La venta del 50% del centro Canalejas va a reportar a la firma OHL (que posee el 17,5% del complejo) un total de 78,75 millones de euros, mientras el resto irá a parar al Grupo Villar Mir propiamente dicho, que está sometido a un fuerte proceso de desinversión. 

Para su desarrollo, Villar Mir creó una sociedad participada en un 75% por su filial Inmobiliaria Espacio y el otro 25% restante por OHL, que además asumía las funciones de promotor, desarrollador y constructor. El presupuesto para su desarrollo se fijó en 500 millones, una inversión que iba a asumir en su totalidad el grupo.

Sin embargo, los problemas de la constructora del grupo llevaron a Villar Mir a plantear la venta de una participación minoritaria del complejo, entre otras desinversiones, como el traspaso de sus hoteles en Mayakobá (México) a finales del pasado año. Hace apenas unos días, Villar Mir llegó a un acuerdo con el fondo de origen canadiense Brookfield para traspasarle sus activos hidráulicos por 255 millones.

Para acelerar esta venta contrató el pasado mes de septiembre a la consultora inmobiliaria Colliers que desarrolló un proceso distinto al que suele ser habitual en las ventas inmobiliarias ya que, en vez de invitar a varios inversores a presentar ofertas, otorgaba un periodo de negociación en exclusiva a cada uno de los interesados para finalmente escoger una opción ganadora que ha resultado ser la de Scheinberg, explican fuentes cercanas al proceso.

"OHL Desarrollos y GVM han recibido numerosas muestras de interés de potenciales inversores de reconocido prestigio para la adquisición de esta participación en Centro Canalejas Madrid, lo que ha permitido llevar a cabo esta operación de forma exitosa, cumpliendo con la política establecida de rotación de activos, y demuestra el acierto en la estrategia de invertir en el desarrollo de edificios singulares e históricos en centros urbanos", han señalado hoy desde la compañía.

PROYECTO

El complejo de Canalejas se inaugurará finalmente a principios de 2019, tres años y medio después de lo previsto, tras verse paralizado sus obras por diferencias en la conservación de los elementos protegidos de sus inmuebles.

Aprobado por el Ayuntamiento de Madrid liderado entonces por Ana Botella, las obras del complejo comenzaron en julio de 2014 con las licencias de demolición aprobadas. Sin embargo, meses después, los técnicos de Urbanismo del Consistorio pararon las obras al considerar que se estaban demoliendo pilares, forjados, entrevigados y una escalera pertenecientes a las zonas protegidas.

En octubre de 2015, el Ayuntamiento de Madrid y los promotores, apoyados por la Comunidad y el Colegio de Arquitectos, presentaron un nuevo proyecto consensuado, que incluía la reducción del espacio edificado, decisión que afectó al número de viviendas del complejo, que pasaron de 30 a 22 unidades, así como cambios en el área subterránea del complejo.

 
ANTECEDENTES 4 de noviembre de 2015 
 
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LA CUATRO OPERACIONES INMOBILIARIAS DE OHL EN MADRID 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. Se trata del 1) proyecto Canalejas, 2) futuro rascacielos al norte de la Castellana y 3) la venta de Torre Espacioy 4) la importante rehabilitación del edificio Castellana 81, que albergó la sede del BBVA, y cuyas obras han comenzado por OHL de forma que el inmueble, propiedad de Gmp, saldrá al mercado de alquiler de oficinas por primera vez en su historia. Como ya informarmos, Gmp encargó el proyecto de rehabilitación del emblemático edificio a la firma Ruiz Barbarin Arquitectos Arquimania, mientras que las obras de rehabilitación, que ya han comenzado, han sido asignadas a OHL y se prevé que finalicen a finales de 2016.  
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PROYECTO CANALEJAS
El juzgado de primera instancia número 54 de Madrid ha levantado la suspensión temporal de los trabajos del proyecto Canalejas que desarrollaba el grupo Villar Mir en el centro de Madrid, después de que OHL haya aportado una fianza por importe de 163.000 euros. Las obras se encontraban paralizadas desde el pasado 14 de octubre, cuando funcionarios judiciales entregaron en la obra a la compañía una instrucción de paralización de los trabajos, tal y como ya había dictaminado el juzgado en un auto del 9 de octubre en el que admitía a trámite una demanda.
El juez no ha entrado en el fondo del asunto, ya que no será hasta el próximo 11 de diciembre cuando las partes están llamadas a declarar en una vista de contradicción de la que surgirá la sentencia que dirime la causa promovida por R&A Palace Gestión, la primera empresa que adquirió los edificios de la plaza de Canalejas y que solicitaba la paralización total del proyecto.
Según constaba en el auto del juzgado de primera instancia número 54 de Madrid, que estimaba un interdicto de obra nueva presentado por R&A Palace Gestión, el dueño debía suspender las obras aunque podía ofrecer una caución para continuarlas y llevar a cabo sólo las indispensables para conservar la parte ya realizada.
La demanda se dirigía contra Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio, del grupo Villar Mir, que promueve el proyecto, OHL, que desarrolla los trabajos y que preside Juan Miguel Villar Mir, y el Ayuntamiento de Madrid.
Contra dicha resolución cabía interponer un recurso en el plazo de cinco días.
El 13 de octubre el Ayuntamiento de Madrid, la Comunidad, el Grupo Villar Mir y el Colegio de Arquitectos alcanzaron un acuerdo institucional sobre el proyecto Canalejas que pasaba por disminuir el volumen construido y el impacto visual, además de suprimir la planeada estación subterránea de autobuses.
Actualmente hay dos expedientes abiertos actualmente tanto en el ayuntamiento como en la comunidad por la presunta destrucción de patrimonio artístico y dos demandas presentadas ante la Fiscalía de Medio Ambiente por parte de MCyP y Manos Limpias. La primera, según explican desde la asociación ciudadana, ha llevado ya a la apertura de diligencias previas para investigar la presunta destrucción de patrimonio histórico, mientras que la segunda va dirigida personalmente hacia Juan Miguel Villar Mir y por el momento no ha tenido avances. 
El complejo, en el que OHL ha invertido 500 millones, queda ahora en 47.000 metros cuadrados de uso mayoritario del hotel de lujo de 205 habitaciones, y que será el primero de la firma canadiense Four Seasons en España, 15.000 metros de centro comercial y un estacionamiento para 400 automóviles y residencias.
FUTURO RASCACIELOS AL NORTE DE LA CASTELLANA EN MADRID.
Para el Grupo Villar Mir hay dos candidatos para ocupar la proyectada quinta torre, de uso dotacional y comercial, en el norte del Paseo de la Castellana: IE Business School (habitualmente conocido como Instituto de Empresa) y Quirón Salud. Esto permitiría a la escuela de negocios reubicar a sus alumnos en un solo centro, en lugar de los más de 20 actuales en la capital.
Villar Mir se adjudicó en abril una parcela de terreno próxima a las cuatro torres levantadas en la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid, en la que la compañía tiene previsto levantar un nuevo rascacielos. La corporación se hizo, a través de Inmobiliaria Espacio, con el suelo en un concurso al presentar la mejor oferta, ya que abonará al Ayuntamiento un canon anual de cuatro millones de euros durante 75 años, esto es, de unos 300 millones.
La parcela cuenta con 67.000 metros cuadrados y el terreno permite una edificabilidad de 70.000 metros, de los que deben tener obligatoriamente uso dotacional 52.500 metros, y el resto se reserva para uso comercial.
Quirón Salud, el principal grupo hospitalario privado de España, surgido tras la fusión de IDC Salud (antes Capio) y Quirón dispone de 70 centros sanitarios, entre ellos la Fundación Jiménez Díaz, además de gestionar varios hospitales públicos en Madrid, y cuenta con prestigiosas clínicas como La Luz, San José, Ruber, así como Teknon y Dexeus, entre otras, en Barcelona. 
La empresa no ha confirmado qué tipo de centro estudia abrir en la torre. En el espacio restante, IE Business School baraja un traslado, aunque esta escuela de negocios no descarta otras operaciones, según fuentes del sector. Actualmente, esta institución educativa, reconocida internacionalmente como una de las mejores del mundo, reparte a sus alumnos en casi 30.000 metros cuadrados, pero dispersos en 23 centros en Madrid, en torno a las calles María de Molina, Pinar y Serrano. Desde el sector se aprecia como una buena oportunidad para agrupar sus aulas en un edificio emblemático.
Para este edificio, OHL tendrá la cooperación del fondo suizo Corestate Capital. Este proyecto supondrá una inversión de 240 millones, según comunicaron ambas empresas.
TORRE ESPACIO 
Torre Espacio, que actualmente se encuentra en proceso de venta, por una cantidad cercana a los 600 millones. Entre los posibles postores se encuentran diversos fondos internacionales y compañías de seguros.
El fondo de inversión Invesco Real Estate y la Corporación Financiera Alba, en manos de la familia March, son las dos mejores ofertas presentadas al dueño de OHL, por la torre Espacio Ambos habrían hecho una oferta que rondaría los 600 millones de euros. 
Torre Espacio, inaugurada en 2007, cuenta con 236 m. de altura y 60.140 m2 de oficinas, con una inversión de 400 millones de euros.