Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
y desventajas de comprar o alquilar una vivienda.
A modo de
ejemplo, en Valencia puede salir más rentable comprar una vivienda
y pagar la hipoteca que alquilarla. La razón es que junto a Barcelona
y Madrid los precios de alquiler se han disparado. A esto hay que sumar
la carencia de alquiler de vivienda social. Sin embargo, los jóvenes
sólo acuden a la compra cuando no les queda más remedio porque
la mentalidad ha cambiado y saben que la movilidad laboral es esencial.
Además han aprendido que aquello de que los pisos nunca bajan de
precio no es tan cierto como se creía antes de la crisis. El aumento
de la demanda de alquiler se debe a un cambio en la mentalidad generacional
del comprador de vivienda, condicionado por la crisis, que ha provocado
ese rechazo al endeudamiento y por otro lado por la falta de ahorro de
los compradores jóvenes. A partir de ahora, el mercado inmobiliario
de alquiler no será un mercado sustitutivo a la compra de vivienda,
como ha sido durante décadas, sino que será un mercado complementario
al de compra de vivienda. Ante esta situación, las autoridades deben
propiciar ventajas de financiación de proyectos destinados al alquiler.
Nos referimos a medidas financieras y fiscales que potencien las ventajas
ya concedidas a las SOCIMI. La razón es que la mayoría de
las SOCIMI no quieren invertir en vivienda en alquiler. Por eso entendemos
que sería importante financiar las obras con expectativas de alquiler
pero los bancos sólo financian las promociones con expectativas
de venta.
