| Bakinter estima
que las oportunidades de compra se van agotando y el potencial alcista
de los precios es ya más limitado, una vez que los precios en áreas
'premium' han alcanzado máximos pre-crisis y los ratios de esfuerzo
financiero vuelven a crecer. La gradual reducción del 'stock' y
el fuerte crecimiento en los visados de obra nueva sugieren que, esta vez
sí, la actividad promotora despertará de su letargo.
El segmento
comercial mantendrá en 2017 la tendencia alcista de precios que
se consolidó en 2015 y 2016. Las rentas seguirán subiendo
en las oficinas de los Central Business Districts de Madrid y Barcelona
y en los mejores centros comerciales. No obstante, el potencial de compresión
de rentabilidades ('yields') es más limitado una vez que nos encontramos
en niveles cercanos a los mínimos históricos y el diferencial
de rentabilidad en los activos inmobiliarios con respecto a la renta fija
se está reduciendo por las mayores expectativas de inflación.
Las ideas de
inversión más atractivas se concentran en dos clases de activos:
- La compra
de activos inmobiliarios en ubicaciones muy consolidadas y con demanda
solvente de las grandes ciudades y áreas turísticas, con
un objetivo de rentabilidad por alquiler levemente superior al 3% y un
horizonte de inversión mínimo de 3 a 5 años.
- La inversión
en Merlin Properties, que es nuestra principal apuesta en el sector inmobiliario
por la calidad y diversificación de su cartera de activos, el éxito
en su estrategia de inversión y rotación de activos y su
rentabilidad por dividendo.
IMPORTANTE:
Si quieres descubrir más información datos, gráficos,
previsiones detalladas sobre el futuro del precio de la vivienda, la promoción
inmobiliaria y el segmento comercial y/o las recomendaciones de inversión
en el sector, descárgate el informe completo en el siguiente enlace:
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