 días en contratos de obra. Según la Sentencia nº 688/2016 del Tribunal Supremo, de 23 de noviembre del 2016, se consideran abusivas las cláusulas contractuales que establecen un plazo superior a 60 días para el abono de las facturas. Mediante esta resolución, el Supremo viene a dar respuesta a la interpretación normativa sobre el alcance de la limitación en la determinación del plazo establecida en la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales. La principal controversia que viene a resolver el Tribunal Supremo radica en la posible contradicción normativa entre los artículos 4.1 y 9.1 de la citada ley. Aun así, se entiende que con las últimas reformas legislativas de la Ley 3/2004 se ha armonizado el plazo para efectuar el pago de las facturas y que, además, éste tiene un carácter imperativo.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Obra Pública   PROPIEDAD HORIZONTAL   LA OBRA NUEVA Y LA GEORREFERENCIACIÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Obra nueva y guía del catastro y cartografía catastral y urbanística. Sistema de información geográfica (SIG). Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática de la georreferenciación en las declaraciones de obra nueva. Adjuntamos una importante resolución de la DGRN que clarifica esta cuestión. En el supuesto de este expediente, la escritura cumple con lo dispuesto en el artículo 202 de la Ley Hipotecaria al remitirse en cuanto a las coordenadas de la edificación a las que consten en Catastro, pudiendo la registradora obtener las mismas del servicio habilitado en la Sede Electrónica de dicha Institución, tal y como se ha indicado en el fundamento anterior y también en la Resolución de 5 de julio de 2016. La cuestión principal que aquí se plantea es la de si para inscribir la edificación es defecto la falta de coincidencia entre la superficie ocupada por ella según la descripción literaria que figura en el título y la que resulta de las coordenadas aportadas para dar cumplimiento al artículo 202 de la Ley Hipotecaria. La descripción de la edificación en la escritura es totalmente coincidente con la que figura en la certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca, constando las superficies construidas de las plantas (67 metros cuadrados en semisótano y 64 metros cuadrados en planta baja) según figuran en dicha certificación.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Propiedad Horizontal   RESIDENCIAS.   VÍDEO PROFESIONAL DEL MERCADO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Residencias de estudiantes Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las claves de la inversión inmobiliaria en residencias de tercera edad. Vídeo de entrevista a Nick Wride, director del área de Alternative Investment de JLL en España, experto en inversiones inmobiliarias en residencias de estudiantes. Este vídeo ayuda a analizar las oportunidades inmobiliarias que se están produciendo en el mercado de residencias de estudiantes, y su evolución en el corto y medio plazo.  ¿Por qué las residencias de estudiantes son un activo de inversión en auge? ¿Qué tipo de inversores son los más interesados? ¿Cómo va a evolucionar el mercado de inversión en residencies de estudiantes en 2017?   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Residencias   TURISMO   MADRID IMPONE EL USO TERCIARIO PLANIFICADO PARA CONTRUIR HOTELES. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Turismo inmobiliario y urbanismo de Madrid. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los problemas urbanísticos en la promoción inmobiliaria hotelera. El Ayuntamiento de Madrid ha prohibido construir hoteles en edificios que no estuvieran ya calificados como de uso del sector terciario, a menos que lo autorice de forma excepcional y con fines de conservación la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico Artístico y Natural. Esto se desprende de una instrucción aclaratoria firmada por el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, que anula en la práctica la Modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, relativa a las Normas Urbanísticas, aprobada por la Comunidad en 2008. La instrucción se acerca así al plan de 1997 que impedía el cambio de uso de un edificio a no ser que fuera para recuperar espacio libre de al menos el 50% de la superficie del patio.Según el Ayuntamiento, la citada modificación de 2008 empleaba de forma equívoca la expresión cambio de uso de un edificio (pueden ser residencial, industrial, de aparcamiento, dotacional o de sector servicios) confundiéndola con clase de uso, cuyo cambio está permitido dentro de un mismo uso (por ejemplo, de un tipo del sector terciario a otro). Y se permitían cambios de uso justificados simplemente por una mejora de las condiciones de habitabilidad o higiene del inmueble.   VÍDEO SOBRE EL IMPACTO DEL BREXIT EN EL SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Marketing inmobiliario y promoción inmobiliaria de segunda residencia. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en la inversión británica en el inmobiliario español.  Vídeo con entrevista a Roger Cook, Senior Advisor de Ernst Young y ex presidente de la Cámara de Comercio Británica en España, analiza las implicaciones que la salida de Reino Unido de la Unión Europea tendrá en el negocio inmobiliario español, tanto desde el punto de vista empresarial como de la demanda. “Ni Brexit duro ni blando: La clave es un Brexit inteligente para todas las partes”.   Implicaciones que la salida de Reino Unido de la Unión Europea tendrá para conjunto de la actividad del sector inmobiliario español.   LA SEGUNDA RESIDENCIA CON PROMOTOR INMOBILIARIO EXTRANJERO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de promoción inmobiliaria de segunda residencia y guías del marketing inmobiliario. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la tendencia natural del inversor inmobiliario extranjero a comprar vivienda a un promotor de su misma nacionalidad. En los cursos y guías prácticas inmoley.com del marketing inmobiliario hay un ejemplo titulado al comprador alemán ponle grohe. No es una ficción, es el caso real de un promotor alemán de éxito en el levante español. Sus clientes son principalmente alemanes, con lo que hay una sintonía natural de idioma, aspectos legales, materiales en la construcción. Así que la grifería es siempre grohe en todas sus promociones. En el caso británico hay un ejemplo característico que es Taylor Wimpey, líder en el Reino Unido y que empezó su actividad en 1880. En España ya cuenta con más de 50 años de experiencia y han vendido a 4.000. Un ejemplo del modo británico de entender el marketing inmobiliario es que el departamento comercial siempre está disponible para el cliente, pero es que desde el momento en que se firma el contrato privado se nombra un Técnico de Atención al Cliente, que asesorará sobre los procesos administrativos a seguir, informa sobre la evolución de la vivienda y responde sobre cualquier posible duda. Y además tienen una línea de asistencia para emergencias las 24 horas del día y un eficiente y rápido servicio postventa.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Turismo     URBANISMO GENERALIZADAS   AUDITORÍA URBANÍSTICA EN GRANADA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de auditoría urbanística Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre procedimiento de una auditoría urbanística. La auditoría urbanística tiene como objeto analizar el urbanismo municipal en su conjunto y en especial la disciplina urbanística y sus posibles infracciones y sanciones. En la guía práctica inmoley.com se analiza el contenido de la auditoría urbanística municipal y los efectos legales de la auditoría urbanística.  No es un instrumento sancionador, sino descubridor y analizador de la realidad urbanística municipal. Se trata de comprender las finalidades de las auditorías urbanísticas municipales a fin de mejorar la capacidad de gestión de los entes urbanísticos municipales y permitir el descubrimiento de ilegalidades urbanísticas. La auditoría al área de Urbanismo del Ayuntamiento de Granada iniciada en octubre por acuerdo de todos los grupos municipales para analizar los expedientes, órdenes y decretos municipales sigue su curso y cinco meses después se ha auditado ya el 15% de la documentación.    SUELO INDSTRIAL EN SALAMANCA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Castilla León. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre procedimiento de recalificación de suelo industrial. En este ejemplo se trata de la recalificación de suelo rústico en suelo industrial: 41 hectáreas de terrenos que se ubican al sur del Polígono Industrial Montalvo III (al oeste de la Vía Verde) en Carbajosa. Una vez más nos llama la atención que se necesiten ocho años para aprobar un plan general de ordenación urbana de estas características. Si se paraliza la generación de suelo industrial con trámites administrativos se está retrasando el establecimiento de industrias. El mercado de suelo industrial y logístico demanda soluciones más ágiles que permitan recalificar suelo industrial rápidamente y en grandes extensiones. Este tipo de actuaciones requiere de medidas supramunicipales que coordinen las infraestructuras con el urbanismo provincial.   DEFECTOS EN LA MEMORIA AMBIENTAL EN EL URBANISMO DE MURCIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental y guía del urbanismo de Murcia. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad de contar con informes medioambientales en el planeamiento urbanístico. En este ejemplo volvemos a insistir el riesgo de que se anule el planeamiento urbanístico por carecer de un informe medioambiental. En la práctica hay muchos casos en los que la asesoría jurídica municipal lo exige pero que se obvia por los dirigentes municipales por razones políticas. Este es un asunto que debería estar más supervisado desde las Comunidades Autónomas porque el perjuicio e inseguridad que ocasiona la nulidad del planeamiento es muy costoso. En este caso, la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Región de Murcia ha anulado un plan parcial que fue aprobado por el Ayuntamiento de Murcia en noviembre de 2011 porque no introdujo en la Memoria Ambiental las modificaciones que habían sido fijadas por la Dirección General de Medio Ambiente. La sentencia estima así en parte el recurso que presentó el Banco Gallego, entidad que, como consecuencia de la declaración de nulidad, no estará obligada a someterse a la ejecución por parte del Ayuntamiento de los avales que prestó en su día a favor de una de las empresas promotoras del plan, Fadesa.   NUEVA LEY DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y RÉGIMEN URBANÍSTICO DE CANTABRIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Cantabria Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la nueva ley del suelo de Cantabria. El gobierno cántabro ha elaborado el anteproyecto de la Ley de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico de Cantabria de 343 artículos y con importantes novedades en materia de suelo rústico. Esta normativa permitirá en un periodo de dos años construir viviendas unifamiliares en este tipo de suelo sin ningún plan especial y serán los ayuntamientos los encargados de fijar un impuesto municipal sobre las construcciones previstas. La nueva ley permitirá edificar rápidamente con únicamente la licencia del municipio correspondiente. La polémica surge al incluir esta tasa municipal que se pagará una vez, en el momento en que el municipio solicite la licencia de obra y su cuantía variará entre el 3% y el 5%. Nuevamente serán los ayuntamientos los que decidan qué porcentaje van a cobrar a los propietarios para acercar los servicios a sus parcelas. Se pretende así, distribuir racionalmente los suelos alrededor de los núcleos rurales y frenar la dispersión urbanística en algunas zonas de la región. El anteproyecto de ley, también incluye otras novedades, es el caso de incluir un Registro Público de Planeamiento y Gestión Urbanística de Cantabria, en el que se recojerán las distintas medidas de ordenación del territorio de la comunidad. A través de los certificados urbanísticos, los municipios informarán sobre las condiciones de la vivienda y del terreno edificable. También en materia de ordenación, se detallará el Proyecto Singular de Interés Regional (PSIR), con el que se pretende regular la implantación de instalaciones industriales y de viviendas sometidas a algún tipo de protección pública.     ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Urbanismo generalizadas   VIVIENDA   LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS PIDEN ANTICIPOS DE HASTA EL 20% DEL PRECIO DE LA VIVIENDA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Promotor inmobiliario y financiación inmobiliaria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las obligaciones del promotor inmobiliario respecto a las aportaciones a cuenta. El préstamo promotor se está recuperando pero condicionado a una buena ubicación y a una demanda (preventa) acreditada. Por otro lado se valora la experiencia del promotor inmobiliario además de su solvencia. Esto supone que los bancos no financian ninguna promoción de viviendas sin que el promotor acredite un volumen y ritmo de ventas, entre un 60% y un 80%, dependiendo de la zona. Este porcentaje es muy elevado y está obligando a que los compradores anticipen entre un 15% a un 20% del precio de compra de su vivienda. Los bancos están valorando la solvencia de los compradores porque buscan  la subrogación del comprador en el préstamo promotor. Ahora no todos los compradores se subrogan en el préstamo, a pesar de los impuestos y gastos que supone el no subrogarse, pero en muchas ocasiones hay ofertas de bancos extranjeros que mejoran las condiciones. Ya son historia los préstamos promotor en los que se subrogaba el 90% de los compradores.   VENTAJAS DEL BIG DATA EN EL MERCADO INMOBILIARIO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de BIG DATA inmobiliario. Gestión empresarial de la información. Business Intelligence. Data Mining.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la aplicación del BIG DATA inmobiliario en inmobiliarias. Analizamos algunas de las ventajas del BIG DATA inmobiliario. Estudios de mercado inmobiliario al instante.  Toda la información que se vuelca en Internet de forma constante, traducida en cifras, puede ser aprovechada por las empresas para detectar tendencias en el mercado y enfocar las acciones que se van a llevar a cabo, algo que ayuda a tomar mejores decisiones y a que los resultados sean mejores. Anticipar tendencias de preferencias inmobiliarias de los consumidores. Desde saber cuáles son las canciones que van a funcionar el año que viene, o saber cuándo los clientes van a cambiar de electrodomésticos. Son dos posibilidades de las innumerables que se pueden realizar con Big Data. Todos los datos cuentan con un porqué, y los cambios y la evolución de estos tienen una interpretación posible.   LOS NUEVOS RETOS INMOBILIARIOS: GESTIÓN URBANÍSTICA Y REHABILITACIÓN. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Promotor inmobiliario. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre pasos en la recalificación urbanística para rentabilizar la inversión en suelo. Los promotores inmobiliarios están reaccionando a la subida excesiva del suelo finalista, con lo que se están detectando la potenciación de departamentos de gestión urbanística internos o la contratación de consultorías externas a fin de posicionarse en suelos pendiente de desarrollo para alcanzar la categoría de suelos finales. En las segundas y terceras coronas de las grandes ciudades hay magníficas posibilidades con gran potencial si se realiza una adecuada gestión urbanística. Otra tendencia es la compra de edificios céntricos para su rehabilitación. La rehabilitación de edificios residenciales en las grandes ciudades es una tendencia imparable.   LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA EXIGE DE SEGURIDAD JURÍDICA Y MENOS BUROCRACIA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Promotor inmobiliario. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los problemas que ocasiona la burocracia en la promoción inmobiliaria. La burocracia es el mayor enemigo del promotor inmobiliario. ¿Para cuándo estará la licencia de obra? A saber, no hay plazos que obliguen a los ayuntamientos a dar licencias, así que pasan los meses y las obras están paradas con lo que esto supone para el empleo. Luego vienen las excusas de que no hay personal, pero los costes que conllevan las tasas por licencias no se corresponden con la agilidad en el servicio. Los ayuntamientos tienen una obligación con la construcción y las comunidades autónomas tienen obligación de supervisar y en su caso dotar de medios humanos y técnicos que eviten atascos burocráticos que cuestan miles de puestos de trabajo. Otro gran enemigo de la promoción inmobiliaria es la falta de seguridad jurídica. Se compra un solar en función de un uso demandado, por ejemplo uso hotelero. Luego cambia el ayuntamiento y prohíbe de un día para otra este uso. Esta incertidumbre condiciona mucha inversión inmobiliaria. Los urbanistas se sujetan al uso planificado y los promotores al uso demandado por el mercado, esta ha sido la lucha de siempre en el merado inmobiliario.   UNA SOCIMI DEDICADA A VIVIENDAS EN ALQUILER ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de las SOCIMI en el alquiler de viviendas. Mientras que las grandes SOCIMI se centran en oficinas o incluso hoteles, conviene destacar que las ventajas fiscales de las SOCIMI intentan principalmente favorecer el mercado de alquiler de viviendas, por lo que es importante seguir la evolución de estas SOCIMI como Testa Residencial o en este caso Albirana, que a su vez es  titular de tres filiales que gestionan una cartera de 5.000 casas en arrendamiento, repartidas fundamentalmente en Madrid y Barcelona.  Albirana, Socimi de viviendas en alquiler controlada por fondos de inversión asesorados por Balckstone, comenzará a cotizar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB), a 33,6 euros por acción, precio que supone valorar la compañía en 168 millones de euros. Albirana cuenta con inmuebles en alquiler en Tarragona, Valencia, Girona, Zaragoza, Logroño, Vitoria, Mérida y Cuenca. Los activos suman unos 400.000 m2 y actualmente están alquilados un 68%, han explicado fuentes de Anticipa, que será la encargada de gestionar la Socimi.    VÍDEO SOBRE EL IMPACTO DEL BREXIT EN EL SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Marketing inmobiliario y promoción inmobiliaria de segunda residencia. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en la inversión británica en el inmobiliario español.  Vídeo con entrevista a Roger Cook, Senior Advisor de Ernst Young y ex presidente de la Cámara de Comercio Británica en España, analiza las implicaciones que la salida de Reino Unido de la Unión Europea tendrá en el negocio inmobiliario español, tanto desde el punto de vista empresarial como de la demanda. “Ni Brexit duro ni blando: La clave es un Brexit inteligente para todas las partes”.   Implicaciones que la salida de Reino Unido de la Unión Europea tendrá para conjunto de la actividad del sector inmobiliario español.   LA NUEVA TECNOLOGÍA INMOBILIARIA LO MEJOR DEL MIPIM 2017 ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Marketing inmobiliario en inernet y realidad virtual, guía del Data Mining y guía de la edificación sostenible. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre del informe adjunto a esta noticia sobre las consecuencias de la tecnología inmobiliaria. Lo más novedoso ha sido un nuevo informe de Arup (adjunto a esta noticia) que se ha dado a conocer en el MIPIM y que confirma que las empresas que adopten la tecnología digital van a prosperar en el futuro, Según este informe de Arup, la consultoría de ingeniería y diseño, la tecnología digital está empezando a remodelar el sector inmobiliario; cambiando la forma de los edificios están siendo diseñados, construidos y utilizados. Según el informe, las empresas que asumen plenamente una estrategia digital mejorarán las relaciones laborales, aumentarán el valor de sus activos inmobiliarios y crearán edificios más sostenibles. Se predice que los entornos físicos y digitales se fusionarán en espacios híbridos. El informe se basa en el trabajo de Arup, incluyendo la transformación de Kings Cross de Londres y la gestión de rendimiento de los edificios Crown Estate, así como el desarrollo de la visualización basada en datos y herramientas digitales como el Arup SoundLab. El informe identifica los principales factores que fomentan el crecimiento digital en el sector inmobiliario, que tocan casi todos los aspectos de la vida moderna.    VÍDEO MIPIM 2017, LA MAYOR FERIA INMOBILIARIA INTERNACIONAL ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de marketing inmobiliario. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la presencia en ferias inmobiliarias internacionales. La Marché International des Professionnels de l'Immobilier (Mipim) que se celebra en Cannes (Francia) cuenta con un pabellón del Spanish Cluster, junto con otras instituciones como la Comunidad de Madrid y el ICEX del Ministerio de Economía. En cuanto a la presencia española destaca la SAREB, que llega a esta feria tras colocar entre fondos de inversión internacionales 1.565 millones de euros en todo tipo de deuda inmobiliaria en 2016, y con una cartera de viviendas en construcción de 3.500 unidades, a las que se sumarán 600 viviendas próximamente. Otros órganos públicos presentes en esta edición de la feria francesa son el ICEX, Nuevo Arpegio, Incasòl, el Ayuntamiento de Málaga y el Ayuntamiento de Barcelona, junto con Área Metropolitana de Barcelona. La mayor presencia de instituciones públicas en los stands de Madrid y Barcelona es una buena noticia para la delegación española en MIPIM 2017. 330 profesionales españoles han estado en Cannes para presentar sus proyectos e inversiones, mostrando al inmobiliario español como un mercado de oportunidades, que crece sin olvidar las lecciones aprendidas de la crisis, y que ofrece estabilidad en medio de este entorno de incertidumbres en el que se mueve el negocio inmobiliario internacional.   VUELVEN LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS CON BOLSAS DE SUELO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y director de suelo. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de haber mantenido suelo urbano durante la crisis y empezar de nuevo a promover. Este es el caso de Iberdrola Inmobiliaria que vuelve a la actividad inmobiliaria gracias a una selecta bolsa de suelo listo para construir. Y lo hace con 18 promociones repartidas por toda España. Iberdrola Inmobiliaria empezará con 10 nuevas promociones a lo largo de 2017, a lo que se podrían sumar incluso otras seis antes de que acabe el año o en el inicio de 2018, como confirman desde la compañía. Las viviendas están situadas en diversas ciudades españolas, en suelos que la filial del grupo energético ya poseía. Iberdrola Inmobiliaria ya tiene avanzadas e incluso en comercialización diversas promociones de chalets y pisos en El Cañaveral, Torrejón de Ardoz, Móstoles y Pinto en Madrid, además de otras en Santander y Murcia, a la que se sumará una de lujo en la calle Regne de València (en la capital valenciana) y una de exclusivas villas en México, con un desarrollo en el Estado de Sonora, en la costa del Pacífico. En una segunda etapa comenzará con las promociones de chalets en Benicàssim (Castellón), Marbella y Casares (Málaga), Almuñécar (Granada) y pisos en la zona de El Sadar (Pamplona) y en Salamanca a finales de 2017 o comienzos de 2018   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Vivienda   ANDALUCÍA   AUDITORÍA URBANÍSTICA EN GRANADA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de auditoría urbanística Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre procedimiento de una auditoría urbanística. La auditoría urbanística tiene como objeto analizar el urbanismo municipal en su conjunto y en especial la disciplina urbanística y sus posibles infracciones y sanciones. En la guía práctica inmoley.com se analiza el contenido de la auditoría urbanística municipal y los efectos legales de la auditoría urbanística.  No es un instrumento sancionador, sino descubridor y analizador de la realidad urbanística municipal. Se trata de comprender las finalidades de las auditorías urbanísticas municipales a fin de mejorar la capacidad de gestión de los entes urbanísticos municipales y permitir el descubrimiento de ilegalidades urbanísticas. La auditoría al área de Urbanismo del Ayuntamiento de Granada iniciada en octubre por acuerdo de todos los grupos municipales para analizar los expedientes, órdenes y decretos municipales sigue su curso y cinco meses después se ha auditado ya el 15% de la documentación.    CENTRO COMERCIAL RABANALES DE CÓRDOBA (ampliación) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad de la declaración de impacto ambiental para la instalación de un centro comercial en Córdoba. La Junta de Andalucía y el ayuntamiento de Córdoba han alcanzado un acuerdo que permitirá la construcción de un centro comercial en Rabanales. El primer paso consiste en modificar la ordenanza para permitir el uso comercial dentro del uso global del parque tecnológico y también que es necesario la elaboración de estudio de impacto ambiental parcial. En este sentido, la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) ha solicitado a Rabanales 21 que inicie el estudio de impacto ambiental que supondría la instalación de un centro comercial en la zona, y que se elabore de manera conjunta con el promotor de la iniciativa. La intención es retomar todos los trámites para impulsar de nuevo la innovación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que permita la implantación de esta gran superficie, una de las últimas posibilidades (sino la última) del parque tecnológico para sobrevivir.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Andalucía   ARAGÓN   REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ARAGÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Aragón. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma del urbanismo de Aragón. Decreto-Ley 1/2017, de 3 de febrero, del Gobierno de Aragón, por el que se modifica el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio de Aragón. Introduce modificaciones en los artículos 39 y 44 del vigente texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio, a fin de permitir el inmediato y efectivo impulso de actuaciones de interés general de Aragón. El texto refundido de la Ley  de Ordenación del Territorio de Aragón, regula en sus artículos 32 y siguientes los Planes y Proyectos de Interés General, como instrumentos especiales  que tienen por objeto  autorizar y regular la implantación de actividades de especial trascendencia territorial, de ámbito supramunicipal o no, pero que trasciendan de dicho ámbito por su “incidencia territorial, económica, social o cultural, su magnitud o sus singulares características.” El artículo 39 prevé que  cuando la ubicación de un Plan o Proyecto de interés general esté declarado de interés general, el ámbito tendrá la consideración de área de tanteo  y retracto para el destino especificado en la declaración de interés general  y se somete al régimen establecido en la legislación urbanística.Una de las modificaciones introducidas en el Decreto-ley es recuperar la redacción anterior del artículo 91 de la Ley de Urbanismo, e incluir en la consideración de reserva de terrenos para la constitución o ampliación de los patrimonios públicos de suelo, a los delimitados en el ámbito correspondiente de un Plan o Proyecto de Interés General. La segunda de las modificaciones afecta al artículo 44 de la Ley referida, relativo al régimen urbanístico aplicable a  estos instrumentos especiales, a fin de añadir una regla a las ya previstas, en el caso de que la ejecución del Plan o Proyecto de Interés General llevara aparejada la urbanización de los terrenos afectados; en virtud de esta modificación, se prevé el establecimiento de módulos de reserva especiales  cuando se proyecta sobre grandes actuaciones canalizadas a través de Planes y Proyectos de Interés General de carácter industrial.   MODIFICACIÓN DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ARAGÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Aragón. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma introducida en la ley de ordenación del territorio de Aragón. Decreto-Ley 1/2017, de 3 de febrero, del Gobierno de Aragón, por el que se modifica el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio de Aragón (BOA de 7 de febrero de 2017).  la implantación de actividades que se llevan a cabo a través de este tipo de planes y proyectos tiene una transcendencia y un impacto territorial y económico sustancial, decisivo para el equilibrio territorial y el desarrollo de Aragón que precisamente lo justifican. Por ello, en este momento resulta urgente la adopción de medidas extraordinarias adecuadas que faciliten la aprobación, implantación y desarrollo de estas grandes actuaciones de impacto territorial, que responden a prioridades determinadas por la planificación e impulso de la actividad económica en Aragón, sobre la base de la planificación general de la actividad económica establecida por el Estado. La omisión de estas medidas podría poner en grave riesgo la capacidad efectiva de respuesta de la Administración de la Comunidad Autónoma a concretas demandas de implantación empresarial.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Aragón   ASTURIAS   LA PROTECCIÓN INTEGRAL EN ASTURIAS DE LOS INMUEBLES CATALOGADOS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Asturias. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las inversiones en inmuebles catalogados. El edificio de la antigua fábrica de cerveza del Águila Negra, en Colloto, debe ser rehabilitado. El Tribunal Superior de Justicia de Asturias (TSJA) desestima el recurso de Gestión Nora contra una sentencia de otro juzgado, que la obligaba a rehabilitar este inmueble catalogado. Gestión Nora S.A. -propietaria del edificio de la antigua fábrica del Águila Negra- deberá rehabilitar este inmueble catalogado de Colloto y que goza de una protección integral. El Tribunal Superior de Justicia de Asturias acaba de desestimar el recurso de apelación que la empresa interpuso contra otra sentencia, de 9 de septiembre de 2016, del Juzgado de lo Contencioso Administrativo número 2, de Oviedo, que avalaba una resolución del Ayuntamiento de Siero, de fecha 14 de julio de 2015, para que la empresa cumpliera con su obligación de conservar este histórico edificio.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Asturias   BALEARES   DISCIPLINA URBANÍSTICA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO DE BALEARES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Baleares. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades en materia de disciplina urbanística en el nuevo urbanismo balear. Resumen de la Jornada sobre Disciplina Urbanística en Suelo Rústico de les Illes Balears en el marco de la LOUS y su Reglamento. La disciplina urbanística es la base para vertebrar el urbanismo y preservar el territorio y el medio ambiente de las Illes Balears. Estas Jornadas han abierto un debate sobre la razón por la cual teniendo un marco jurídico, en principio estricto y suficiente, proliferan los casos de indisciplina urbanística y de incumplimiento de los planeamientos urbanísticos municipales. Unas Jornadas en las que se ha escuchado la opinión del Govern Balear, los Consells Insulars y los Ayuntamientos, así como de expertos en la materia y conocedores de la realidad de nuestras islas. El COAIB considera fundamental apostar por las actuaciones de reforma en los edificios existentes, por eso, se pretende orientar los arquitectos más noveles frente un posible encargo profesional en que tendrá que asumir un delicado análisis sobre la situación urbanística del mismo, a los efectos de asegurar la viabilidad del encargo con la suficiente garantía jurídica, básicamente, aprender a distinguir entre las situaciones legales de fuera de ordenación y de inadecuación con el planeamiento vigente, a los efectos de determinar la viabilidad urbanística de las posibles actuaciones.    ANTEPROYECTO DE LA FUTURA LEY URBANÍSTICA DE LAS ISLAS BALEARES (LUIB) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de urbanismo de Baleares. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la nueva ley del suelo de Baleares en materia de planificación. La futura ley urbanística simplifica la planificación, endurece la disciplina y apuesta por la sostenibilidad. El anteproyecto de la futura Ley Urbanística de las Islas Baleares (LUIB) prevé la división de los planteamientos municipales en dos figuras para agilizar el proceso, de los casi 8 años actuales a 3 años. Prevé multas coercitivas, una cada mes del 10% de la obra, para los infractores que no restablezcan la legalidad y el espacio físico. El consejero de Territorio, Energía y Movilidad, Marc Pons, y el director general de Ordenación del Territorio, Lluís Corral, han presentado el anteproyecto de la futura Ley Urbanística de las Islas Baleares (LUIB), que sustituirá a la actual Ley del Suelo. Explicó que cuenta con el consenso profesional porque en su redacción han participado más de 60 profesionales de distintos ámbitos que, en 8 meses de trabajo, han ido analizando la normativa de suelo vigente y han planteando propuestas de mejora que se han articulado en el texto que ahora se presenta.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Baleares   CANARIAS   LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS CONCLUYE SUY TRÁMITE PARLAMENTARIO  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Canarias. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la futura ley del suelo de Canarias. La Ley del Suelo de Canarias ya está en su última fase parlamentaria. Esta nueva ley del suelo de Canarias supone una reforma completa sobre la propiedad urbana, la ordenación por planes, los modos de ejecución, las técnicas de intervención pública sobre los usos del suelo y la disciplina territorial y urbanística, pero no cambia la regulación de los espacios protegidos del Archipiélago. Se pretende la clarificación de la normativa y la agilización de los proyectos viables, la racionalización mediante una reordenación de las reglas y de los instrumentos de intervención sobre el suelo, evitando duplicidades e incoherencias, eliminando la dispersión normativa y actuando sobre los excesos regulatorios, y por último la actualización de la normativa que regula la protección, la ordenación y el uso del suelo de las islas, para que responda a necesidades actuales, como, por ejemplo, la renovación de la ciudad consolidada.   EL SUELO RÚSTICO DE CANARIAS TENDRÁ USO TURÍSTICO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de dotar al suelo rústico canario de un uso complementario para actividades turísticas.  Dentro del desarrollo de la nueva Ley del Suelo destacamos  los usos que se permiten en el suelo rústico. El proyecto de ley que se debate en el Parlamento establece en el suelo rústico, como uso complementario, las actividades turísticas. La finalidad, según se justifica en la propia ley, es generar “renta complementaria” a la actividad principal, básicamente la agricultura y la ganadería. La llegada del turismo al suelo rústico y a la implantación de establecimientos alojativos en suelo rústico, ha encendido el debate sobre la Ley del Suelo, de forma especial en Lanzarote.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Canarias   CANTABRIA   NUEVA LEY DE ORDENACIÓN TERRITORIAL Y RÉGIMEN URBANÍSTICO DE CANTABRIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Cantabria Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la nueva ley del suelo de Cantabria. El gobierno cántabro ha elaborado el anteproyecto de la Ley de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico de Cantabria de 343 artículos y con importantes novedades en materia de suelo rústico. Esta normativa permitirá en un periodo de dos años construir viviendas unifamiliares en este tipo de suelo sin ningún plan especial y serán los ayuntamientos los encargados de fijar un impuesto municipal sobre las construcciones previstas. La nueva ley permitirá edificar rápidamente con únicamente la licencia del municipio correspondiente. La polémica surge al incluir esta tasa municipal que se pagará una vez, en el momento en que el municipio solicite la licencia de obra y su cuantía variará entre el 3% y el 5%. Nuevamente serán los ayuntamientos los que decidan qué porcentaje van a cobrar a los propietarios para acercar los servicios a sus parcelas. Se pretende así, distribuir racionalmente los suelos alrededor de los núcleos rurales y frenar la dispersión urbanística en algunas zonas de la región. El anteproyecto de ley, también incluye otras novedades, es el caso de incluir un Registro Público de Planeamiento y Gestión Urbanística de Cantabria, en el que se recojerán las distintas medidas de ordenación del territorio de la comunidad. A través de los certificados urbanísticos, los municipios informarán sobre las condiciones de la vivienda y del terreno edificable. También en materia de ordenación, se detallará el Proyecto Singular de Interés Regional (PSIR), con el que se pretende regular la implantación de instalaciones industriales y de viviendas sometidas a algún tipo de protección pública.   ANTEPROYECTO DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la nueva ley del suelo de Cantabria. Entre las novedades es que se introducen en el anteproyecto de ley del suelo de Cantabria aparece una nueva tasa por aprovechamiento urbanístico en suelo rústico, que oscilará entre el tres y el cinco por ciento de la obra. Una tasa que cobrarán los ayuntamientos por la construcción de viviendas unifamiliares, para compensar el coste que supone dotarlas de los servicios generales de agua, luz o abastecimiento. Con el fin de evitar la dispersión de población rural y concentrar el desarrollo en aquellos núcleos más compactos. Por ello, la nueva Ley del Suelo exigirá la redacción de planes especiales para construir viviendas unifamiliares en suelos rústicos, aunque habrá un período transitorio de dos años en el que se mantendrá el régimen legal actual.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cantabria   CASTILLA-LA MANCHA   EFECTOS DE LA INCONSTITUCIONALIDAD EN LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de urbanismo de Castilla la Mancha. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos de inconstitucionalidad de un artículo reformado de la ley del suelo de Castilla la Mancha. El Tribunal Constitucional avala la tesis del TSJCLM al confirmar que el artículo anulado de la LOTAU “no garantiza la participación pública en el proceso de planeamiento” cuando durante la tramitación del POM se han introducido “modificaciones sustanciales”, como es el caso. Una sentencia del Tribunal Constitucional (TC) del 16 de febrero de 2017 declara «inconstitucional y nulo» el artículo 36.2, párrafo segundo, del Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha en que se basó la aprobación del Plan de Ordenación Municipal (POM) por parte del Ayuntamiento de Toledo. Esta norma, que daba viabilidad al POM de Toledo, queda anulada y, ahora, el TC exige que las «modificaciones sustanciales» realizadas en este Plan sean sometidas a una segunda información pública, lo que, en principio, retrasaría todo el proceso.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-La Mancha   CASTILLA-LEÓN   SUELO INDSTRIAL EN SALAMANCA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Castilla León. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre procedimiento de recalificación de suelo industrial. En este ejemplo se trata de la recalificación de suelo rústico en suelo industrial: 41 hectáreas de terrenos que se ubican al sur del Polígono Industrial Montalvo III (al oeste de la Vía Verde) en Carbajosa. Una vez más nos llama la atención que se necesiten ocho años para aprobar un plan general de ordenación urbana de estas características. Si se paraliza la generación de suelo industrial con trámites administrativos se está retrasando el establecimiento de industrias. El mercado de suelo industrial y logístico demanda soluciones más ágiles que permitan recalificar suelo industrial rápidamente y en grandes extensiones. Este tipo de actuaciones requiere de medidas supramunicipales que coordinen las infraestructuras con el urbanismo provincial.   VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO EN CASTILLA LEÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas turísticas y vacacionales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades del nuevo Decreto de las viviendas de uso turístico en Castilla León. Decreto 3/2017, de 16 de febrero, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento en la modalidad de vivienda de uso turístico en la Comunidad de Castilla y León. El turismo de Castilla y León constituye un sector productivo dinámico, que experimenta una constante evolución, observándose que actualmente existe una mayor demanda de alojamientos en la modalidad de vivienda de uso turístico. El incremento de la demanda por los turistas de distintos tipos de establecimientos de alojamiento, pone de manifiesto la necesidad de ampliar la oferta más allá de los establecimientos turísticos recogidos expresamente en el artículo 30 de la Ley 14/2010, de 9 de diciembre, de Turismo de Castilla y León, que son establecimientos de alojamiento hotelero, de turismo rural, apartamento turístico, camping y albergue en régimen turístico.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-León   CATALUÑA   SUELOS CONTAMINADOS EN EL URBANISMO DE CATALUÑA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Suelos contaminados y urbanismo de Cataluña. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la gestión urbanística de los suelos contaminados. Resumen de la jornada sobre suelos contaminados organizada por la Agencia de Residuos de Cataluña con asistencia de más de 200 expertos. La Generalitat ha propuesto una serie de mejoras en la regulación de la contaminación de los suelos que se han incorporado en la nueva Ley de medidas fiscales, administrativas, financieras y del sector público 2017, según informó el adjunto a dirección de la Agencia de Residuos de Cataluña, Xavier Reinaldos, durante la Jornada técnica “I+D+I en la aplicación de tecnologías de descontaminación del subsuelo. Casos prácticos”, organizada por la Agencia de Residuos de Cataluña (ARC) en Barcelona. Allí se analizaron los resultados de diferentes proyectos de descontaminación y se ofreció la oportunidad de establecer contactos y compartir experiencias relacionadas con la problemática.   PLAN PARCIAL DE LA BUDELLERA EN TARRAGONA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Planes parciales y urbanismo de Cataluña. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la tramitación de planes parciales. Tramitación del plan parcial de la Budellera, un futuro barrio para 10.000 personas que pretende enlazar la Vall de l'Arrabassada con Boscos de Tarragona. El pleno del Ayuntamiento de Tarragona del 17 de marzo suspenderá el plan parcial urbanístico de la Budellera, una nueva área residencial de iniciativa privada que se impulsa en la zona de Levante. El proyecto, que ya estaba aprobado inicialmente por el consistorio, se deberá rehacer tras las prescripciones vinculantes realizadas por la Comisión de Urbanismo provincial que, entre otros, exige un desarrollo escalonado del sector. Una vez suspendido el actual plan, la Junta de Compensación dispondrá de tres meses para presentar una nueva propuesta y, posteriormente, el Ayuntamiento tendrá otros tres meses para hacer una nueva aprobación inicial y abrir un periodo de exposición pública, con la lo que los trámites no estarán terminados hasta el próximo año. Mientras tanto, el gobierno iniciará esta semana un proceso de diálogo de información con las entidades que han presentado alegaciones.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cataluña   EXTREMADURA   DIRECTRICES DE ORDENACIÓN TERRITORIAL DE EXTREMADURA (DOTEX).  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Extremadura. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación actual de la tramitación de las Directrices de Ordenación Territorial de Extremadura (DOTEX).  Concepto de las Directrices de Ordenación Territorial de Extremadura (DOTEX). Las Directrices de Ordenación Territorial constituyen las grandes líneas estratégicas para la ordenación de un territorio complejo y extenso, así como su apuesta de futuro. Siendo el instrumento normativo de mayor jerarquía dentro del sistema de ordenación territorial y urbanístico extremeño, pretenden asegurar una toma de decisiones de futuro óptima y adaptable a las necesidades de cada momento. El papel de las DOTEX en el sistema de ordenación territorial y urbanismo.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Extremadura   GALICIA   PLAN GENERAL DEL URBANISMO DE LUGO  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Galicia. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los informes preliminares del planeamiento urbanístico municipal. El Tribunal Superior de Galicia ha mantenido el plan general en el año 2011 con la excepción de la denominada «zona de actuación CS-5», la que afecta al Garañón y su entorno. Después de anular la licencia y el proyecto de urbanización de las polémicas torres que están paralizadas. El Tribunal Superior de Galicia cuestiona también la validez del PERI-5, el plan de actuación para esta zona, por entender que adolece del mismo vicio que los documentos anulados: la ausencia de informe favorable de la Consellería de Cultura de la Xunta. El Tribunal Superior de Galicia no cuestionaría la edificabilidad en el Garañón —amparada por el plan general de 1990—, sino el desarrollo que a esta zona se le otorgaba en el PERI y en el posterior plan de 2011. Al respecto de las torres, la alcaldesa Lara Méndez anunció que el Concello estudia su demolición y el retorno de estos terrenos a su estado original de zona verde y parque. En todo caso, el ayuntamiento informó que solicitará «una aclaración de sentencia» sobre este punto. La sentencia rechaza que pueda anularse el plan «por la posible omisión o insuficiencia de la memoria» que lo acompañaba.    LA SOLUCIÓN DEL URBANISMO DE GALICIA A LA DECLARACIÓN DE NULIDAD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia y guía del planeamiento urbanístico. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación del planeamiento urbanístico tras la declaración de nulidad. Ley 2/2017, de 8 de febrero, de medidas fiscales, administrativas y de ordenación y la modificación de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. El Título IV de la Ley de Galicia 2/2017, de 8 de febrero, de medidas fiscales, administrativas y de ordenación regula las medidas provisionales de ordenación urbanística. Se pretende dotar de certeza y seguridad jurídica a la ciudadanía y a los distintos operadores en el campo urbanístico, sin perjuicio del más absoluto respeto a las resoluciones judiciales. Así, ante el vacío legal existente, se procede a acometer la regulación de la forma de actuar en los casos en que, tras la declaración de nulidad del planeamiento urbanístico, «reviva» un planeamiento anterior que no responde ni al actual modelo de ciudad ni a las necesidades urbanísticas existentes, y cuya aplicación resulta incompatible con el logro de los objetivos de bienestar socioeconómico que deben impulsar las actuaciones públicas. E impulsar el desarrollo urbanístico, habilitando al efecto la tramitación ad hoc, en el caso de anulación del instrumento de ordenación o de la normativa de ordenación provisional, de un procedimiento en el que, sin eludir las sentencias recaídas, pueda ordenarse la correspondiente tramitación procedimental de manera eficiente, y acortando en la medida de lo posible los plazos previstos. Dada la naturaleza de esta regulación se ha incluido esta Ley en el código civil e hipotecario gratuito de la Comunidad Autónoma de Galicia que tenéis disponible en la sección dedicada a esta normativa. Se modifica la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia, para clarificar el régimen de competencias en la adaptación del planeamiento y evitar dudas aplicativas, garantizando así que se respete el régimen competencial para la aprobación de los planes que se derivan de dicha Ley del Suelo.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Galicia   MADRID   MADRID IMPONE EL USO TERCIARIO PLANIFICADO PARA CONTRUIR HOTELES. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Turismo inmobiliario y urbanismo de Madrid. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los problemas urbanísticos en la promoción inmobiliaria hotelera. El Ayuntamiento de Madrid ha prohibido construir hoteles en edificios que no estuvieran ya calificados como de uso del sector terciario, a menos que lo autorice de forma excepcional y con fines de conservación la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico Artístico y Natural. Esto se desprende de una instrucción aclaratoria firmada por el delegado de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, que anula en la práctica la Modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, relativa a las Normas Urbanísticas, aprobada por la Comunidad en 2008. La instrucción se acerca así al plan de 1997 que impedía el cambio de uso de un edificio a no ser que fuera para recuperar espacio libre de al menos el 50% de la superficie del patio.Según el Ayuntamiento, la citada modificación de 2008 empleaba de forma equívoca la expresión cambio de uso de un edificio (pueden ser residencial, industrial, de aparcamiento, dotacional o de sector servicios) confundiéndola con clase de uso, cuyo cambio está permitido dentro de un mismo uso (por ejemplo, de un tipo del sector terciario a otro). Y se permitían cambios de uso justificados simplemente por una mejora de las condiciones de habitabilidad o higiene del inmueble.   FOMENTO CEDE EN LA OPERACIÓN CHAMARTÍN PARA SALVARLA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Madrid Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la relación entre la edificabilidad y el valor del suelo. Recientemente informábamos desde el servicio de noticias formativas de inmoley.com de que el debate de la operación Chamartín entre el Ayuntamiento, el Ministerio de Fomento y los accionistas de DCN, BBVA y San José se está centrando en las dimensiones del proyecto, 3,1 millones de metros cuadrados y la edificabilidad media de 1,05, en el área destinada al centro financiero, que se sitúa entre la estación de Chamartín y la M-30. Luego informamos de que DCN (formada por BBVA y la Constructora San José) cedieron un 20% las viviendas previstas —de 17.000 a 13.600—, cede 185.000 metros cuadrados más para usos público manteniendo el pago de 1.400 millones para infraestructuras. El ayuntamiento ya había conseguido que cediesen los promotores, ahora quedaba ADIF (Ministerio de Fomento) y según varias fuentes ya lo ha conseguido forzado por DCN. El razonamiento consiste en que si el promotor inmobiliario tiene menos edificabilidad, el precio de los terrenos de ADIF tenía que valer menos, así que Fomento podría reducir considerablemente el precio que pactó ADIF con DCN en relación al suelo y que alcanzaba los 1.200 millones de euros. De momento se trata de un rumor porque este importe era esencial para los planes de ADIF, pero puede que sea el único modo de cuadrar las cuentas y salvar el proyecto que al final quedará a medias entre el megaproyecto de DCN (antes Duch) y el miniproyecto del ayuntamiento (Puerta Norte). Todos pierden, con lo que todos ganan algo. Otra de las claves podría ser la aceptación final del ayuntamiento a que se sumen a la operación Chamartín los terrenos adyacentes al barrio de Las Tablas que pertenecen a ADIF. El encaje urbanístico no pasa por un plan parcial, sino por la modificación del Plan General de Ordenación Urbana.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Madrid   MURCIA   DEFECTOS EN LA MEMORIA AMBIENTAL EN EL URBANISMO DE MURCIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de impacto medioambiental y guía del urbanismo de Murcia. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la necesidad de contar con informes medioambientales en el planeamiento urbanístico. En este ejemplo volvemos a insistir el riesgo de que se anule el planeamiento urbanístico por carecer de un informe medioambiental. En la práctica hay muchos casos en los que la asesoría jurídica municipal lo exige pero que se obvia por los dirigentes municipales por razones políticas. Este es un asunto que debería estar más supervisado desde las Comunidades Autónomas porque el perjuicio e inseguridad que ocasiona la nulidad del planeamiento es muy costoso. En este caso, la Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la Región de Murcia ha anulado un plan parcial que fue aprobado por el Ayuntamiento de Murcia en noviembre de 2011 porque no introdujo en la Memoria Ambiental las modificaciones que habían sido fijadas por la Dirección General de Medio Ambiente. La sentencia estima así en parte el recurso que presentó el Banco Gallego, entidad que, como consecuencia de la declaración de nulidad, no estará obligada a someterse a la ejecución por parte del Ayuntamiento de los avales que prestó en su día a favor de una de las empresas promotoras del plan, Fadesa.   INCUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS EN MURCIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Murcia Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos del incumplimiento del convenio urbanístico, ya sea por los promotores o por los ayuntamientos. Cuando en un convenio urbanístico se produce un incumplimiento, la parte que no incumple puede optar entre el cumplimiento de la obligación contraída o la resolución del mismo y, normalmente en estos casos, como no puede ser cumplida por contravenir la normativa, acaba siendo sustituido este cumplimiento por una indemnización. El Código Civil permite al Ayuntamiento pedir la resolución del convenio. Ante el incumplimiento del promotor, el Ayuntamiento no sólo puede exigir el cobro de la deuda por vía de apremio (lo que ya está haciendo), sino que también podría acordar la resolución del convenio. Si existe el incumplimiento del promotor y se va a la resolución del convenio, será el Ayuntamiento el que podrá exigir el resarcimiento de daños apoyándose en el Código Civil. Solo si el Ayuntamiento modificara el planeamiento antes de cobrar la cantidad estipulada en el convenio (cosa que no ha ocurrido) cabría analizar la viabilidad de una indemnización a cargo del Ayuntamiento. Los vínculos contractuales de carácter administrativo obligan al ayuntamiento aunque la “potestad de planeamiento” no pueda verse afectada por estos compromisos, la Administración adquiere la obligación de indemnizar en caso de que el planeamiento finalmente aprobado no asuma el contenido del convenio en cuestión.   MURCIA UNIFICARÁ LAS ORDENANZAS EDIFICATORIAS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Murcia. Los alumnos deberán remitir a los respectivos tutores un análisis de los aspectos generales que contienen las ordenanzas edificatorias y señalar los aspectos en los que suele existir disparidad de criterios entre municipios. En materia de calidad constructiva, el gobierno murciano elaborará una orden para unificar los criterios recogidos en las ordenanzas de edificación y obras de urbanización de los municipios con el objetivo de simplificar y que las administraciones actúen de manera única. Esta es una de las decisiones adoptados durante la reunión de trabajo del Libro Blanco de la Construcción a la que asistieron representantes de todos los colegios profesionales, la Federación de Municipios, los colectivos empresariales de la construcción, promoción, agricultores y del medio ambiente, las universidades con estudios en ingeniería y las asociaciones que representan a las personas con discapacidad.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Murcia   NAVARRA   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Navarra   PAÍS VASCO   CENTRO COMERCIAL EL MIRADOR DE ILLUMBE  EN SAN SEBASTIÁN / DONOSTIA.  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los pasos a seguir en la promoción inmobiliaria de un centro comercial mediante la adquisición del suelo en subasta municipal. El centros comercial El Mirador de Illumbe, cuyas obras comenzarán a finales de este año y está previsto que concluyan en 2019 es un proyecto, promovido por Larrain SL (del grupo Moyua) y Loiola Gestión Inmobiliaria (de Altuna y Uria), ha sido diseñado y está siendo comercializado por IDEA. El centro contará con 30.000 m2 de SBA destinados a las últimas tendencias de moda, ocio y restauración. El Mirador de Illumbre tendrá accesos a través de la GI-20 y desde la ciudad de San Sebastián / Donostia, incluso peatonalmente. El actual edificio de ocio de Illunbe se derribará. Durante los próximos dos años invertirán un total de 80 millones de euros (incluidos los citados 17,1 millones y otros 5,5 destinados a mejorar los accesos como exigía el Ayuntamiento), además de otros 30 que podrían invertir los futuros arrendatarios. El nuevo espacio comercial y de ocio contará con tres edificios. Dos serán nuevos y se ubicarán al sur de la plaza de toros: uno albergará un supermercado de 3.000 metros cuadrados y el otro, un hotel de cuatro estrellas y alrededor de 75 habitaciones.    VENTA DE PARQUE DE MEDIANAS SITUADO EN EL POLÍGONO DE LANBARREN DE OIARTZUN (GUIPÚZCOA) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la compra de parques completos de medianas. El fondo Savills IM ha adquirido un parque de medianas cerca de San Sebastián por 16 millones de euros.  Se trata de un parque de medianas situado en el polígono de Lanbarren de Oiartzun, cerca de la ciudad de San Sebastián. El activo cuenta con 10.300 ,2 de superficie alquilada a empresas como la cadena de tiendas especializadas en bricolaje Brico Depôt y Mercadona, como principal inquilino. El grupo de distribución valenciano abrió el pasado noviembre este establecimiento, que cuenta con una sala de ventas de 1.500 metros cuadrados, siendo la cuarta tienda que abre Mercadona en la provincia de Guipúzcoa y la decimotercera del País Vasco.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> País Vasco   LA RIOJA   NORMAS URBANÍSTICAS  REGIONALES DE LA RIOJA (NUR) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de la Rioja. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las Normas Urbanísticas Regionales de la Rioja (NUR).  Determina las normas urbanísticas reguladoras de la protección, usos y aprovechamiento del suelo y edificación y las medidas de protección urbanística del medio natural, histórico y cultural. Además identifica los suelos afectados por alguna legislación sectorial y define las condiciones de formación de núcleos de población en las distintas áreas con problemática urbanística homogénea. Asimismo, fija los criterios para la redacción del planeamiento municipal y los estándares mínimos de calidad que deben cumplir los diversos instrumentos de planeamiento, las previsiones mínimas para dotaciones, zonas verdes y espacios libres de dominio y uso público, así como los criterios de reservas de suelo para viviendas de protección pública.   REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE LA RIOJA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Convenios urbanísticos y urbanismo de la Rioja. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre  la reforma de la ley del suelo de la Rioja en relación con los aumentos de densidad. El proyecto de Ley de Acompañamiento a la de los Presupuestos 2017 de la Comunidad Autónoma de La Rioja, la denominada Ley de Medidas Fiscales y Administrativas, contempla una modificación en la LOTUR que, en la práctica, abriría una puerta a la aplicación del convenio urbanístico de Maristas. Según la oposición, el plan residencial para Maristas incumple la LOTUR al aumentar la densidad de población ya que l convenio urbanístico acordado entre la Administración local y Building Center -filial de Caixa Bank- no podría tramitarse ante la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo al no ajustarse a la legislación vigente. El artículo 5 de la disposición transitoria primera establece que transcurridos los 10 años de plazo para la adaptación de los PGM de los municipios de La Rioja a la citada LOTUR, caso de Logroño.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  La Rioja   VALENCIA   SUELO INDUSTRIAL EN ALICANTE ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos y urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el equilibro entre la promoción de nuevo suelo industrial y la ocupación del suelo industrial no ocupado. El Plan General Estructural que desarrollará el futuro suelo industrial de Alicante apunta acertadamente al trazado del ferrocarril y la A-70. Un cinturón industrial que englobaría los actuales polígonos de Las Atalayas y del Pla de la Vallonga con sus zonas de expansión y la zona situada entre La Serreta, la autovía A-70 y la línea ferroviaria convencional. De llevarse a cabo sería un gran parque industrial en un área de unos 7 millones de metros cuadrados en contacto con el parque científico de la UA y con las principales vías de comunicación de la ciudad (ferrocarril de alta velocidad y convencional, autovías A-70, A-77 y A-31) que se integre en un entorno que cuenta con algunos activos ambientales como las lomas de La Vallonga y Atalayas, la Serreta o el barranco de las Ovejas. Es decir un gran cinturón industrial entre Atalayas y la Universidad de Alicante   DERECHO DE REVERSIÓN EN LAS EXPROPIACIONES DEL ZAL DE VALENCIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Expropiaciones urbanísticas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre supuestos que dan derecho a la reversión en expropiaciones urbanísticas. La sala tercera de lo contencioso-administrativo del Tribunal Supremo ha reconocido el derecho de reversión a los propietarios de dos fincas expropiadas para la ejecución del proyecto de la Zona Logística del Puerto de València. Al no ser posible la restitución in natura del suelo, el Supremo ordena a la Generalitat Valenciana la incoación del oportuno expediente para la fijación de una indemnización sustitutoria. Esta sentencia anula una resolución del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana, argumenta que la ZAL, para cuya ejecución se delimitó el suelo en el Plan Especial de 1998, causa de las expropiaciones no se ha implantado, sino que única y exclusivamente se han efectuado las obras de urbanización que fueron recepcionadas por la beneficiaria el 17 de marzo y el 15 de noviembre de 2005, "sin que conste se haya hecho nada desde esa fecha, ni la administración haya hecho notificación alguna al respecto", por lo que procede reconocer el derecho de reversión a los expropiados.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  C. Valenciana